梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3087: 評判気になるさん]

>>3086 名無しさん
住不の方ですか。
これまでの10年とこれからの10年は違います。
住不の転換期ですね。

[3088: 名無しさん]

>>3086 名無しさん
定借で10年かけては慢心すぎるかと

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3086 名無しさん

5年じゃないの？
利益最大化狙うなら普通は、グラングリーンのサウスレジデンスの販売に合わせて売るだろう。

逆にグラングリーンにぶつけて売らなかったらマジで住友バカだと思うけどね。

[3090: 匿名さん]

グラングリーンのモデルルーム見に行った後にこちらの内覧したらかなり厳しいと思うわ。

[3091: 名無しさん]

これまでの10年とこれからの10年はどのように違うのか教えてください。

[3092: eマンションさん]

>>3091 名無しさん
MRに行かれて住不の方に聞かれるのが賢明かと思われます。

[3093: 通りがかりさん]

>>3091 名無しさん
超人口減少社会に投入するのと、
来年4月より金融政策も大きい変わり目に
なるので不動産、株価が見えなくなるという
事では？外国人人口も大阪市は全国で突出して
いるので治安の面でもだいぶ変化が起こるでしょう。
10年前はマンション価格は安かったかた。
新築でも3500万3LDKがあちこちであった。
10年という月日では世の中は変わるといこと。

[3094: マンコミュファンさん]

>>3093 通りがかりさん
ありがとうございます。
住不の方のような時代を見据えたご意見に感謝いたします。

[3095: マンコミュファンさん]

>>3093 通りがかりさん
10年前から15年前なら梅田徒歩圏内でも平米50万で買えてたよね、ここ5年でそれをリセール1.5倍でも売れまくってる
今から購入して10年後そこまで上がるのか現状維持なのか下がるのかは不明。
この物件は定借だからもう無理だと思う。
途中で所有権に変えてくれたらこの価格でも売れると思うけど上層階を賃貸にしたのも失敗で上層階は分譲にするべきだった

[3096: 通りがかりさん]

>>3095 マンコミュファンさん

流石に住不の方は説得力がありますね。
ときどきズブの素人さんが登場しますので、
これからも惑わされないようにします。
よろしくお願いいたします。

[3097: 名無しさん]

最大の失敗は同じような価格でグラングリーンノース、サウスが連続であるのに定期借家にした事だろうな。

どう考えてもグラングリーンが遥かに格上。

[3098: 名無しさん]

>>3097 名無しさん
定借だけが原因とは思いません。
ラトゥールとは雲泥の差の仕様です。
他のシティタワーと同じです。
なぜもっと高級感をだせなかったのか、
ラトゥール並なら、いまの価格でも完売したはずです。
グラングリーン、ブリ堂、ラトゥールの引き立て役のような存在です。

[3099: 名無しさん]

確かに。
ラトゥール並ならグラングリーンと互角とは言わないまでも買いたい人は沢山いただろうね。

今だとグラングリーンの完全に下位互換なのに値段は互角の定期借家とか謎の状態。

[3100: eマンションさん]

>>3099 名無しさん
この辺りが結論でこのスレも終わりかな。
梅田ガーデンも分譲販売は終了、
ラトゥールと差別化して、リーゾナブルな賃貸価格に改正して、住不はまたトップに君臨することでしょう。

[3101: 名無しさん]

大阪でスミフの評判を落としてしまったな。

グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。

[3102: 名無しさん]

シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。

[3103: eマンションさん]

>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。

[3104: 匿名さん]

>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。　
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの？
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか？

[3106: 検討板ユーザーさん]

シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。

[3107: 名無しさん]

大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。

[3108: マンション掲示板さん]

近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね！

[3109: 匿名さん]

いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。

[3111: 匿名さん]

>>3105 口コミ知りたいさん

誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のＣタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。

しかしながら、Ｃタイプは一期で全戸完売済みです。
Ｃタイプ無き後はどうなるんでしょうね。

[3112: 名無しさん]

梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。

反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。

[3113: 通りがかりさん]

ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ

[3114: マンコミュファンさん]

>>3104 匿名さん

シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。

[3115: eマンションさん]

>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。

[3116: マンコミュファンさん]

中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンコミュファンさん

折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ

[3119: 名無しさん]

>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか？

[3120: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん

両方買えばいいとおもう

[3121: 匿名さん]

マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの？どうして？

[3122: 名無しさん]

>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー

[3123: マンション検討中さん]

もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに

[3124: 検討板ユーザーさん]

>>3119 名無しさん

MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。

[3125: 評判気になるさん]

>>3124 検討板ユーザーさん
あなただれ？

[3126: 名無しさん]

>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター

[3128: 評判気になるさん]

この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。

定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう

[3130: 通りがかりさん]

ツイッターでも色々と叩かれちゃってるね

[3131: 匿名さん]

すみふはボーナスと別に一時金支給
儲かってます

[3132: eマンションさん]

>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 eマンションさん
中之島とか売れてるよ

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 評判気になるさん

先駆け販売だけの人気と聞きましたが？

[3135: 通りがかりさん]

その勢いすらなかったのがここ

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 口コミ知りたいさん

転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。