梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1631: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
昨今の経済事情などを考えれば不当と言えるほどの価格設定ではないのだと思います

この価格では購入できない人もいると思いますが
そういった購買層向けの物件もそのうち作るでしょうからそれを待つか、
又は、全体の相場が下がるのを待つしかないでしょう

[1632: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
ヒマ潰しに決まってるじゃないですか
アナタと同じです。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
すぐ前の「あなたと同じ」という表現が気に障ったのですねｗ

暇つぶしにもいろいろあるものですが
スミフが開き直っていると思い込み
スミフのマンションに魅力がないと書き込むことで
暇をつぶせるなんて平和でいいと思います

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 匿名さん
仰っている意味がよく分からないのですが、あなたも
スミフのマンション、特に梅田ガーデンは魅力がないと認めているのですね。

[1635: 匿名さん]

＞そう思っている方も多数いらっしゃるのは事実かと。
なんてい仰ってる方もいましたが、自分と同じ思いの人が大勢いると感じることで
満足感を得ているのですね

ちょっと同情しちゃいましたが
そういう幸せな暇つぶしもいいですねｗ

[1636: マンション検討中さん]

私は単純に予算があれば住みたいマンションです。
初期にマンションギャラリーで楽しみにしていたころが懐かしいです。
価格が発表され、予算大幅オーバーで断念しましたが、そんなことあるわけないと思いながらも下がったらいいのになーと思っています。

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション検討中さん
あなたのような方は多いと思いますよ。
価格が下がれば人気は出ますね。

[1638: 匿名さん]

つまり魅力的な物件なんですよね
みんなが欲しがる高根の花だけど高くて一部の人しか手が出ない
そういうブランド化を図りたいから価格を下げないのでしょうね

[1639: マンコミュファンさん]

>>1638 匿名さん

価格も立派な魅力でしょう。
だから魅力なしと判断されたのです。

[1640: 匿名さん]

外国の富裕層のお買い上げが増大していくのでしょう。
万博あるし、後は...

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
世界的不況に向かっている今、それはないんじゃないですか？

[1642: 匿名さん]

昨年末のニュース記事によると、中国人がまだ割安である日本の不動産を買っているそうですからね
富裕層に不景気は関係ないようです

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 匿名さん

中国もゼロコロナで余裕ないですね。

[1644: 匿名さん]

不動産バブルの崩壊とゼロコロナ政策により国内景気が後退しているからこそ
資産を海外の安全な地域へ避難させようと考えるのですよ

１週間前のニュースではそろそろヤバイとあったけどどうなることやら

[1645: 名無しさん]

>>1641 マンコミュファンさん
不況だろうが、儲けてる人は儲けてますからね。
大衆商品ではないので相場とかもあんまり関係ないんじゃないですか？

[1646: マンション検討中さん]

中国については、今は国富の流出に目を光らせてますよね
外貨の持ち出し制限も厳しくなりましたし、暗号通貨も違法になりました
パスポートも裁断して出国出来ないようにしてるなんて報道もありますね
当分は安易に期待しないほうが良いのかなと思いますけれども

[1647: 匿名さん]

何でこんなにしょうもない薄っぺらいマンション建てたんやろ？

[1648: マンコミュファンさん]

>>1644 匿名さん

仰る通りだと思います。
コロナ禍以前は、リバウンドバブルだったのでしょう。
爆買いも、もう昔のようには戻らないです。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん
期待どおりになるといいですねｗ

[1650: 匿名さん]

「価格だけがプレミアム仕様」

[1651: マンコミュファンさん]

>>1650 匿名さん
うまく表現しますね。

[1652: 匿名さん]

全く洗練されていないデザインですね。
何の進化もない今までと同じタワーマンションですね。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 匿名さん

東京建物のブリリアがライバルになることは分かっていたはずなのに、立地で勝っているだけに、どうして他に
プレミアが付けられなかったのでしょうか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 マンコミュファンさん
ここの販売開始の数ヶ月前に堂島の発表があったくらいなのでここの計画時には堂島の内容は分かってなかったと思いますよ。

むしろ堂島の方が立地面が弱いだけに仕様に全振りしたんでしょうね。
正直言って発表されるまで堂島は眼中になかった。
そんな堂島の仕様が大阪標準だと思ってはいけません。

[1655: 匿名さん]

優越感を得るためにマンション購入を検討しているか
利便性を得るためにマンション購入を検討しているか
この二つの比較なんですかね
こちらのマンションは利便性に優れているようですから
優越感が欲しい人が検討する物件ではないでしょう

利便性と優越感どちらも欲しいなら
もっと高価な物件を探しましょう

[1656: マンコミュファンさん]

>>1655 匿名さん

なるほど。
利便性と優越感ですね。
それでは次のターゲット、梅北2期北ヤードは、
そのどちらにも当てはまらないのではないですか？
公園があるから優越感になりうるのでしょうか？

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
大阪でここより高価な物件ってどこですか？
ここが一番利便性が高くて一番高価な物件だと思ってました。
部屋単位ではなく物件としてです。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん
夜に電気が灯っている部屋がありますが、もう入居が始まっているのですか。

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1658 マンコミュファンさん

点検ですよ！

[1660: マンコミュファンさん]

>>1659 口コミ知りたいさん
なぜこんなに遅れているのでしょうか。
建物は3月完成じゃなかったですか。

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンコミュファンさん
竣工後でも点検しますよ。

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 匿名さん

南西角38階2.1億は、3000万の値上ですね。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンコミュファンさん
2.1億はNE-80Fだったと>>1600で書かれてましたがSW-85Bも2.1億ですか…
坪709万が828万ですよ？

大淀のグランドメゾン中古が30階で坪600万や40階坪700万で売出しているのを見るとまだまだ相場が上がるのかもしれませんね。

[1664: 匿名さん]

どんなに相場が上がろうと
定借は地雷

[1665: eマンションさん]

>>1660 マンコミュファンさん
竣工と引渡しは全く意味が違いますよ。
竣工とは、役所検査、検査済証が降りたよ、という意味
引渡しは、顧客に引き渡しの準備が整って、契約約定として設定される日にち
この物件は、7月末ですね。
いまは、もう計上調整入ってるから来春まで引渡し受けられないけどね。

[1666: 匿名さん]

>>1664 さん
大淀坪700万の方が確実に地雷です。

[1667: 匿名さん]

>>1664 匿名さん

御意

[1668: 匿名さん]

>>1665 eマンションさん
1期の売れ残り住戸もすぐに計上調整（売上の計上を先送りして利益の調整）のために引渡しを2023年4月に先送りしてしまいましたね。
今期の利益分はお腹いっぱいなんでしょう。
次期決算で増収増益を維持する為にマンション事業で調整するようですね。

現場の販売員はともかく会社はここを本気で売り急いでないのが分かりますね。

[1669: lolo]

北梅田開発南区と北区のタワーの坪単価はいくらでしょね？

[1670: 販売関係者さん]

もう入居してます？周囲の囲いもなくなりましたし明かりもついてるようにおもいます

[1671: 匿名さん]

>>1670 販売関係者さん
ラトゥールは知りませんがレジデンスはまだ入居日ではないですよ。

[1672: 匿名さん]

１ドル１３４．２８円。人民元２０．０７円。
坪単価７００は、外国人からしてみれば安すぎ。
東京の三田ガーデンヒルズで坪１３００と言われているので、
強気で良いと思います。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
結局買うのは外国人＝中国人なんですが、定借って所有権の無い国の人からするとどうなんでしょうか。

[1674: 評判気になるさん]

棟内モデルルームが近くオープンするみたいですね

[1675: 通りがかりさん]

堂島２丁目にパークコートができるみたいです。ここは影響ないかな？

[1676: 匿名さん]

影響どころか高すぎるので全然人気無いですよ。

[1677: 匿名さん]

ヤバすぎるほど売れませんね。

[1678: 口コミ知りたいさん]

元々、高層階はラトゥール、低層・中層はプラティーヌで
全戸賃貸の方針だったのだから
売れなくても問題なしでは？

[1679: マンション検討中さん]

賃貸の未入居リスクを買主に全振りした物件ですからね。

[1680: マンション検討中さん]

ラトゥールならともかく、仕様がふつうの住友不動産のタワマンでこの価格は、誰もすみたくないね。
そのラトゥールでさえ天井が低いし、あまり期待できぬ。