梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2156: 匿名さん]

>>2153 マンコミュファンさん
いちいちそんなこと誰に言われるんよ？

>>2152
タワマンの高額物件だと利回り考えると借りた方が得だとは思います。

[2157: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん

こんな場所でデートするんですか。
品性が問われますよ。

[2158: マンション検討中さん]

ここのマンション近辺でデートに使えそうな飲食店ないのですか？？

[2159: 評判気になるさん]

>>2158 マンション検討中さん

近辺にラブホがたくさんありますから、デートなしに直行するなら、これ以上の場所はないですね。

[2160: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
コンビニなんて汚くてなるだけだから1階には無い方がいいですよ。
というかテナントは既に埋まってますよ。

[2161: マンション検討中さん]

1番安いところ買って賃貸に回したら何年で元取れますか？

[2162: 匿名さん]

>>2161 マンション検討中さん
誰も賃料で回収するために賃貸になんか出してないよ。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

同感です。ここは賃貸で回して利回りが出せる物件ではありません。

[2164: 匿名さん]

税金対策
インフレヘッジ
郊外のアパート一棟買いとの比較
銀行で寝かしとくよりはここの方がいいと思う。

[2165: 通りがかりさん]

>>2164 匿名さん

仰る通りです。
しかしその項目に該当する人はごくごく一部でしょう。
だから売れないんです。

[2166: マンション検討中さん]

ここのタワマンの下の階に入ってるヴィラホンテーヌのホテルは、タワマン居住者ならゲスト用に安く泊まれたり、レストランやラウンジも使えるようにして欲しいです！
タワマン近辺にお洒落な使える店が無くて困ってます！

[2167: eマンションさん]

>>2166 マンション検討中さん

お洒落を求めたら他をあたりな！

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2166 マンション検討中さん
ヴィラフォンティーヌは一泊八千円位の大衆ビジネスホテルですよ。お洒落ですか？

[2169: 評判気になるさん]

またHPが回収画面になってますね。一気に販売進んだんでしょうか

[2170: マンション検討中さん]

>>2169 評判気になるさん

次期販売は、80Sの25階が1.1億と聞きましたが、31階は1.6億だったはずです。これって実質値下げじゃないですか。

[2171: マンション掲示板さん]

南向きはアパホテルがモロ被りするので何とも言えませんね。スミフは眺望いい部屋はかなり値段あげるので。

[2172: マンション掲示板さん]

>>2171 さん

>>2171 マンション掲示板さん
そうなんですか。
それならアバホテルが被らない35階上は値上げですね。

[2173: マンション検討中さん]

このマンションは作りが安っぽいし、周りはパチンコ屋に風俗を居酒屋と言う、お世辞でも良いとは言えない環境ですよね。定期借地なら、1年遅れると約2%の価値が落ちると考えると投資で買う人はあまり居ないから、人気は出ないはず。

[2174: 匿名さん]

地主さんは定借嫌うからね。子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したいそうな。不動産残す方が迷惑かかる気がするのですが。

[2175: 匿名さん]

>>子どもがお金稼ぐこと諦めてて、とにかく子どもに資産を残したい
これは地主さん側の意見？

いずれ地主さんの子供の土地になるということ？
不動産、賃貸経営すれば、会社に就職しなくてもいい？

個人的には、多少なりとも社会人経験、しておいた方がいいと思うけれど。。。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
スレ違い。
狭い世界しか知らない貴方の価値観を他人に押し付けないでくださいね。議論する価値もないです。

[2177: eマンションさん]

1階のマンションギャラリー、モデルルームは三連休で賑わっていますか？

[2178: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
資産運用会社の役員になるんで。
こういう人がタワマン買うボリュームゾーン。何故か早起きなのも特徴。

[2179: マンション掲示板さん]

>>2178 匿名さん
このマンションは夜は賑やかですが、早朝は人はいませんね。酒臭は残っています。

[2180: 名無しさん]

>>2178 匿名さん

妄想自分語りもうやめませんか

[2181: マンション掲示板さん]

梅北二期の販売も決まり、こちらもおこぼれが殺到しそうな気配です。

[2182: 匿名さん]

うめきたもそろそろでっか

[2183: マンション掲示板さん]

>>2182 匿名さん
対抗馬のここは人気づくことでしょう。

[2184: 名無しさん]

>>2183 マンション掲示板さん
対抗馬とは
笑

[2185: 名無しさん]

ここは住友が定借にして
ずっと保有しておきたい土地。
ただそのためにローンお月謝払うんか？
住友に奉納するんかということですよねー。
分譲で引き渡しが数年後ならまだしも
すでに出来上がってるのに引き渡し数年後の定借ですからねー

なんの奴隷？

[2186: 評判気になるさん]

物件概要毎日みてると数字コロコロかわるので結構売れているようですね。

[2187: 匿名さん]

確かにまた物件概要が変わりましたね。
N-40Gは500万値上げされて坪493万から534万。
売れると分かると即値上げ。

[2188: マンション掲示板さん]

>>2187 匿名さん
坪600超から坪400に超ディスカウントして、今度は少し値上げですか。値付けの下手な不動産屋さんが問合せの少ない中古を販売するみたいになってきました。


2110 評判気になるさん
坪530?
2期1次の販売では、
40㎡　6,000万なので坪495
60㎡　7,500万は坪400ですよー

[2189: 匿名さん]

>>2188 マンション掲示板さん
問い合わせてはいないので他の間取りは知りませんが公式サイトの方は更新されていて40.27㎡は6000万から6500万に変更されてます。
他のサイトは情報が更新されてないんでしょうね。

[2190: マンション検討中さん]

すごい商売の仕方ですね。
一万円なんて紙切れとしか思っていないのかな？

[2191: 口コミ知りたいさん]

>>2190 マンション検討中さん

スミフさんは売れると思うと上げるし、売れないと思うと値下げ、大阪の商売人そのもののようです。
まだ販売のない36階以上はどんな値付けをするのかな。

[2192: マンション掲示板さん]

>>2184 名無しさん

当馬だよなぁ

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192 マンション掲示板さん

どちらが当てられましたか？
当てられた方は被害者ということになりますが、
この業界は被害者が定かではありません。
相乗効果ということもありますが？

[2194: マンコミュファンさん]

>>2193 口コミ知りたいさん

日本語苦手?

[2195: 匿名さん]

また値上げしましたね。
40.27㎡が7000万になって坪575万。
1LDKは結構売れてるってこと？

[2196: 通りがかりさん]

>>2195 匿名さん

この値付けなら売れるでしょうが、
問題は一期の売出し、買っている人もいるので、
いまさら値下げも出来ずに、どうするのでしょうか。

[2197: 評判気になるさん]

>>2196 通りがかりさん
　一期で高く買った人に対してスミフがどうするかなら、何もしないでしょう。買った人がどうするかなら、このまま住む、低利回りで賃貸、安値で売る位が当面の選択肢でしょう。
　2期の実質値下げ販売が竣工後だったと思う、引渡後なら手付放棄で解約もできません。

[2198: 評判気になるさん]

>>2197 評判気になるさん

一期で高く買った人は仕方ないですが、まだその売れ残りがそのままの価格で販売しています。
例えば、90Aは2億で販売していますが、その階下85Aは3平米ほど狭くなりますが、二期で1.3億で販売を出しました。同じ物件ではありませんが、こういうのが他にも見られます。

[2199: 匿名さん]

>>2198 評判気になるさん
35階の同じフロアでも角部屋と中部屋で坪200万以上違いがあったくらいなので差が激しいんでしょうね。
9から19階の低層階は安く見えます。

[2200: 評判気になるさん]

すごいですね、一期売残り部屋は購入者の手前しばらくは値下できないでしょうね。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2200 評判気になるさん
すみふは契約した後の購入者のことなんて気にしないと思いますよ。

[2202: eマンションさん]

>>2201 検討板ユーザーさん

同じ意見。
契約した以上、配慮なんてしないかと。

[2203: 匿名さん]

低層階は堂島の低層に合わせた坪単価にしたのでしょうが北側の眺望は厳しそう。
低層階は東側の方が抜けますね。

[2204: マンション掲示板さん]

>>2203 匿名さん

ここは眺望を期待する人は来ないです。
MRに行きましたが、周りが100m越えのビル群ですから。

[2205: 匿名さん]

>>2204 マンション掲示板さん
買うなら眺望は良い方がいいでしょ。期待してないから眺望考えないとかタワマン買ったことない人の意見ですね。
東には100mのビルなんてありませんよ。