梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2946: 匿名さん]

しかし長ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい盆休みですね！

[2947: マンコミュファンさん]

いやーん

[2948: マンション検討中さん]

ここのタワマンの共用部ラウンジかテレワークルームもっと夜遅くか24時間空けてくれたら嬉しいです。
それと、コンシェルジュ受付時間はもっと短くても良いと思います。通るたびにずっと見られるのは気を使うので中にいてても良いです。
あとは、億ションならではの何か下のホテルを有効に使えたり、もっと便利な事や豪華さが欲しいところです。

[2949: 名無しさん]

>>2948 マンション検討中さん
ここ億ションなんですか？
マンション足元、近隣アパ、、釣り合いませんね

[2950: 匿名さん]

ここは中層階までしかないし
同じ中層階ならグラングリーンと単価が変わらん
さすがにスミフも強気過ぎたね

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
グラングリーンの37階以下の価格出たのですか？
8月下旬の予定でしたね。

[2952: 口コミ知りたいさん]

>>2951 マンション検討中さん

ここの3LDKのいま販売中は1.9億です。
グラングリーンも際どいところをついて来ますね。

[2953: 検討板ユーザーさん]

>>2952 口コミ知りたいさん
単価を比較するのに何故間取りなのか笑
というかグラングリーンに3LDKなんて無いんだが。
無知など素人は黙ってろよ。

[2954: マンション検討中さん]

>>2953 検討板ユーザーさん
聡明な玄人はもっとしゃべろよ。

[2955: マンション比較中さん]

中層階比べたらあまり変わらない
こっちは定借だし
スミフの思惑はハズレたな

[2956: 名無しさん]

>>2955 マンション比較中さん
グラングリーン買えませんよね？

[2957: マンション掲示板さん]

スミフは商売へたなんかな

[2958: 匿名さん]

コンシェルジュの稼働時間は8～17時と12～21時ですか？
コンシェルジュがエントランスにいれば防犯効果も高そうですし、いてくれた方が何かと安心ですがもっと短い時間でもいいと感じる方もいらっしゃるのですね。

[2959: マンション掲示板さん]

ここ中古も売りに出されてるけど売れてないな

[2960: マンション掲示板さん]

>>2959 マンション掲示板さん
新築も同様です。実を言えば、すべて中古みたいですが、この先どうなるんでしょうか。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 マンション掲示板さん
梅田で1番の立地ですが、値下げして売るしかないでしょうね。
定借じゃなければ高くても売れてたでしょうけど、定借なので段々価値は下がる一方ですからね

[2962: マンション検討中さん]

ここのタワマンの下にあるホテルヴィラフォンテーヌ大阪梅田の朝昼夜ご飯や飲みなど使えるようにしてくれたら嬉しいですが、利用はできないのですか？
他のホテル併設のタワマンはホテル利用特典などもありますが、ここのマンション居住者は特別使えるとかあればメリット高いですが。
他にも億ションならではの便利な所や豪華さがあれば買いたいところです。

[2963: 評判気になるさん]

>>2962 マンション検討中さん

グレード的に切り離すだろ普通。ホテル

[2964: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん
宿泊の割引はありますがここの購入者層はヴィラフォンテーヌは利用しないと思います。
ホテルにスパが出来たのでその優待や朝食の優待もあるらしいですよ。

購入するのは利便性の高いこの立地に価値を感じる人だけですね。

[2965: 名無しさん]

ここのマンションの一階とかに何か便利な店ができたら嬉しいです。
ここに住んでる人はこの辺で会食とかで食べれる美味しいお洒落な店どこかありますか？

[2966: 匿名さん]

>>2965 名無しさん
美味しいお洒落な店などこの周辺には無いです。
しかしおもしろいほど全く人気のないマンションですね。

[2967: 通りがかりさん]

>>2965 名無しさん
高麗橋吉兆本店が近いですよ。

[2968: 匿名さん]

>>2967 通りがかりさん
CT大阪スレと間違いました、高麗橋は遠いです。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2966 匿名さん
前にミュンヘン、横にカニ道楽と俺のフレンチあるやんw
1Fはスミフの関連が独占なので店舗は出来ないしね
この物件は不動産の知識のない人かよっぽど捨て金がある人しか購入しないでしょうね。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2969 マンション掲示板さん
スミフ店舗はここの販売が終わるまでは変わらないそうです。
10年かけて売る予定らしいので後9年くらい…

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンコミュファンさん
ほんまに？
定借物件を10年かけて？
売れてない箱はスミフが管理費や地代等払ってると思うけど定借で小出しのやり方はかなりリスクあると思う。
中古10年落ちの値段にするならいいと思うけど値上げして売る方針だと思うから現状売れてないのに大丈夫なのか？

[2972: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2973: 匿名さん]

定借は日々すり減っていきますね

[2974: 検討板ユーザーさん]

どこのマンションも将来建て替えで揉めるだろうし定借自体は悪くないと思うんですが 、50年は短いかなという印象　70年なら

[2975: マンション掲示板さん]

他のグランフロントタワマンみたいに共有ラウンジどちらかでも22時じゃなくてせめて24時代頃までか24時間解放して欲しいです！
あとは、全体的にもっと豪華にしたり便利さが欲しい所ですね。
このままではブリリアや梅北に流れそう

[2976: 通りがかりさん]

>>2975 マンション掲示板さん

もうとっくの前から、分譲当初から流れています。

[2977: eマンションさん]

>>2975 マンション掲示板さん

お断りします

[2978: マンション掲示板さん]

仕事帰り遅いから閉まってて共用部ラウンジとかテレワークルーム使えないなあ…
ブリリアみたいな豪華さや便利さを求めてたが。

[2979: マンコミュファンさん]

>>2978 マンション掲示板さん

いまさら建て替えは出来ません。

[2980: マンション検討中さん]

強欲な情弱さんが転売しようとSUUMOや野村にずっと掲載されてて売れ残り恥晒してるので広告取下げたほうがいいのでは？
定借やしチャイナも手出しせんし

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 マンション検討中さん
損切りなしで転売する方法はありますか。

[2982: 名無しさん]

まだ販売されているのですか。
完売したのでしょうか、近頃はまったく話題にも上がらないようですが。

[2983: マンション検討中さん]

大気汚染で空気も悪いし見向きもされていないということです、
スミフさん、残念でしたね。高すぎるから嫌われるんですよ

[2984: マンション掲示板さん]

>>2981 評判気になるさん
ここ中古物件めちゃくちゃ売りに出されてますので現状難しいかもですね。
現状では賃貸で住んだと思ってその分は損切りするしかないかと思います。立地は梅田では1番なんですけどね
大手不動産はMAX1.5%なのでもっと仲介手数料を安くしてくれる小さな不動産探せばいいと思います。
それかGGOまで待つかですね。ギャンブルですけどw

[2985: 口コミ知りたいさん]

>>2984 マンション掲示板さん
一番なのに売れ残っているのは定借だから？

[2986: マンション検討中さん]

高級物件なら、せめて価値相応に共用部分を豪華にしたり、利用できる時間を長くしたり、居住者が使えるお得な特典を何かつけて欲しいです！

[2987: 匿名さん]

梅田駅、この前、遊びに行きましたが、北海道物産展やっていました。

https://website.hankyu-dept.co.jp/honten/h/hokkaido/

もう終わっちゃったみたいですけど、近くにデパートあるっていいですね。休日にデパート行って食材買って家で家族だけでパーティーするのも楽しそうだし。

マツコの知らない世界で、「梅田大丸 チーズケーキ」も放送されていました。ちょっと気になってます。

[2988: 坪単価比較中さん]

なんでスミフは竣工前の完売を目指さないんでしょうか。
人件費分安くして早く売ればいいのに。

[2989: マンション掲示板さん]

GGOも公開されてますますここがかすんで見えますね
定借で土地柄環境も悪い。
利益取ろうと買っちゃった人お疲れ様でした
損切り可哀そう

[2990: 検討板ユーザーさん]

>>2986 マンション検討中さん
共用部は他のシティタワーに比べれば、造作も凝っているし素材も高級感あるなと感じますが、地味なんですよねぇ。
2層吹き抜けとかのインパクトもなくて高揚感を感じるのが難しいかなと。
パーティールームなんて壁ドンだし友人を呼んで楽しむとかちょっと想像するのが難しい気がします。

[2991: マンション掲示板さん]

こんな高いとこ買っても壁ドン響くの？

[2992: 検討板ユーザーさん]

エントランスとエレベーターホールがなんか古くさい高級感というか、平成の高級マンションって感じで年数で重厚感が出るような感じでもない
東京のすみふ物件はカッコいいと思うんだけどなぁ

[2993: マンコミュファンさん]

>>2992 検討板ユーザーさん

ここは何もかもが中途半端。

[2994: 匿名さん]

そもそもここはなんでマンションなんかにしたんだろう？
娯楽複合施設の方が良かったのでは？

[2995: マンション比較中さん]

せめてもう少し安く売って欲しかった。ラ・トゥール入れたから無理だったのかな。

[2996: マンション掲示板さん]

>>2995 マンション比較中さん
賃貸とはいえ仕様が違いすぎるラ・トゥールと同一建物内というのが売れ行きが芳しくない一因では。ブリ堂のホテル下が売れ残、もとい未販売住戸が多いのと同じで、決して安くないお金を払って劣等感抱きながら生活するのはいや、という人は多い。

[2997: マンション検討中さん]

万博、カジノを見越してのことなのかな。

[2998: 匿名さん]

>>2996 マンション掲示板さん
その書き方は、もしや堂島浜の掲示板で要望書の意味すら知らなかった方ですね。
未販売住戸の意味も理解できてないんか…
他人の部屋の仕様との比較で劣等感を感じてしまうほど薄っぺらいあなたの中身の方が問題ですよ。

[2999: 検討板ユーザーさん]

>>2998 匿名さん
あれま。ブリ堂ホテル下、ミツイビュー買っちゃった方でしたか？販売した全戸売れてる大人気物件、リセールも期待できそうで楽しみですね！

[3000: 匿名さん]

>>2999 検討板ユーザーさん
何もそんな事書いてないのに思い込みが強いようですね。
また指摘されたことを誤魔化して逃げていくのでしょう。

[3002: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん
三井ビューのブリ堂ホテル下住居は、上からも南からも劣等感抱き続けることになりますね。
北からもグラングリーンに見下されます。

[3003: マンション掲示板さん]

>>2999 検討板ユーザーさん
いや、じゃあブリ堂4～9階の未販売住居何戸あるか答えてみ？答えられないでしょ笑

[3004: マンコミュファンさん]

結論、ここは大量に売れ残っており、転売も上手くいってないのが現状です
梅田ってのはそういうとこよ

[3005: 買い替え検討中さん]

>>3004 マンコミュファンさん
梅田だからではなくここが高いし定借50年だから
売り方も他社も同じ、スミフの高値で売れる時代は終わった。
シティータワー本町同様に売れてない

[3006: 口コミ知りたいさん]

>>3003 マンション掲示板さん
ブリ堂のホテル下の未販売数はわかるけど
売れ残ってるわけではないぞ
先着順が売り切れて
そのまま売り続けると竣工前に売り物がなくなってしまうから
営業リソース節約も兼ねて販売を止めてるんだと思う

[3007: 坪単価比較中さん]

>>3006 口コミ知りたいさん
お久しぶりです。
住不営業マンさん。

[3008: 匿名さん]

>>3007 坪単価比較中さん
むしろ東建営業マンやん

[3009: 名無しさん]

ここよりブリリアでしょw
立地はここの方が格上だけどねw
ここの価格が定借だけど高すぎるんだよ
だから全く売れない、ブリリアの方がいいってなるんだと思う

[3010: マンション検討中さん]

ブリリアやグラングリーンみたいにマンション内に居住者が使えるBARや下のホテルが使える特典やここの高級マンションに似合う飲食店が近くにできたらいいのに

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 マンション検討中さん

期待するのは空しいだけ。
あなたが作ってください。

[3012: マンション比較中さん]

場所的にホテルの方が需要ありそうなのに。
でもラ・トゥール入れたら、下にビジネスホテルって訳にもいかないし。

[3013: 匿名さん]

こんな販売不振なタワーマンション日本中探してもないのでは？

[3014: ご近所さん]

ギネスなんかに載ると人気出ますね。
それとも販売不振タワマンで、YouTube で紹介してもらうとかもいいですね。

[3015: 匿名さん]

ここは住友不動産が超一等地の大阪北小学校跡地を住宅・ホテルのプロジェクトとして格安に買い取ることができたのがすべて
一社単独、定期借地権のスキームで利益独占
住友不動産は他のオフィスビル・商業ビル開発で絶好調だからマンションが売れなくても全然構わない
むしろマンション適地が手に入りにくくなっているので、現有のものが売れるとタマが無くなって困るとのこと

[3016: マンコミュファンさん]

>>3015 匿名さん

住不営業マンの方、
裏事情を暴露していただきありがとうございます。

[3017: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
ここはそんなに売れていないのですね。。
何戸売れているのですか？
MRでは販売数教えてくれませんでした。

[3018: 評判気になるさん]

>>3017 匿名さん
それが住不の戦法なんですよ。

[3019: 名無しさん]

買う気もないのにいつまで貼り付くんだろう

[3020: 匿名さん]

廃墟や限界ニュータウン巡りのYouTubeが人気になるでしょ
あれと同じ事と思いますよ

[3021: 販売関係者さん]

ここはグランドピアノや楽器等置けますか？
一番安い部屋はいくらで、一番高い部屋はいくらでしょうか？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3021 販売関係者さん
MRで聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

[3023: 匿名さん]

本当に大げさ抜きにして、忘れられた悲しいマンションになりましたね。
住友自体もびっくりたまげているんでしょうね。

[3024: 評判気になるさん]

>>3023 匿名さん
もう少し安く、早く売った方が良かったですね。
これから堂島浜三井、グラングリーン・サウスレジデンスも出てきますし。

[3025: eマンションさん]

>>3024 評判気になるさん

最初からのボタンのかけ違いか、
すべてラトゥールのはずだったのに、分譲に方向転換したところから始まったように思う。
39階を賃貸で72万で出して、40階のラトゥールが69万に抑えるチグハグぶりが、すべてを物語っている。
完全にグラングリーンの引き立て役になってしまった。

[3026: 匿名さん]

ウルトラCで定借から所有権に変更したら今の価格でももう少しは売れそうだが

[3027: 買い替え検討中さん]

>>3026 匿名さん
そういう手がありましたね。
あっぱれです。
最後の究極の、これしかない一手です。

[3028: 匿名さん]

販売状況は全く売れていないというのに、定借なんで毎日毎日少しずつ値上がりしていってますね。
結局販売不振の原因はマンション周辺が臭いから何ですかね？

[3029: マンション検討中さん]

一階や低層階に使える飲食店やBARや便利な24時間使える共用部を作って欲しいです。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3029 マンション検討中さん

私もモデルルーム見学のとき、かなり前になりますが、そのように伺いました。2階には文化的なフロアになるとも聞きました。もう入居されているのなら、こんなところではなく、住友不動産に直接聞かれた方が確かだと思いますが。

[3031: 名無しさん]

>>3028 匿名さん
住民じゃないけど臭くないよw
横の飲食店街は古い建物だけど変な店ないし。
お初天神商店街は建て直ししまくってるからここも変わる。
売れないのは定借が50年が1番の原因。70年ならまだ購入者はいたはず。50年定借で価格が高すぎるそれだけ。
立地はグラングリーンと同じクラスだから。

[3032: 検討板ユーザーさん]

>>3031 名無しさん

どこからの情報でここが50年と聞いたのかな
ここは50年でも70年でもなく、75年でしょ
それを10年かけて販売すると当初から聞いてますけどね
20年かけても完売しないでしょうが

[3033: マンション検討中さん]

>>3031
「立地はグラングリーンと同じクラスだから。」って中学生にでも笑われまっせ。

[3034: 周辺住民さん]

ウルトラC出して分譲にしたらそんなにかからないと思うけど。

[3035: 買い替え検討中さん]

立地はジオタワー十三と迷うレベル

[3036: 購入経験者さん]

>>3035 買い替え検討中さん
それなら価格もトントンなら売れたでしょうね。

[3037: 匿名さん]

ここは高くて買えない人々の僻み・妬み・マンションを蔑むコメントが多いなぁ。
金がある人間は資産価値云々ではなく、どこに住みたいか。なんだけど。

[3038: eマンションさん]

>>3037 匿名さん
真逆だと思います。
資産価値はそこそこです。定借は残念ですが。
しかし住みたい場所ではないのです。

[3039: 名無しさん]

じゃあなぜこの掲示板を見てるのかなぞ。
価格を安くして欲しいという下心があるなら分かるけど。

[3040: 検討板ユーザーさん]

>>3039 名無しさん

住不の方でしょうか？
ほしい方には安くしてあげてください。

[3041: 名無しさん]

早く半額にならないかなー

[3042: 通りがかりさん]

>>3035 買い替え検討中さん
シエリアだから十三の方が確実に格上

[3043: 匿名さん]

こちらのマンションは10年かけて販売する計画なのですか？
住友不動産はどのマンションにおいても一切値引きなし、どっしり構えて販売するスタイルですがそういったスタイルでも完売する自信があるんでしょうね。

[3044: 匿名さん]

臭いのは隠しようがないですね
ゴミの腐った朝のにおい

[3045: マンション検討中さん]

マンション周辺やコンビニ隣の通路でタバコ吸ってポイ捨てしてる人らを取り締まってほしいです。タバコは害悪なので、喫煙禁止区域でタバコ吸ってる人も多いです！子供もいるので副流煙も吸い込みたくないです。
周辺を綺麗に便利にしてほしいですね。