梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1751: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

確かに。
2億でも70年で割ると年285万、月24万。
管理費や土地代含めても30万程度。
この場所で80㎡あれば、賃料45万ぐらいするので損はしないかな。

[1752: マンコミュファンさん]

>>1751 匿名さん

住不の方の上手い計算でしょうが、その通りにならないのが常なんですよね。

[1753: マンション検討中さん]

解体準備金はないですが修繕積立金が心配です。大規模修繕をどこまでするかとかを住友不動産に主導権握られてとんでもない額のプランにしたりしないかと…9-39階が分譲なので床面積的には住友不動産所有分(1-8階と40-56階)のほうが狭いですが…

[1754: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

計算激甘すぎません？ハム太郎カレーですか笑

[1755: ご近所さん]

リンゴの木村秋則によると宇宙人(人類と同じ姿)が2025年に大災害を起こし、2031年に人類の歴史を終わらすそうです。
人類の歴史は2031年で終わりです。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

人類はあと9年で滅びるので、2億円÷９で計算すべきです

[1756: 通りがかりさん]

ふふふ、私なら複利計算しますがね…

[1757: 匿名さん]

>>1756 通りがかりさん

ちょっと何言ってるか分からないわ

[1758: マンション掲示板さん]

>>1754 匿名さん
文句だけじゃなく、計算してよ！

[1759: マンコミュファンさん]

>>1758 マンション掲示板さん

計算しても、しなくても分かっていることは、得するのは住不、大損するのは、購入者ということです。

[1760: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
妥当な計算をするとどのくらいになるのか興味あります
計算式を示してもらえませんか？

[1761: 匿名さん]

誰も計算してくれないんで自分で計算してみました
修正ありましたらお願いします

２億（消費税込み）の物件として
管理費（月額） 28,255円
修繕積立金（月額） 15,820円
駐車場 : 43,000円（月額）
借地権の地代（月額）19,489円
あと上物だけの固定資産税と都市計画税がちょっとよく分からないけど年100万として
本体２億を70年で月割りして月額家賃を計算すると
427,992円（小数点以下四捨五入）

初期費用は
修繕積立基金（一括） 971,600円
管理準備金 14,127円　
敷金584,670円
不動産取得税5,094,545円（軽減税率適用、購入額＝評価額として）
登録免許税727,273円
印紙税100,000円
司法書士報酬100,000円
で計7,592,215円

月45万（管理費駐車場代等すべて込み）70年の賃貸物件の場合は
2年更新費用1か月分45万、敷金２か月90万として
更新費用34回分1530万まで考えると、買った方が安いってことになるよ

[1762: マンション検討中さん]

固定資産税そんなにかかる？せいぜい40-50万くらいじゃないのかなあ…

[1763: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
そんな甘い考えしていますと将来どえらい事になりますよ。修繕設立金も20年後は倍近くになると考えている方がいいですね。
この異常な価格なら、よほどここ周辺の環境が好きでない限り見送った方がいいですね。

[1764: マンション掲示板さん]

>>1761 匿名さん

定借期間75年ですよ

[1765: マンション掲示板さん]

>>1763 匿名さん

20年後に倍になっても、プラス数万でしょ。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 マンション掲示板さん

しかも、20年後。

[1767: マンコミュファンさん]

>>1766 マンション掲示板さん

されど、20年後。

[1768: 匿名さん]

ここもブリリア堂島のように、コストカットは極力せずに真面目にしっかりとつくり、ラグジュアリーホテルを入居させていれば、こんな閑古鳥鳴いた状態ではなかったはずです。ラトゥールといっても東京グレードではなく札幌グレードですからね。大阪人は知らない人もいると思います。
業界では有名ですが、東京の人は目が肥えている方が多いですが、大阪は少ないので全てにおいてコストカットされています。
大阪は特に儲かるみたいです。

[1769: 匿名さん]

>>1764 マンション掲示板さん
75年で購入した場合の1か月分に当たる家賃を計算すると412,119円
賃貸した場合の更新費用は1665万
ますます買った方が安いってことになります

>>1763 匿名さん
修繕積立金の計画表を見てないので75年後までにどのくらい上げるつもりなのか分かりませんが
3倍まで直線的に上がったと仮定してそれを月割にすると1765さんが言うように
15,820円プラスされるだけですから月額家賃427,939円で誤差範囲です

>>1762 マンション検討中さん
マンション建物の固定資産税は予想しにくいんで高めにしてみましたが
50万なら上記価額から月額マイナス41,667円、更に買った方が安いという結果になります

[1770: マンション検討中さん]

すごい。所有権マンションなら75年分の家賃とかいう考えにならないけど、「75年後に明け渡しておわり」と決まってるだけで計画が立てやすくなる。
変な話、人間も何歳で死ぬって決まってたらどうお金を使うか計画しやすいけどいつまで生きるかわからないとなったら判断が鈍るのと似ているなと。

[1771: 匿名さん]

安くてもいらないです。
玄関、ロビー、特にエレベーター前からなんて昭和の大浴場にきたみたい。仕事が適当すぎ！

[1772: 名無しさん]

>>1771 匿名さん

エントランスの大理石は素晴らしかったですよ！
実際に見られては？

[1773: マンコミュファンさん]

>>1772 さん

>>1772 名無しさん
見ました。
コストカットの中で一点豪華というか、もっと肝心なところにお金をかけてほしかった。　
モデルルーム、写真集、TVコマーシャルなし、
ここまでコストカットに徹底して、価格がお得かと思えば、この通りです。
まったく意味不明。

[1774: 匿名さん]

>>1769 さん

比較した上で75年も住めば"お得"になるのは至極当たり前な話です。変動要因も色々ありますが、一般的にはグロスが賃料x200-280ヶ月に収まらないと購入する意味はないですね。

1761さんのミスは、たまたま借地が70(75)年だからといって、それをそっくりそのまま割ればそりゃあ月あたりは安く見えますよ。その発想だと5000万で借地70年のマンションは月あたり6万+管理修繕等になりますね。賃貸と比べてお得かと言う議論は、殆ど関係ないことです。
この立地、仕様で、80mに2億払いたいかというと、仮に借地ではなかったとしても、私には理解ができません。

まあ正直そもそも買えませんが。

[1775: 匿名さん]

あとは、これは好みの話ですが、やはりブリリアの方がトレンドを感じますね。別にエントランスなど私は悪いと思いませんが、もっと攻めてもよかったのでは？せめて、ロビーはもっとWowが欲しかったです。

[1776: 匿名さん]

>>1773 マンコミュファンさん
販管費を徹底的に削減しているのは長期販売計画の為でしょう。

スミフは特にですが、物件価格の値付けは原価と利益と経費の積み上げでは決めていないですからね。その時点の相場と顧客の経済状況を見極めて決めてますよね。

ここは利便性を追求している人が買う物件です。
周辺環境とかそれ以外のことは些細なことと考えられないなら合わないでしょうね。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1775 さん

資料請求したら、DMだけ送られて来て、毎週のように棟内モデルルームへの案内電話が入ります。　
梅北二期と三井も検討しているので、まだ購入する時期ではないと思っています。
それでも見学に行く価値ありますか。
すでに行かれた方、何か手土産などはありましたか？

[1778: マンコミュファンさん]

>>1777 マンコミュファンさん

またまた90Aが2億で出てますが、何階ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
＞一般的にはグロスが賃料x200-280ヶ月に収まらないと購入する意味はない
ザックリと計算すると、賃料45万の物件なら9000万～１億2600万で購入する意味があるという意見ですね

200～280か月というと17年～23年ですが20年として、
この仮定なら20年後に建物を売却することになりますから
築20年のマンションが新築の６割程度の１億2000万で売れるなら
上記月額家賃を計算すると523,230円、初期費用7,592,215円

賃貸で家賃45万、更新費用は9回分405万、敷金90万
賃貸のほうが安いことになりますね

また、20年後も定借が不人気であれば売れないですが
その時はそのまま75年住み続けた＞＞1769のケースで試算しておけばいいのではないでしょうか

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

まあ、大体そんなところです。プレミアのある住戸なので、280ヶ月ぐらいで見て、1.3億で買うと仮定すると割とmake senseすると思いますよ。

投資として考える必要は必ずしもありませんが、逆に2億払って貸し出して収入45万なら、税金考えると毎月赤字ですから。かといって、賃料60万で借りる人がいるとは…私には考えにくいです。無論、私が間違ってるかもしれません(ブリリアだって当初も今も、高すぎると思っている派ですので、保守的です。)

というわけで、領域としてはコスパとか相場とか度外視した趣味の世界だと思います。10万で十分なのに50万のスーツをノリで買うとか、そういう感覚じゃないでしょうか。

[1781: マンコミュファンさん]

第1期14次とは絶好調です。

[1782: 匿名さん]

>>1781 マンコミュファンさん
1期1次から少なくとも13戸は売れたという事なんでしょうか。キャンセルは別として。

[1783: 販売関係者さん]

入居も2023年7月まで遅らされてますね。

[1784: 匿名さん]

入居する時にはは中古ですな。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1784 匿名さん
住不は東梅田パークフロントもまだベントハウスをしつこく販売しています。中古ではなく新築物件としてです。もう５年ほどになるんじゃないですか。
ここは10年かけて販売すると言ってました。

[1786: 匿名さん]

梅田パークフロントも、本気で買う気があるなら3割は引いてくれるみたい。

[1787: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1788: マンション検討中さん]

値引きして欲しいっていう期待だけでしょ笑

[1789: マンコミュファンさん]

>>1786 匿名さん

3割値引なら、1億7500万ですか。
検討してみます。
住不はいい物件が多いので、値引すればすぐに売れますよ。

[1790: デベにお勤めさん]

>>1780 匿名さん
その通りですね。
いま全く売れていません。賃貸については、営業のセールストークが大企業の役員の社宅に法人貸しできるとか言うのですがそんなものあるわけはありません。普通に貸して2億の物件で月45万がいいところでしょう。間もなく売り出し価格を下げざるをえないので欲しい方はしばらく様子見がよいと思います。既に売れた物件でも事業用ローン変動金利を使っているケースも多いので、金利が上がると耐えられず転売される物件も割安に出てきます。

[1791: マンション検討中さん]

1.3億の部屋が月40万で賃貸としてでてましたが成約してるのかな

[1792: マンコミュファンさん]

>>1791 マンション検討中さん

1790さんは2億の部屋が月45万ならと仰っていますが、1.3億のヘヤが月40万で借り手があるかどうか疑問です。
ここはラトールがあるので、賃貸には向きません。
もう少し値下げをしてくれたら、実需にぜひ検討したいと考えています。
定借は借地賃料を2万近く払いますが、固定資産税は土地、建物ともに支払わなくていいのでしょうか。
そうなれば、借地賃料はチャラになりますね。

[1793: マンション検討中]

>>1792 マンコミュファンさん
建物の固定資産税は払うことになりますよ、月2万には収まると思います。なお、売れ行きが不調で9-19階は賃貸にするそうです、全室か一部かは未確認です。しかし眺望の悪い低層階を高い家賃で借りてくれる方がいるか疑問です。住友さん迷走です。

[1794: 匿名さん]

＞売れ行きが不調で9-19階は賃貸にするそうです、
この情報どこで確認できます？
できればリンクお願いします

[1795: マンコミュファンさん]

>>1794 匿名さん

確かな情報なんでしょうか。
最初はすべて賃貸、それではムリだと、途中から分譲を増やした経緯があります。
住不ともあろう上場企業が、この迷走は信じがたいです。

[1796: 匿名さん]

>>1795 マンコミュファンさん
値下げすらまだ早すぎるのにもう販売中止ですか。
もともと10年販売の計画ですよね。
それなのに今の販売状況の結果で計画を変更するって迷走しすぎですね。
販売中の住戸の入居時期から考えると今の販売状況で全く焦ってないのでデマのように思えます。

[1797: マンション検討中さん]

梅田ガーデンについては全く焦ってないでしょうね。それよりも大阪で言えばシティテラス谷町四丁目とかシティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘のほうがどうするか悩んでると思う

[1798: 匿名さん]

>>1795 マンコミュファンさん >>1796 匿名さん
情報元が確認できないようですし、デマなのでしょう

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 匿名さん

デマではないかもしれません。
31階～35階で住友不動産販売から4件の物件が出ています。

[1800: 匿名さん]

>>1799 マンコミュファンさん
貸主はスミフなんですか？

[1801: 通りがかり]

ガーデンは迷走しまくりですね。全て賃貸→下層階のみ５０年定借分譲→７５年定借分譲と変遷、ウメキタ分譲開始後の展開を予想するのが楽しみです。なお、ラトゥールは順調なのでしょうか？

[1802: 匿名さん]

たしか建設が始まった後に賃貸→分譲へ変更する発表があった気がするのですが合ってますか？

[1803: 匿名さん]

こんなころころと変わって良かったためしはない！

[1804: 匿名さん]

>>1799 マンコミュファンさん
それは1期1次で購入したオーナーが住友不動産販売を仲介として賃貸で出しているだけでは？
その階は今も販売中の階ですよ。

[1805: 匿名さん]

売れなさすぎて怖い。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1804 匿名さん
そんなマヌケな商売人が大阪にいるとは信じがたいです。

[1807: 匿名さん]

個人が分譲賃貸で資産運用するのはよくあることだけど
この物件では利益が望めないのですか？

[1808: 販売関係者さん]

ラトゥールがどれくらいの賃料で貸し出されてるのかが気になりますね。階数や仕様的にそれ以下の坪単価でしか貸せないわけですが、いまSUUMOで出てる部屋がその値段で成約しているのかどうか・・・

[1809: 匿名さん]

>>1808
ラトゥールの募集概要
面積100.15㎡~183.19㎡
賃料800,000円～1,500,000円

[1810: 匿名さん]

ラトゥールと言っても東京グレードではございませんのでご注意ください！
ラトゥール札幌と同グレードです。

[1811: マンション掲示板さん]

現地見に行きました。
案内表示関係が、昭和感があって、
ふ、古いと、感じました。
以上！！！

[1812: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ラトゥール内覧しましたが高級感ありましたよ。
他のラトゥール同様で専有部はたいした事ないです。
それでも大阪の分譲マンションでは勝てないレベルでした。眺望もいいです。
周辺が静かな環境なら最高でしたね。

グラフロの法人利用はかなりラトゥールに流れるんじゃないかな。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

分譲マンションが勝てないとかいうよくわからない発言

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
勝負ごとの意味での勝ち負けではなく、仕様が上という意味でした。
気分を害されたならすみません。

[1815: 通りがかり]

ラトゥールの情報ありがとうございます。共用部は豪華仕様だが占有部は札幌グレード、そして賃料はm2あたり8000円位～ですね。新築プレミアム価格にしろ、グラフロの賃貸より4割位は高そう、ここのスミフは気持ち良い位に強気ですね。

[1816: 匿名さん]

ここは昭和感満載マンションですな！

[1817: マンコミュファンさん]

>>1808 販売関係者さん

そうだとしたら、この物件は実需で売れているのは何軒になりますか？

[1818: 名無しさん]

>>1815 通りがかりさん
本当に共用部は豪華仕様でしたか？
詳しく聞きたいです。

[1819: 通りがかり]

>>1818 名無しさん

1815です、1812匿名さんの記載からの判断です。ラトゥールの共用部を見学した方の感想を読みたいですね。家賃m2単価家賃が4割位安いグラフロを凌駕するレベルでしょうか？

[1820: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島は人気沸騰で既にほぼ完売状態ですが、明日からわずかな残りを第3期3次受付。梅田ガーデンレジデンスと、くっきり明暗がわかれましたね

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
素人目からでも明らかにかけている額が違いますもんね。

[1822: マンコミュファンさん]

>>1821 匿名さん

玄人目からも分かります。

[1823: 匿名さん]

定期借地権75年で2億の物件だと年270万、10年で2700万目減りする計算になりますから売れないのも当たり前です

[1824: 匿名さん]

このやっすい建て方で、この価格で売れると思っている事が怠慢で凄い！
大阪人はなめられてますね。購入検討している方ももっと勉強しないといけないですね。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

購入を少しだけ検討していましたが、もう少し勉強します。

[1826: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん
購入検討者にアドバイスをお願いします。
いつから二期になるのか分かりませんが、やはり一期での購入がベターでしょうか。
梅北二期、三井の販売が出る頃に、動きがあるでしょうか。

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンコミュファンさん

私の予想では今のままではやはり売れ行きはよくならないので、大幅な価格改定、条件改良がありそうです。
ノロノロ販売していますと入居時には築浅、中古になります。

[1828: マンション検討中さん]

うめきた2期が発表されるまではこのままでしょうね。そんでうめきた2期はここの価格を参考に値付けされるので、もちろんここより高い。そうなるとここが売れる仕組み

[1829: マンコミュファンさん]

>>1828 さん

ありがとうございます。
そんなところだと私も思います。
もし値上げということになっても、そのときは相場が確定したということなので、納得して購入出来ます。

[1830: 通りがかり]

>>1737 通りがかりさん
相続税対策として・・・ガーデンは最強と、だいぶ前に投稿ましたが取消します。訂正が遅くなり、間に受けた方がおられましたら、大変申し訳ありません。
　さて相続税対策での不動産購入で税務署に時価評価され司法にも否認された件はかなりありますが、以下の傾向が共通するようです。税務署さん、組織的に伝家の宝刀を振り回してますね。
・対策金額が大きい、特に借入購入で資産圧縮
・経済的合理性がない（借入返済より家賃収入が小さい、老人が急に不動産投資開始など）
・相続の発生間際の対策
　ガーデンは定借マンションに合わず金額が大きく、その割には家賃が見込めないため、税務署の宝刀の餌食になり易いと想像します。

[1831: 匿名さん]

やはりうめきた2期が本命でしょうね。公園・商業施設含めた大プロジェクトと比べると、梅田ガーデンレジデンスは相当見劣りします。いまは販売がほとんど進んでいないのでしばらくしても買えますし、ずっと持っていたいと思わせるほどでないのでリセール物件も出てきますよ。

[1832: 匿名さん]

>>1830 通りがかりさん

怖くなってきました。少し大袈裟に言ってます？
控えめにですか？

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
国税には捜査権がありますので、認知症の親が購入したことにしたり不自然な融資を受けたりすると捜査されてアウトです。

[1834: マンコミュファンさん]

>>1831 匿名さん

梅北二期まで待つというのはよく分かります。
ただ、あれだけ高倍率だった堂島の受け皿にここはなれなかったわけですから、梅北が人気で高倍率は予想されますが、ここがその受け皿になるとは思えないのですが？
ここの立地のよさは承知していますが、購買層が違うような気がします。堂島と梅北の購買層はよく似ているかと思いますが。

[1835: 匿名さん]

本当にびっくりする程に人気の無い物件になりましたね。
住友以外の大手がしていればもっと良かったかもしれないですね。
コスカマンションばかりつくって異常に儲け過ぎ、流石に金銭感覚も鈍ってきているのが如実に感じます。
これを機にしっかりと真摯に向き合い猛省して頂きたく切に願います。
流石にまだ大阪ではまともに建てたのはシティータワー西梅田だけというのはおかし過ぎます。

[1836: 匿名さん]

>>1835 匿名さん
そんなにここを買いたかったんですね。
お金がなくて残念でしたね。

[1837: マンコミュファンさん]

>>1835 匿名さん

シティータワー西梅田はそんなにまともに建てたのですか？

[1838: 通りがかり]

>>1832 匿名さん
　全部当てはまるような大胆な事例でなければ、そう滅多やたらには？
・数億もの減税効果
・平均寿命過ぎや余命幾許かのタイミングで対策
・息子など相続人と銀行が対策に関与
・相続後３年位で売却など
・購入に経済的合理性がない
・不自然に巨額の借入れ
・孫との死亡間際の養子縁組
　

[1839: 名無しさん]

>>1835 匿名さん
シティタワー西梅田もそうですが、シティタワー大阪も素敵じゃないですか

[1840: マンコミュファンさん]

>>1839 名無しさん
やろうと思えば出来たのに、どうしてここはこんなにコスカになってしまったのですか。

[1841: マンション検討中さん]

シティタワー西梅田、グラン天王寺、大阪天満みたいなガラス張りにしてほしかったですね。最近のスミフは梅田東、東梅田パークフロント、大阪本町とこのデザインが続いてます。庇がないデザインは外からの見た目はいいですが直射日光がつらいということなんですかね

[1842: 通りがかり]

>>1840 マンコミュファンさん
もともと中の上ランク狙いのラトゥールと差別化した賃貸を予定していたタワマンだから、このレベルの仕様なのでしょう。

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1841 マンション検討中さん
西梅田住んでましたが、相当暑いです。
デザインは良いですがガラス張りはもう住まないかな。

[1844: マンコミュファンさん]

>>1843 口コミ知りたいさん

窓を大きくする分、暑さは避けられません。
南向きもけっこう暑いです。
暗いと言われる北向きでも明るいです。
夏はデメリットが多いですが、冬は昼間にエアコンは不要です。
住友不動産から出ている賃貸の5件も入居が見込めませんね。あの値付けをしなければならないのはよく分かりますが、それなら買った方がお得です。要するに、分譲で売れないところは賃貸でもダメですね。賃貸でもダメなら分譲もダメということです。

[1845: 通りがかりさん]

>>1841 マンション検討中さん
ガラス張りにすると部屋の中に柱が丸々喰い込んでくるからね
今はアウトフレームが人気なんじゃないかな

[1846: 匿名さん]

56階建て史上最高って、無茶苦茶やらしい言い方ですな。そんな事言ってると会社自体疑ってしまう。
こんな言い方して勘違いするとでも思っているのかな？何が史上最高？
他にも何か有るのか疑ってしまう。
とにかく詰め過ぎ！この高さなら最低５０階までには抑えないといけないのでは！

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
キャッチフレーズなんだから目立てばいいんですよ。
気になるなら他にも史上最高があるのか調べてみれば。
貴方のような反応も想定内でしょう。

[1848: 匿名さん]

賃貸で住むならラ・トゥール1択ですね。
眺望が物凄いです。
分譲の39階以下は大したことないです。専有部分だけでなく共用部もテンションが上がらない仕様なので。

[1849: 匿名さん]

共用部もそうですが昭和の香りがしますね。

[1850: マンコミュファンさん]

>>1849 匿名さん

SUUMOにも掲載されていないし、TVコマーシャルもなし、ここは本当に住友不動産が販売しているのでしょうか？