梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3421: 口コミ知りたいさん]

>>3420 名無しさん

住不の方、詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
だから売れていないのですね。
よく分かりました。

[3422: 匿名さん]

実際のところは、もちろん値段を下げています
それでも販売は捗らない
上のほうはそもそも販売していない（値段を出していない）住戸もあります

[3423: eマンションさん]

>>3422 匿名さん

詳し過ぎる解説、ありがとうございます。
これからもよろしくお願いいたします。

[3424: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンは20～100倍の倍率で竣工前完売。
こっちは3年経ってもまだ半分売れ残ってる。

差がありすぎる。

[3425: マンション検討中さん]

ホームページアップデートされてますね。徐々に売れていて値上げとなったようです。
これからも価格は上がっていきそう。

[3426: 評判気になるさん]

>>3425 マンション検討中さん
住不の方、自作自演、ご苦労さまです。

[3427: 職人さん]

住不は本当に売りたいのか疑うほど売り込まない。引き渡しまでに売れればいい感じ。そのうち引き渡しがさらに先になるな

[3428: 検討板ユーザーさん]

>>3427 職人さん
本当のことを申しますと、まだまだ値上げの余地大なので、売りたくないのです。

[3429: マンション検討中さん]

ここやうめきたは価格上がりそうだなあ
この販売計画だと金利上がっても値下げはしないね
受け渡し2025年10月だからゆっくり高くても買ってくれる人に売るんでしょうな

[3430: マンション検討中さん]

引渡しを前倒しできないんですかね
完成済なのに1年以上後はつらい
実際価格は上がってますか？ご存知の方いらっしゃればお願いします

[3431: 通りがかりさん]

>>3430 マンション検討中さん

こんなところはもうどうでもいいんじゃないですか。
知りたくもないです。

[3432: 名無しさん]

>>3431 通りがかりさん
すみません、購入検討しているところで今の価格は当然知っているのですが、最近の価格変化が知りたかったです
最近上がったのであれば、今後も上がっていくでしょうし、変化なければ引渡しまで期間があるので急がなくてもいいと思ってます

[3433: eマンションさん]

>>3432 名無しさん

中部屋は値上げ2割程度で角部屋は4割くらいの値上げです。
中部屋が欲しいならそんなに急がなくてもまだ数はありました。

[3434: マンション掲示板さん]

>>3432 名無しさん

ここのスレには住不関係者の営業トークもよく見られますが、だいたいの流れは掴めるはずです。
その上で、まだ買いたいと思われるなら、ご自身の判断で購入されることをお勧めいたします。
10人10色、さまざまな人がおられるわけですから、
そうでないとここは売れないです。

[3435: マンション検討中さん]

3433さん,3434さん
ありがとうございます！
もちろん角部屋がいいですが予算的に中部屋を検討しています。2割ですか、私にとっては2割大きいですので悩みます。定借ですが70年ありますしこの立地と建物は個人的にはとても気に入ってます。

[3436: 匿名さん]

2022年3月8日完成済で引き渡しは2025年10月下旬になるんですね。
公式HPの竣工ギャラリーを拝見しましたが専有部、共用部共に豪華で目を見張りました。
こちらが来年まで放置されているのはなんだかもったいないような気がします。

[3437: 職人さん]

>>3436 匿名さん
完全に住友不動産さん社内の都合です。今売るよりも高く売れるため先延ばしにしているだけですよw少しづつ販売供給していて、初期に購入した方々は既に住んでいます。
今から半年もすれば、引き渡しは2026年になるでしょうね

[3438: 名無しさん]

>>3437 職人さん

グラングリーンは方角の話題で盛り上がっていますが、
こちらは東西南北、角部屋も選び放題なので、こちらにお越しください。

[3439: 検討板ユーザーさん]

定借マンション乙

[3440: 口コミ知りたいさん]

>>3438 名無しさん
グラングリーンはちょっと高過ぎます
梅田ガーデンは定借ですが安い
自分で住むなら立地もいいし梅田ガーデンがいいです