梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1891: 名無しさん]

>>1889 販売関係者さん
さらに高額になって定借期間も短くなり、融資つきにくそうー。うめきた買ってた方が良いね。

[1892: マンション比較中さん]

東京民だが当初はここを狙っていました。
パコ渋のように共有部がデザイン性が高くインスタ映え出来たならばやや仕様が悪かったとしても賃貸需要が見込め、もう少し高かったとしても定借でも買う人も多かったと思います。

パコ渋は駅から遠いが、ちょっと儲かり始めたyoutuberやフワちゃんがいるなど若者の中で賃貸でここに住みたいと思う夢、欲望、需要が尽きないんだよね。
テスラなどEVが売れているのはエコだからじゃなくかっこいいからです。
現代の若者はかっこいい、映える方向に向かっています。

そこを読み違えて1万円のビジネスホテルが併設されているマンションを作り、全員テンションダダ下がり。お前らはこれで十分満足だろう、と関西を馬鹿にしているとすら思っています。
ビジネスホテル併設なんてどこの馬の骨かもわからないような大学生や外国人観光客、サラリーマンで万博前後はあふれることになります。

節税や投資にも使えない全てにおいて不十分なマンション。まだ数十件しか売れていないというのが実に納得できます。

本来ならば、パコ渋なんか比べ物にならないほど有利な立地だったのに全てを無駄にしてしまいました。住友の本来の力を持ってすればうまく立ち回れば虎ノ門レジデンシャルタワーに匹敵するポテンシャルを生み出せたとすら思います。
虎ノ門レジより敷地面積大きいし。

まちづくり、人づくりという思想がないデベは廃れていきます。
大阪市民も見る目が肥え、今後は新しいライフスタイル、文化を生み出せるデベが残っていきます。

[1893: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
何で「パコ渋」って略すの？
Twitterでのみ見る印象。おっさんなんか？

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

マンション検討ごっこでしょうから、無視でいいですよ。

[1895: 匿名さん]

近く歩きましたが、デカいですね。存在感がすごい

[1896: マンコミュファンさん]

>>1852 通りがかりさん
ラトールの情報が入らないんです。
いろいろご教授ください。

[1897: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
東京都心のマンションは値段もすごいですがテンション上がりますね。住友さんが不人気マンションの販売に10年かけている間に、ライバルは人気マンションですぐに資金回収して次の開発に投資、また人気マンションを建てる好循環。

[1898: 匿名さん]

売れなくても住不は何も困らんでしょ
好評売れまくりなら、責任者真っ青なんじゃ

[1899: 匿名さん]

>>1898 匿名さん
堂島が毎期即日完売しているのにここは1期で8割くらいしか売れてなかった。
グランドメゾンは上町一丁目や新梅田も竣工前完売して大人気です。
周りの人気タワマンは売れまくってます。

責任者が真っ青になるのは売れまくってないこちらの方ですよ。

[1900: 名無しさん]

>>1899 匿名さん

真っ青だからどうすれば売れるのか教えてくださいよ。

[1901: マンション掲示板さん]

>>1899 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCRの方は竣工後も売れ残ってましたよ。
というか、そもそもあちらさんは福島物件なのでエリアがちがいますが。

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション掲示板さん

それがどうかしましたか？

[1903: マンション検討中さん]

>>1901 マンション掲示板さん
あっちの方が『断然』人気だけどなwww

[1904: 匿名さん]

住友不動産のマンションはどれも竣工前完売が無理どころか竣工後も完売するまで何年もかかるくらい人気がないらしいです。

グランドメゾンはどの物件も立地が良くないにも関わらずここよりも断然人気でほとんどが竣工前完売しますよ。

売れまくりなら真っ青とか意味不明だし責任者は早く売りたいに決まってますよ。

[1905: 販売関係者さん]

住友不動産も売り方を知らない人に変な言いがかりつけられてかわいそうですね。ちょっと調べれば竣工入居時に売りきらないとか売上時期の調整とか値上げ販売とかわかるはずなのに。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 販売関係者さん

売れなさ過ぎて、真っ青だと解釈しましたが？

[1907: 匿名さん]

業界の基礎知識がない人に誰か教えてやったら

[1908: 業界人]

>>1907 匿名さん
はい、よく売れている物件では売上時期の調整をして税対策をしたり、値上げ販売をして利益を増やしたりしますが、売れていない本物件では売上時期の調整は要りませんし、値上げ販売のしようがありません

[1909: 匿名さん]

>>1908 業界人さん
物件ごとじゃなくて全社で調整してるのでは？
最終益1,413→1,504→1,600(予測)と右肩上がりになってるんだし。

[1910: 通りがかりさん]

>>1909 匿名さん
そりゃ会社の中で売れてるところに調整がかかるのだろうよ、売れてないとかけようがない

[1911: 通りがかりさん]

>>1907 匿名さん

調整かけて売れないようにしておくということですね。
流石、住不ですね。

[1912: 匿名さん]

>>1908 業界人さん
業界人と書いてるくせに無知すぎる笑

[1913: 名無しさん]

どうせ釣りだろ

[1914: 匿名さん]

高層階角の住民です。
同じフロアには居住者はいないようです。
正直仕様に対して高すぎだと思いますが、阪急阪神百貨店まで3～5分、めちゃくちゃ便利です。
意外と騒音はなく静かです。

[1915: 評判気になるさん]

>>1914 匿名さん
最上階？
分譲の最上階、39階はまだ販売されていないのではなかですか？

[1916: 名無しさん]

>>1915 評判気になるさん
最上階ではありません。

[1917: マンション掲示板さん]

>>1916 さん

>>1916 名無しさん
そうでしたね。
高層階と書かれていますね、申し訳ありませんでした。
購入検討者ですが、どの角がお勧めでしょうか？

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 マンション掲示板さん
どうでしょうか。
北西で大阪駅が見えるときれいなのかもしれません。
購入時には決まっていなかったテナントが住友系だけだったのが残念でした。

[1919: 口コミ知りたいさん]

>>1918 口コミ知りたいさん

ということは、お住まいは北西ではないのでしょうか。
お聞かせいただいたら幸甚です。

[1920: 名無しさん]

>>1919 口コミ知りたいさん

ラトゥール住民だろ。分譲の人で住める人なんてわずかだから特定されやすい。

[1921: 検討板ユーザーさん]

ここが賑わないと売れないということです。

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 検討板ユーザーさん

ここ買う層が掲示板なんて見るのかな？

[1923: 匿名]

>>1922 マンション検討中さん
夜電気のついている住戸はわずかで特定されてしまうから本当に住んでいる人は書き込まないと思いますよ、スミフさんの宣伝じゃないですか？

[1924: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

スミフさんの宣伝なら納得出来ます。

[1925: 匿名さん]

>>1892 マンション比較中さん
もしもの設定だがアパの土地まで住友不動産が買収しそこに上層部に5つ星ホテルとオフィスを誘致。上層部にはホテルのサービスアパート。さしずめ虎ノ門ヒルズ。
そしてここが虎ノ門レジデンシャルタワーの設備・サービスだったら即買いだった。どんだけ高くても完売してただろう。まあ住友にこんな洒落たことはできないが。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
「5つ星」って食べログのスコアがどうのこうの言ってる地主のおっちゃんみたいやな。

[1927: マンション検討中さん]

Instagramで社員がアップしてる写真も見てるんやけど、築10年くらいのシティタワーかって感じの内装よな…
もうイモいっていうか、ノスタルジーすら感じるっていうか…
ドゥトゥールとかよりも格下感あるやん

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 匿名さん
住友のテナント誘致って結構下手よね。
三菱や三井ですらマンションの下駄履きテナントの募集は、あまり上手くない印象。
やっぱ森ビルは別格よね。

[1929: マンション検討中さん]

流石にここまで埋まってないとすると、住友不動産や住友系列の役員が割安で入れるような特典付けて、入れようとするのではないかな？　

[1930: マンション検討中さん]

土地も自分達のもので焦って売る必要ないのにそんなことするかなあ？梅北2期の価格が出るまではこのままだと思う

[1931: マンション検討中さん]

南側は格安ホテルのアパがあり、東、西、南には目と鼻の先にパチンコ屋があり、北側は少し歩いたら鳩の大量のフンとかが落ちているし、カオス過ぎて見学すら興味が失せてしまったのが本音。
ゲームセンター、パチンコ屋、カラオケ屋に加えて、性風俗業まで揃っている。確かに立地は良いけど、周りは十三の場所が悪い所と変わらないぐらい酷い。

[1932: 名無しさん]

>>1931 マンション検討中さん

元々そういう店のオーナー従業員向け賃貸マンションだから問題ないですよ

[1933: 名無しさん]

>>1932 名無しさん
そういう店のオーナー従業員が買わなかったから売れないのでしょうか。シャッターの店も多いし、老朽化もあり、住不が言っているように、あと10年経てば、環境、町の雰囲気も変わるでしょう。その頃にはよく売れるんじゃないかな。住不は10年しぶとく待つでしょうが、新築物件として売れるかな。
またその頃には、阪急梅田駅の再開発もあり、阪急村にタワマンも立つでしょう。待ち続けても新たな競争相手が出て来ると思いますが。
早く売るに越したことはないです。

[1934: マンション検討中さん]

賃貸のラトゥールもかなり苦戦していると聞きました。

[1935: 検討板ユーザーさん]

>>1933 名無しさん

そりゃコロナで夜の街が壊滅して急遽、すみふが賃貸から50年一括プランに切り替えたからでしょう。
夜の街連中は賃貸ならともかく買い上げできるとなるとかなり減るからね。
>>1932で書いたのはそのこと。

すみふは街の雰囲気関係なしに不動産ストックが枯渇して売れればいいだけじゃないかな。少なくともこっちが意見することじゃない。
個人的には実質中古物件だから買わないけどね。

[1936: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
ラトゥール夜電気がついている部屋は少ないですね、これでは分譲部分も賃貸に回すのは難しそうです

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 匿名さん

電灯が点っていても入居済かと思ってたら、点検とか言ってましたから、実際はもっと少ないと思いますよ。

[1938: 匿名さん]

1914です。
住友関係者ではありません。
みなさん仰るように、周辺環境も建物のクオリティもデザインもイマイチですが、立地は最高だと思います。
オーナーズタワーよりいいです。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1928 マンション検討中さん

別格だね。仙台にウェスティンホテルが入ってるとこは森が関与して美しいが大阪には全く森は手を出そうとしないな。
うめきたも森が入れば最高だったな。森は第二六本木ヒルズで当面手一杯か。

[1940: ご近所さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
仙台は森トラストの方ね。森ビルとは今は別会社よ。
ちなみに、森トラストは大阪でも新大阪のコートヤードマリオットやトラストタワーとか持ってるよ。