梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2356: デベにお勤めさん]

>>2355 匿名さん

そんな交渉をするより、他を当たった方が得策でしょう。
もうすでに買ってしまっていたら、ごめんなさいです。。

[2357: 通りがかりさん]

>>2355 匿名さん

名物社長に「最近こんなクレームがあったんですよー」とテレビで暴露されて終わり。

[2358: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
あの強欲BBAが、素直に応じるわけがない
安物ホテルの照明も、どこも酷いね

[2359: 名無しさん]

東京も地歴はきにするよね。港区湾岸だって、別に内陸麻布買えるなら麻布だし、港区の中で安いから湾岸買ってるだけでしょ。山手線なんかより日比谷線、銀座線のほうが利便性高いし。施工会社もデベももちろん大事。

[2360: 通りがかりさん]

>>2354 匿名さん
屋上プールですね。

[2361: 通りがかりさん]

周辺との調和しなさっぷり、相当ネットで叩かれてますね。大部分はここの購入層から外れる外野の意見だとしても、ここまで批判一色なのはつらいですね。大阪タワーさんも批判的なコメントされてますし。
批判の中にはアパホテルを見習えというのもあってちょっと笑ってしまいましたがw

[2362: マンション掲示板さん]

電柱地中化しなかったのは残念ですが、周囲とは調和しない方がいいでしょう。周囲が綺麗になって合わせてこいというのが住友さんの方針じゃないかと

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん
それにはずいぶんと時間がかかります。　
新築マンションでは売れなくなります。
立地は抜群なので価格さえ下げれば、
売り切ることは住不が一番よく分かっているはずです。
そのうちに我慢出来なくなり、アクションを起こすでしょう。

[2364: マンション検討中さん]

周囲とあえて調和させずに存在感を際立たせるのも個人的にはありだとは思いますが、ここはそういう感じでもないですね。
一昔前に乱立した第3セクターの箱物を彷彿とさせる、ただただ殺風景な印象。

[2365: 口コミ知りたいさん]

あの下品で安物居酒屋ばかりのゴミのような環境と調和させろなんて狂ってますね笑

タワマンに住んだこともない貧乏建物オタクには富裕層が求めるものを理解できないんでしょう。

[2366: 匿名さん]

ここのブログでも辛口評価ですね。
2022年11月の様子の箇所ですけど写真もあって参考になります。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7072.html

[2367: マンション掲示板さん]

>>2365 口コミ知りたいさん

仰ることは理解できますが、それならそれで低層階の外観に力を入れ、一階に外車のショールームをあえて誘致する等貧乏人お断りの雰囲気を全面的に出す努力が必要だったと思います。
今の状態だと、区民センターが移転してきたのか？みたいな印象しか受けません。

[2368: 匿名さん]

小便臭そうな汚い居酒屋のたぐいを全部壊して、
鉄筋コンクリート+ガラス張りの表参道ヒルズみたいなのに
建て替えていけば、雰囲気良くなってスミフ側にマシなテナントが入居すると思われる。
東梅田全体のイメージが良くないので、あと何年かかるか分からない・・・。

[2369: マンション掲示板さん]

建て替えみたいな時間のかかることしなくても、真前の建物買い取れるところだけでも買い取って一階にカフェ呼んでこればその一帯だけでもジェントリフィケーションできますよ。
何だかんだで梅田に近い好立地であることには変わりないので、条件次第でカフェ側も積極的に乗ってくるでしょう。
ただスミフはそういうの苦手そうな気もしますが。

[2370: 名無しさん]

>>2369 マンション掲示板さん
周辺建物の1階のテナントをカフェにする為に建物ごと買い取っていきましょうなんて住友不動産の社内で提案したら即却下されるでしょうねぇ。
住友不動産も自己満足のためにやってるんじゃないんですよ。
寝言は寝て言いましょう。
ジェントリフィケーション笑

[2371: 検討板ユーザーさん]

お初天神界隈は当面あの状態のまま、梅田ガーデンは場違いタワーとして周りから浮いた存在であり続けるでしょう。そもそも交通アクセスの良さに特化した物件なので別にそれで構わないのです。

[2372: マンション掲示板さん]

>>2371 検討板ユーザーさん
利便性に特化、仰る通りだと思います。
それだけの売り物なら、値付けには失敗しましたね。
他に何らかのプレミアムがつけば、
この価格でも勝負出来たかと思います。

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション掲示板さん
他のプレミアムがついてたらもっと高額にして少しずつ売れる程度の今より高い値付けをするだけでしょう。
売れ行きがいい事を良しとしないのがスミフの販売方針です。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん

またまた住不の方ですか。
売れ行きがいいことをよしとしない企業であり続けてください。

[2375: 匿名さん]

>>2371 検討板ユーザーさん
何度も言われてますがあのゴミ溜めの雰囲気との調和なんてここを買えるような層の人は誰も求めてないんですよ。
仰る通り、ここは雰囲気よりも交通アクセスと商業施設利便性を重視したタワマンです、って見れば分かりますね。

住むことを前提とした評価が出来ない浅い知識の建築物オタクはここでは需要ないですね。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん

住むことを前提？
まったく意味不明。

[2377: マンション検討中さん]

市有地のプロポーザル案件なので外野から叩かれるのは仕方ないですね。我慢しましょう。

[2378: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
タワマン買える経済力も経験もないから住居として見れないってこと。

[2379: す匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
コンペは、「提案」の内容を評価。
プロポーザルは主に「提案者」を評価して決めます。
梅田曽根崎計画はプロポーザル方式によって実績などから住友不動産に決まってますね。
周辺のお店の雰囲気と調和させる義務なんてそもそもありませんが？

2階のあの不気味な銅像で最低限の約束は果たされているはずですよ。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 す匿名さん

なのになぜ売れない。

[2381: 匿名さん]

売れない売れないって言われてるけど
夜は、けっこう電気付いてるけどな
アンチは、通電テストとか言うのだろうけど

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
そもそも完売したタワマンでも7割位しか電気ついてないよね。
家にいない人、セカンドハウスの人、いろいろだもの。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

住不関連のお二方、新しい情報をありがとうございました。

[2384: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
株式と不動産の投資が本業です。

[2385: 匿名]

>>2384 匿名さん

見た感じ、皮肉言われてるんじゃないかな

[2386: 検討板ユーザーさん]

>>2385 匿名さん

誰が誰に皮肉なのか意味不明。

[2387: 通りがかりさん]

>>2382 匿名さん
売れてても引渡しが再来年じゃ電気つくわけないでしょ。

[2388: 通りがかりさん]

それに引き渡し済みでも賃貸に出てずっと借り手がつかない住戸も多いです

[2389: ご近所さん]

>>2314 匿名さん
9月の契約者です。9月契約は引き渡し2023.7ですが、10月以降の契約は2024.4以降と聞きました。引き渡しタイミングが売上計上タイミングになるので、決算に合わせて戸数調整しているとのこと。10月から値上げする予定ともきいてました。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 ご近所さん

値下げするとも聞いています。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 ご近所さん

24年、築3年の中古物件が値上げですか。
バブル期再来のようです。

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
認めなくないからバブルのせいという事にしたいんでしょ笑
住友不動産では通常運転ですよ。
無知すぎ。恥ずかしいねー

[2393: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん

スミフの方ですね。

[2394: ご近所さん]

>>2390 マンコミュファンさん
10月値上げしてますよ。

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2394 ご近所さん
なんだかんだで坪600オーバー維持してるのはすごいですね。うめきたはどうなるんでしょう？

[2396: eマンションさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
ここで坪600ならウメキタは坪1200くらいかな。。
ウメキタはこことじゃ比べ物にならんくらい良いからなぁ。

[2397: 通りがかりさん]

>>2395 検討板ユーザーさん

だから売れないんです。

[2398: 匿名さん]

ここのホテルの客層はマス層で賑やかな方が多いですな。

[2399: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
用語間違えてますよ。

[2400: 匿名さん]

契約月により引き渡し時期に大きくズレがあるようですが、一斉入居にしてもらった方が公平ですよね。

たった一か月の差で新築マンションに先に入居する方がいると思うと微妙な心持です。

[2401: マンション検討中さん]

>>2396 eマンションさん

阪急中津最寄りのマンション相場は
坪150やで。東京の港区内側のボロマンションでも
400するんやから、中津にブランド力なんてない。
金利も上がってるし
岸田はタワマン課税に積極的やし
1200やったら三田ガーデン買うわ。

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん

でもブランズノースの取引履歴は普通に60平米1億超えるしい

[2403: eマンションさん]

いろいろ事情もあるでしょうからね
実際に普通にその値段かというとそんなことはないでしょうよ

[2404: 販売関係者さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

実売の取引履歴なんて公表されてないよ。

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 検討板ユーザーさん
ブランズタワーの価格がおかしいだけ。
中津の相場は坪150が正解。

[2406: 検討板ユーザーさん]

とりあえずなんでも反対したい人笑

[2407: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん
1200で三田売ってくれるならみんな買うわwww

[2408: 匿名さん]

>>2404 販売関係者さん
レインズ見りゃいいじゃん。

[2409: 匿名さん]

盛り上がりませんね…

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2409 匿名さん

まったく。
本気で売る気あるんでしょうか。
擁護派は売れなくても大丈夫と言うんでしょうが、
この台詞、もう聞き飽きました。

[2411: 検討板ユーザーさん]

>>2394 ご近所さん

住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示がありますが、10月値上げと矛盾がありますが？

[2412: 匿名さん]

まだまだ値下げしないと売れません。まだまだ高すぎ。
ゆっくりと待ちましょう。

[2413: マンコミュファンさん]

インバウンドが再開したら、また上がるんでしょうか？

[2414: 匿名さん]

某外商経由の案内来たけど、どうなんでしょうか…
正規ルートよりはいいんでしょうが。

[2415: マンション掲示板さん]

>>2414 匿名さん
うちにも外商経由のDMが届きました。
割引き自体はもともといくつかルートがありますから割引き率はそれと同じですね。

[2416: 口コミ知りたいさん]

>>2415 マンション掲示板さん
外商ルートの案内で安く買えるのですか。
それなら購入検討しますが、こちらには届きません。

[2417: マンション掲示板さん]

>>2416 口コミ知りたいさん
外商は阪急阪神ですがインテリアショップによる家具代ですね。そのインテリアショップQか外商部に相談すれば通ると思いますよ。
契約までに間に合えば大丈夫。

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2411 検討板ユーザーさん

「住友不動産販売に5%ほど値下げした価格表示があります」と書かれていましたが、ホームページを見るとこのマンションの部屋が複数出ているので、どの物件か教えてください。

[2419: eマンションさん]

>>2418 口コミ知りたいさん
5%どころかさらなる値下げとはうれしいですね。

[2420: 匿名さん]

自分のような外商客の底辺にも案内来たのは不安ですね。
客を選別して売りたいところに売るという姿勢は評価出来ますが、ハードル低すぎん？

[2421: 周辺住民さん]

>>2420 匿名さん
ハードル、どんどん下がって楽しみです。

[2422: 匿名さん]

現金持ってない地主より収入多い比較的若い層に売りたいというのは伝わってくる。
外商も最近30代の客多いし。定借だと現金ある人しか買えないからね。

[2423: 通りがかりさん]

>>2420 匿名さん
うろ覚えですが年収は申込み時にしか伝えてないから外商客の中で底辺かどうかなんて分からないと思います。
阪急百貨店をよく使う人にとっては最高に便利な場所でしょう。
阪急側としても外商客がここを買うのは都合がいいんでしょうね。

[2424: 匿名さん]

どれぐらいまで下がると思いますか？

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
相場次第。
そんなこと分かるわけない。

[2426: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[2427: eマンションさん]

>>2426 匿名さん

最悪です。誰か買ってください。

[2428: 匿名さん]

スミフ不動産販売が掲載してるのって取引形態が代理になってるのはキャンセル住戸？

[2429: 匿名さん]

梅北ってここより高くなりますか？

[2430: マンコミュファンさん]

>>2429 匿名さん
当たり前でしょ。。
こんなとこと比較したらウメキタに失礼ですよ。
立地が天と地の差です。

[2431: マンション掲示板さん]

>>2428 匿名さん

住友不動産販売で購入すると仲介手数料が必要になるのですか。

[2432: 匿名さん]

ここ買う富裕層は高級外車持ってそうだけど、なにわナンバーでも気にしないの？
フェラーリやアストンやベントレー
になにわナンバーは残念感でる
だから関西は郊外に富裕層住むのか？

[2433: 名無しさん]

>>2432 匿名さん
貴方の車のナンバーなんて誰も見てませんよ。
頑張って稼ぎましょ。

[2434: 匿名さん]

値下げ幅があまあまの為、閑古鳥状態がまだまだ続いてます。
来月からは築浅物件に降格しましす。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
築浅物件への格下げを待って参入します。

[2436: マンション検討中さん]

>>2435 検討板ユーザーさん

待ったら安くなりますか？

[2437: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
世間の関心はウメキタ2期ですね、こちらの物件はもう中古で旬をすぎました

[2438: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
>フェラーリやアストンやベントレー
50歳以上の人地主さんしか乗らない。

[2439: 匿名さん]

来年から築浅物件ですね

[2440: 名無しさん]

>>2439 匿名さん

もうすでにディスカウントを始めていますが、
来年からは築浅物件として、さらなる値引きをしますので、皆さん参入してください。

[2441: 匿名さん]

中途半端な値下げならまだまだ買う方は出てこないでしょう。
住友もいい加減に価格設定失敗を認めないとダメだと思います。

[2442: マンション検討中さん]

諦めて違うとこ買ったほうがいいんでないの？

[2443: 名無しさん]

>>2442 マンション検討中さん

買い手はそれが出来るからいいんですよね。
売り手は諦めて違うとこ売ることは出来ないんです
(涙)。

[2444: 匿名さん]

今後変動金利も上がり定借築浅中古は厳しいかと思います。

[2445: eマンションさん]

>>2443 名無しさん

何言ってるんだ？？売り手のことなんか話に出てないよ。

[2446: 口コミ知りたいさん]

>>2445 eマンションさん

私は売り手なのですが、何か？

[2447: 検討板ユーザーさん]

>>2446 口コミ知りたいさん

検討版なんですけどね…笑笑

[2448: マンション検討中さん]

ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです！ 床も大理石調にしてくれたら幸いです！
居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。 一階はカフェや居住者限定のスペースにしましょう！
あと、タワマン周り（タワマンから東梅田駅の方へ向かう斜め前の通路等）の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします！！
タバコの副流煙がひどくて子供たちも健康害します?

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん

タバコのことを言うならブリ堂には負けています。
向こうの方がすごいです。
あとの要望はだからこそここの価格なんです。
子どもの環境を重視したいなら、よそをあたってください。

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2448 マンション検討中さん
大阪市役所に喫煙の件を言っても
無駄でした。本町地区居住です。
所詮大阪市役所て感じの対応。
長く住むところじゃない。

[2452: 口コミ知りたいさん]

>>2451 口コミ知りたいさん

ここらファミリーが住むところではありません。
投資目的も金利上昇で大打撃。
年明けには築浅物件として新価格で再スタートです。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2452 口コミ知りたいさん
坪400万円くらいになりますかね？

[2454: 通りがかりさん]

>>2453 マンコミュファンさん
築浅の定借だから、
坪500くらいに落ち着くと思います。

[2455: 口コミ知りたいさん]

>>2452 、2453、2454さん

一番狭い３ＬＤＫが1億くらいなら買いたいけど、なるかな？