梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2276: 匿名さん]

ややこしくも何ともないのに理解できなくて難しいというレベルの知能の人は買わないしどうせ買えない。
ここの住人はいろんなスクリーニングがされてて安心ですね。

[2277: 匿名さん]

宅建試験レベルの知識もない
全てを一任できる人間を雇うお金もないなら
ややこしいものなど買わずに
気楽な賃貸住まいがいいですよ

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
5点免除で宅建持ってる高卒地主の人定借の事勘違いしまくってたよ。
宅建持ってても怖いなあ。
地主さんは土地への執着心がすごいからね。

[2279: 通りがかりさん]

>>2276 匿名さん

スクリーニングされて安心ですが、売れなさ過ぎて不安もあります。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2271 匿名さん
そういう人に売った場合、売主はどんな責任または次の買主はどんな責任を負うことになりますか？

[2281: 匿名さん]

大阪市でここまで販売不振なのは今でかつて無いですね。

[2282: 検討板ユーザーさん]

>>2281 匿名さん
いま世間は三連休、住友不動産のMRも忙しいはずなのに、関係者の方がここによく出没されているようです。
開店休業なのかな。

[2283: 口コミ知りたいさん]

>>2282 検討板ユーザーさん

一階のMRが建物の風格を落としてるから、まずはそこをどうにかしないとね。
高級物件の一階にはそぐわない広告出しは辞めましょうよ..

[2284: 匿名さん]

>>2280 マンション掲示板さん
場合によりけりですから、自分の頭で考えられないなら
弁護士を雇って解決してもらいましょう

[2285: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
合格するだけなら簡単ですからねｗ

でも定借を理解したいなら宅建のテキストで十分だと思うんで
定借に文句をつけてる人は一度読んでみるといいと思うんですよ

[2286: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん
販売不振なのに引渡時期を1年半後にするかな？
あなたからすると、よっぽど売れてほしくないんですね。

[2287: マンション検討中さん]

一階の不動産店舗から何か居住者の方が便利に使えるレストランバーやお洒落なカフェや成城石井スーパーや居住者の鍵があれば使えるフリースペースとかできたら良いのになあ！

[2288: 名無しさん]

>>2284 匿名さん
重要事項説明や契約書の記載内容読まないかぎり、誰も正確には判断できんのちゃう？

一般定期借地権でも、譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）って案内になってるってことは、土地の賃貸人(住友不動産)は、以後の売買や賃貸契約でも、適切な文言が入ってないと承諾しない運用かもしらんし。

そしてその何十年後に影響のある文言で、賃貸の家賃が普通の定期借家契約並みに下がったり、売買取引時に嫌がられたりするかは、それこそ相手次第なんやろて。

金融機関のローンも定期借地権に対してはまだまだ限られるわけやし。

[2289: 評判気になるさん]

>>2286 さん

そう言うあなたは、よっぽど売れてほしいんですね。

[2290: 匿名さん]

>>2288 名無しさん
不動産取引するとき普通は不動産屋に媒介してもらうと思うのですが、
その場合は不動産屋が契約書面を用意してくれると思いますので
適切な文言の入った契約書を作成してくれると思いますよ

建物譲渡特約付き定期借地契約は比較的新しい契約形態ですから
まだ理解していない人も多いようですし、
これを嫌って買わない借りない人ももちろんいると思います
その点が転売目的や運用目的で購入するには不利だと思うなら
購入しなければいいだけじゃないですか？

世の中には様々な価値観の人がいますから
納得した人が買い、納得できない人は買わないでいいんです
もし物件が売れなかったとしてもその損失を被るのは売手です
買手が心配してあげなくてもいいんですよ

[2291: 名無しさん]

>>2290 匿名さん

買い手じゃなくて、
住不のことを心配されていると思いますが。
株主なら心配もするでしょう。

[2292: 匿名さん]

>>2291 名無しさん
＞買手　が　心配してあげなくてもいいんですよ

このスレで売れない売れないと騒いでいたのはスミフの株主だったのですか？
株主でしたらもう少し頭を使いましょう
本気で心配するならこんな匿名掲示板ではなく株主総会で意見を言うものです
こんなところでネガキャンしたところで箸にも棒にもかからないですよ

[2293: eマンションさん]

どういうわけか、ブリリアン堂島の方で、ここが話題になっていますね。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 eマンションさん

わざとかもしれませんが「ブリリア」です

[2295: 匿名さん]

>>2294 通りがかりさん
ここはMRと同じく閑散としていますね。
枯れ葉も庭の賑わい、投稿に感謝です。

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、
でした。

[2297: 名無しさん]

>>2293 eマンションさん
ブリリアには、三井タワーに戦々恐々やし
うめきた2期が積水幹事で弱気になりそうで
梅田ガーデンをディスることで自我を保っている
円安で金利暴騰のリスクあるし無理して買った人
特にラウンジもろくに使えないホテル下購入層にとって
メンタル崩壊寸前。

[2298: 検討板ユーザーさん]

>>2297 名無しさん

だから向こうでやりなさいよ

[2299: 匿名さん]

スムラボの記事になってますね。
私は過去にここを検討しました。タワマンに於いて
眺望の無い19階以下の西や南なら、もし今検討していたとしても
私は買わなかっただろうなあ。

[2300: 匿名さん]

ブログとかでここの紹介をする際に、56階建てって書かれることが多いけど、梅田ガーデンレジデンスとしては39階までなんだから分けた方が親切なんじゃないかなと思うんですよね。
あと総戸数の584戸っていうのはラ・トゥールは合算してたりしない数なのかな。

[2301: 通りがかりさん]

ラトゥールどうなってんの

[2302: 匿名さん]

勘違いされている方が多いので言っておきますが、ラトゥールと言ってもラトゥール代官山グレードではなくラトゥール札幌と同等グレードですので、悪しからずご了承下さい。

[2303: 通りがかりさん]

>>2302 匿名さん
すみませんがグレードの違いを教えていただけませんか？
庶民なもので見たこともありません

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん

へーなるほど
でもお高いんでしょ？

[2305: マンション検討中さん]

タワマンの周りの禁止区域でタバコ吸う人やめて欲しい！誰か注意して！
あと、タワマンの一階や周りはお洒落な店とかできてくれたら嬉しい?
下のホテルも一般客にもレストランとか使えたらいいのに

[2306: eマンションさん]

>>2305 マンション検討中さん

あの辺にたむろする人たちはあの辺の安いお店目当てに来る人たちだからねー

[2307: マンション検討中さん]

>>2306 eマンションさん
そういう風に言われても仕方ないですね。
本当よく喋るオッサン多いですね。

[2308: 評判気になるさん]

MRに行かれた方、教えてください。
週末は混雑していましたか。
私はもう少し様子見しようと戦々恐々としています。

[2309: eマンションさん]

>>2308 評判気になるさん

週末は前日予約で行けました。当日予約もできると思います。

[2310: 評判気になるさん]

>>2305 マンション検討中さん

お洒落なラブホテルならありますよ。

[2311: 評判気になるさん]

>>2309 eマンションさん

貴重な情報、ありがとうございます。
相変わらず閑古鳥泣いてますか。
もう少し待つことにします。

[2312: 匿名さん]

2年後辺りから更に値下げすると思いますよ。
金利も上がっていて更に閑古鳥泣いてると思います。

[2313: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

住不の方ですか。
ご親切に情報、ありがとうございます。
いま買っても入居は24年4月なので、2年後にいま2億の物件が、1.6億で買えるなら、その方がいいです。
それでも高いと言われるかもしれませんが、
喜んで購入します。

[2314: 匿名]

>>2313 匿名さん

なぜ物理的には住めるのに2024.4しか許されないのでしょうか……それで売手が得れる便益一切わからないのですが、どなたか教えて頂けますか？

[2315: eマンションさん]

>>2314 匿名さん

イミフですよね…

[2316: 匿名さん]

>>2315 eマンションさん
いいですね！

[2317: マンコミュファンさん]

>>2314 匿名さん

何かしらスミフとしてはメリットがあるんでしょうけど、よくわからないです。管理費もスミフ負担ですし、敢えて1.5年も空室にする意味はなんでしょうか。

[2318: マンション掲示板さん]

当面売上は欲しくないんでしょう。売上調整以外にあるのかな。

[2319: マンコミュファンさん]

>>2318 マンション掲示板さん
堂島ブリリアも先着順になり、同じ高掴み物件として再スタートです。ここに梅北2期、三井が絡んで、
旧財閥が出揃った

[2320: 評判気になるさん]

>>2314 匿名さん
この超円安下で販売すると、外国人ばかり買ってしまうので、それを阻止するためと営業の人から聞きました。

[2321: 職人さん]

>>2320 評判気になるさん
それはないですよ！綺麗事です。

[2322: 名無しさん]

>>2321 職人さん

うん、それは全然筋が通ってないと私も思います。
それで納得する買い手はいないでしょう。

[2323: 2322]

>>2322 名無しさん
すみません、買い手がいないと言いたい訳ではなく、そのロジックに納得する人は居ないということです。悪しからず。

[2324: 口コミ知りたいさん]

堂島ブリリアの売れ行きに急ブレーキがかかったようですが、こちらは値下げで対抗でしょうか。

[2325: 名無しさん]

ロールスロイス がよく出入りしているのをみる
それも何台も　ここは雲の上の天竜人しか住めない都なんやろなー