梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3167: 通りがかりさん]

>>3165 検討板ユーザーさん

客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか？

[3168: 匿名さん]

不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。

[3169: マンション検討中さん]

一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。

[3170: 周辺住民さん]

>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。

[3171: eマンションさん]

グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 eマンションさん

4割くらい安いけどな。

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。

[3174: 匿名さん]

>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな？
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの？
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。

[3175: 匿名さん]

マジで北区で一番売れてないマンションじゃない？
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。

ここより売れてないマンション北区にある？

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
ないですね。

[3177: 坪単価比較中さん]

やったぜNo.1だ

[3178: 買い替え検討中さん]

>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる？

[3182: 匿名さん]

専有部分所有権消滅まであと73年７か月！

[3183: マンション掲示板さん]

そろそろ痺れ切らし価格改定しそうです。

[3184: 通りがかりさん]

予算が足りるならグラングリーン以外を買う理由ない

[3185: ご近所さん]

竣工から数えますからあと73年3か月です

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 ご近所さん

多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。

[3187: 名無しさん]

変わるとしたら値上げしかないでしょ。

[3188: マンション掲示板さん]

本当にどうするんだろうな。
ブリリアや、三井堂島でさえ負けてるのに、グラングリーンが販売しているあいだはどうしようも無いよな。

グラングリーンじゃなくて、梅田ガーデン買おうとはならんでしょ。

なんか中途半端なのに高いレジなので、無知な人を騙すマンションみたいな立ち位置だな。

格上 グラングリーン
やや格上 ブリリア、三井堂島

この辺の知識のない人を騙して売るのが今の営業の仕事だから住友営業マンも大変だね。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3188 マンション掲示板さん
騙して売るって酷い誹謗中傷やわ。
グラングリーンの購入者も必死やな
坪1000万で買ってしまったから
自分達が真骨頂である既成事実欲しさに
他を貶して、独り善がりな格付け作ってるね
確かに定借という点は大阪では残念だが、その分安い。
部屋の仕様は対して変わらんし、立地の優位性は中津とは
大違い。さらに、ブリリア堂島、三井堂島の序列は
グラングリーン北の下にはならんよ。腐っても財閥系。
プラスチックメーカーの作ったマンションとは違う。
リビングに自動車展示場や自動ドアいらんし。
あの白い柱も演劇のセットにしか見えない。
外観デザイン、リバービュー、淀屋橋徒歩圏内、
インフィニティプールやSPA、ホテルがある方が資産性は上。
ハザードも比較的良い。

[3190: 匿名さん]

定借なんて買わん方が良いよ
資産価値はほぼほぼ上がらないだろうし
アホなトウキョウモンとは違って
本来価値以上の値段は出さない大阪人相手に
残存50年とか40年でリセールできるとは思えない。

[3191: 匿名さん]

不動産が資産と思っている人いるの？
BSに乗っかってるだけで、実需とは別の話。

[3192: 匿名さん]

ここの定借は値段には初めに凄く高い土地賃借権利金も入っているし、毎月の地代・管理費・修繕積立金を住友不動産の決めるがままに払わされるから、まさに孫の代まで損する負動産だな

[3193: eマンションさん]

>>3192 匿名さん
間違いない、ここに限らず昔のイメージで昭和生まれのスミフがいい物件と思って購入した人もいるでしょうね。
残念ながらスミフは大阪だけかも知れないけど管理全く出来ないし修繕の時は委託業者からキックバッグ貰ってるとしか思えないくらい高いですし
しかもここは定借誰も買わん、購入者はよっぽど金持ちか騙されてると思ってしまう。

[3194: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

不動産が資産では無いと思ってる人を初めて見た?

[3195: 名無しさん]

>>3191 匿名さん
不動産は資産だよ
利益取れる物件は高利息の貯金と同じ
君は賃貸に住んでるんだね

[3196: eマンションさん]

>>3195 名無しさん
私は貯金ではなく不動産は投資なので株と同じ感覚かな

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 eマンションさん
同じです。今の時代はマンションは株式と同じで
投資対象です。値下がり前に売り抜ける時期を
見てます。自宅は阪神間の駅徒歩圏内の戸建です。
100㎡のマンションも所有していますが狭いので
マンションに住めません。荷物が入りません。

[3198: マンション検討中さん]

周りや下の階フロアに何か新しくできたりしないかなあ？

[3199: マンション比較中さん]

>>3198 マンション検討中さん
キャバクラが出来るそうでう。
楽しみです。

[3200: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3201: 買い替え検討中さん]

>>3199 マンション比較中さん
コロナ禍開けてキャバクラも解禁ですよね。

[3202: 匿名さん]

>>3199 マンション比較中さん

どこにできるんですか？
居住者が24時間便利に使える店か共用部できたらいいのになあ

[3203: 販売関係者さん]

>>3202 匿名さん
居住者様にも解放されています。
割引サービスもあるそうです。
ご期待ください。

[3204: 匿名さん]

来年から築浅ではなく中古物件になります。
そろそろ値下げし始めるでしょう。
マンションにキャバクラとはびっくりですね。
周りにもたくさんキャバクラがあり競争が激しくなりますね。

[3205: マンション検討中さん]

どこにバーとか飲み屋さんできるんですか？
居住者特別割引とかお願いしますね

[3206: 検討板ユーザーさん]

>>3205 マンション検討中さん

閉店する店も有れば、オープンする店もありますが、
ここの場所の雰囲気はかわりないですね。

[3207: マンション検討中さん]

便利な店や24時間使える会員制バーやラウンジ作って欲しい

[3208: 評判気になるさん]

住友＝激高の売れ残りレジデンスみたいなブランドになってきたね。

住友ブランドが好きな年配の人は最初に買うけど、ネットで調査するヤングエグゼクティブには相手にされてない印象。

今だとグラングリーン、堂島ブリリア、堂島パークタワーに流れてるんだろうね。

[3209: マンション検討中さん]

築3年にしては、まあ古臭いデザインですね。
風通しの悪い会社だと面白いほどわかるマンションのデザインです。
エレベーターホールは平成初期にタイムスリップした感じです。

[3210: 契約者さん4]

グッドデザイン賞を受賞してるから訳解んないんだよねー

[3211: マンコミュファンさん]

>>3210 契約者さん4さん
モンドセレクションとグッドデザインは、お金払えば取れるよ。

そういうのにお金かける会社と今では逆ブランディング。

[3212: マンション検討中さん]

>>3209 マンション検討中さん
デザインのいいエレベーターホールのマンション教えてもらえませんか。参考までに。

[3213: 匿名さん]

>>3210 契約者さん4さん
グッドデザイン賞ってどこでも取れますよ
知らないんですか？
どうしてこんなに売れてないのにって所も取ってます
ここはそれとは関係なく売れてませんけどね

[3214: マンション検討中さん]

ブリリアみたいないつでも使える豪華共用部や便利な一階部分やホテル利用もしたいです。

[3215: マンション掲示板さん]

>>3214 マンション検討中さん
ブリ堂はまだ販売中なので、そちらに行かれたらどうでしょうか？

[3216: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町

[3217: マンコミュファンさん]

一階の住友不動産とか、カタカナで案内板とか、とにかくセンスというか昭和感が出ててダサいのが辛い。

定借が最大の欠点だけど、西側の入口も東側の車寄せもほんとうに驚くほどダサい。

車寄せのデカ文字カタカナ表記は今すぐやめた方が良い。ダサすぎる。そして西側の住友の漢字や日本語での文字の羅列も異常にダサい。

あれだけでげんなりするくらい昭和感満載。
ほかの高級レジとはそれだけで大きな差がある。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3217 マンコミュファンさん
他の高級レジってどこ？

[3219: 名無しさん]

決算前に価格改定あると噂になっています。
まずは2割程度下げそうです。反応が悪い時は3割も有り得そうです。

[3220: マンション掲示板さん]

定借でこんな売れ残ってるマンションが値下げしたとしても買う人いるのかな。堂島ブリ＆パークタワーの方が良いと思うけど。

立地はこっちの方が良いけど、定借なら3割下げても、、、かな。

[3221: 評判気になるさん]

>>3214 マンション検討中さん
ホテル下住民の大半は、その豪華共用部に立ち入り禁止というカーストマンション
ホテルは住民に対しての優待はない

[3222: 匿名さん]

>>3219 名無しさん
既に決算後の入居時期ですよ。
って言っても貴方には意味を理解できないかもしれませんが笑

[3223: マンション比較中さん]

>>3222 匿名さん
住不の方でしょうか。
値下げなら購入検討です。
ぜひ案内ください。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション比較中さん
ただ馬鹿にされているだけなのにそんな事も分からないとは笑

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3224 匿名さん

天下の住友不動産の方が顧客を馬鹿にすることはないでしょう。

[3226: 匿名さん]

値段は上げることはあっても下げるなんてことはないですよ
10年かけて売りますからね

[3227: マンション比較中さん]

>>3226 匿名さん
75年かかります。
いや、73年、72年？
あっという間ですよ。

[3228: マンコミュファンさん]

>>3227 マンション比較中さん

大丈夫か？

[3229: 評判気になるさん]

>>3228 マンコミュファンさん

ここは大丈夫じゃないですね。

[3230: 通りがかりさん]

どうしてここはこんなに人が寄らないの？
階下は賑わっているのに。

[3231: 通りがかりさん]

>>3230 通りがかりさん
スミフだから購入する時代は終わったって事じゃない
天王寺も本町もスミフだけ売れてない。
入居日なんて客の事なんて考えてないからね
定借だしもう平米単価100から120万位にならないと買わないでしょーね

[3232: 検討板ユーザーさん]

>>3231 通りがかりさん
なるほど、その価格なら買いたくなります。

[3233: 匿名さん]

>>3231 通りがかりさん
殿様商売してるからね
現場の営業の人もそんなやり方だから買わないんだと分かってると思うわ、翌月住めたら購入する人いると思うんだけど。
スミフの営業利益なんて日本ではなくインドの物件でしょ
平米100万になったらその前に購入してる人価値下がるから全員怒るし、これから誰もスミフ物件買わなくなると思うんだけど
下げてもスーモに記載されてるのは変えずに内緒で下げそう

[3234: 匿名さん]

ここは定借の割に高いとボヤキの怨念コメントが渦巻いているなぁ。それとも同業他社営業による嫌がらせコメントなのか？
好きな所に住み、好きなだけ内装に金を掛ける。それで自身が満足したライフを送れるのであればそれで良いと思うけどね。
好きな高級車を買う際に下取り価格など気にしないよね。マンション購入も同じことだよ。贅沢品は満喫するものであり、そこにリターンを求めるのは貧乏人くさい。

[3235: 匿名さん]

そんな人はラ・トゥールに住むよね。部屋の広さも段違いに広い。

[3236: 匿名さん]

>>3235 匿名さん
自営で所得下げまくってると住宅ローンは通るけど賃貸は通らなくなるよ。
現金で買って担保に入れてお金借りると金利高いし。
自分の場合、車は一切興味が無いのでどうしてもリセールで選んだり、試乗車で安くなってるの買ったりしちゃうなあ。逆に家はリセール気にしたこと無い。他に気にならないのは旅行と子どもの学費。

[3237: 買い替え検討中さん]

>>3234 匿名さん
家と株とは同じで金持ちほどリターン気にするんだよ
家買うときにリセール気にしないで購入する人いないでしょ
いたら無知というか経験不足すぎ
実物資産と金融資産は下がらないものを選ぶ、投資家なら当たり前。
欲しいから住みたいから買う気持ちは理解できるが。
小金持ちや貧乏人ほど気にしないで買って後で後悔するんだよ
価値が上がる物ほど人気がある、ここは定借で現状価格も高い価値が上がらないと思ってるから買わない人気もない

[3238: 匿名さん]

ここって一番広い部屋は何㎡あるんですか？
100㎡を超える部屋は何部屋ありますか？

[3239: 評判気になるさん]

>>3237 買い替え検討中さん
1億や2億の不動産のリターンを気にして物件を選んでしまうようでは金持ちではありませんよ。
金持ちほど家のリターンを気にする、なわけがありません。

その不動産のリターンが本業の年収より大きくなってしまう人には、リターンが月収程度にしかならない人の価値観のことは絶対に分からないでしょう。

気に入ったら買いますよ。
ただ、ここは雰囲気がね…。
それより時短、便利さを求めるならありでしょう。

[3240: マンション比較中さん]

>>3239 評判気になるさん
リターンはどうでもいいが兎にも角にも高いです。

[3241: 通りがかりさん]

住友不動産は時価総額も上がってるしここは借地権だから売れなくても別に焦ることないんだろうな

[3242: 評判気になるさん]

>>3231 通りがかりさん
スミフの他物件も引き渡し2025年、周辺より2割高いといった悪条件さえなければ、
とっくに完売していたろうに。
二重床や免震、アウトフレーム、間取りがいいのも唯一無二になってきたから、
売れ残るのは、売り方の要素が大きい。
北浜案件も、立地が良いのに、2035年くらいまで売り続けるだろうね。
江坂駅から南の再開発案件も板状で632戸やるみたいやし。カネはあるのだろう。

[3243: 口コミ知りたいさん]

>>3241 通りがかりさん
日本ではなくインドでボロ儲けだからね
東京、大阪なんて売らなくても良いんだよ
金額の規模が違いすぎるからね
本町も天王寺も売れてないけど全く問題ないんだよ

[3244: 匿名さん]

売れなくて問題ないなら、売らなきゃいいのでは？

[3245: 名無しさん]

>>3244 匿名さん
大阪の不動産販売部門を閉鎖して社員をクビにしろと？
日本の物件の利益を繰り越すことで財務を安定化させられるし、ついでにラトゥールやホテル、モデルルームや事務所までその箱の中に作れる事もあるのでメリットは多いです。

スミフが長期間販売のために価格を引き上げ、それによって周辺の不動産価格まで上昇させることで地域（の不動産取得者）に貢献してますよ。
もっとスミフに感謝しましょう。

[3246: 匿名さん]

文句があるのなら株買えばいいのです。

[3247: 評判気になるさん]

>>3245 名無しさん
お久しぶりの住不の営業マンでした。

[3248: 通りがかりさん]

今年に入り更にみなさんが無関心になり、より一層暗い闇のあるマンションになってきました。
今後どうなっていくんでしょう。いくら超優良企業といっても、このまま放って置いたらカッコ悪いですし、会社のイメージも悪くなりそうです。

[3249: 坪単価比較中さん]

>>3248 通りがかりさん
初心に返り賃貸で再出発します。
必ず復活します。
住不は不死鳥です。

[3250: 評判気になるさん]

>>3249 坪単価比較中さん

おごりがあったということでよろしいですね？

[3251: 通りがかりさん]

借入金利は上昇傾向、借地だから時間とともに価値は減少傾向
興味あるので注目してみてます

[3252: 買い替え検討中さん]

このエリア以外でもスミフ物件がそのエリアの価格を上昇させている事は誰も知らないの？ここは定借だから敬遠されてるのも分かりますが。
スミフが高価格で販売、それに引っ張られて他社も価格調整しエリア全体の価値を上げてます。スミフのタワーを購入ではなくスミフ物件の周辺物件を買えば利確です。

[3253: 購入経験者さん]

>>3251 通りがかりさん
早く買って住んだ方が便利に暮らせて得なのでは？

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 購入経験者さん

損ですね。

[3255: マンコミュファンさん]

どうせ引渡し時期また伸ばしますよ。ここはちびりちびり売って社全体の売り上げ調整をする役割なんでしょう。
一方、中古はすぐ引渡しできるから案外新築と棲み分けにもなるんじゃない？

[3256: マンション比較中さん]

>>4633 マンション掲示板さん
その手口ももう時代遅れかもしれません。

[3257: 匿名さん]

>>3247 評判気になるさん
スミフが高くして地域の不動産価格を上げているという説があるが結局は需要と供給の均衡点に落ち着くスミフから高く買った人が損をするだけ

[3258: 評判気になるさん]

>>3189 マンション掲示板さん
グラングリーンダサいですよね。笑　ここにもまともなこと書いてくれる人がいて笑いました。場所は良いですけど、リビングに自動車の住戸は高層でもないですし、景観は周辺のタワマンと同一なので、演劇セットはその通りｗ　

[3259: マンション検討中さん]

億ションにふさわしい高級な店や共用部を作って欲しいなあ

[3260: 名無しさん]

>>3259 マンション検討中さん
例えばどのタワマンですか？

[3261: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
そのかわり、キャバクラ、大人のお店は充実しております。

[3262: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
7位入賞です！

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

[3263: 匿名さん]

大阪市はどうして土地を売っちゃったんだろうね。
スミフが定借で分譲する位なら、渋谷のパコタワーみたいに借地でスミフに再開発して貰えば良かったのに。
都心の1等地なんて一度手放したらもう戻らないのだから今後は大阪市は安易に土地を売らないで欲しいわ。

[3264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3265: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
２０００坪の評価額が６７億が適正だったそうな。坪１４０万、まあ落札は倍の２８０だけど。馬や鹿に劣る鑑定を間に受ける集団だから、あんな万博費用の見積に
https://www.sankei.com/article/20140327-RPGYD5N46BIB7JV5DNBXZXAK7M/

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
坪３５０万円の間違いでした。落札は坪７００、泉の広場の出口隣の超一等地がこれ、リーマンショックから６年目の時期ですけど