梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2825: 匿名さん]

しかし、おもしろいくらいに売れへんな。
どないなってんねん？

[2826: 匿名さん]

一番最初の時期に、購入検討してたのですが、
こちらが欲しいって要望書を出した部屋を、第一期に発売してくれませんでした。
そうこうしている内に熱が冷めました。
新鮮味があった時に客が望んだ部屋を、サッサと売り出していれば、また変わったんじゃないかなあ。

[2827: マンコミュファンさん]

>>2826 匿名さん

朝4時から熱心ですね！感心します。

[2828: マンション検討中さん]

>>2826 匿名さん

最初は強気だったんですね。
いまは見る陰もなく悲惨です。

[2829: 評判気になるさん]

私なんてラトゥールの賃貸検討したくて　問い合わせメールしましたが返信なしでした。
最近はインスタの広告にもでてますね。

[2830: 2826]

>>2827 マンコミュファンさん

引越するので、暑い昼間は避けて夜に荷造りしてるついでに、ネットを見てます。
って個人的な事はどーでも良いんだけど。
もし買ってたら、ここに引っ越して住んでたかもしれないなあ。

[2831: マンション比較中さん]

>>2830 2826さん
そうなんですよね。
売り出し当初から、強気じゃなく、いまのような対応があれば、
こんな惨めなことにはならなかったと思います。
もう新築ではなく、中古物件です。

[2832: マンション検討中さん]

今のような対応ってどういう対応ですか？

[2833: 口コミ知りたいさん]

悲惨とか売れてないとか、書いてる人の願望でしかないし、
そのような空気を醸成することで、売れなくしようとするのが目的と捉えかねない。

[2834: マンション比較中さん]

>>2833 口コミ知りたいさん
売れなくしようとする目的と言えば、ライバル会社の仕掛人ですか。

[2835: 坪単価比較中さん]

>>2833 口コミ知りたいさん
本当に人気な物件はそんな事書いても売れますよ。

[2837: 匿名さん]

昨年から、実需として購入、生活していますが、便利で満足していますよ。

満足している所
〇御堂筋線梅田駅及び谷町線東梅田駅まで徒歩約３分、JR大阪駅まで徒歩約５分。
〇阪急、阪神、大丸百貨店、ルクア大阪、グランフロント大阪が徒歩圏内にある。
〇成城石井、いかりスーパー、カルディなどたくさんのスーパーが徒歩圏内にある。
〇映画館、劇場など娯楽施設が徒歩圏内にある。
〇ミシュランガイドに掲載されている高級なお店から庶民的な飲食店が徒歩圏内にたくさんある。
〇うめきた２期も徒歩圏内にある。
〇基本移動は地下街を利用すれば雨に濡れずに、冷暖房もあり快適に移動出来る。

残念な所
〇周辺の環境はお世辞にもよくない。パチンコ屋さんが目の前にあるなど。住む方を選ぶ物件（経済面、家族構成）だと思います

ちなみに、すみふの関係者ではありません。

[2838: マンション検討中さん]

売れてますアピールで売っていく戦法を、バンドワゴン商法って言います。
ブリリアの掲示板でも先着順で売られていたという書き込みが猛炎上した。
日本人は、この商法に極端に弱い。
重量オーバーで飛んでる飛行機でパラシュートを使って
100人降下させなきゃいけなくなったとき、
日本人には、もうみんな降りていきましたよって言ったら、すんなり降りていくという。
ドイツ人には規則だと言ったら降りて、ロシア人は地上にウォッカがある、アメリカ人にはヒーローになれる、イタリア人には美女が・・と言うと降りてくれるとか。

スミフは〇〇戸分譲済とかしない。それどころか売る気がないように見える。
誰も買わんやろって辛い条件で、長い時間かけて、ニッチなニーズに合致する
客が来るのを待つ。
ここで売れてないとか言ってるのは、単純なマーケティングにひっかかりやすい人。
ちなみに私は、ここを買うかって？
梅田自体に何の魅力も感じないね。中津、中崎町、曽根崎、天六、大淀、福島は
坪単価300万円が妥当。堂島は別格だけどね。

[2839: ご近所さん]

大阪にタワーマンション建てすぎ。そりゃ、海外の方々が見向きもしなければ売れないでしょう。海外の方は、借地よりも所有権がお好きですしね

[2840: 評判気になるさん]

>>2838 マンション検討中さん
長文しか書けない事情があるんですか？

[2841: 匿名さん]

>>2834 マンション比較中さん
他の掲示板と同じでヒマな人が書き込んでるだけだと思います。

ライバル会社によるネガティブキャンペーンならすぐ公になりますよ。
確実にライバル会社にダメージを与えられるのにそんな美味しいチャンス放っておかないでしょう。
もし私がデベの社長なら絶対に社員には書き込ませないですね。
他社のアンチをしていたことがバレた時の会社のダメージが大きすぎるし、そんな社員がいたら即クビにします。

個人だから今は見逃してるだけでしょうね。

[2842: 評判気になるさん]

>>2838 マンション検討中さん
そんな20年以上前の元ネタが船の例え話をドヤ顔で披露しないでください。
こっちが恥ずかしくなります

[2843: 匿名さん]

価格に驚きました。

>>販売価格
>>6,900万円～20,000万円

3LDKが間取りで見ることができましたが、これが2億の物件だったりしますか？
それとも、もっとすごい間取りがあったりするのかも・・・

[2844: 評判気になるさん]

>>2838 マンション検討中さん
若い時は俺すごかったとか自分の知識を正論かの様に言いたがる上司には向かない人ですか？
北区に限らず300万が妥当ならもうどこも買えないよw

[2845: マンション掲示板さん]

>>2837 匿名さん
全て間違ってないと思います。
梅田でここ以上の立地の物件はないと思ってます。
ただ定借というのと価格が高すぎるんですよ、ただそれだけです

[2846: 周辺住民さん]

>>2845 マンション掲示板さん
ただそれだけでしょうね。
定借はいまさらどうにもならないなら、高すぎる価格の見直し？

[2847: 匿名さん]

>>2846 周辺住民さん
私は運よく安く購入出来ました。
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

[2848: 評判気になるさん]

>>2847 匿名さん

私も運良く購入したいです。
ぜひご案内ください。

[2849: 匿名さん]

うーん、よく買いましたね

[2850: 匿名さん]

価格次第で買う客はいる
ってことですね

[2851: 匿名さん]

もともと低層階で眺望が悪いうえOSホテル日興証券の建替、曾根崎警察署の建替でますます悪くなることが判明、そのうえあとから上層階も値段を下げて差がなくなって来ましたからね、転売難しいです
運が良いどころか住友不動産にしてやられた

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 匿名さん

住友不動産は転んでもただでは起きない、
大した企業です。

[2853: 匿名さん]

分かってはいたことだけど、
南側にはアパのタワーが建ったしね。

[2854: 名無しさん]

>>2853 匿名さん

南向は安いですか？

[2855: 匿名さん]

買ってすぐ70年間賃貸に出したら黒字になるのでは？
賃貸に出していれば相続税対策のうま味も、まだまだあるし。
家賃30×12×70＝2億5200万円（ここから買った値段、修繕積立、税金を引いて）
インフレ率が1～3％として、家賃の改定ができたら、もう少し儲かる？
ブリリア、グラングリーンが完売すれば、ここも完売すると予想してます。

[2856: 名無しさん]

>>2855 匿名さん
どういう計算だよ笑

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん

本当に黒字になるのなら、先に試してみてください。
それならもっと売れるでしょう。
机上の数字だけでは動きませんよ。

[2858: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
人口も減少するだろうし、これからは治安も
重視する人が増えてくるでしょう。
利便性重視した挙げ句にトラブルに巻き込まれたら
意味ないですからね。
人が増えるとトラブルも増えるものです
楽観的な予想はだれにでもできます。
リスクを考えた予想は経験と知識が必要に
なってきます。

[2859: 匿名さん]

>>2857 通りがかりさん
梅田という立地が大嫌いなんよ
東京でいう新宿。阪急沿線の量産系みたいな老若男女がワラワラ集まってきて、
夜はホームレスの定住地。ホテル街は立ちんぼだらけ。所構わずゲロ吐きまくり、
人が多すぎて、大抵の店や通りはスシ詰め。レストランは多い客を捌くので精一杯。
梅田ガーデンレジデンスは梅田にあるのが買いたくない理由。
定借とか関係なく堂島ガーデンレジデンスや淀屋橋ガーデンレジデンスやったら欲しかった。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
そんなこと考えない東京人たちが、梅田って知名度だけで
買うかと思ったが、そうはいかなかったみたい。

[2861: マンション比較中さん]

>>2860 匿名さん
関東人は、関西人のように流されないです。
きとんと計算して、利になる物件しか買わないです。

[2862: 匿名さん]

マンション購入にあたって何を最重視するかは人それぞれ。
投資目的ならば土地区分所有を重視で結構。
関西一の都心の梅田のど真ん中で住みたい人で資金の余裕もあるなら、ここは十分に選択肢になるのではないか。
グラングリーンの南街の分譲も十分に良いね。
グランフロントや堂島は大阪駅から歩いたけどやはり遠いな。この季節は汗だくになった。徒歩圏と謳って良いのは5分以内に定義すべきと強く思った次第。

[2863: 名無しさん]

>>2855 匿名さん

貴方が、物件を貸したこと無いのが分かる計算式だね
そんなに簡単なら、どんどん不動産投資してくれよ笑
応援してます

[2864: 名無しさん]

>>2855 匿名さん
ここから空室リスク、管理費、修繕積立金、解体積立、管理会社への管理費、税金、入居入替ごとの修繕（家賃３０を維持する高額の）、各種保険などが必要で将来の家賃は想定インフレ率で割戻した現在価値で比較しなければなりません。タワマン投資は家賃目的のインカムだけでは成り立たず、値上がって売却のキャピタルも見込めないと意味無いのですよ。その点ここは・・・

[2865: マンション掲示板さん]

>>2864 名無しさん

仰る通りです。
最後の最後、売却まで考慮しないと黒字にはなりません。いつまで賃貸でいくのか知りませんが、賃貸で行き詰まった時はときに、売却を考えたも、定借が大きなデメリットになります。ごくごく少数の梅田好き、ドヤ街好みの方以外は、見送りますね。

[2866: 匿名さん]

何だかんだ言ったって
もっと安い分譲価格だったなら
ここも普通に売れていたことでしょう

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2859 匿名さん
嫌いならここのスレに何故来た？
暇人か？

[2868: eマンションさん]

>>2861 マンション比較中さん
関東からこっち転勤で来たけど、関東の方見栄っ張り多いしタワマンだからって購入する人多いよ
関西の方がケチだから逆にすごい計算してる人多いかな。

[2869: マンコミュファンさん]

>>2868 eマンションさん

関西人はケチだからここを買わないんだ。
説得力ある気がしますね。

[2870: 匿名さん]

関東（笑）
えらい広域な括りですな

[2871: 匿名さん]

>>2868 eマンションさん
情報源なんだよ笑

[2872: 職人さん]

ラトゥールの部屋も選び放題でした。
大阪人はラトゥールというだけで代官山、新宿を想像するんですね。
賃貸価格は新宿並みですがグレードは札幌と同レベルです。
大阪人を馬鹿にしているのかな？

[2873: 名無しさん]

どなたか通訳してください

[2874: マンション検討中さん]

関東人をバカにするなーってw
どうしてここのスレに関東人がw