梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3381: マンコミュファンさん]

1階の商業施設、2階には公共施設がオープンすると聞いて入居しましたが、その話は頓挫したのでしょうか？

[3382: 通りがかりさん]

居住者ですが、一向に増える気配がありません。
そろそろ値引き合戦、バーゲンセールは始まりましたか。

[3383: eマンションさん]

ここのスレだけどうしてこんなに静かなんですか。
立地抜群、先着順で買える物件はいまどき希少価値だと思いますが？

[3384: 名無しさん]

>>3383 eマンションさん
シティタワー天王寺も大阪本町も先着順ですよ。
それがスミフ流。

[3385: 名無しさん]

>>3384 名無しさん

住不流が定着したなら、グラングリーンなど他社は見習わないのですか？

[3386: 匿名さん]

立地的に恵まれている面とそうでない面は極端にあるのではと思います。でもまだ先着順が14戸あるというのも意外かもしれません。総戸数が584戸もあれば、14戸程度残っていても普通ではあるのかもしれないですが。
それにしても駐車場が高いなと思いました。それこそ立地的にそういう価格になってしまうのだろうけれど。共用施設や共用サービスの方は充実しているわりに、管理費はさほど高くはないのですね。

[3387: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
共用施設の仕様はいいけど種類は多くないしサービスは普通ですよ。
他のシティタワー同様コストのかかる共用施設がないので管理費はこんなものでしょう。

先着順の戸数は売出し中の住戸というだけで売れたらまた出てきます。何戸売れているのか分からないのもスミフ流。
今購入しても入居は来年で1期より下層階なのに値上げしているということは予定通りの販売状況なのでしょう。

[3388: マンコミュファンさん]

>>3387 マンション検討中さん

値下げとかうわさされてましたが、値上げしているんですか。売らなくてもいい、売れなくてもいい、住不商法なんですね。中古なのに。

[3389: 口コミ知りたいさん]

グラングリーンの遥か格下のイメージついてしまったので金額は高いのにステータスの低いマンションになっちゃいましたね、、、

[3390: 通りがかりさん]

定借でゆっくり売ってる物件って他にありましたっけ。興味本位で見てます。

[3391: 通りがかりさん]

>>3389 さん

ブリリア堂島、三井よりも格下扱いですから、価格さえ下げれば、好立地の強みがありますから、売れると思いますが。いつまでも放置しておくのは、イメージ的にもよくないです。セキスイハウスを見習って、早く手を打ってほしいです。

[3392: 評判気になるさん]

>>3390 通りがかりさん

住不関係者です。
好き好んでゆっくり販売しているわけではありません。
結果的にそう見えるだけのことです。

[3393: 匿名さん]

絶対的陽のイメージのGGO見てるからか
ここはなんか暗い雰囲気がするのは気のせいなのか

[3394: 匿名さん]

地味なのはそう
エントランスホールは2階にあるのに陽が入らず地下みたいになってるし

[3395: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
管理費・修繕積立金が安いのは始めだけでどんどん上げていきますよ
デベが全体管理組合の過半数の権利を持っているので上げ放題です
そのほか地代も毎月とられます

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん
住民が主導権握っちゃうと安いままになっちゃって良くないですよね。
多めに徴収しといた方があとあと揉めなくていいのにね。

[3397: 匿名さん]

全体管理組合だからラトゥールとホテルを持っているスミフが過半数
徴収したお金をスミフの都合がいいように使えるということ
購入者から搾りとる仕組み

[3398: マンション検討中さん]

大規模修繕とか管理会社のいいなりになりそうだよね
三井の堂島浜もよく似た感じだけど

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3397 匿名さん
普通に考えれば分かりますが、分譲部と賃貸、ホテル、テナントと全体はそれぞれ別の予算ですよ。
全体管理の対象は公開空地や建物の共通設備くらいでしょう。

[3400: 匿名さん]

ひとつの建物だから金のかかる建物全体のメンテナンスを全体管理組合が管理
マンションの共用部はマンションの管理だが有無を言わせずスミフの管理会社に任せる契約