梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について?　幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　大阪1高額物件？！　モデルルーム訪問PART1
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　PART2　目安価格発表！2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　待望の第1期販売価格発表　大阪史上最高価格？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[3047: マンション検討中さん]

ここは梅田の悪性腫瘍、早く全室ホテルにしなさい！

[3048: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん
子育てする環境じゃないですね。
子供がかわいそうです。

[3049: マンション検討中さん]

>>3046 マンション掲示板さん
お初天神に沢山いてるキャッチも鬱陶しいですが、なぜ違法キャッチが野放しにされてるのですかね？
誰か通報お願いします。

[3050: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

そういうところなのです。
購入先を選ぶ権利をお持ちなのだから、他を考えられるのが賢明かと思います。

[3051: 評判気になるさん]

>>3050 eマンションさん
大人の住む街で繁華街なので。
閑静な街だと思って引っ越ししてくる人いないでしょう。
子供がどうとか、大阪の繁華街ですよ。
根本的に物件選びが間違えるし。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3049 マンション検討中さん
「大人の住む街で繁華街なので」としか答えられない学生みたいな人もいるんですね。
客引き行為は大阪市内全域で禁止されてますよ。

立入り検査、ビルオーナーへの通知、店舗名と氏名の公表、5万円の過料の罰則規定のある「大阪市客引き行為等の適正化に関する条例」があります。

[3053: 評判気になるさん]

>>3052 マンコミュファンさん
自分で通報すればいいのでは？

[3054: マンコミュファンさん]

>>3053 評判気になるさん
そんなところに住まないのが一番だと思いますが？

[3055: 名無しさん]

>>3052 マンコミュファンさん
それで一向に無くならない現状をどう説明するんでしょう？

[3056: 名無しさん]

>>3055 名無しさん

私はあまり通らないように心がけておりますが、それではいけませんか。

[3057: 名無しさん]

>>3055 名無しさん
取り締まりがされずに放置されているという事でしょ。

キャッチが鬱陶しくても「大人の住む街なので」としか考えられないレベルのおっさんしかいないから放置されているのだと思いますよ。

[3058: 評判気になるさん]

店舗前のみキャッチOKだけど、歩いて着いてくるし。
東通りもお初天神も周りに警察居なかったら縦横無尽にキャッチしてるのが現状。
案内所は呼び込み禁止なのに最近また呼び込み酷い。
曽根崎警察の署長が変わったのが原因みたい。
取り締まり強化して欲しいよね

[3059: 坪単価比較中さん]

住友不動産の営業マンが取り締まりをしてくれたら、完売するんじゃないですか？

[3060: 通りがかりさん]

>>3057 名無しさん
通報しても無駄です。
道路喫煙で通報しましたが
悪い意味でさすが大阪市の対応でした。

[3061: マンション検討中さん]

ゲストルームや何か便利な24時間使える共用部やBARなど作って欲しいですね。

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

もう少し入居してくれないと赤字続きでは何も出来ません。

[3063: マンコミュファンさん]

グラングリーンの陰にすっかり隠れてしまい、存在まで忘れられそうです。
大バーゲンセールを始めたらどうですか。

[3064: 匿名さん]

来年から築浅から中古物件になるので春あたりから値引きするのでは？
つくりは安い、ホテルは大衆ホテル、デザイン古臭い、周辺は立ちション多くてションベン臭い等言えばキリが無い。人気は無いのは当たり前。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
それでも利便性は抜群なので価格さえ抑えてもらえれば購入しますよ。ただし、現在の価格では見送りですね。

[3066: マンション検討中さん]

最近販売スピードが上がり、売り止め部屋も作ることになってしまい、値上げとのことです。

[3067: 名無しさん]

>>3066 マンション検討中さん

住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。

あ
い

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 名無しさん

いや、先日モデルルーム行った暇人でして

[3069: 坪単価比較中さん]

>>3068 マンション検討中さん
住不の営業さんは口八丁なので、真に受けないことです。

[3070: マンション掲示板さん]

メジャー7のスミフですが、今はその知名度を武器に値上げばっかりでここに限らず本当にぼったくり物件で売れ残り物件が多いデベの印象。
見た目もシティタワーはどこも同じで進歩してない

[3071: 通りがかりさん]

>>3068 マンション検討中さん

「今なら未だ値上げ前価格で契約可能ですよ」と、言われませんでしたか？（笑）

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンション検討中さん
誰も買ってないのに値上げ？流石スミフやばいな

[3073: eマンションさん]

>>3071 通りがかりさん
どうしてご存知なのですか。
住不の方なんですか。
あなただけ特別とか言われました。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 eマンションさん
そのネタ面白いと思ってるのやばいな。

[3075: 名無しさん]

この掲示板の妬みの方がよほどやばいやろ。興味ないはずなのに、チクチク貶してばかり。
購入者も見てて傷つくかもという普通のことが分からない人間たち。人として恥ずかしくないのかね。

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 名無しさん
購入者乙

[3077: 口コミ知りたいさん]

中古物件増えてきましたね
損切りでもいいから早めリセール仕方ないんでしょうね

[3078: 検討板ユーザーさん]

価格はそこまで変わらないのに、グラングリーンと物凄い差がついちゃいましたね。

定期借地で一年半売れ残っている物件はよっぽどの素人以外は購入する人いない気がしますが如何でしょうか。

[3079: 検討板ユーザーさん]

大阪駅までの距離以外は全てグラングリーンには負けているので仕方ないかな。

[3080: マンコミュファンさん]

>>3079 検討板ユーザーさん
じゃあここは定借と価格が高い事が非常に懸念されるので値下げするか全て賃貸でスミスが管理するしか方法はないのか？
ここ購入者は早く売却した方が大火傷しなくて済みそう

[3081: 匿名さん]

賃貸というかウィークリーマンションとかマンスリーマンションとかにするのもいいかもしれない。
ホテル難民の外国人も喜ぶでしょう。

[3082: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん

そういう手も確かにありですね。
当初は1階に商業施設だの騒がれ、もっと賑やかに、活気ある場所になると思っていたのにガッカリです。
だから売れないのだと思います。

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 通りがかりさん
ここに限らずスミフ物件が本当に売れてない。
売上計上を来年以降にしたいから今買っても住むのは2025年とか自分勝手過ぎるし強気なぼったくり価格
50才位の営業トークに騙されたのかスミフなら安心と思ってる頭の中をアップデート出来ないデベ信者しか購入しないでしょう。
ここはスミフ、定借じゃなかったらもうとっくに完売してるいい立地だから残念。

[3084: マンション掲示板さん]

ここは竣工前に勢いで売り切ってしまった方が良い物件でしたね。定借でもありますし。

[3085: 坪単価比較中さん]

天下の住友もこういう誤算があるのですね。
これからどうするかが見ものです。

[3086: 名無しさん]

10年以上かけてゆっくり売るでしょう。全社の売り上げからすると微々たるもの。過去にもそういう物件はいくつもあったけど、全部静かに売り終えてる。

[3087: 評判気になるさん]

>>3086 名無しさん
住不の方ですか。
これまでの10年とこれからの10年は違います。
住不の転換期ですね。

[3088: 名無しさん]

>>3086 名無しさん
定借で10年かけては慢心すぎるかと

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3086 名無しさん

5年じゃないの？
利益最大化狙うなら普通は、グラングリーンのサウスレジデンスの販売に合わせて売るだろう。

逆にグラングリーンにぶつけて売らなかったらマジで住友バカだと思うけどね。

[3090: 匿名さん]

グラングリーンのモデルルーム見に行った後にこちらの内覧したらかなり厳しいと思うわ。

[3091: 名無しさん]

これまでの10年とこれからの10年はどのように違うのか教えてください。

[3092: eマンションさん]

>>3091 名無しさん
MRに行かれて住不の方に聞かれるのが賢明かと思われます。

[3093: 通りがかりさん]

>>3091 名無しさん
超人口減少社会に投入するのと、
来年4月より金融政策も大きい変わり目に
なるので不動産、株価が見えなくなるという
事では？外国人人口も大阪市は全国で突出して
いるので治安の面でもだいぶ変化が起こるでしょう。
10年前はマンション価格は安かったかた。
新築でも3500万3LDKがあちこちであった。
10年という月日では世の中は変わるといこと。

[3094: マンコミュファンさん]

>>3093 通りがかりさん
ありがとうございます。
住不の方のような時代を見据えたご意見に感謝いたします。

[3095: マンコミュファンさん]

>>3093 通りがかりさん
10年前から15年前なら梅田徒歩圏内でも平米50万で買えてたよね、ここ5年でそれをリセール1.5倍でも売れまくってる
今から購入して10年後そこまで上がるのか現状維持なのか下がるのかは不明。
この物件は定借だからもう無理だと思う。
途中で所有権に変えてくれたらこの価格でも売れると思うけど上層階を賃貸にしたのも失敗で上層階は分譲にするべきだった

[3096: 通りがかりさん]

>>3095 マンコミュファンさん

流石に住不の方は説得力がありますね。
ときどきズブの素人さんが登場しますので、
これからも惑わされないようにします。
よろしくお願いいたします。

[3097: 名無しさん]

最大の失敗は同じような価格でグラングリーンノース、サウスが連続であるのに定期借家にした事だろうな。

どう考えてもグラングリーンが遥かに格上。

[3098: 名無しさん]

>>3097 名無しさん
定借だけが原因とは思いません。
ラトゥールとは雲泥の差の仕様です。
他のシティタワーと同じです。
なぜもっと高級感をだせなかったのか、
ラトゥール並なら、いまの価格でも完売したはずです。
グラングリーン、ブリ堂、ラトゥールの引き立て役のような存在です。

[3099: 名無しさん]

確かに。
ラトゥール並ならグラングリーンと互角とは言わないまでも買いたい人は沢山いただろうね。

今だとグラングリーンの完全に下位互換なのに値段は互角の定期借家とか謎の状態。

[3100: eマンションさん]

>>3099 名無しさん
この辺りが結論でこのスレも終わりかな。
梅田ガーデンも分譲販売は終了、
ラトゥールと差別化して、リーゾナブルな賃貸価格に改正して、住不はまたトップに君臨することでしょう。

[3101: 名無しさん]

大阪でスミフの評判を落としてしまったな。

グラングリーンノース、サウスが無くても売れないのにその販売が終わるまで買う人は皆無だろ。

[3102: 名無しさん]

シティタワー梅田東も、というか住友物件はどこもこんな感じでこきおろされてたけどいつのまにか完売してたんだよなあ。価格も全然安くなかった。ここも知らない間に売れるんだろうな。

[3103: eマンションさん]

>>3102 名無しさん
それは分かりませんが、予言者ではありませんから、断言は出来ません。
しかし、シティタワー天満、梅田東のときとは、
時代が違うように思います。
ここや、シティタワー本町、天王寺は苦戦すると思いますよ。
こういう予想を当てるのは、日経平均、為替と同じ、
玄人でも外すだろうし、ズブの素人が当てることもよくある話しです。

[3104: 匿名さん]

>>3102 名無しさん
梅田東って墓地の横の転落死のあったとこですよねあの時はまだ今よりも安かったから売れたんでしょうね
今はどこのシティータワーも同じ見た目で価格も高い。更に購入してもすぐに住めない。　
スミフだから売れる時代は終わったんでしょうね。
個人的には大阪盛り上がって欲しいんですが同じ定借でも中之島は売れてるのにスミフだけ売れてないのが残念

[3105: 口コミ知りたいさん]

>>3104 匿名さん
中之島ってシエリアの？
ここより売れてねーよ、シエリアの定借の方がここより売れてるからスミフより関電の方が上って言いたいのか？

[3106: 検討板ユーザーさん]

シエリアも売れてないんだ。
定借なのに高値は流石に無理筋みたいだね。

[3107: 名無しさん]

大阪舐めてたら意外にちゃんとしてた。
高値定借でもなんとなるやろと思ったら、ここまでスベるとは思わなかっただろうね。

[3108: マンション掲示板さん]

近年稀に見る大失敗マンションになりましたね。
築年数が経てば経つほど売れなくなり、色々と化けの皮が剥がれていきます。
住友不動産はじめこれを機に反省して頂きたいです。
もう少し購入者の気持ちを考えて下さい。
大手不動産会社はどこもかしこも過去最高益出していますが、まずしっかりと真面目にマンション建てて下さいね！

[3109: 匿名さん]

いくら梅田に近いといっても、こんな臭くて汚い環境は魅力感じないです。
特にタバコ、立ちション、ゲロの臭いは慣れないですね。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 匿名さん

住不さんは猛省して、何かアクション起こしてほしいですね。大阪の、地域の利益になるようなことを期待します。

[3111: 匿名さん]

>>3105 口コミ知りたいさん

誤解があるようですが、中之島のシエリアは
川側のＣタイプがスムラボなどで推されて
ダントツの断然人気でした。

しかしながら、Ｃタイプは一期で全戸完売済みです。
Ｃタイプ無き後はどうなるんでしょうね。

[3112: 名無しさん]

梅田東もどこもかしこも今から見たらそりゃ安いけど、当時は高い高い、あれがダメこれがダメとクソミソでした。掲示板見返したら分かります。それでも終わってるって話。

反省とか猛省とか、、、する理由がないよね。利益はずっと好調を維持してしまってるんだから。マンションは住友だけじゃないですよ。売り手も買い手もお互い選ぶ権利があるからしょうがないね。

[3113: 通りがかりさん]

ここ苦し紛れに4%で出してる部屋が、ラトゥールより高単価になってる時点で破綻してるよね
しかも、なかなか成約しないという
スミフも罪な事するわ

[3114: マンコミュファンさん]

>>3104 匿名さん

シエリアタワー中之島は、第一期の大半を結託した転売業者と中華系が購入。その後、全くと言っていいほど動かず。

[3115: eマンションさん]

>>3112 名無しさん
住物件の方なんですね。
暇なんですね。

[3116: マンコミュファンさん]

中層階の南向きで眺望抜けてる住戸があと少しだけだけど、2LDK8000万円台であったからそれ買っとき。30階台の12000万円台はそれ売れてからしか進まんと思うで。

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンコミュファンさん

折角勧めていただきましたが、グラングリーンの申し込みをしましたから。

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
マンションの建替や敷地売却の決議要件緩和されるし、やっぱり土地所有権がよいね
梅田ガーデンはますますダメ

[3119: 名無しさん]

>>3116 マンコミュファンさん
3LDKで一番安い部屋はいくらくらいで、何階ですか？

[3120: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん

両方買えばいいとおもう

[3121: 匿名さん]

マンマニさんはせっかく大阪に来てたのに絶賛販売中のこちらはスルーして帰っちゃったの？どうして？

[3122: 名無しさん]

>>3117 マンション検討中さん
こっち購入してくださいよー

[3123: マンション検討中さん]

もっと共用部分や豪華さやホテル無料利用とかの特典あれば購入者増えるだろうに

[3124: 検討板ユーザーさん]

>>3119 名無しさん

MRに行けば待ち受けておりますので、懇切丁寧に案内、説明させていただきます。
まだあまり売れておりませんので、豊富なバリエーション、階数から選んでもらえます。
納得いただけるまで、お付き合いいたしますので、
よろしくお願いいたします。

[3125: 評判気になるさん]

>>3124 検討板ユーザーさん
あなただれ？

[3126: 名無しさん]

>>3123 マンション検討中さん
最近のスミフはエレベーターだけ付けとけって感じでどこも見た目も配色も同じ。インドに力入れてるからこっちは適当なのかも、間取りはいいんだけど残念。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3126 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーター

[3128: 評判気になるさん]

この価格帯ならグラングリーンを買うのは当然なので、ノースとサウスが完売してからが本番かな。

定借なのでその間も資産価値が低下しているのは辛い所だね。

[3129: 口コミ知りたいさん]

>>3128 評判気になるさん
資産価値が下がって価格も下がればいいけどスミフなので下げないで上げそう

[3130: 通りがかりさん]

ツイッターでも色々と叩かれちゃってるね

[3131: 匿名さん]

すみふはボーナスと別に一時金支給
儲かってます

[3132: eマンションさん]

>>3123 マンション検討中さん
定借を所有にしていれば完売してた。
大阪人は金にシビアやから定借は売れない

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 eマンションさん
中之島とか売れてるよ

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 評判気になるさん

先駆け販売だけの人気と聞きましたが？

[3135: 通りがかりさん]

その勢いすらなかったのがここ

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 口コミ知りたいさん

転売業者と中華系が団体でババ掴みして、その後全く進捗が良くありません。

[3137: 匿名さん]

悲惨！

[3138: 匿名さん]

いやいや、ここの予定価格出た時に殆どの転売屋は逃げ去ったよ
ここも一気に過疎ったしね

[3139: 匿名さん]

定借期間残り73年８か月?

[3140: 評判気になるさん]

>>3104 匿名さん

梅田東のシティータワー転落死あったの本当なんですね。噂で聞いていました

[3141: 評判気になるさん]

毎日毎日悲しいお通夜になっていますね。
しかし本当にこんな事になるんですね。
大阪しの記録に残るマンションになりますね。

[3142: 匿名さん]

>>3141 評判気になるさん

とは言え、梅田東は価格も二流、そんなゴシップは織り込み済みでしょう。
それに比べると、ここは定借、価格は2倍、他所の心配をしている余裕はないです。

[3143: eマンションさん]

グラングリーンを頂点にして高級レジデンスの中でここが一番人気ないんじゃないかな。

グラングリーンノース、サウスは別格としてライバルのブリリア堂島より良い立地かつ同価格帯なのに勢いで負けてるよね。

定借なのがやっぱりデカいのかな。

[3144: 匿名さん]

高級と高額は分けて考えるべきだと思います。

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 さん

ここは高額なんですが、高級ではないです

[3146: マンション検討中さん]

これから共用部分をもっと豪華にしたり24時間使えるようにしてくれたら購入しますよ！
一階とかも何か便利な店とかできたらいいのにね。
ご検討よろしくお願い申し上げます。