梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3002: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん
三井ビューのブリ堂ホテル下住居は、上からも南からも劣等感抱き続けることになりますね。
北からもグラングリーンに見下されます。

[3003: マンション掲示板さん]

>>2999 検討板ユーザーさん
いや、じゃあブリ堂4～9階の未販売住居何戸あるか答えてみ？答えられないでしょ笑

[3004: マンコミュファンさん]

結論、ここは大量に売れ残っており、転売も上手くいってないのが現状です
梅田ってのはそういうとこよ

[3005: 買い替え検討中さん]

>>3004 マンコミュファンさん
梅田だからではなくここが高いし定借50年だから
売り方も他社も同じ、スミフの高値で売れる時代は終わった。
シティータワー本町同様に売れてない

[3006: 口コミ知りたいさん]

>>3003 マンション掲示板さん
ブリ堂のホテル下の未販売数はわかるけど
売れ残ってるわけではないぞ
先着順が売り切れて
そのまま売り続けると竣工前に売り物がなくなってしまうから
営業リソース節約も兼ねて販売を止めてるんだと思う

[3007: 坪単価比較中さん]

>>3006 口コミ知りたいさん
お久しぶりです。
住不営業マンさん。

[3008: 匿名さん]

>>3007 坪単価比較中さん
むしろ東建営業マンやん

[3009: 名無しさん]

ここよりブリリアでしょw
立地はここの方が格上だけどねw
ここの価格が定借だけど高すぎるんだよ
だから全く売れない、ブリリアの方がいいってなるんだと思う

[3010: マンション検討中さん]

ブリリアやグラングリーンみたいにマンション内に居住者が使えるBARや下のホテルが使える特典やここの高級マンションに似合う飲食店が近くにできたらいいのに

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 マンション検討中さん

期待するのは空しいだけ。
あなたが作ってください。

[3012: マンション比較中さん]

場所的にホテルの方が需要ありそうなのに。
でもラ・トゥール入れたら、下にビジネスホテルって訳にもいかないし。

[3013: 匿名さん]

こんな販売不振なタワーマンション日本中探してもないのでは？

[3014: ご近所さん]

ギネスなんかに載ると人気出ますね。
それとも販売不振タワマンで、YouTube で紹介してもらうとかもいいですね。

[3015: 匿名さん]

ここは住友不動産が超一等地の大阪北小学校跡地を住宅・ホテルのプロジェクトとして格安に買い取ることができたのがすべて
一社単独、定期借地権のスキームで利益独占
住友不動産は他のオフィスビル・商業ビル開発で絶好調だからマンションが売れなくても全然構わない
むしろマンション適地が手に入りにくくなっているので、現有のものが売れるとタマが無くなって困るとのこと

[3016: マンコミュファンさん]

>>3015 匿名さん

住不営業マンの方、
裏事情を暴露していただきありがとうございます。

[3017: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
ここはそんなに売れていないのですね。。
何戸売れているのですか？
MRでは販売数教えてくれませんでした。

[3018: 評判気になるさん]

>>3017 匿名さん
それが住不の戦法なんですよ。

[3019: 名無しさん]

買う気もないのにいつまで貼り付くんだろう

[3020: 匿名さん]

廃墟や限界ニュータウン巡りのYouTubeが人気になるでしょ
あれと同じ事と思いますよ

[3021: 販売関係者さん]

ここはグランドピアノや楽器等置けますか？
一番安い部屋はいくらで、一番高い部屋はいくらでしょうか？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3021 販売関係者さん
MRで聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

[3023: 匿名さん]

本当に大げさ抜きにして、忘れられた悲しいマンションになりましたね。
住友自体もびっくりたまげているんでしょうね。

[3024: 評判気になるさん]

>>3023 匿名さん
もう少し安く、早く売った方が良かったですね。
これから堂島浜三井、グラングリーン・サウスレジデンスも出てきますし。

[3025: eマンションさん]

>>3024 評判気になるさん

最初からのボタンのかけ違いか、
すべてラトゥールのはずだったのに、分譲に方向転換したところから始まったように思う。
39階を賃貸で72万で出して、40階のラトゥールが69万に抑えるチグハグぶりが、すべてを物語っている。
完全にグラングリーンの引き立て役になってしまった。

[3026: 匿名さん]

ウルトラCで定借から所有権に変更したら今の価格でももう少しは売れそうだが

[3027: 買い替え検討中さん]

>>3026 匿名さん
そういう手がありましたね。
あっぱれです。
最後の究極の、これしかない一手です。

[3028: 匿名さん]

販売状況は全く売れていないというのに、定借なんで毎日毎日少しずつ値上がりしていってますね。
結局販売不振の原因はマンション周辺が臭いから何ですかね？

[3029: マンション検討中さん]

一階や低層階に使える飲食店やBARや便利な24時間使える共用部を作って欲しいです。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3029 マンション検討中さん

私もモデルルーム見学のとき、かなり前になりますが、そのように伺いました。2階には文化的なフロアになるとも聞きました。もう入居されているのなら、こんなところではなく、住友不動産に直接聞かれた方が確かだと思いますが。

[3031: 名無しさん]

>>3028 匿名さん
住民じゃないけど臭くないよw
横の飲食店街は古い建物だけど変な店ないし。
お初天神商店街は建て直ししまくってるからここも変わる。
売れないのは定借が50年が1番の原因。70年ならまだ購入者はいたはず。50年定借で価格が高すぎるそれだけ。
立地はグラングリーンと同じクラスだから。

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3031 名無しさん

どこからの情報でここが50年と聞いたのかな
ここは50年でも70年でもなく、75年でしょ
それを10年かけて販売すると当初から聞いてますけどね
20年かけても完売しないでしょうが

[3033: マンション検討中さん]

>>3031
「立地はグラングリーンと同じクラスだから。」って中学生にでも笑われまっせ。

[3034: 周辺住民さん]

ウルトラC出して分譲にしたらそんなにかからないと思うけど。

[3035: 買い替え検討中さん]

立地はジオタワー十三と迷うレベル

[3036: 購入経験者さん]

>>3035 買い替え検討中さん
それなら価格もトントンなら売れたでしょうね。

[3037: 匿名さん]

ここは高くて買えない人々の僻み・妬み・マンションを蔑むコメントが多いなぁ。
金がある人間は資産価値云々ではなく、どこに住みたいか。なんだけど。

[3038: eマンションさん]

>>3037 匿名さん
真逆だと思います。
資産価値はそこそこです。定借は残念ですが。
しかし住みたい場所ではないのです。

[3039: 名無しさん]

じゃあなぜこの掲示板を見てるのかなぞ。
価格を安くして欲しいという下心があるなら分かるけど。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3039 名無しさん

住不の方でしょうか？
ほしい方には安くしてあげてください。

[3041: 名無しさん]

早く半額にならないかなー

[3042: 通りがかりさん]

>>3035 買い替え検討中さん
シエリアだから十三の方が確実に格上

[3043: 匿名さん]

こちらのマンションは10年かけて販売する計画なのですか？
住友不動産はどのマンションにおいても一切値引きなし、どっしり構えて販売するスタイルですがそういったスタイルでも完売する自信があるんでしょうね。

[3044: 匿名さん]

臭いのは隠しようがないですね
ゴミの腐った朝のにおい

[3045: マンション検討中さん]

マンション周辺やコンビニ隣の通路でタバコ吸ってポイ捨てしてる人らを取り締まってほしいです。タバコは害悪なので、喫煙禁止区域でタバコ吸ってる人も多いです！子供もいるので副流煙も吸い込みたくないです。
周辺を綺麗に便利にしてほしいですね。

[3046: マンション掲示板さん]

>>3045 マンション検討中さん
お初天神なのでそれは難しいかもね、安い居酒屋ばっかりだからそのレベルのおっさんしかおらんからね。
個人的にはキャッチのガキの方が邪魔。

[3047: マンション検討中さん]

ここは梅田の悪性腫瘍、早く全室ホテルにしなさい！

[3048: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん
子育てする環境じゃないですね。
子供がかわいそうです。

[3049: マンション検討中さん]

>>3046 マンション掲示板さん
お初天神に沢山いてるキャッチも鬱陶しいですが、なぜ違法キャッチが野放しにされてるのですかね？
誰か通報お願いします。

[3050: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

そういうところなのです。
購入先を選ぶ権利をお持ちなのだから、他を考えられるのが賢明かと思います。