梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3441: マンション検討中さん]

>>3440 口コミ知りたいさん

そう思うなら早く購入に来てください。
いまならよりどりみどりです。

[3442: マンション検討中さん]

株価大暴落でここからの値上げや完売は相当しんどいな。グラングリーンは完璧なタイミングで完売。

グラングリーンが価値を失う事はないけど、ガーデンはますます厳しい戦いになってきた。定借は住友の嫌らしさ満開。

[3443: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
いざこれからというときに、住不さんはついてないですね。でもいざとなれば、資金力にモノ言わせて、大バーゲンセールがあるかもしれません。

[3444: マンション検討中さん]

年内引き渡しにしてくれれば購入すると言ったんですが全く交渉の余地はありませんでした！工事中でもないのに1年以上待つのは嫌ですね。引き渡しの時期を早めて欲しいです。

[3445: 販売関係者さん]

>>3444 マンション検討中さん
中古として即座に入居出来る物件も案内しておりますのでぜひご購入ください。

[3446: 匿名さん]

確かに購入の条件として引き渡し時期を早めて欲しいと訴えたくなりますね。
建物が2022年3月8日完成済で引き渡しが2026年1月下旬は長すぎますし、同じ住友不動産のマンションの中でもこれほどの期間が空いているマンションはあまり無いように思います。

[3447: 匿名さん]

他物件の案内ということなのかな？ゆる～く営業されてますね(笑)

8月から投稿が途絶えているのはなぜなんでしょう。12戸販売中なんですが、入居が2026年1月下旬ですから、3444さんの言葉も理解できる感じがします。完成してるからなおさらかもしれません。

いずれの間取りもワイドスパンで、南向きも何戸かあるんですけど。値引きとかキャンペーンとかやらずに長期間販売を続けるんでしたっけ？住友さんて。

[3448: 匿名さん]

今売る気は全くないですね。将来東京のマンションの売上が落ちたら少しは売るのかも。向こう2年は無さそうですね。

[3449: 名無しさん]

>>3447 さん

グラングリーン、堂島2軒に話題を攫われて寂しい限りです。住人ですがエレベーター待ちもなく、滅多に人とも会わないので快適なんですが？

[3450: 職人さん]

半年前から多くの部屋が500万円値上がりしていて、徐々に売れているみたいですね。
受け渡し時期も1年以上先で値上がりしたし、どうも買う決断ができず時間が経っていく状態。他のタワマンはもっと値上がりしてるし買うタイミング逃しました。好立地タワマン値段下がらない＆金利上昇で一般人は買えないですね～

[3451: 職人さん]

購入することにしました。引き渡し時期がだいぶ先ですが中古よりも新築の方が安い。新築が残ってるうちは中古価格は上がらなそうですね。
新築完売に近づいたら中古結構上がるかも？

[3452: 匿名さん]

>>3451 職人さん
中古もここ最近、ポツリポツリと動き始めているようですよ。周りに比べてここが割安に感じる方が増えたらしいです。

[3453: マンション掲示板さん]

>>3452 匿名さん

周りが急騰してここが割安なのは分かるけれど、
定借と立地環境がライバルとの決定的要因。

[3454: 職人さん]

定借ですが価値としては現時点では気にしなくてもいいと思います。売値がその分安いですし70年以上ありますから。残り50年を切ると他物件より価格下落は早くなるかもしれませんが、50年以上残っている他の定借物件は特に下落はしていませんね。その他物件と同じように価格は上がってます。下がる時はその他の物件も下がるでしょう。

[3455: 職人さん]

>>3452 匿名さん
確かに中古売り出し物件数減ってます！賃貸募集物件数も2ヶ月くらい前からかなり減ってます。借りる人や中古買う人が増えてきているのかな。
住不が住人の精査を厳しくやっているようだが、高額なのにどんな人が住んでるのだろうか気になる

[3456: 職人さん]

中古物件会社のサイト見ると、ここの物件のいくつか値段上がってるな
上層階の新築は残り少ないから割安な感じはする。中古は今でもちょっと高いし下がることは無さそうだからもう新築に決めた

[3457: 匿名さん]

>>3456 職人さん

中古はラトゥール並みに天カセ、壁、フローリングなどリフォームしている物件もあり、お値打ち価格もありまあよ。

[3458: マンション検討中さん]

中古物件内見しましたがフロアコーティングやエコカラット、クロスなど、追加しているので、新築よりも割高なイメージありますが、部屋を見ると意外と中古も良さそうです。中古で購入予定。天カセありませんでしたが、、、

[3459: マンション検討中さん]

私も新築未入居の角部屋が気になります。80㎡で１.5億円なら安い気がしました。
ラ・トゥール並にリフォームしているお話が出てますが、ラ・トゥールも50階より上の階層じゃければそこまでグレード高くなかったはず。50階以上のグレードにリフォームしているんでしょうか？

[3460: マンコミュファンさん]

>>3452 匿名さん
結局シティタワーの売れ行きペースと変わらなくていつものスミフ販売でしたね。

最近の大阪市内の新築物件は抽選が当たり前で先着順なんて珍しいのに、シティタワー大阪本町と同じで竣工後先着順販売中なのに入居は1年以上先、ゆっくり販売、ゆっくり値上げなんですね。