梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[501: 匿名さん]

梅北2期と堂島で悩む日々。梅北2期はスペックどんなもんでしょうね。

[502: 名無しさん]

>>498 匿名さん
大阪らしさのある良い場所だと思いますよ！
私は夜の世界でもないし家族持ちですが、購入希望です。理由は梅田3分は普通に考えて出ないからです。ブリリア堂島やグランドメゾン新梅田は、今後も同じもしくはより良い立地で出る可能性があるので魅力ありません。

[503: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

確かに、住みたいかどうかは置いておいて、少なくとも立地はこっちが上だと思います。

[504: 匿名]

立地は梅田ガーデンの方が上だけど、環境は堂島の方がいいかな。立地重視の人にとってはここ以上はなかなか出ないだろうね。

[505: 検討板ユーザーさん]

堂島は海外富裕層狙いな気がするから、こちらとうまく棲み分けられると良いんだけどね。

[506: マンション検討中さん]

堂島の評価高いですが、あの立地でフォーシーズンズが利益上げ続けられるのか疑問です。
大阪駅近くのリッツ、渡辺橋駅前のコンラッド、うめきた2期の某高級ホテルに勝てるのか？
万が一、フォーシーズンズ撤退したらどうなるの？
外資が出資してるという事で東京建物だけでは決めれないであろう点もマイナスです。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 マンション検討中さん

表通りに面していないのはややマイナス要素ですが、ターミナルから離れていること自体は余り影響しないと思われます。ここに泊まるような層は基本タクシー移動でしょうし。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん
堂島の環境良いっていうけど、周りに何がある？
西梅田近いのは良いんだけど。

[509: 検討板ユーザーさん]

環境って基本減点評価ですからね。
それぞれの価値観にもよりますが、風俗、パチンコ屋、公営ギャンブルの場外売場、どことは書かないが客層悪いディスカウントストアがあるとマイナス扱いされることが多い。

[510: マンション検討中さん]

ここの環境って歌舞伎町の中にあるようなものですよ。
ここは40平米の部屋が多いですが、賃貸にどんな人が住むのかは容易に想像できる。
駅から近くてもマイナスも大きいと思います。

[511: 匿名さん]

東京の人がセカンドとして問い合わせが多いとか書いてあったと思うけど、グラフロの時は震災の後だから、そういう話はよく聞いたけど、普通に大阪のマンションに東京の人が興味持つのかな？京都ならあり得るかもしれないけど。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
ただのセールストークかも。
実際はそんなに問い合わせないんじゃ？

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
そうですよね。東京からはありそうにないですよね。

それより中国からは今はどうなのでしょう？

[514: 通りすがり]

>>510 マンション検討中さん

歌舞伎町＝曽根崎　は、さすがに無理がありますよ。
歌舞伎町といえばアジアを代表する繁華街。
＊＊＊ドラッグ外国人など多種多様な人間のルツボで、スケールが違い過ぎます。
歌舞伎町に比べたら、曽根崎はただ若者たちが飲みや遊びに来る繁華街。

[515: 匿名さん]

>>514 通りすがりさん
え？

え？？

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん

え？その通りだと思いますよ
514じゃないけど

[517: 通りがかりさん]

>>514 通りすがりさん

仰る通り。
無理ありすぎ　笑

[518: 匿名さん]

>>514 通りすがりさん

風俗街。。。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
ですよねえ。
何言ってるんだか。。

[520: 名無しさん]

真横が新御堂ってのもなあ

[521: 匿名さん]

>>514 通りすがりさん
ただの比喩的表現にスケールが違うとか的外れ過ぎ。
若者が来る繁華街って何の例えにも反論にもなってない笑

[523: 口コミ知りたいさん]

結局レジデンス単体で見るのではなく周辺施設の付加価値も加味して総合点で見るべきでしょ。それだったら大阪梅田ガーデンのほうが絶対格上ですね。公共交通機関も食も日常生活の利便性も西日本を代表する地区のど真ん中ですから。しかもホワイティうめだの地下街まである。堂島なんて比較対象にもならないわ。

[524: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん

周辺施設の付加価値としては、
風俗街はマイナスポイント？プラスポイント？

[525: 検討板ユーザーさん]

>>523 口コミ知りたいさん
入り口から出てすぐにパチンコ屋が並んでるのはちょっと嫌かな
定借じゃなければ迷うところだけど、土地代込みで堂島の7割なら堂島に行くわ

[526: 匿名さん]

正直、大阪市周辺に住もうと考える時点でこの環境は受け入れられる方々が検討するだろうから、特に問題にならないと思います。
細々とした環境面のネガティブなポイントを圧倒する利便性は確かにあります。
あとは定借でなければと悔やまれますね。

[527: 口コミ知りたいさん]

定借定借ってみなさん言いますけど７０年ですよ？皆さん７０年後生きてるの？
日本人男性の現在の平均年齢って８１歳ですよ。死ぬまで住めれば分譲を購入したのと
一緒！

[528: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん
リセールの話

[529: 匿名さん]

>>527 口コミ知りたいさん

定借はリセールできないのが問題。

[530: 検討板ユーザーさん]

老朽化した所有権分譲マンションの建替で揉めて行き詰まる事例が増えれば
定借マンションが見直される可能性も

[531: 匿名さん]

>>530 検討板ユーザーさん

可能性に賭ける勇気はない。

[532: 匿名さん]

>>523 口コミ知りたいさん
アホな梅田ガーデン信者を装った堂島あげ？

[533: 匿名さん]

>>524 匿名さん
もちろんプラスポイントです。

[534: 検討板ユーザーさん]

別に擁護するわけじゃないけど、東京の定借ならリセール普通についてるんやけどね。ここも70年なったし、悪くないかもよ。

[535: 匿名さん]

コロナ患者の増加している大阪で
マンションギャラリーに行くのは不要不急な事ではないの？
販売時期としてはタイミングが良くなかったんじゃないかな。

[536: 匿名]

>>535 匿名さん
確かに昨日１０００人越えで自粛ムードが高まりそうです。
感染力が強い変異株が主力になっているようで、医療機関が
大変みたいです。　早く収束してほしいです。

[537: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーなんて、衝立ついてるし皆マスクしてるしドンチャン騒ぎする人もいないし密でもないからリスク低いだろ
そのレベルで感染するなら今頃一日100万人くらい陽性者出てるはず

[538: 評判気になるさん]

テレビスタジオのコメンテーターが誰もマスクしてないから大丈夫。あんなに声張らないだろうし。

[539: 匿名さん]

>>535 匿名さん
行政から指導されたように対策していれば営業する事は問題ないですよ。
コロナ患者数とマンション販売のタイミングは関係ない。

[540: 匿名さん]

>>534 検討板ユーザーさん
リセールは勿論可能ですが、東京都心部マンションの値上がりはすごいですが、定借物件の上昇は明らかに鈍いですね。やはり資産価値に重点を置くのなら避けた方がいいように思います。利用価値ならありでしょうが。

[541: 通りすがり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中]

御堂筋梅田3分、それだけでもマンション価値でいったら1等賞。さらに複合開発タワーですから、そりゃ定借でも高いか...
せめて5千万台くらいからになってくれないかなあ。。

[543: 匿名]

欠陥住宅を作ったデベロッパのタワマンだと、リセールしにくいでしょうか？

[544: 検討板ユーザーさん]

こりゃ…スミフさんはこれから欠陥住宅に関しての説明責任に追われることになりそうだね…

[545: 名無しさん]

スミフはあぐらかいてたのかな

[546: 検討板ユーザーさん]

ここはなぜ伊丹の高さ制限179mを12mも超えるのが許されたんだ？

[547: 匿名]

>>546 検討板ユーザーさん
このエリアも高さ制限にかかるのですか？

[548: 検討板ユーザーさん]

円錐表面に入ってるんじゃない？

[549: 通りがかりさん]

確かに高さ制限は謎ですね。
　ところで、大阪タワーさんにも良いコラムありました。ブリリア板の後のスムログ。ちょっと意地悪に切り取ります。ガーデンは、
庶民向けのシティタワー梅田東などと見分けの付かない
、だそうです。

[550: 匿名さん]

大阪駅及び梅田駅に駅近で
庶民向けのタワマンであるなら
比較するライバル物件は無し。今までもこれからも唯一無二。