梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2866: 匿名さん]

何だかんだ言ったって
もっと安い分譲価格だったなら
ここも普通に売れていたことでしょう

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2859 匿名さん
嫌いならここのスレに何故来た？
暇人か？

[2868: eマンションさん]

>>2861 マンション比較中さん
関東からこっち転勤で来たけど、関東の方見栄っ張り多いしタワマンだからって購入する人多いよ
関西の方がケチだから逆にすごい計算してる人多いかな。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2868 eマンションさん

関西人はケチだからここを買わないんだ。
説得力ある気がしますね。

[2870: 匿名さん]

関東（笑）
えらい広域な括りですな

[2871: 匿名さん]

>>2868 eマンションさん
情報源なんだよ笑

[2872: 職人さん]

ラトゥールの部屋も選び放題でした。
大阪人はラトゥールというだけで代官山、新宿を想像するんですね。
賃貸価格は新宿並みですがグレードは札幌と同レベルです。
大阪人を馬鹿にしているのかな？

[2873: 名無しさん]

どなたか通訳してください

[2874: マンション検討中さん]

関東人をバカにするなーってw
どうしてここのスレに関東人がw

[2875: マンション検討中さん]

グラングリーン販売したらここ安く見えて売れないかな？w

[2876: eマンションさん]

>>2875 マンション検討中さん
住不さん、こちらにも投稿ですか。

[2877: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると角住戸中層階急げ案件だと思う。値上げ間近情報あり。

[2878: マンコミュファンさん]

>>2876 eマンションさん
バレましたw
みなさん、購入してくださいね

[2879: ご近所さん]

>>2878 マンコミュファンさん
やっぱりスミフの方でしたか。
唯一無二の立地、価格さえ見直せば売れると思います。
定借だけに、本音は早く売り捌きたいでしょう。

[2880: マンコミュファンさん]

探偵ごっこみたいなやってて楽しいのか

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 マンコミュファンさん
何の参考にもならない無知な書き込みで正直うざいですね。
本気で楽しいと思ってやってるとしたら痛すぎる。

[2882: マンコミュファンさん]

>>2881 マンション検討中さん
ここのコメを参考にする時点でやばい
勝ち組は1期で販売価格出る前に自分で調べて判断して購入してるんだよ

[2883: eマンションさん]

>>2882 マンコミュファンさん

じゃあ来るなよ

[2884: 匿名さん]

勝ち組ィィィ
ここ、笑うとこですかね？

[2885: 匿名さん]

>>2882 マンコミュファンさん
１期1次が何戸でどの部屋だか、覚えてますかね。私は覚えてるけどね。

[2886: マンコミュファンさん]

中々売れないね
堂島より立地いいしスミフなのにどうしてだ？
高いから？定借だから？
理由が分からん。

[2887: デベにお勤めさん]

しかし売れませんねー。

[2888: eマンションさん]

>>2887 デベにお勤めさん
75年定借だから売れなくてもいい、
あと73年余りでまた戻って来るのですから。

[2889: 匿名さん]

売れなくていいなら、売らなきゃいい

[2890: マンション検討中さん]

>>2889 匿名さん
仰る通りです。
売っていないから、結果的に売れていないのです。

[2891: eマンションさん]

>>2890 マンション検討中さん

月に平均3～4部屋は売れているみたいですよ。

[2892: マンション掲示板さん]

>>2891 eマンションさん

住不の方、本当の情報をありがとうございます。
このペースでは定借終了時も売れ残りますね。
それでもまた戻って来るわけですから、心配ないです。

[2893: 匿名さん]

控えめに言って築浅物件です。

[2894: 匿名さん]

グラングリーンノースレジデンスのとんでも価格が一般公開されたら少しは売れ始めるかもです。

[2895: マンション比較中さん]

現在ここから歩いて5，6分の西天満四丁目に、グランドメゾンを建築中のようです。
場所はここより梅田から離れますが、西天満は曽根崎よりイメージが落ち着いてるので（裁判所、法務局等、官公庁あり）、それを好む人もいるかもしれません。
（梅田のこの辺りは、一筋違うと、飲み屋街、ラブホ街、法曹街・・と変わるのが面白いですね）
やはり住不さん側に立てば合理的な売り方なのでしょうが、買う方としては、定借、曽根崎というのは、なかなか難しいものがあるように思います

[2896: 匿名さん]

実際はここ、売れているって情報もあるんだが。
売れてないって情報はどこから出てるの？

[2897: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
抽選にならない。
いつも先着順受付中だから。
物件概要の販売中住戸がほとんど変わらないから。
竣工1年経っても完売しないから。
定借だから。

という情報から「全く売れてない」という浅はかな考察をされているのですよ。

[2898: 口コミ知りたいさん]

>>2897 匿名さん

仕様が中流で、値段だけが高級だから、売れないと推測してるのでは。値段も途中で下げたし、そう考えると当初の目論見ほどは売れて無いと考えるのが妥当でしょう。

[2899: eマンションさん]

>>2898 口コミ知りたいさん
スミフも売れなければ、あっさりと
値下げするという事ですね

[2900: 名無しさん]

>>2899 eマンションさん

また値下げさえすれば売れると鷹を括っている、
住不は財力あるからな。

[2901: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
突然値下げもあるみたいです。

[2902: 名無しさん]

>>2901 匿名さん

ありがとうございます。
今度、突然の値下げのときは必ず購入しますから案内くださいね。

[2903: 通りがかりさん]

>>2898 口コミ知りたいさん
今の販売状況をどんな情報で判断しているのかという話しですよ。

[2904: 評判気になるさん]

>>2903 通りがかりさん

まああなたの中でそうなら別にいいんじゃない

[2905: マンコミュファンさん]

>>2904 評判気になるさん
あなたには今売れているか売れていないかは分かりません、という事だったのですね。

[2906: マンコミュファンさん]

これだけ売れないと定借ってのもあるし値下げしかないのかな。
50%OFFにならんかな？w

[2907: マンション検討中さん]

>>2906 マンコミュファンさん
定借である以上毎日潜在価値は下がりますから… このまま売れなければいずれは？

[2908: 通りがかりさん]

>>2907 マンション検討中さん
誰も購入してないみたいですし10年後は半額あるかもね

[2909: 通りがかりさん]

>>2907 マンション検討中さん
やはり中之島も含めて定借はリスク高すぎるって事だよね

[2910: eマンションさん]

>>2908 通りがかりさん
半額なんて考えていませんが、少しでも値下げりしたら購入検討しますので、案内ください。

[2911: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

瞬間風速みたいな値下げで、客が飛び付いたら値上げする。
ってネット通販などでもたまに見かける一般的な営業戦略ですね。
買えた人だけ良かったね。

[2912: 周辺住民さん]

住不の方、次の値下げのときはぜひ案内ください。
高層階、3LDKをお願いします。

[2913: デベにお勤めさん]

３６５日ずっと盆休み状態やな。
もう中古物件になる勢いやな。

[2914: eマンションさん]

誰もここ買わねーな。
定借なのに空き箱のままにしとくのか？
賃貸で出すのか？ホテルの一室にするのか？

[2915: 通りがかりさん]

>>2914 eマンションさん

いつとは詳しいことは言えませんが、また、突然の値下げしますから、ぃましばらくはお待ちください。