公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。
販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
40.27m2～108.27m2
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
管理準備金
未定
修繕積立基金
未定
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸
完成年月
2022年3月下旬予定
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬
敷地面積
6,837.63m2
建築面積
5,028.69m2
建築延床面積
108,190.91m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上56階建 地下1階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）
駐車場総台数
未定
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工
株式会社大林組
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00
梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？
| No.1801 |
by 通りがかり 2022-07-21 07:57:13
投稿する
削除依頼
ガーデンは迷走しまくりですね。全て賃貸→下層階のみ５０年定借分譲→７５年定借分譲と変遷、ウメキタ分譲開始後の展開を予想するのが楽しみです。なお、ラトゥールは順調なのでしょうか？
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|---|---|---|
| No.1802 |
たしか建設が始まった後に賃貸→分譲へ変更する発表があった気がするのですが合ってますか？
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| No.1803 |
こんなころころと変わって良かったためしはない！
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| No.1804 |
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| No.1805 |
売れなさすぎて怖い。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
個人が分譲賃貸で資産運用するのはよくあることだけど
この物件では利益が望めないのですか？ |
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| No.1808 |
ラトゥールがどれくらいの賃料で貸し出されてるのかが気になりますね。階数や仕様的にそれ以下の坪単価でしか貸せないわけですが、いまSUUMOで出てる部屋がその値段で成約しているのかどうか・・・
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| No.1809 |
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| No.1810 |
ラトゥールと言っても東京グレードではございませんのでご注意ください！
ラトゥール札幌と同グレードです。 |
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| No.1811 |
現地見に行きました。
案内表示関係が、昭和感があって、 ふ、古いと、感じました。 以上！！！ |
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| No.1812 |
>>1810 匿名さん
ラトゥール内覧しましたが高級感ありましたよ。 他のラトゥール同様で専有部はたいした事ないです。 それでも大阪の分譲マンションでは勝てないレベルでした。眺望もいいです。 周辺が静かな環境なら最高でしたね。 グラフロの法人利用はかなりラトゥールに流れるんじゃないかな。 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
ラトゥールの情報ありがとうございます。共用部は豪華仕様だが占有部は札幌グレード、そして賃料はm2あたり8000円位～ですね。新築プレミアム価格にしろ、グラフロの賃貸より4割位は高そう、ここのスミフは気持ち良い位に強気ですね。
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| No.1816 |
ここは昭和感満載マンションですな！
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
ブリリアタワー堂島は人気沸騰で既にほぼ完売状態ですが、明日からわずかな残りを第3期3次受付。梅田ガーデンレジデンスと、くっきり明暗がわかれましたね
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| No.1821 |
>>1820 匿名さん
素人目からでも明らかにかけている額が違いますもんね。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
定期借地権75年で2億の物件だと年270万、10年で2700万目減りする計算になりますから売れないのも当たり前です
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| No.1824 |
このやっすい建て方で、この価格で売れると思っている事が怠慢で凄い！
大阪人はなめられてますね。購入検討している方ももっと勉強しないといけないですね。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
うめきた2期が発表されるまではこのままでしょうね。そんでうめきた2期はここの価格を参考に値付けされるので、もちろんここより高い。そうなるとここが売れる仕組み
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1737 通りがかりさん
相続税対策として・・・ガーデンは最強と、だいぶ前に投稿ましたが取消します。訂正が遅くなり、間に受けた方がおられましたら、大変申し訳ありません。 さて相続税対策での不動産購入で税務署に時価評価され司法にも否認された件はかなりありますが、以下の傾向が共通するようです。税務署さん、組織的に伝家の宝刀を振り回してますね。 ・対策金額が大きい、特に借入購入で資産圧縮 ・経済的合理性がない（借入返済より家賃収入が小さい、老人が急に不動産投資開始など） ・相続の発生間際の対策 ガーデンは定借マンションに合わず金額が大きく、その割には家賃が見込めないため、税務署の宝刀の餌食になり易いと想像します。 |
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| No.1831 |
やはりうめきた2期が本命でしょうね。公園・商業施設含めた大プロジェクトと比べると、梅田ガーデンレジデンスは相当見劣りします。いまは販売がほとんど進んでいないのでしばらくしても買えますし、ずっと持っていたいと思わせるほどでないのでリセール物件も出てきますよ。
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| No.1832 |
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| No.1833 |
>>1832 匿名さん
国税には捜査権がありますので、認知症の親が購入したことにしたり不自然な融資を受けたりすると捜査されてアウトです。 |
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| No.1834 |
>>1831 匿名さん
梅北二期まで待つというのはよく分かります。 ただ、あれだけ高倍率だった堂島の受け皿にここはなれなかったわけですから、梅北が人気で高倍率は予想されますが、ここがその受け皿になるとは思えないのですが？ ここの立地のよさは承知していますが、購買層が違うような気がします。堂島と梅北の購買層はよく似ているかと思いますが。 |
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| No.1835 |
本当にびっくりする程に人気の無い物件になりましたね。
住友以外の大手がしていればもっと良かったかもしれないですね。 コスカマンションばかりつくって異常に儲け過ぎ、流石に金銭感覚も鈍ってきているのが如実に感じます。 これを機にしっかりと真摯に向き合い猛省して頂きたく切に願います。 流石にまだ大阪ではまともに建てたのはシティータワー西梅田だけというのはおかし過ぎます。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
>>1832 匿名さん
全部当てはまるような大胆な事例でなければ、そう滅多やたらには？ ・数億もの減税効果 ・平均寿命過ぎや余命幾許かのタイミングで対策 ・息子など相続人と銀行が対策に関与 ・相続後３年位で売却など ・購入に経済的合理性がない ・不自然に巨額の借入れ ・孫との死亡間際の養子縁組 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
シティタワー西梅田、グラン天王寺、大阪天満みたいなガラス張りにしてほしかったですね。最近のスミフは梅田東、東梅田パークフロント、大阪本町とこのデザインが続いてます。庇がないデザインは外からの見た目はいいですが直射日光がつらいということなんですかね
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| No.1842 |
>>1840 マンコミュファンさん
もともと中の上ランク狙いのラトゥールと差別化した賃貸を予定していたタワマンだから、このレベルの仕様なのでしょう。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
>>1843 口コミ知りたいさん
窓を大きくする分、暑さは避けられません。 南向きもけっこう暑いです。 暗いと言われる北向きでも明るいです。 夏はデメリットが多いですが、冬は昼間にエアコンは不要です。 住友不動産から出ている賃貸の5件も入居が見込めませんね。あの値付けをしなければならないのはよく分かりますが、それなら買った方がお得です。要するに、分譲で売れないところは賃貸でもダメですね。賃貸でもダメなら分譲もダメということです。 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
56階建て史上最高って、無茶苦茶やらしい言い方ですな。そんな事言ってると会社自体疑ってしまう。
こんな言い方して勘違いするとでも思っているのかな？何が史上最高？ 他にも何か有るのか疑ってしまう。 とにかく詰め過ぎ！この高さなら最低５０階までには抑えないといけないのでは！ |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
賃貸で住むならラ・トゥール1択ですね。
眺望が物凄いです。 分譲の39階以下は大したことないです。専有部分だけでなく共用部もテンションが上がらない仕様なので。 |
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| No.1849 |
共用部もそうですが昭和の香りがしますね。
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
ラトゥール入居者ですが、わたしのフロアは他に入居無いようです。
荷物の預り通知を見ても20世帯も入居していないのでは？という印象ですね。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
大阪市のタワーマンションで、これほど売れないというのは今まではなかったですね。
住友も価格、つくりもやり過ぎたと思っているでしょう。 |
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| No.1856 |
順調に売れているようです。もともと早期完売なんて狙ってませんからね。年数が経っても未入居ということに価値を感じて買う方はいます
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| No.1857 |
中古で一般人から買うのと新中古で業者から買うのとどっちが良いかと言われたら
未入居という理由に加えて 業者から購入できる（業法が適用される）ということもあるから 断然後者の方がいいものね |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1856 マンション検討中さん
年数経って未入荷で価値感じる方などいない、いない！ あなた住友さんですね！ そんな事では騙されません。 早期完売狙うも何も早く売れるに越した事はない。 訳の分からない事言わないでほしい。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1860 マンコミュファンさん
業法が適用されるというところが大きいんですよ |
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| No.1862 |
住宅ローンで買う人も控除が新築扱いになります。そんな人いないでしょうけど
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| No.1863 |
まぁ、とにかく人気ないコスカマンションだと思います。来年の今頃どうなっているのかな？
昭和にタイムスリップです。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
南側のアパホテルが完成して夜通し屋上の看板が光るようになったらますます売れなくなります。東側の新御堂の騒音と振動も夜間は相当気になるでしょう。
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1859 マンション検討中さん
このマンションは早く売りきらないといけない物件でした。今や、上にラトゥールがあって分譲階はしょぼいこと、アパのタワーホテルもできて環境劣悪てあるとがバレてしまいました。 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
14次って？
一体、何？ |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
1期1次で売り出された部屋はたしか31階から35階の部屋でしたが、それ以外の部屋も購入希望がある都度売り出してるということでしょう。
おそらく今なら好きなフロアの欲しい間取りが選び放題なのではないかと思います。 |
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| No.1875 |
低層の角とかは電気ついてるので買ってる人いると思います。
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| No.1876 |
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| No.1877 |
びっくりするほど人気無い物件ですな。
全てが中途半端ですな。 |
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| No.1878 |
>>1877 マンション検討中さん
まったく仰る通りなのです。 ここは立地、環境ではなく、利便性では群を抜いていると思います。それなのにこの不人気はどうしてなのか理解に苦しみます。 そこでここは住不の方もよくご高覧いただいているようなので、前向きに、これから出来うる改善策を検討してみてはどうでしょうか。 住不さんへの要望というわけです。 聞いてもらえるかどうかは分かりませんが、参考にしてもらえると思います。 私は価格の再考、コスカの面はもうどうしようもないので、専有部分のオプションサービス、共用部分の付加サービス向上など、皆様のご意見をお聞かせください。 私は住不の関係者ではありません。 このままでは、もったいなく感じている1人です。 |
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| No.1879 |
>>1878 マンコミュファンさん
スミフは10年かけて販売すると明言してますからきっと今の売行きで問題ないと思ってますよ。 販売方針を変える時期ではないでしょう。 だから今のタイミングで個人的な願望をまともに聞いてくれる可能性はゼロでしょうね笑 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1878 マンコミュファンさん
もったいないと感じるのであれば、マンション一棟をまるまる買い取り 1878さんが考える改善策を施してみるのはいかがでしょうか？ 要望が通らないことが不満であるならこういうやり方もあると思いますよ |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
>>1881 匿名さん
私もそう思います。 主な問題がご自身の経済的な理由で買えないことでないならそうする方が要望が叶いますね。 買い取って改善してただけたら爆売れするでしょうね。 一棟でなくても販売中の一部の住戸でも90Aだけでも構いません。 改善は価格の再考だけでいいので是非お願いします。 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
>>1879
今の販売ペースなら10年かけても完売しないと思います。ウメキタ2期の価格が発表されてここと同じなら更に販売ペースは落ちることが予想されます。 賃貸にするか価格を下げることを判断する時期が来ると思います。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
うめきた2期が関東の相場に合わせてあげてくることを考えてここを買い２０３０年前後の売却の可能性を考えることはあり得ると考えられます、もしくは法人購入なら７５年の定借期間後もしくは建物が陳腐化して早期立て替えがあるならばその時再参入して法人資産として１００年以上の長期運用の可能性を考えることも有りだと思います。
ここはどんなに腐っても曾根崎なんですから。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
10年後は2億じゃ買えないですよ
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| No.1890 |
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| No.1891 |
>>1889 販売関係者さん
さらに高額になって定借期間も短くなり、融資つきにくそうー。うめきた買ってた方が良いね。 |
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| No.1892 |
東京民だが当初はここを狙っていました。
パコ渋のように共有部がデザイン性が高くインスタ映え出来たならばやや仕様が悪かったとしても賃貸需要が見込め、もう少し高かったとしても定借でも買う人も多かったと思います。 パコ渋は駅から遠いが、ちょっと儲かり始めたyoutuberやフワちゃんがいるなど若者の中で賃貸でここに住みたいと思う夢、欲望、需要が尽きないんだよね。 テスラなどEVが売れているのはエコだからじゃなくかっこいいからです。 現代の若者はかっこいい、映える方向に向かっています。 そこを読み違えて1万円のビジネスホテルが併設されているマンションを作り、全員テンションダダ下がり。お前らはこれで十分満足だろう、と関西を馬鹿にしているとすら思っています。 ビジネスホテル併設なんてどこの馬の骨かもわからないような大学生や外国人観光客、サラリーマンで万博前後はあふれることになります。 節税や投資にも使えない全てにおいて不十分なマンション。まだ数十件しか売れていないというのが実に納得できます。 本来ならば、パコ渋なんか比べ物にならないほど有利な立地だったのに全てを無駄にしてしまいました。住友の本来の力を持ってすればうまく立ち回れば虎ノ門レジデンシャルタワーに匹敵するポテンシャルを生み出せたとすら思います。 虎ノ門レジより敷地面積大きいし。 まちづくり、人づくりという思想がないデベは廃れていきます。 大阪市民も見る目が肥え、今後は新しいライフスタイル、文化を生み出せるデベが残っていきます。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
近く歩きましたが、デカいですね。存在感がすごい
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| No.1896 |
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| No.1897 |
>>1892 マンション比較中さん
東京都心のマンションは値段もすごいですがテンション上がりますね。住友さんが不人気マンションの販売に10年かけている間に、ライバルは人気マンションですぐに資金回収して次の開発に投資、また人気マンションを建てる好循環。 |
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| No.1898 |
売れなくても住不は何も困らんでしょ
好評売れまくりなら、責任者真っ青なんじゃ |
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| No.1899 |
>>1898 匿名さん
堂島が毎期即日完売しているのにここは1期で8割くらいしか売れてなかった。 グランドメゾンは上町一丁目や新梅田も竣工前完売して大人気です。 周りの人気タワマンは売れまくってます。 責任者が真っ青になるのは売れまくってないこちらの方ですよ。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
住友不動産のマンションはどれも竣工前完売が無理どころか竣工後も完売するまで何年もかかるくらい人気がないらしいです。
グランドメゾンはどの物件も立地が良くないにも関わらずここよりも断然人気でほとんどが竣工前完売しますよ。 売れまくりなら真っ青とか意味不明だし責任者は早く売りたいに決まってますよ。 |
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| No.1905 |
住友不動産も売り方を知らない人に変な言いがかりつけられてかわいそうですね。ちょっと調べれば竣工入居時に売りきらないとか売上時期の調整とか値上げ販売とかわかるはずなのに。
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| No.1906 |
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| No.1907 |
業界の基礎知識がない人に誰か教えてやったら
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
はい、よく売れている物件では売上時期の調整をして税対策をしたり、値上げ販売をして利益を増やしたりしますが、売れていない本物件では売上時期の調整は要りませんし、値上げ販売のしようがありません |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1908 業界人さん
業界人と書いてるくせに無知すぎる笑 |
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| No.1913 |
どうせ釣りだろ
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| No.1914 |
高層階角の住民です。
同じフロアには居住者はいないようです。 正直仕様に対して高すぎだと思いますが、阪急阪神百貨店まで3～5分、めちゃくちゃ便利です。 意外と騒音はなく静かです。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 | ||
| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
ここが賑わないと売れないということです。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1892 マンション比較中さん
もしもの設定だがアパの土地まで住友不動産が買収しそこに上層部に5つ星ホテルとオフィスを誘致。上層部にはホテルのサービスアパート。さしずめ虎ノ門ヒルズ。 そしてここが虎ノ門レジデンシャルタワーの設備・サービスだったら即買いだった。どんだけ高くても完売してただろう。まあ住友にこんな洒落たことはできないが。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
Instagramで社員がアップしてる写真も見てるんやけど、築10年くらいのシティタワーかって感じの内装よな…
もうイモいっていうか、ノスタルジーすら感じるっていうか… ドゥトゥールとかよりも格下感あるやん |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
流石にここまで埋まってないとすると、住友不動産や住友系列の役員が割安で入れるような特典付けて、入れようとするのではないかな？
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| No.1930 |
土地も自分達のもので焦って売る必要ないのにそんなことするかなあ？梅北2期の価格が出るまではこのままだと思う
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| No.1931 |
南側は格安ホテルのアパがあり、東、西、南には目と鼻の先にパチンコ屋があり、北側は少し歩いたら鳩の大量のフンとかが落ちているし、カオス過ぎて見学すら興味が失せてしまったのが本音。
ゲームセンター、パチンコ屋、カラオケ屋に加えて、性風俗業まで揃っている。確かに立地は良いけど、周りは十三の場所が悪い所と変わらないぐらい酷い。 |
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| No.1932 |
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|
| No.1933 |
>>1932 名無しさん
そういう店のオーナー従業員が買わなかったから売れないのでしょうか。シャッターの店も多いし、老朽化もあり、住不が言っているように、あと10年経てば、環境、町の雰囲気も変わるでしょう。その頃にはよく売れるんじゃないかな。住不は10年しぶとく待つでしょうが、新築物件として売れるかな。 またその頃には、阪急梅田駅の再開発もあり、阪急村にタワマンも立つでしょう。待ち続けても新たな競争相手が出て来ると思いますが。 早く売るに越したことはないです。 |
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| No.1934 |
賃貸のラトゥールもかなり苦戦していると聞きました。
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| No.1935 | ||
| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
1914です。
住友関係者ではありません。 みなさん仰るように、周辺環境も建物のクオリティもデザインもイマイチですが、立地は最高だと思います。 オーナーズタワーよりいいです。 |
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| No.1939 |
>>1928 マンション検討中さん
別格だね。仙台にウェスティンホテルが入ってるとこは森が関与して美しいが大阪には全く森は手を出そうとしないな。 うめきたも森が入れば最高だったな。森は第二六本木ヒルズで当面手一杯か。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
森ビルのは東京の港区中心部のみでしか成立しないプロジェクトだから。
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| No.1942 |
>>1938 匿名さん
商業用の雑居ビルとしての立地なら或いはグラフロより上かもしれません。しかしレジデンスとしての評価は別、おっしゃる通りの周辺環境が極めて重要です。グラフロ、ウメキタの大深町は、地価も最高レベルですし。 |
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| No.1943 |
>>1942 マンション検討中さん
利便性を言えば、これ以上の好立地はまずこの先ないことは皆が認めるところ。 しかしそれだけで値付けした住不は間違いだったな。 値下げすれば売れるから心配はいらない。 ゆっくり10年かけて売ればいい。 |
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| No.1944 |
立地で行ったら中津直結の方がよくないか？
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1942 マンション検討中さん
立地だけで言えば、グラフロの西側と北側は10年前から空き地で東側はパチンコやJRAのある芝田町です。東隣はJR西日本の薄暗い建物があるだけで周辺環境は別に良くないですよ。 周辺道路は一方通行でタクシーやトラックがいつも路駐しています。 グランフロントがあるお陰で商業利便性が他のタワマンより良かったから住居の立地としても評価されてますね。 しかし、ここは更に便利で希少性も上だと思います。 グランフロントと阪急阪神デパートのどちらが便利かと言えば阪急阪神の圧勝でしょう。 |
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| No.1947 |
梅田は今こそ西側が盛り上がってますが東側の方が基本利便性は高いですよね
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| No.1948 |
>>1942 マンション検討中さん
オーナーズタワーの方が都会ながらも閑静な感じでした。 梅田ガーデンはごちゃごちゃだしパチンコ屋と飲み屋で環境悪いですが、とにかく便利。 求めるものによると思いますが、わたしは自分で買い物するし電車も乗るので今の生活にはあっています。 うめきた二期の南街区は両者のいいとこ取りな印象で興味があります。 |
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| No.1949 |
>1946 匿名さん
ガーデンは唯一無二の大阪最上の利便性であり、グラフロに勝ります事には賛成します。大阪を代表する３つの百貨店のある商業地や梅田地下鉄駅へ近接し、ホワイティ地下街出入口とお初天神通り商店街に面した立地は、特に入居するテナントにとって最高です。しかしその環境は雑然とした大衆飲み屋街に過ぎず、グラフロに較べるべくもないのです。確かにグラフロの東側の芝田町はガーデン近辺同様に雑居ビルが相応しいし、北側もいまいちです。しかしその南側は大阪駅そのものですし、西側は広大で都会的な公園と自然豊かな公園の２つが整備され、ヒルトン最上級ホテルなどの最新ビル群の街並へ激変する事が確定してます。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ここまでコストカットしてしまうと、いくらなんでも売れませんよ。
勘違いされている方に教えますが、環境が悪いということは立地が悪いということですよ！ 来年なれば築浅物件です。 |
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
利便性はグラフロ、ウメキタにも優ると同意しますが、それだから腹立たしい。ここは大阪で最も繁華な檜舞台、こんな目立つ場所に１０年も空室だらけのタワーが放置されたら大阪の都市力まで疑われそうです。万博を契機に大阪に投資を呼び込みたいのに、冷や水を浴びせる事になりかねません。なぜ大阪市はこんな計画のため、虎の子の土地を安値で売ったんだろう？ダラダラ販売して営業利益を貪るのは野崎公園、堺筋本町、天王寺までにしておいて欲しい。 |
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| No.1953 |
三井、三菱、野村だったらまだましになっていたでしょうね。
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| No.1954 |
>>1951 買い替え検討中さん
ここの仕様が売れないレベルのコストカットならそれ以下の大阪のシティタワーは全て売れなくなるという意味になりますが。 価格を考えたらもっと気合い入れて欲しかったとは思います。 立地の評価は住環境だけじゃないですよ。 利便性や希少性も含みますね。ここはそれが別格だから立地がいいと言われているんですよ。 1期1次の購入者が入居しているので既に新築未入居物件ではないですね。 |
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| No.1955 |
ここ、売れるんでしょうか。
立地は納得できるけど、仕様はファミリーマンション仕様、 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
値下がりしても直ぐ買わず、待つべきでしょう。通常は竣工までに８割位を販売し、残り2割を時間をかけて販売する位ですが、ガーデンは売残りが異常、ひとたび値下げが始まったら値下げ幅を広げていく気がします。さらに定借マンションでは月日は常にデベロッパーの敵、年毎に価値が下がり、融資条件も厳しくなるから。
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| No.1959 |
もともと販売前から10年かけて売る、と住友不動産は言っていたので、売れ残ってるわけでも焦っているわけでもないと思いますよ。
地下や物価が上がるの待って、値上げして売るのでしょう。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1959 匿名さん
定借なんでそれはできないみたいですね。 |
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| No.1963 |
>>1960 匿名さん
今の販売ペースというと、販売された住戸数は今いくつなんですか？ |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1964 評判気になるさん
もうすぐ、しびれ切らしますのでご安心くださいね。 定借はのんびり販売できませんので。 マンションのつくりみてもわかるように、住友は社内環境悪そうです。 年配のかたぶつ時代遅れ上司が何でも決めてるんでしょう。 部下もyesマンばかりでしょう。 |
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| No.1967 |
>>1966 匿名さん
有明ガーデンも撤退つづきでめちゃくちゃですもんね。 住友不動産はやることなすこと全てダサいというイメージがつきつつある。 超堅物の、海外で見るメガネ出っ歯のジャパニーズってかんじ。 従業員もこれまでは利益取れてたから給与高いだろうがきっと面白くないよね。。。 そういう蓄積されているイメージってのは案外でかい。 関係者だからいうがラトゥール入ってもビラフォンテーヌ入ってもこの梅田の空気はなんだかオーラが暗い。心からハッピーになれる場所じゃないんだよね。 |
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| No.1968 |
もう1割値上げして仕様をもっと良いものに、特に水回りを良くすれば売れてたんじゃないですかねぇ。
ここまでの値段になると1割上がっても仕様が良ければ関係ないでしょう。 洗面もバスルームもキッチンの換気扇も億ションと言うにはショボいと思ってしまう。 天下の住友が企画したんだから素人にはわかり得ない何かがあるのでしょうが。 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
買いたくて仕方がないんですね
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| No.1971 |
不動産は立地がすべてですよ。だからこそ仕様にはお金をかけなかったんじゃないかとも思います
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1972 検討板ユーザーさん
かっこよかったら売れたな。わしも買った。 |
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| No.1974 |
天井低すぎてビックリたまげたわ。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
マンションの周りよく通りますが、自分的には苦手な匂いがしますが、みなさんは平気ですか？
自分の臭覚がおかしいのかわかりません。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1977 マンコミュファンさん
とりあえず住友が作りました、的で内装が感性に響かない。 専有部も梁が目立つ。高級賃貸部でもそれは同じ。 んで敷地を出た瞬間のパチ屋にゲンナリ。周りの雰囲気や環境、どこか微妙ですよね。 |
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| No.1979 |
定借でこの値段は、あり得ない、、リセールでも苦労しそう。
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1980 匿名さん
私も同じ様な事言われました。買うべきではないみたいです。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
散々批判しならがも買うつもりなんですね
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| No.1984 |
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| No.1985 |
定借というのは買った時から年数を数えるのですか？
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| No.1986 |
>>1985 匿名さん
違います。竣工したとくらです。 20220年3月だと思います。 だから、皆さんが住物不さんがしびれを切らして値下げをしてくれると言っているのです。 早ければ来年夏というご意見もありましたが、もう少し先かもしれません。 |
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| No.1987 |
適正価格なんてわかるわけないのに値下げしたら買うとか。ちょっとでも安く買いたい大阪人根性丸出しですね。買う人は悩まず買っていきます
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1985 匿名さん
賃貸物件と勘違いしてる？ |
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| No.1990 |
皆さん、住友様に値下げをお願いしているようです。かなり上から目線の書込みが多いようですが、これで願いが叶うのでしょうか？
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| No.1991 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1992 |
>>1990 マンション検討中さん
住不の方ですか。 上から目線の値付けをしたのは誰ですか。 それでも無視しないで、値下げ願いをしてくれるのは、 ありがたいことですよ。 どちらが上から目線なのか、考えずとも分かることです。 |
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| No.1994 |
>>1986 マンション掲示板さん
住友は来年の会計年度の売りもほぼ仕上がっているとのお話でしたので値下げは2024年に入ってからか、竣工済みであるにも関わらず2025夏以降の入居というよくわからない条件で2023年後半から、市況にあった形で出てくると私は思います。 |
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| No.1995 |
ここ９年位、スミフの購入者は年数かけて値上げしながら販売する新築に引かれての値上がり益を享受できました。ここは逆に中古販売が始まるとにつれ、中古価格の下落に引きずられて新築も値下げを余儀なくされると予想。
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| No.1996 |
来年になれば新築とは言えないみたいです。
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| No.1997 |
>>1996 評判気になるさん
住不は約20年前。新築じゃなくなっても未入居住戸をそのまま売り続ける手法を編み出してきました。 定期借地権タイプのマンション販売ではこの手法がどうなるのか楽しみですね。 |
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| No.1998 |
>>1997 評判気になるさん
私も楽しみです。 |
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| No.1999 |
>>1997 評判気になるさん
画期的なビジネスモデルを発明した的ですね、未入居カンバン方式とか？ |
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| No.2000 |
悪いけど住友不動産はオフィスも好調で体力あるので値下げはしないよ！
体力あるから値下げしてまで早く売る理由もないしね！ |
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