公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。
販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
40.27m2～108.27m2
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
管理準備金
未定
修繕積立基金
未定
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸
完成年月
2022年3月下旬予定
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬
敷地面積
6,837.63m2
建築面積
5,028.69m2
建築延床面積
108,190.91m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上56階建 地下1階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）
駐車場総台数
未定
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工
株式会社大林組
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00
梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？
| No.1901 |
by マンション掲示板さん 2022-08-03 20:54:55
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
住友不動産のマンションはどれも竣工前完売が無理どころか竣工後も完売するまで何年もかかるくらい人気がないらしいです。
グランドメゾンはどの物件も立地が良くないにも関わらずここよりも断然人気でほとんどが竣工前完売しますよ。 売れまくりなら真っ青とか意味不明だし責任者は早く売りたいに決まってますよ。 |
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| No.1905 |
住友不動産も売り方を知らない人に変な言いがかりつけられてかわいそうですね。ちょっと調べれば竣工入居時に売りきらないとか売上時期の調整とか値上げ販売とかわかるはずなのに。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
業界の基礎知識がない人に誰か教えてやったら
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
はい、よく売れている物件では売上時期の調整をして税対策をしたり、値上げ販売をして利益を増やしたりしますが、売れていない本物件では売上時期の調整は要りませんし、値上げ販売のしようがありません |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1908 業界人さん
業界人と書いてるくせに無知すぎる笑 |
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| No.1913 |
どうせ釣りだろ
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| No.1914 |
高層階角の住民です。
同じフロアには居住者はいないようです。 正直仕様に対して高すぎだと思いますが、阪急阪神百貨店まで3～5分、めちゃくちゃ便利です。 意外と騒音はなく静かです。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 | ||
| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
ここが賑わないと売れないということです。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1892 マンション比較中さん
もしもの設定だがアパの土地まで住友不動産が買収しそこに上層部に5つ星ホテルとオフィスを誘致。上層部にはホテルのサービスアパート。さしずめ虎ノ門ヒルズ。 そしてここが虎ノ門レジデンシャルタワーの設備・サービスだったら即買いだった。どんだけ高くても完売してただろう。まあ住友にこんな洒落たことはできないが。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
Instagramで社員がアップしてる写真も見てるんやけど、築10年くらいのシティタワーかって感じの内装よな…
もうイモいっていうか、ノスタルジーすら感じるっていうか… ドゥトゥールとかよりも格下感あるやん |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
流石にここまで埋まってないとすると、住友不動産や住友系列の役員が割安で入れるような特典付けて、入れようとするのではないかな？
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| No.1930 |
土地も自分達のもので焦って売る必要ないのにそんなことするかなあ？梅北2期の価格が出るまではこのままだと思う
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| No.1931 |
南側は格安ホテルのアパがあり、東、西、南には目と鼻の先にパチンコ屋があり、北側は少し歩いたら鳩の大量のフンとかが落ちているし、カオス過ぎて見学すら興味が失せてしまったのが本音。
ゲームセンター、パチンコ屋、カラオケ屋に加えて、性風俗業まで揃っている。確かに立地は良いけど、周りは十三の場所が悪い所と変わらないぐらい酷い。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1932 名無しさん
そういう店のオーナー従業員が買わなかったから売れないのでしょうか。シャッターの店も多いし、老朽化もあり、住不が言っているように、あと10年経てば、環境、町の雰囲気も変わるでしょう。その頃にはよく売れるんじゃないかな。住不は10年しぶとく待つでしょうが、新築物件として売れるかな。 またその頃には、阪急梅田駅の再開発もあり、阪急村にタワマンも立つでしょう。待ち続けても新たな競争相手が出て来ると思いますが。 早く売るに越したことはないです。 |
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| No.1934 |
賃貸のラトゥールもかなり苦戦していると聞きました。
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| No.1935 | ||
| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
1914です。
住友関係者ではありません。 みなさん仰るように、周辺環境も建物のクオリティもデザインもイマイチですが、立地は最高だと思います。 オーナーズタワーよりいいです。 |
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| No.1939 |
>>1928 マンション検討中さん
別格だね。仙台にウェスティンホテルが入ってるとこは森が関与して美しいが大阪には全く森は手を出そうとしないな。 うめきたも森が入れば最高だったな。森は第二六本木ヒルズで当面手一杯か。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
森ビルのは東京の港区中心部のみでしか成立しないプロジェクトだから。
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| No.1942 |
>>1938 匿名さん
商業用の雑居ビルとしての立地なら或いはグラフロより上かもしれません。しかしレジデンスとしての評価は別、おっしゃる通りの周辺環境が極めて重要です。グラフロ、ウメキタの大深町は、地価も最高レベルですし。 |
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| No.1943 |
>>1942 マンション検討中さん
利便性を言えば、これ以上の好立地はまずこの先ないことは皆が認めるところ。 しかしそれだけで値付けした住不は間違いだったな。 値下げすれば売れるから心配はいらない。 ゆっくり10年かけて売ればいい。 |
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| No.1944 |
立地で行ったら中津直結の方がよくないか？
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1942 マンション検討中さん
立地だけで言えば、グラフロの西側と北側は10年前から空き地で東側はパチンコやJRAのある芝田町です。東隣はJR西日本の薄暗い建物があるだけで周辺環境は別に良くないですよ。 周辺道路は一方通行でタクシーやトラックがいつも路駐しています。 グランフロントがあるお陰で商業利便性が他のタワマンより良かったから住居の立地としても評価されてますね。 しかし、ここは更に便利で希少性も上だと思います。 グランフロントと阪急阪神デパートのどちらが便利かと言えば阪急阪神の圧勝でしょう。 |
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| No.1947 |
梅田は今こそ西側が盛り上がってますが東側の方が基本利便性は高いですよね
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| No.1948 |
>>1942 マンション検討中さん
オーナーズタワーの方が都会ながらも閑静な感じでした。 梅田ガーデンはごちゃごちゃだしパチンコ屋と飲み屋で環境悪いですが、とにかく便利。 求めるものによると思いますが、わたしは自分で買い物するし電車も乗るので今の生活にはあっています。 うめきた二期の南街区は両者のいいとこ取りな印象で興味があります。 |
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| No.1949 |
>1946 匿名さん
ガーデンは唯一無二の大阪最上の利便性であり、グラフロに勝ります事には賛成します。大阪を代表する３つの百貨店のある商業地や梅田地下鉄駅へ近接し、ホワイティ地下街出入口とお初天神通り商店街に面した立地は、特に入居するテナントにとって最高です。しかしその環境は雑然とした大衆飲み屋街に過ぎず、グラフロに較べるべくもないのです。確かにグラフロの東側の芝田町はガーデン近辺同様に雑居ビルが相応しいし、北側もいまいちです。しかしその南側は大阪駅そのものですし、西側は広大で都会的な公園と自然豊かな公園の２つが整備され、ヒルトン最上級ホテルなどの最新ビル群の街並へ激変する事が確定してます。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ここまでコストカットしてしまうと、いくらなんでも売れませんよ。
勘違いされている方に教えますが、環境が悪いということは立地が悪いということですよ！ 来年なれば築浅物件です。 |
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
利便性はグラフロ、ウメキタにも優ると同意しますが、それだから腹立たしい。ここは大阪で最も繁華な檜舞台、こんな目立つ場所に１０年も空室だらけのタワーが放置されたら大阪の都市力まで疑われそうです。万博を契機に大阪に投資を呼び込みたいのに、冷や水を浴びせる事になりかねません。なぜ大阪市はこんな計画のため、虎の子の土地を安値で売ったんだろう？ダラダラ販売して営業利益を貪るのは野崎公園、堺筋本町、天王寺までにしておいて欲しい。 |
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| No.1953 |
三井、三菱、野村だったらまだましになっていたでしょうね。
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| No.1954 |
>>1951 買い替え検討中さん
ここの仕様が売れないレベルのコストカットならそれ以下の大阪のシティタワーは全て売れなくなるという意味になりますが。 価格を考えたらもっと気合い入れて欲しかったとは思います。 立地の評価は住環境だけじゃないですよ。 利便性や希少性も含みますね。ここはそれが別格だから立地がいいと言われているんですよ。 1期1次の購入者が入居しているので既に新築未入居物件ではないですね。 |
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| No.1955 |
ここ、売れるんでしょうか。
立地は納得できるけど、仕様はファミリーマンション仕様、 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
値下がりしても直ぐ買わず、待つべきでしょう。通常は竣工までに８割位を販売し、残り2割を時間をかけて販売する位ですが、ガーデンは売残りが異常、ひとたび値下げが始まったら値下げ幅を広げていく気がします。さらに定借マンションでは月日は常にデベロッパーの敵、年毎に価値が下がり、融資条件も厳しくなるから。
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| No.1959 |
もともと販売前から10年かけて売る、と住友不動産は言っていたので、売れ残ってるわけでも焦っているわけでもないと思いますよ。
地下や物価が上がるの待って、値上げして売るのでしょう。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1959 匿名さん
定借なんでそれはできないみたいですね。 |
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| No.1963 |
>>1960 匿名さん
今の販売ペースというと、販売された住戸数は今いくつなんですか？ |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 評判気になるさん
もうすぐ、しびれ切らしますのでご安心くださいね。 定借はのんびり販売できませんので。 マンションのつくりみてもわかるように、住友は社内環境悪そうです。 年配のかたぶつ時代遅れ上司が何でも決めてるんでしょう。 部下もyesマンばかりでしょう。 |
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| No.1967 |
>>1966 匿名さん
有明ガーデンも撤退つづきでめちゃくちゃですもんね。 住友不動産はやることなすこと全てダサいというイメージがつきつつある。 超堅物の、海外で見るメガネ出っ歯のジャパニーズってかんじ。 従業員もこれまでは利益取れてたから給与高いだろうがきっと面白くないよね。。。 そういう蓄積されているイメージってのは案外でかい。 関係者だからいうがラトゥール入ってもビラフォンテーヌ入ってもこの梅田の空気はなんだかオーラが暗い。心からハッピーになれる場所じゃないんだよね。 |
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| No.1968 |
もう1割値上げして仕様をもっと良いものに、特に水回りを良くすれば売れてたんじゃないですかねぇ。
ここまでの値段になると1割上がっても仕様が良ければ関係ないでしょう。 洗面もバスルームもキッチンの換気扇も億ションと言うにはショボいと思ってしまう。 天下の住友が企画したんだから素人にはわかり得ない何かがあるのでしょうが。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
買いたくて仕方がないんですね
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| No.1971 |
不動産は立地がすべてですよ。だからこそ仕様にはお金をかけなかったんじゃないかとも思います
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1972 検討板ユーザーさん
かっこよかったら売れたな。わしも買った。 |
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| No.1974 |
天井低すぎてビックリたまげたわ。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
マンションの周りよく通りますが、自分的には苦手な匂いがしますが、みなさんは平気ですか？
自分の臭覚がおかしいのかわかりません。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1977 マンコミュファンさん
とりあえず住友が作りました、的で内装が感性に響かない。 専有部も梁が目立つ。高級賃貸部でもそれは同じ。 んで敷地を出た瞬間のパチ屋にゲンナリ。周りの雰囲気や環境、どこか微妙ですよね。 |
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| No.1979 |
定借でこの値段は、あり得ない、、リセールでも苦労しそう。
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1980 匿名さん
私も同じ様な事言われました。買うべきではないみたいです。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
散々批判しならがも買うつもりなんですね
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| No.1984 |
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| No.1985 |
定借というのは買った時から年数を数えるのですか？
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| No.1986 |
>>1985 匿名さん
違います。竣工したとくらです。 20220年3月だと思います。 だから、皆さんが住物不さんがしびれを切らして値下げをしてくれると言っているのです。 早ければ来年夏というご意見もありましたが、もう少し先かもしれません。 |
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| No.1987 |
適正価格なんてわかるわけないのに値下げしたら買うとか。ちょっとでも安く買いたい大阪人根性丸出しですね。買う人は悩まず買っていきます
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1985 匿名さん
賃貸物件と勘違いしてる？ |
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| No.1990 |
皆さん、住友様に値下げをお願いしているようです。かなり上から目線の書込みが多いようですが、これで願いが叶うのでしょうか？
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| No.1991 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1992 |
>>1990 マンション検討中さん
住不の方ですか。 上から目線の値付けをしたのは誰ですか。 それでも無視しないで、値下げ願いをしてくれるのは、 ありがたいことですよ。 どちらが上から目線なのか、考えずとも分かることです。 |
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| No.1994 |
>>1986 マンション掲示板さん
住友は来年の会計年度の売りもほぼ仕上がっているとのお話でしたので値下げは2024年に入ってからか、竣工済みであるにも関わらず2025夏以降の入居というよくわからない条件で2023年後半から、市況にあった形で出てくると私は思います。 |
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| No.1995 |
ここ９年位、スミフの購入者は年数かけて値上げしながら販売する新築に引かれての値上がり益を享受できました。ここは逆に中古販売が始まるとにつれ、中古価格の下落に引きずられて新築も値下げを余儀なくされると予想。
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| No.1996 |
来年になれば新築とは言えないみたいです。
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| No.1997 |
>>1996 評判気になるさん
住不は約20年前。新築じゃなくなっても未入居住戸をそのまま売り続ける手法を編み出してきました。 定期借地権タイプのマンション販売ではこの手法がどうなるのか楽しみですね。 |
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| No.1998 |
>>1997 評判気になるさん
私も楽しみです。 |
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| No.1999 |
>>1997 評判気になるさん
画期的なビジネスモデルを発明した的ですね、未入居カンバン方式とか？ |
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| No.2000 |
悪いけど住友不動産はオフィスも好調で体力あるので値下げはしないよ！
体力あるから値下げしてまで早く売る理由もないしね！ |
