梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2052: マンション検討中]

>>2040 マンション検討中さん
2040本人です。CTを売る当て馬タワーとしてガーデンを企画、という事は全く無いです。ガーデン用にCT大阪のモデルルームを兼用してただけ、強引に言えばガーデンの当て馬としてCTを利用です。しかし２億の物件と当時7千万の物件をほぼ同じグレードとして客に比較させ、しかも２億が7千万に負けているポイントも多数説明させられる営業さんも恥ずかしかったでしょう。
　なおCT大阪に勝てるポイントとしてタンクレス・トイレとカメラ付きインターホンをしつこく説明してましたが、これが何千万の設備なの？と突っ込みたかった。
　大阪ではセレブ向け仕様のマンションがグラフロ以来8年も出なかったので、あるいはガーデンも通用するかものタイミングでブリリアが発表されてしまい、大阪人も高級マンションを思い出してしまいました。そしてガーデンはブリリアの当て馬と化してしまいました、チーン

[2053: 名無しさん]

>>2052 マンション検討中さん
販売開始から竣工まで時間がないから棟内モデルルームしか作らなかったと聞きました。10年間販売する最初の1年だけマンションギャラリーに作るのは勿体無いと判断したのでしょうね。

堂島の仕様が大阪では飛び抜けているだけにここの専有部のCT仕様は安っぽく見えますね。
しかしCT大阪にはトイレの自動洗浄すら付いてないのはびっくりしました。

[2054: 口コミ知りたいさん]

本当に売れてないんですね。

[2055: マンション検討中さん]

今でこんな売れていないなら、買ってしまったらもうかなり値下げしないと売れないですね。

[2056: 購入経験者さん]

>>2055 マンション検討中さん
買ってしまう人がいないから困るんですよ。

[2059: 管理担当]

[No.2057～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2060: 名無しさん]

高層階の角部屋はまだ残っていますか？

[2061: eマンションさん]

>>2060 名無しさん

沢山山程残っていますので、ごゆっくりと検討して頂けます。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 eマンションさん

こんな一等地のタワマンが残っているのですか？

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 口コミ知りたいさん

シエ●ア上町台と同じで立地は良くてもゴ●を建てればこうなるといういい事例

[2064: 匿名さん]

>>2063 評判気になるさん
シエリアは価格に見合ってないんじゃなくて単純にゴ●だっただけ。

[2065: 名無しさん]

定借なだけに、グラフロみたいに協力会社に引き取らせる訳にもいかんでしょう

10年後「“予定通り”20年かけて販売します」と言い出すに500ペリカ

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 名無しさん
ペリカって何なのか分かりませんでした。
教えて頂けたら嬉しいです。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2062 口コミ知りたいさん
10年かけて販売する計画なので1年に10%くらいの住戸を販売するつもりらしいですよ。正確な販売数は教えられないと。
結局のところ、会社の利益次第で販売住戸数（入居日）を調整するんでしょう。

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん

ということは、買いたいと言っても、一定数が売れたら売ってくれないんですか。

[2069: 匿名さん]

>>2067 検討板ユーザーさん

1年に10%なんて、とんでもない販売方法ですね。
定借マンションの癖にそのように時間をかけて販売する方式なんて、余り良い印象はないですし、住友不動産からは買いたくなくなりますね。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

スミフにいい立地渡したら利益最大化でやりたい放題するのは分かりきっていたこと。
シエリアはゴ●を建て、スミフは売り渋って釣り上げる。

うめきた二期に絡んでないだけまだマシだったわ。

[2071: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
売ってくれない事はないと思いますが、買えても入居は1年くらい先にされますね。
鍵の引き渡し日が決済の日になりますから販売時には売上として計上する時期を調整していると思います。

もしも売れ行きが良かったら値上げして売れ行きを悪くするでしょう。最近は他のデベでもそうですが、買い手のメリットはあまりないですね。
抽選を避けられる、住人が少なく共用施設が快適なこと、値上げされる前に買えることができた可能性が僅かにあるくらいでは。

[2072: eマンションさん]

>>2071 匿名さん

未入居でも築浅の中古物件みたいです。
それでも値下げしないんですか？

[2073: 匿名さん]

>>2072 eマンションさん

再来年辺りからします。

[2074: 名無しさん]

>>2073 匿名さん
住不の方ですね。
ありがとうございます。
24年まで待って購入しますので、よろしくお願いします。

[2075: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2072 eマンションさん
それは販売開始前から分かってることでしょう。
自分の願望と事実が区別できないのかな。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2076 検討板ユーザーさん

自分の願望？
何が願望なんですか？
あなたの願望は事実なのですか？

[2078: 名無しさん]

>>2077 マンコミュファンさん
すみふ独自の販売手法なので文句あるなら買わなければいいだけ。ただ利益率はズバ抜けているので競合他社も真似してるけどね。

[2079: 匿名さん]

>>2077 マンコミュファンさん
>>2072を読んだ感じでは、値下げをすることが願望だと思われますよ

築浅の中古物件は未入居であっても値下げをする「はずだ」という思い込みは
2072さんの願望でしかないと言われているのですよ

[2080: 匿名さん]

価格設定は売手の自由
例え価格設定が高すぎて売れなくても損害を被るのは売手だけ

契約者は設定価格に合意をしているはずだから
特約で値下りで損失がでたら売手が損失補填するとでも書いてなければ自己責任

購入検討者は何の被害も受けないのだから
価格設定に口を出す必要はないし権利もない
他人の売り物にケチをつけて値下げさせる権利などないんですよ

[2081: マンション検討中さん]

すみふに文句があるんだったら株主提案すればいいよ。
値上げするなとか言ったら既存の株主から袋叩きに遭いそう…

[2082: マンコミュファンさん]

>>2080 匿名さん

いや中古かつ定借の期限が減るんだから実害あるでしょ。
嫌われ上等でやってる商売なんだからつまらない自己弁護しないでよ、スミフさん。

[2083: 匿名さん]

>>2082 マンコミュファンさん
だから、値下げして当然だと言うだけで「まだ買ってない人」には実害はないでしょ？
まだ買ってもいないのに買った気になっているだけの人には
何の権利もないんだよ

まず、実害のある立場になってからものを言いましょう

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2083 匿名さん

売ってるものが劣化してる以上、実害はあるでしょ。
逆に言えば今から現実に買う人には実害あるって認めてるじゃない。

暇な営業マンやなー

[2085: マンション検討中さん]

実害があるんだったら本人訴訟したら面白そう。
相手は弁護士入れないといけないんだから結構面倒くさいよ。

[2086: 匿名さん]

>>2084 検討板ユーザーさん
えっとですね
その「実害」を受けるのが誰なのか分かります？
購入しない人には実害はないってわかりません？

要するに買わなければいい
それだけなんですよ

[2087: 匿名さん]

>>2085 マンション検討中さん
大企業にはだいたい法務部があるんで弁護士入れるのが面倒くさいってことは
ないと思いますから思いっきりやっちゃっていいと思いますよｗ

原告側がどんな主張をしてどんな請求をするのかちょっと興味あります

[2088: 匿名さん]

具体的にどんな実害が発生しているのか知りませんが
実害があると思うものをなぜ値引きされたら買おうと考えるんでしょうね
実害があるなら値引きされたって買わないでしょう

[2089: マンション掲示板さん]

以上のやり取りから売れない理由がよく分かりました。

[2090: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん

結局そうだよね、建築物としての価値は劣化してる(定借期間の短縮、建築物の耐用年数経過)からけど買わない人には実害ない、というのは間違いじゃないですね。

買う人は劣化品だけど納得して買えばいい。
分かって買った以上文句を言う権利もない。

建築物としての価値が低下しようが地価と市況で値上げしても理屈は通る。

[2091: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
社員弁護士もいるけど訴訟の時は外の人入れてるみたい。
通常業務以外の仕事が来るのは面倒くさいよ。
なので訴訟するのはまあまあ嫌がらせにはなる。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
このスレの難癖レベルの主張で販売価格の引き下げ請求をするとして
その対応が面倒くさいだろうことは分からなくもないですｗ
でも多分訴訟要件がそろわずに却下になると思うんで
面倒くさいのは裁判所の中の人だと思いますよ

実際どう対応されるのか興味あるんで提訴してみてくださいねｗ

[2093: マンション検討中さん]

住友不動産、存在を隠さないレベルで火消ししてて面白いな笑

ぜひそのまま突っ走ってほしい!

[2094: 評判気になるさん]

住友不動産の内情をいろいろ教えてもらい、購入者は賢くなれますね。これからも投稿のほど、よろしくお願いします。

[2095: 匿名さん]

本気で提訴する気があるなら、まず内容証明を送りましょう
内容証明郵便の送り方は分かりますね？
分からないなら郵便局で教えてもらいましょう
形式さえ整っていれば文面は何でもいいですが、
主張と請求内容は明確に、請求に対する回答期限を必ず書いてくださいね

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
別に内容証明にせんでも特定記録でええやん。着いたって分かりゃいいんだから。
個人相手だったら圧になるかもだけど、法人だったら非正規の人が受け取るだけ。
法人相手にやったとき、回答期限に「ちょっとまって」だけ書いた書留が何度も来たのは面白かった。

[2097: 匿名さん]

>>2096 マンション検討中さん
ただの手順ですからなんでもいいですよｗ

ちょっと待ってなんて言ってくる法人があるんですね
設定した回答期限が社会通念に照らして相当であれば
そんなの無視して提訴しちゃっていいんじゃないですか？

[2098: マンション検討中さん]

もうこの物件の掲示板では、あらゆる検討の意見は訴えられちゃうみたいだし、書けないね。

[2099: マンコミュファンさん]

何かとこの物件は物議を醸し出し、怖いような気がします。
触らぬ神に祟りなし、でしょうね。

[2100: 匿名さん]

そんなことより1LDK 40㎡部屋の間取りが出てるからチェックしよう
狙ってた人たち多いん違う？