梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1691: マンション検討中さん]

1期が50戸くらい売れてからはそんなに動きなし？

[1692: 匿名さん]

控えめにいって20年程度かけて売っていきますので。

[1693: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

ロジックも何もねえ

[1694: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん

1期販売後は2,3戸を8回ぐらい販売してるので、プラス20戸ぐらいかな。それでも70戸なので、まだまだこれからですね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん
販売住戸数が5から6になってるのは2期の前に1期以外の住戸を売り出していたって事なのですね。
キャンセル住戸で増えたのかと思ってました。

すみふの売り方はよく知らないんですが、そうやって小出しにして販売済の住戸数が分からないものなのですか？

[1696: 匿名さん]

スミフは超お金持ちなんで、売れなくても何とも無いし余裕があります。

[1697: マンション検討中さん]

新築の需要は同じエリアで一度に大量にないから時期を分けてるんですよ。他の会社の販売方式だと大規模タワーは一気に大量の客を捕まえないといけなくて捌くのが大変。
たとえ築数年とかなっても未入居で売主の保証があって駐車場も確実に確保できる、そこに引かれて買う人が出てくるのです。

[1698: 匿名さん]

>>1697 マンション検討中さん

それは考え方がおかしいですよ。間違いです。
魅力的なマンションであれば客を捕まえていなくても、勝手に寄ってきますので、ほっておいても買ってに購入してくれます。
ここは価格と造り込みが全く合っていません。

[1699: マンコミュファンさん]

鉄緑ていうワードに反応できるかどうかで、ある程度の教育レベルが知れちゃうよね、、、、

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 マンコミュファンさん

90Aは載っていませんが、売れたのかな。
モデルルームになったはずですが。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンコミュファンさん
売れたみたいですね。
棟内の90Aモデルルームはもう少し下の階のようですがモデルルームを見て売れていってるようです。

[1702: 通りがかりさん]

>>1701 マンション検討中さん
おそらく売れていないですよ！
また数ヶ月後に価格変えて出してくると思います。
まあ、聞くところによると全く、全く売れていないとの事です。ブリリア堂島タワーみればわかります。
ここは全てにおいて残念です。ホテルは自社の中途半端ホテル、マンションの中身は10年前と何も変わっていない。
まあ、会社自体が金持ちなんで何とも思っていないです。それがこの結果です。

[1703: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん
「聞くところ」というのはどこで聞いたことですか?

[1704: マンション検討中さん]

今焦って売りたいとは思ってないのでお値段据え置きでこのまま販売継続ですよ。梅北2期とかが出てきたら販売加速するでしょうねえ

[1705: 匿名さん]

>>1702 通りがかりさん
売れてないのに90Aだけ販売リストから外して価格を変えて数ヶ月後にまた販売リストに載せる意味ってあるんですか？
90Aは他の階にもありますよね。
ブリリアタワー堂島とは顧客層も違うので見てもここの売行きは分からないと思いますが。販売住戸数を聞いたのですか？

[1706: マンコミュファンさん]

>>1705 さん

>>1705 匿名さん
住不の関係者の書き込みですか。

[1707: 販売関係者さん]

高層階は結構電気ついてきましたね。住んでいる人がうらやましい

[1708: マンコミュファンさん]

>>1707 さん

点検のため電気を灯しているだけのことです。

[1709: 匿名さん]

>>1704
ウメキタの購入層とここは違う気がします。ブリリア堂島の購入層もここに興味をしめした人は少なそうだし。

[1710: 匿名さん]

梅北は恐らく日本人が買えないような金額になるからこことは競合しないでしょうね。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 匿名さん
こちらも日本人が買えないような金額だから競合すると思いますよ。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1705 匿名さん
本日の更新で90Aまた載ってますよ。
売れたんじゃなかったんですか？
それとも売れたから他の階なんですか。
価格を変えて売りたかったんですが、さすがに出来なかったというところでしょうか。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンコミュファンさん
また載ってますね。
これだけでは売れたから他の階なのかキャンセルになったのか分からないですね。

価格を変えて売りたかったはず、というのは何故そう思ったのですか？

[1714: マンコミュファンさん]

>>1705 匿名さん
また売れたみたいです。

[1715: 匿名さん]

いつの間にか第1期8次まで販売がすすんでますね。
やはり好調のようです。

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん

8次まで進んでこの販売実績ですか。

[1717: マンコミュファンさん]

>>1716 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島に勝るとも劣らず絶好調ですね。

[1718: マンション検討中さん]

小出しにしているところが絶不調です。
8次って何？

[1719: eマンション]

>>1718 マンション検討中さん
10年かけて売るんでしょ？
こんなもんじゃね。

[1720: eマンションさん]

>>1718 マンション検討中さん
小出しにするのはスミフならではなので、不調か好調かは分からないですね。ただ急いでないのは分かりますね。

[1721: マンション検討中さん]

いやほんとに、レンタルの土地に、
お金を使うってお金が余ってないとできないと思います。
中古になったら、レンタルの土地はローン
つきにくかったり、そもそも取扱う銀行も少なく、
リセールが厳しいでしょうね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
東京で定借マンション保有してますが、中古でも別の部屋は普通に売れてますよ。要は立地です。

[1723: 匿名さん]

渋谷だと大人気なのに梅田だとダメなのがねえ。
公園ビュー無いから？

[1724: マンション掲示板さん]

エントランス出ると、パチンコ屋、ゲーセン
パチンコ屋、東には風俗街が道路挟み広がる
パノラマビューですからね！
これは紛れもない事実！！

[1725: 匿名さん]

その弱点こそ、住不の目の付け所なのかも
財務的余裕があるからでける
新興企業にはできないな

[1726: 匿名さん]

下品なところが大阪の良さだと思うんですがね。
新宿もそうじゃん。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1714 マンコミュファンさん

90Aはもう出ないのですか？

[1728: 名無しさん]

パチ屋、風俗の劣等感からか、ここの人やたら東京に論点をすり替えますね。道玄坂、歌舞伎町タワーには住みたくはないが。

[1729: 匿名さん]

>>1728 名無しさん
仕事、大学、配偶者の実家とかで東京に地縁があるからなだけでは？

[1730: 匿名さん]

>>1724 マンション掲示板さん
ゲーセンは閉店するよ。

[1731: 匿名さん]

確かに、「新宿歌舞伎町ガーデンレジデンス」って感じあるね～

でもここは何が嫌って、ずっと土地を借りて、賃料払いつづけるのが嫌かな～

しかも、賃料数年後に値上げの案内とか来たらめっちゃ腹立ちそう！！

やっぱりウメキタ2期でしょ！！！

[1732: マンション検討中さん]

土地の賃料って、あがったりするんですね。
地価上昇の恩恵は、土地所有者の住友不動産が受け、
税金の上昇分とかを賃借人に払わされるイメージでしょうか。だとしたら、土地所有者おいしいですね。

[1733: 検討板ユーザーさん]

>>1732 マンション検討中さん
地下上昇すれば売却すればいい。
税金気にする人はここ買わないでしょ。

[1734: 通りがかりさん]

>>1733 検討板ユーザーさん
ここに限らず、タワマンなんて税金気にする人が買うものです。

[1735: 評判気になるさん]

>>1734 通りがかりさん
分かってないなー
1733は相続税のことではないと思いますよ。
固定資産税は別に気にしないでしょ。

[1736: 名無しさん]

>>1735 評判気になるさん
的確なコメント。
ちなみに、相続税考えたら定借はメリットあるんでしょうか？

[1737: 通りがかりさん]

なるほど、確かにガーデンは固定資産税も含めたランニングコストまで細かく気にしたら買える物件では無いですね。なお相続対策として定借は有利で、とりわけガーデンは最強でしょう。

[1738: 匿名さん]

最高裁で、路線価評価の相続税逃れが却下され、
2億4000万円を超える追徴課税のニュースは、
知らないのかな？
マンションも相続時にとても有利な路線価ではなく、
鑑定評価額＝客観的な交換価格　で課税されてしまう
ある意味まともな時代が参りました。国も必死です。

[1739: eマンションさん]

この判例で、相続の事一切触れるな的になった会社多いらしいね

[1740: 口コミ知りたいさん]

>>1738 匿名さん
この事例は、明らかに相続税逃れの目的で遠隔地の高額なマンションを複数購入したもので、高齢の被相続人の購入意思もはっきりしない特殊な事例でした（しかもなんと相続税ゼロと申告）。悪質と判断されてもしかたがありません。これ以降もタワーマンションも従来通りの相続税評価で認められています。なお、2021年度の国の税収は過去最高で特に徴税に必死になるという背景はありません。