梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3101: 名無しさん]

大阪でスミフの評判を落としてしまったな。

グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。

[3102: 名無しさん]

シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。

[3103: eマンションさん]

>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。

[3104: 匿名さん]

>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。　
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの？
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか？

[3106: 検討板ユーザーさん]

シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。

[3107: 名無しさん]

大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。

[3108: マンション掲示板さん]

近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね！

[3109: 匿名さん]

いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。

[3111: 匿名さん]

>>3105 口コミ知りたいさん

誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のＣタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。

しかしながら、Ｃタイプは一期で全戸完売済みです。
Ｃタイプ無き後はどうなるんでしょうね。

[3112: 名無しさん]

梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。

反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。

[3113: 通りがかりさん]

ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ

[3114: マンコミュファンさん]

>>3104 匿名さん

シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。

[3115: eマンションさん]

>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。

[3116: マンコミュファンさん]

中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンコミュファンさん

折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ

[3119: 名無しさん]

>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか？

[3120: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん

両方買えばいいとおもう

[3121: 匿名さん]

マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの？どうして？

[3122: 名無しさん]

>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー

[3123: マンション検討中さん]

もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに

[3124: 検討板ユーザーさん]

>>3119 名無しさん

MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。

[3125: 評判気になるさん]

>>3124 検討板ユーザーさん
あなただれ？

[3126: 名無しさん]

>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター

[3128: 評判気になるさん]

この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。

定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう

[3130: 通りがかりさん]

ツイッターでも色々と叩かれちゃってるね

[3131: 匿名さん]

すみふはボーナスと別に一時金支給
儲かってます

[3132: eマンションさん]

>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 eマンションさん
中之島とか売れてるよ

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 評判気になるさん

先駆け販売だけの人気と聞きましたが？

[3135: 通りがかりさん]

その勢いすらなかったのがここ

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 口コミ知りたいさん

転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。

[3137: 匿名さん]

悲惨！

[3138: 匿名さん]

いやいや、ここの予定価格出た時に殆どの転売屋は逃げ去ったよ
ここも一気に過疎ったしね

[3139: 匿名さん]

定借期間残り73年８か月?

[3140: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん

梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました

[3141: 評判気になるさん]

毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。

[3142: 匿名さん]

>>3141 評判気になるさん

とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。

[3143: eマンションさん]

グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。

グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。

定借なのがやっぱりデカいのかな。

[3144: 匿名さん]

高級と高額は分けて考えるべきだと思います。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 さん

ここは高額なんですが、高級ではないです

[3146: マンション検討中さん]

これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ！
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。

[3147: マンション掲示板さん]

>>3143 eマンションさん
グラングリーンは価格が頂点なだけ。
高額物件＝高級物件ではない
ここは論外、本当に売れてないので半値位に値下げしないと無理でしょうね
10年後の第一ビルの建て替えのタワマンしか今は期待してません。

[3148: eマンションさん]

>>3147 マンション掲示板さん

半値以下ですか。
手厳しいお言葉を頂戴しました。
いまの価格では見学もない通り思いますが、
半額なら大バーゲンセールですね。

[3149: 名無しさん]

>>3147 マンション掲示板さん
定借だけど立地はいいので80m2が1億なら購入するかもね、ただスミフの管理が懸念材料ではある
JR、阪神、阪急、地下鉄全ての大阪駅から濡れずに帰れるからいいと思う

[3150: 匿名さん]

>>3147 マンション掲示板さん
第一ビルは楽しみだよね。
分譲マンションは期待薄だけど、現在で築53年で高さが僅か12階なので建て替えは必至。
あそこなら60階建ての超高層に、地下街と低層部分が飲食と商店、中層部分にホテルとシアター、最上階には高級レストランと来て貰いたい。
もし区分所有マンション来たらウメキタよりも人気出ると思う。

[3151: マンコミュファンさん]

>>3150 匿名さん
第1から第4ビル全て建て直しとかあるのかな？
第4ビルがマンションになれば横は阪神百貨店とJRになるからいいですね

[3152: マンション検討中さん]

下のホテルのラウンジや店も使えるようにして欲しいです。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3151 マンコミュファンさん
ない。駅ビルは区分所有なので

[3154: ご近所さん]

駅前ビルの話題がこういう形で出ちゃうあたり、地元の事情に疎い人が多いんでしょうか。
別に不動産触ったり競売見たりしなくても単に街の成り立ちとか歴史的な点でも知ってる話だと思うんだけど。
東京にも似たような経緯の古いビルあるんだし、こっちが地元じゃなくてもピンときそうなもんだが。

[3155: 匿名さん]

>>3153 マンコミュファンさん
区分所有建物だから建て替えでマンションになる可能性があるんやで。
阪神や阪急や京阪が単独所有してたら、絶対にマンションにはならんから。

[3156: 口コミ知りたいさん]

>>3154 ご近所さん
何も知らないのは君なんだけど
マンションなる可能性全然あるんだけど。
君にはそんな話回ってこないだけだよ

[3157: マンション掲示板さん]

マンションに仮になっても第一ビルは大型道路に囲まれてるから住みたい人少ないと思う。周りに何もないし公園に囲まれてるグラングリーンを超えるは流石に無いかな。

梅田ガーデンとどっちが良いかな好みくらいの印象。定借じゃ無ければ第一ビルだけど定借ならどっちもどっちだね。

梅田ガーデンは立地以外に何の魅力も無いのが辛い。

[3158: 匿名さん]

仮定の話ではあるけど、第一ビルは区分所有建物だから分譲マンションになったとしても定借になることは無いよ。

[3159: マンション掲示板さん]

第四なら良いけど第一は不便だと思う

[3160: 匿名さん]

第一なら唯一の北新地駅直結です。

[3161: 匿名さん]

再開発の話を取り纏めるよりも、震災や老朽化で使用不可になるのを待ったほうが早いし手間もかからないんじゃないの。

[3162: ご近所さん]

地権者の数知ってるの？
新橋のあれも全然進展しないんだから…

[3163: 匿名さん]

>>3162 ご近所さん
地権者の数なんか知らないけど、ビルの全戸数以下でしょｗ
新橋のアレってのが何か知らないけど、区分所有建物の建替えと平場の地上げと混同してない？
地権者の数なんて関係ないよ。管理組合総会で五分の四以上の賛成があれば建替え出来る。
地権者の数が少ないほど五分の四が決まりにくく、数が多いと決まりやすい。
平場の地上げならたった一人の反対者が居たら永遠に決まらない(公共事業なら別だが)。
けっこうこういう事情に疎い人かな？

[3164: eマンションさん]

>>3163 匿名さん

梅田ガーデンの検討スレはぜんぜん盛り上がらなくて、
悲惨。
第一、第二ビルの建て替えの心配するほど余裕あるんだ。流石は純友さん。

[3165: 検討板ユーザーさん]

>>3164 eマンションさん
グラングリーンが販売している間は無理。
同じ価格ならグラングリーンを買う方が賢明。

よってノースが終わってサウスが完売するまで、ガーデンはパラパラとしてか売れないだろうね。パラパラでさえ売れたら奇跡レベルの大差が付いてるけど。

[3166: マンション掲示板さん]

>>3163 匿名さん
駅ビルの管理組合の仕組みも
理解していないようですね。
駅ビルの出来た経緯等お勉強されて
から書き込みしましょう。

[3167: 通りがかりさん]

>>3165 検討板ユーザーさん

客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか？

[3168: 匿名さん]

不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。

[3169: マンション検討中さん]

一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。

[3170: 周辺住民さん]

>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。

[3171: eマンションさん]

グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 eマンションさん

4割くらい安いけどな。

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。

[3174: 匿名さん]

>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな？
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの？
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。

[3175: 匿名さん]

マジで北区で一番売れてないマンションじゃない？
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。

ここより売れてないマンション北区にある？

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
ないですね。

[3177: 坪単価比較中さん]

やったぜNo.1だ

[3178: 買い替え検討中さん]

>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる？

[3182: 匿名さん]

専有部分所有権消滅まであと73年７か月！

[3183: マンション掲示板さん]

そろそろ痺れ切らし価格改定しそうです。

[3184: 通りがかりさん]

予算が足りるならグラングリーン以外を買う理由ない

[3185: ご近所さん]

竣工から数えますからあと73年3か月です

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 ご近所さん

多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。

[3187: 名無しさん]

変わるとしたら値上げしかないでしょ。

[3188: マンション掲示板さん]

本当にどうするんだろうな。
ブリリアや、三井堂島でさえ負けてるのに、グラングリーンが販売しているあいだはどうしようも無いよな。

グラングリーンじゃなくて、梅田ガーデン買おうとはならんでしょ。

なんか中途半端なのに高いレジなので、無知な人を騙すマンションみたいな立ち位置だな。

格上 グラングリーン
やや格上 ブリリア、三井堂島

この辺の知識のない人を騙して売るのが今の営業の仕事だから住友営業マンも大変だね。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3188 マンション掲示板さん
騙して売るって酷い誹謗中傷やわ。
グラングリーンの購入者も必死やな
坪1000万で買ってしまったから
自分達が真骨頂である既成事実欲しさに
他を貶して、独り善がりな格付け作ってるね
確かに定借という点は大阪では残念だが、その分安い。
部屋の仕様は対して変わらんし、立地の優位性は中津とは
大違い。さらに、ブリリア堂島、三井堂島の序列は
グラングリーン北の下にはならんよ。腐っても財閥系。
プラスチックメーカーの作ったマンションとは違う。
リビングに自動車展示場や自動ドアいらんし。
あの白い柱も演劇のセットにしか見えない。
外観デザイン、リバービュー、淀屋橋徒歩圏内、
インフィニティプールやSPA、ホテルがある方が資産性は上。
ハザードも比較的良い。

[3190: 匿名さん]

定借なんて買わん方が良いよ
資産価値はほぼほぼ上がらないだろうし
アホなトウキョウモンとは違って
本来価値以上の値段は出さない大阪人相手に
残存50年とか40年でリセールできるとは思えない。

[3191: 匿名さん]

不動産が資産と思っている人いるの？
BSに乗っかってるだけで、実需とは別の話。

[3192: 匿名さん]

ここの定借は値段には初めに凄く高い土地賃借権利金も入っているし、毎月の地代・管理費・修繕積立金を住友不動産の決めるがままに払わされるから、まさに孫の代まで損する負動産だな

[3193: eマンションさん]

>>3192 匿名さん
間違いない、ここに限らず昔のイメージで昭和生まれのスミフがいい物件と思って購入した人もいるでしょうね。
残念ながらスミフは大阪だけかも知れないけど管理全く出来ないし修繕の時は委託業者からキックバッグ貰ってるとしか思えないくらい高いですし
しかもここは定借誰も買わん、購入者はよっぽど金持ちか騙されてると思ってしまう。

[3194: 匿名さん]

>>3191 匿名さん

不動産が資産では無いと思ってる人を初めて見た?

[3195: 名無しさん]

>>3191 匿名さん
不動産は資産だよ
利益取れる物件は高利息の貯金と同じ
君は賃貸に住んでるんだね

[3196: eマンションさん]

>>3195 名無しさん
私は貯金ではなく不動産は投資なので株と同じ感覚かな

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 eマンションさん
同じです。今の時代はマンションは株式と同じで
投資対象です。値下がり前に売り抜ける時期を
見てます。自宅は阪神間の駅徒歩圏内の戸建です。
100㎡のマンションも所有していますが狭いので
マンションに住めません。荷物が入りません。

[3198: マンション検討中さん]

周りや下の階フロアに何か新しくできたりしないかなあ？

[3199: マンション比較中さん]

>>3198 マンション検討中さん
キャバクラが出来るそうでう。
楽しみです。

[3200: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]