梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[303: マンション検討中さん]

5月8日に価格が発表されるのですか？

[304: 通りがかりさん]

大阪は借地物件は不人気で少ないから、シェリア以外に借地で間近竣工した例が無いか、借地の例としただけで、比較してないよ。わからんかな？
比較については297を見てね、参考にするのはジオグランデ、堂島、グラフロ。

[305: 匿名さん]

銀行融資、は１億を超えたら難しくなるので
高額億ション物件に関しては借地物件か否かより
自己資金をどれだけ用意できるかの方が重要でしょう。

[306: 匿名さん]

ここの一番高いお部屋はなんぼ？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1566/

[307: 通りすがりさん]

>>305 匿名さん
借地の方が、遥かに多額の自己資金が必要ですね。なお、ここより遥かに高仕様のグラフロでさえ、中古は一億以下も多数あります。

[308: 匿名さん]

借地期間が終わったら住人は皆で大移動なのかな

[309: 匿名さん]

>>299 デベにお勤めさん

初耳
ビッグニュース

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
ガセですよ

[311: マンション検討中さん]

40～108平米なら5500～25000万円くらいか

[312: 匿名さん]

>>307 通りすがりさん

駅に近くない中古は、あってもいらないですよ

[313: 匿名さん]

https://www.hvf.jp/news/detail_313.html

下のホテルは心斎橋を閉館して移ってくるんですね。

[314: 通りすがりさん]

>>312 匿名さん
数年後に、定借の梅田ガーデンを中古で売る時、築１０年位になったグラフロの相場を凌ぐと、こう考えるなら、グラフロより高くても、買いですね。

[315: 匿名さん]

>>314 通りすがりさん
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_95903131/
現在グラフロで15階60.㎡8100万(坪約450万)出てますが、これと同等もしくは気持ち上乗せぐらいの価格ですかね。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>313 匿名さん

心斎橋も結構な好立地なのに曽根崎に一本化ということは
この界隈がインバウンド含め今後かなりの需要を見込めると考えているのかも。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん

修繕積立足りてるんですかね…？

[318: 通りすがり]

>>315 匿名さん
仕様の発表後に、自分として妥当な価格を判断したいです。グラフロを基準に、新築プレミアムと梅田近の立地の価値をプラスして、仕様と周辺環境で劣る点をマイナスして、最後に定借としての係数を掛けます。多分、この発想では買えない値付けになりそうですが。

[319: マンション検討中さん]

>>318 通りすがりさん

新駅できたら，グラフロの方が大阪徒歩3分くらい，あと梅北公園に近い点。10年後むしろあちらの方が高い。しかも所有権の観点からこちらはどんどん負けているかも

[326: デベにお勤めさん]

[No.320～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[327: 名無しさん]

隣がインターコンチネンタルと

隣がアパホテル

悩むな

[328: マンション検討中さん]

大阪、東京もグラフロと六ヒルズの時代じゃないですよ。後来者は勝つ時代。
グラフロ、六ヒルズは不要不求、中は古臭いし、住みたくないわ。

[329: 匿名さん]

それより、大阪のコロナ感染者が多過ぎ。
マンションギャラリーで説明会を始めたころから他人に移す感染者が多かったわけで
人が多い梅田の街を歩き回って自分が感染しなかったか悩むな。

[330: マンション検討中さん]

ここの仕様がシティータワーと同じレベルならグラフロと比べるのは違う気がする。設備仕様、エレベーターホーム、エントランス、ランドスケープなど見ないとグラフロと簡単には比較できない。

[331: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/849925bd97a5c50e137a63004d12763bfa04...

ネガっても、願っても、人気な街のタワーは安くなりそうにない。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 マンション検討中さん

ラトゥールより低仕様で、シティタワー大阪本町クラスだそうです。

[333: 通りがかりさん]

【シティタワー大阪本町クラス仕様】?【借地権】?【駅近立地】＝グラフロ同等価格
というわけですか。

アドバンテージになり得るのは立地ということですね。

もうワンランクだけでも仕様を上げてくれたらと思いますが。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 通りがかりさん
シティタワー大阪本町も、建物仕様は評価されてます。が、グラフロやラトゥールと較べると、、、

[335: eマンションさん]

エントランスも別だし、ラトゥール＞＞＞＞＞ガーデン≧本町＞＞＞パークフロントになりそう？
サービスや仕様を考えるとグランフロント＞＞ガーデンは変わりそうにないし、勝ってる所は地下にすぐ入れるくらいで車で移動するような人達はグランフロントかな。足元の環境も雲泥の差だし。
ラトゥール≧グランフロント＞＞＞梅北二期＞＞ガーデンと、予想。
あとは堂島がどこに入るか。

[336: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

スーモの予想
分譲価格が高くなる予感しかしません

[337: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション掲示板さん
参考になる押しましたが、天版は天然石が上では？仕様での梅田ガーデン勝は2点と読みます。
1.少ない梁
2.カメラ付きインターホン
しかしシテイタワーは、頑張ってますね。

[339: 匿名さん]

>>337 マンション掲示板さん

名前が違うだけでシティータワーですね。

[340: 検討板ユーザーさん]

建物としてのシテイタワー勝も2点ですね。
1.エントランス、スカイラウンジ、ジム、
　ゲストルームなど共用施設全般
2.各部屋の天井高
　規模、対地震構造は同等でしょうか？
外観、その他の建て具や内装グレード、部屋プランは発表を待ちましょう。
　梅田ガーデン、シティタワー大阪本町とも、十分に良い建物と思います。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 検討板ユーザーさん
追加
3.キッチン天然石天板

[342: 匿名さん]

>>338 検討板ユーザーさん
CT大阪本町はインターホン無いんですか？
覗き穴使うしかないなんてかわいそう。

[343: デベにお勤めさん]

>>340 検討板ユーザーさん

[344: デベにお勤めさん]

仕様が良いのであれば高いのも納得できます。期待しています。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 デベにお勤めさん
極端な値段でさえなければ、良さげですね。５月の資料を見てからの判断ですが。

[346: 匿名さん]

好奇心でお伺いしますが、検討している皆さんは大体どのような属性なのでしょうか？私は30前半、世帯収入1500、子供1人。予算は8000迄(頭金2000)ですので、ここは無理そうです… 本町CTかグランドメゾン新梅田が本命になりそうです。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

子供いるなら梅田はやめとき

[348: 通りがかりさん]

>>346 匿名さん

1500ではなかなか厳しいと思いますよ。
しかも子供がいらっしゃるとなれば、教育環境としてお選びになる方は少ないと思いますよ。
年収3000位の経営者とかじゃないですか？しかも、ファーストではなく、セカンド以上でしょうか。
どうしても子供が居ると2LDKだ、3LDKだと広さにも妥協ができなくなりませんか？？そーなると、平米150くらいだとすると、仮に70平米3LDKが、1億しますからね。まあ、ここは１億では無理でしょうね。

[349: 検討板ユーザーさん]

年収1500で頭金2000は素晴らしい、称賛いたします。私も似たような年収ですが、プラスして副収入があります。なお、定借モノは特殊ですから、30前半のご夫婦には、お勧めできません。例えば、再販価格を気にしない金満老人に向いてます。

[350: 匿名さん]

ちなみに好奇心からお尋ねしますが、通りがかりさん は
通りがかりにしては何度も投稿なさっているみたいですが
「お選びになる方」なのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>346 匿名さん
本町は近くに公園がないのでグランドメゾンがいいかと。
あのエリアは静かでファミリーも暮らしやすいですよ。
子供連れの家族もたくさん歩いています。

[352: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん
それでは老人ホームになってしまいます。
繁華街ですし、お金が有り余っている独身向けでしょうか。
あるいは富裕層の別荘？