梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1781: マンコミュファンさん]

第1期14次とは絶好調です。

[1782: 匿名さん]

>>1781 マンコミュファンさん
1期1次から少なくとも13戸は売れたという事なんでしょうか。キャンセルは別として。

[1783: 販売関係者さん]

入居も2023年7月まで遅らされてますね。

[1784: 匿名さん]

入居する時にはは中古ですな。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1784 匿名さん
住不は東梅田パークフロントもまだベントハウスをしつこく販売しています。中古ではなく新築物件としてです。もう５年ほどになるんじゃないですか。
ここは10年かけて販売すると言ってました。

[1786: 匿名さん]

梅田パークフロントも、本気で買う気があるなら3割は引いてくれるみたい。

[1787: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1788: マンション検討中さん]

値引きして欲しいっていう期待だけでしょ笑

[1789: マンコミュファンさん]

>>1786 匿名さん

3割値引なら、1億7500万ですか。
検討してみます。
住不はいい物件が多いので、値引すればすぐに売れますよ。

[1790: デベにお勤めさん]

>>1780 匿名さん
その通りですね。
いま全く売れていません。賃貸については、営業のセールストークが大企業の役員の社宅に法人貸しできるとか言うのですがそんなものあるわけはありません。普通に貸して2億の物件で月45万がいいところでしょう。間もなく売り出し価格を下げざるをえないので欲しい方はしばらく様子見がよいと思います。既に売れた物件でも事業用ローン変動金利を使っているケースも多いので、金利が上がると耐えられず転売される物件も割安に出てきます。

[1791: マンション検討中さん]

1.3億の部屋が月40万で賃貸としてでてましたが成約してるのかな

[1792: マンコミュファンさん]

>>1791 マンション検討中さん

1790さんは2億の部屋が月45万ならと仰っていますが、1.3億のヘヤが月40万で借り手があるかどうか疑問です。
ここはラトールがあるので、賃貸には向きません。
もう少し値下げをしてくれたら、実需にぜひ検討したいと考えています。
定借は借地賃料を2万近く払いますが、固定資産税は土地、建物ともに支払わなくていいのでしょうか。
そうなれば、借地賃料はチャラになりますね。

[1793: マンション検討中]

>>1792 マンコミュファンさん
建物の固定資産税は払うことになりますよ、月2万には収まると思います。なお、売れ行きが不調で9-19階は賃貸にするそうです、全室か一部かは未確認です。しかし眺望の悪い低層階を高い家賃で借りてくれる方がいるか疑問です。住友さん迷走です。

[1794: 匿名さん]

＞売れ行きが不調で9-19階は賃貸にするそうです、
この情報どこで確認できます？
できればリンクお願いします

[1795: マンコミュファンさん]

>>1794 匿名さん

確かな情報なんでしょうか。
最初はすべて賃貸、それではムリだと、途中から分譲を増やした経緯があります。
住不ともあろう上場企業が、この迷走は信じがたいです。

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンコミュファンさん
値下げすらまだ早すぎるのにもう販売中止ですか。
もともと10年販売の計画ですよね。
それなのに今の販売状況の結果で計画を変更するって迷走しすぎですね。
販売中の住戸の入居時期から考えると今の販売状況で全く焦ってないのでデマのように思えます。

[1797: マンション検討中さん]

梅田ガーデンについては全く焦ってないでしょうね。それよりも大阪で言えばシティテラス谷町四丁目とかシティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘のほうがどうするか悩んでると思う

[1798: 匿名さん]

>>1795 マンコミュファンさん >>1796 匿名さん
情報元が確認できないようですし、デマなのでしょう

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 匿名さん

デマではないかもしれません。
31階～35階で住友不動産販売から4件の物件が出ています。

[1800: 匿名さん]

>>1799 マンコミュファンさん
貸主はスミフなんですか？