梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2001: 口コミ知りたいさん]

>>2000 マンション検討中さん
僕もそう思います。
東梅田も強気な値段で4年かけて売ってますしね。

[2002: 匿名さん]

物件的には悪くないけど難癖付けて値下げさせようという輩が入居するかもしれないと思うと買うのはちょっと怖いね

[2003: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん

住不の方ですか。
それなら買わない、売れないだけなので、他を当たりますからどちらでもいいです。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション検討中さん
ぜひそうしてください！

こういう方たちが購入しないよう
スミフには是が非でも値下げをしないでほしいです

[2005: 匿名さん]

売れなかったら値下げするだけ。

[2006: 口コミ知りたいさん]

>>2004 匿名さん

住不の方ですね。
安心しました。
三菱、三井の方針を見習ったわけですね。
従来の住不さんなら、欲しくないお客にも強引な手口で売り付けようと必死さが感じられました。
どうかこれからも本当の購入希望者にだけ売る姿勢を貫いてくださいね。

[2007: 匿名さん]

身の丈に合ったものを買わないと後々苦労するのは購入者です
ちょっと値下げされたくらいで飛びつかないよう気を付けてくださいね

[2008: マンション検討中さん]

>>2007 匿名さん
そうですね、新築ですら売れないのに中古になれば転売もできず、借り手もつかず、毎月の管理費積立金地代を払い続けるはめになります

[2009: マンション掲示板さん]

ま、結局立地が全てですからどんなに建物しょぼくても10年かけたら値段上げても売れますよ。
ウメキタ二期はこれ以上値段も上がると思いますし

[2010: マンション検討中さん]

１０年もかけて売るのなら、途中で一回はフルリフォームが必要でしょう。壁紙やプラの表面は黄ばんでしまうし、設備は保証切れどころか未使用状態で故障中の部屋もあるだろうし、ヘタすると補修部品の供給も怪しい。

[2011: 匿名さん]

資金に余裕のある人なら専有部分のフルリフォームするのも設備全取り換えするのも問題ない

もしかして、設備は共用部分のことを言ってるのかな？
そこは共益費や修繕積立金で賄うはずだけど、それが足りなくなる？
補修部品が供給されない？そんな状況を想定して心配してるなら
スミフに修繕計画を聞けばいい

なんにしても資金に余裕がある人なら問題ない事だよ

[2013: 管理担当]

[NO.2012は、ご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2014: マンション検討中さん]

土地の取得代145億円＋タワーの建築費を考えたらトータルで200億円ぐらいだと思うが、75年の縛りがあってこの価格なら驚くぐらい利益だろうな。この金額で売るならもう少し建築費をかけて良い建物にするべきだったと思います。正直全然お金掛けてないタワーマンション丸出し過ぎて呆れる。ラトゥールにしようが入居者があまりいないのは安っぽい感じが凄く感じますからね。ただの長方形外観じゃあねー

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 マンション検討中さん
悪りぃ、元々アッパーミドル向けの賃貸としてスタートしたから、これで十分と思っただよ。

[2016: 板マン2階住民]

ネガキャンなのか荒らしなのか投資の人なのか知らんが、うちは一般人やけど買えるならここすごくいいと思うんやが(´･ω･`)
さすがに金ここまでないから買えないが、阪急近いからすごく便利やと思うんや。うちは阪急あればそれでいいので。
まぁ買えないのもあるけど高所恐怖症の家族は絶対やだっていうからタワマンには住めない。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 板マン2階住民さん

買えるなら、というのは意味のない仮定でありまして。金額に見合うかどうかは、買える人(同じ価格帯での検討を十分にしてきた人)にしか意見する権利はありません。

便利さで言えば、はい、便利でしょう。でもそれは、ほんの一部でしかありませんし、語るには乏しいです。

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 マンション検討中さん
便利だけど、それ以上に何もないということですね。

[2019: マンション検討中さん2]

>>2017 マンション検討中さん
２階住民さんは、金額に見合うかどうかの書込みは無いのでガッチリ非難などせずに、1人の意見として読むだけで宜しいかと。でもCT大阪のモデルルームを代位見学させられた私も、マンション検討中さんと同意見ですが。

[2020: マンション掲示板さん]

天井高とか設備をみると賃貸用を分譲に切り替えたっぽいなぁと見えてしまうのが残念
賃貸にするつもりで騒音対策に床は分厚いらしいと聞いたのでそこは羨ましいかな

[2021: マンション掲示板さん]

>>2020 マンション掲示板さん
階高はここもラトゥールも他のシティタワーと変わりませんよ。

[2022: 匿名さん]

>>2021 マンション掲示板さん
そうですね。
ラトゥールでも最大でも高さ2600しかありませんし、いろいろなところに梁が見えて美しくありません。

[2023: 口コミ知りたいさん]

坪単価700万以上の億ションで天井高2550mmでしょ？
シティタワーより低いし。
住環境無視の利便性に振り切った立地が全てと言われればそれまでだけど。
設備のグレードの割に本町とここの値付けのせいでで、すみふがちょっとなと思うようになってしまった。

[2024: 匿名さん]

>>2023 口コミ知りたいさん
気持ちは分かりますが、天井高で坪単価は決まりませんよ。
相場の影響に比べたら天井高なんてほぼ関係ない。
最近のシティタワーはここの仕様より更に酷いので、同じくちょっとなと思います。

[2025: 匿名さん]

ここ最近の住友は驕りがあるように感じていました。
マンションにはっきりと出ていると思います。

[2026: マンション検討中さん]

外観や中身は普通のマンションですが、この立地はやはり得難いです。
環境？
この中心地にそんなものいりません。
梅田ほぼ直結で環境とか関係あります？
確かに割高感ありますが、どっちかというと住友さんというより景況の変化でしょうね。

[2027: 匿名さん]

営業さんに聞いたら何年も掛けて売る予定、だそうですから
景況よりも住友さんだからでしょう。

[2028: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん
ぼろ儲けですやん！
メージャー7はどここも過去最高益ですからね。
資材高騰していますが、それ以上に価格上乗せしていますからね。
営業トークも全て信じていると怖い目にあいますよ。

[2029: マンション検討中さん]

大儲けのデベはいいだろうが、１０年も空室だらけの巨大タワマンが一等地に聳える事は都市として恥。住不（住まず）のタワーは大阪に不要。

[2030: 匿名さん]

ちょっとこの建て方はいくらなんでもやり過ぎましたね。素人目から見てもここまでするとコストカットバレバレですね。
東京は目肥えてるけど、大阪人にはいけるとでも思ったんでしょうね。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん
当初は住友所有のまま全室賃貸にするつもりで、賃貸で通用するだろうギリギリ仕様としたためのようです。

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 マンション検討中さん

急遽の路線変更が間違いの始まりだったのですね。

[2033: マンション検討中]

>>2032 評判気になるさん
そのようで。K国宗教みたく、大阪人からぼったくろう的な考えではないと信じます。

[2034: 通りがかりさん]

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

[2035: 通りがかりさん]

>>2031 マンション検討中さん

賃貸グレードを売っているんですか！
道理で何もかもが薄っぺらいんですね。
納得しました。

[2036: マンション検討中さん]

>>2018 通りがかりさん

さすがに買う人もいる中でそこまで明言はしないです。

ただ、私の中ではなんだかワクワク感のないごく在り来りの物件のようには感じます。なんというか、デベにもっともっとWowと言わせて欲しかったですね。その辺り、ブリリアはMRのプレゼンも含めて素晴らしかった。(にしても高いので買ってないですけど。)

[2037: マンション掲示板さん]

>>2036 マンション検討中さん

ブリリアン堂島はどうしてあんなに豪華なパンフレットを購入もしない人にたくさん配ったのだろうか。　　
すべて販売価格にオンしてあるってこと？

それに比べてこちらはすべてデジタルパンフレット、
すべて販売価格にオフしてあるってこと？
だからお買い得価格なんですね。

[2038: マンション検討中さん]

建築資材が高くなっていたとしても、この物件は高過ぎるとは思いますね。

[2039: マンション掲示板さん]

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアはバブル物件だから笑

[2040: マンション検討中]

>>2037 マンション掲示板さん
ブリリアのパンフは普通ですよ、どこのデベもやってます。ガーデンのパンフ無し、モデルルーム無しが特別。
　それにしても２億位のガーデンのモデルルーム代用に7千万位のCT本町のモデルルームを案内され、しかも天井高や天然大理石で無しなど7千万に負けてるポイントを説明された時は驚きでした。パンフという印刷物で、これらを書くことを恥じたのでは。

[2041: マンション検討中さん]

東梅田もようやく売り切ったし、次は本町を頑張るためにここを比較として出してるんですかね。本町が売り切れたらもうここしかないですし

[2042: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
いや、流石にCTの引き立て役としてガーデンを使ってるわけではないでしょう（笑）

[2043: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
東梅田は最上階がまだ残っていますよ！

[2044: マンション検討中さん]

>>2042 マンコミュファンさん

商売上手と言うか、大阪の財閥、住友なら、やりかねないことですが、それで本町が売れるなら、なめられてますね。

[2045: マンコミュファンさん]

>>2044 マンション検討中さん

いよいよ1Lの販売始まるようですね！
頼むから安くしてくれ。

[2046: マンション検討中さん]

ここの北西向きは淀川花火見えるんですか？阪急百貨店が邪魔しそうですけど

[2047: マンション検討中さん]

この糞物件、梅田ガーデンを当て馬に、CT本町の売れ行きは良好なのですか。

[2048: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん
年1回のことを気にする？

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2047 さん

>>2047 マンション検討中さん
売れ行き好調なら、ガーデンを引き合いに出したりしないよ。

[2050: マンション検討中さん]

ここ最近の情報ですが全く売れでいません。