梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1551: 匿名さん]

ここがあまり人気がないのは堂島に三井がタワマンを建てるという妄想で
足踏みされてる方が多いことも一つの要因でしょうかね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

関係ないでしょ。
三井は堂島とライバルになるでしょうね。
ガーデンは定借だし立地からしても別物かと思います。

[1553: 口コミ知りたいさん]

三井の堂島は三井プレミアムホテルだと聞いてしまいました。

[1554: 匿名さん]

>>1553 口コミ知りたいさん
オークウッドホテルとサービスレジデンスらしいですね。
パークコートを期待してたのに残念。

[1555: 匿名さん]

>>1553 口コミ知りたいさん
シニアレジデスという噂もありますよね。
いずれにせよ定借ですから、こちらと同じ。

[1556: 匿名さん]

情報戦たけなわ

[1557: マンション検討中さん]

内覧会始まったみたいですね。中入ろうとしたら警備員さんに止められました。
従業員さんに聞いたら6月頃からモデルルーム出来るみたいですね。
そうなったら、見に来る人が増えるから値段上がるかもって言われた。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1557 マンション検討中さん
　
住友ならそんな単純な事ありえるんですね。

[1559: マンション検討中さん]

竣工後から値上げは住友の基本戦術です。ただここはまだ40戸くらいしか売ってないだろうからそもそも値付けが公開されてない部屋の方が多そうですけど

[1560: マンコミュファンさん]

場所は良いけど、周りがパチンコ屋、飲み屋、風俗、カラオケ屋では風紀上あまりにも良くないと思うのは自分だけでしょうか？　後、道が汚過ぎますよね。鳩のフンや嘔吐物がかなり落ちていて、買うという選択肢は全く湧かなかった。

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンコミュファンさん

本当におっしゃるとおりですね。残念すぎます。
マンションのグレードも価格の割にチープです。

[1562: 通りがかりさん]

えーうちは阪急に近いしここ買いたいよ。お金ないけど(´･ω･`)
数十年後定年退職してから買えそうなら買うわ。

[1563: 名無しさん]

>>1562 通りがかりさん
年寄りには住みづらい街。
繁華街は若い人が住む街です。
トロトロ歩いている自分自身を想像すると
ここでは住みづらいと思ってしまいます。

[1564: 匿名さん]

>>1563 名無しさん

30代でも住みにくいです。周辺がごちゃごちゃしすぎ、清潔感が無いです。入居予定のホテルといったら、ここと同じような中途半端なグレードのホテルです。
間違いなく販売苦戦すると思います！

[1565: 匿名さん]

ここを買うより、上のラトゥール住んだ方がいい。

[1566: マンション検討中さん]

値段下げたら欲しい人はいくらでも出てくる。抽選にならないギリギリの値段をつけようとするのが住友ですからねえ

[1567: マンション検討中さん]

値段下げる？住不ですよ。
10年経ってもしませんよ。

[1568: 匿名さん]

不動産市況が悪化して欲しくは無いが、仮に悪化したらスミフがどうやって在庫を値下げせず捌くのか興味はあるね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

そりゃ値下げするっしょ
確かした事例も掲示板で書かれてた。まあ、この立地なら基本はしないと思うけど

[1570: マンション検討中さん]

円安からの金利上昇が現実になった場合、マンション市場、特にこちらの物件にも影響はあるのでしょうか。

[1571: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
私は星のやグループと聞きましたけど。
デザインも星野さんで。

[1572: 匿名さん]

GW中は休まず営業だそう。

星のやグループが入るなら高級感ありますね！
お金払っても泊まってみたくなりそう・・・

梅田の駅が好きならOK、苦手ならあんまり。極端に分かれそうなマンションです。

私もすみふは値下げの話を聞いたことないです。ただでさえ不動産価格が高くなっていると聞いています。

[1573: 匿名さん]

梅田が好きなら、わざわざ下町の定借を高値で買わず、ウメキタ二期を待つでしょうね

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 匿名さん
梅北二期が人気殺到で買えないから人気ないここを買うのでしょうね。

[1575: 匿名さん]

ココも良いが、ウメキタは今年中に動き(広告開始ぐらい)あるでしょ。
それなら、まずはウメキタを待つね。

[1576: マンション検討中さん]

うめきた2期はここより高仕様でさらに高値で出てくるのでそうするとここが売れるという仕組みです

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん

梅北二期がここより高仕様？、さらに高額？、今年中に動きある？、そんな情報、発信元はどこですか。

[1578: マンション検討中さん]

昨日ここを通りましたが、周辺はパチンコ屋だらけだし、焼き鳥屋の煙は立ち込めるわ、ファッションヘルスやら、カラオケやら、街がカオス過ぎて興醒めしました。東京と全然違いますね。

[1579: 匿名さん]

強烈なカオスの香りが最高に大阪らしいやんか
２つくらい買いなはれ

[1580: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
「東京」って括るあたり都内近辺在住ではないでしょ。

[1581: eマンションさん]

>>1572 匿名さん
星のやは高級ホテルとの認識されているのですか？
今は知りませんが昔はセントラルキッチンで安物の旅館との認識していましたが・・
商いの仕方がゴルフ業界のアコーディアにそっくりです。
ゴルフする人にはどういう会社かご理解頂けると想いますが。
双方ともゴールドマンサックスが絡んでいますしね。
最小限の投資で最大限の利益を追求する。
その為には人目を憚らない・・

[1582: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん

ザ・マウンティング・コメント

[1583: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん
そんな大昔の事しか知らないなら大人しく黙ってましょうね。
価値のないポエムを書くのはご自身の日記にどうぞ。

[1584: 通りがかりさん]

資源高で円安ですし、数年後には買っておけばよかった！って物件になるんでしょうね、きっと。

さらに中国の外出規制終わったら金持ちが加速的に買いに来そう。。

好みの差がハッキリしてるけど、後にも先にも立地があり得ない物件。
あー、金持ちだったらなぁ

[1585: 匿名さん]

なりませんよ。きっと

[1586: 匿名]

>>1583 匿名さん

なかなか厳しいコメントですが、同意します。

[1587: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

うめきた2期も定借という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
うめきた２期は確か地所さんだから、もし定借なら安くしてくれるのを期待します。

>>1578 マンション検討中さん
そのパチンコ屋さんがあるからこそ、地下街からここへの便利なエレベーターを利用できます。ありがたや。

[1589: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
上本町駅前ですら定借の時代だからね・・・
建築費高騰で採算合わせるために、十分あり得る。
特に資産価値を維持したいグラメ民からの、定借願望強すぎて。

[1590: 匿名さん]

タワマンの土地の持ち分なんてほんの数十平米なんだから別に定借でええやんと思う。

[1591: 評判気になるさん]

マンションの土地の区分所有の実用的な価値はぶっちゃけないに等しいと思うけど、日本の文化だと所有権の売買が好まれる

[1592: 匿名さん]

>>1591 評判気になるさん
相続地主は定借気にしますよね。子どもに相続させたいらしいけど、自分だったら現金や有価証券相続できた方が嬉しいです。

[1593: 匿名さん]

定借が増えてるのは、定借にニーズがあるからではなく、定借の方が儲かるからです。（笑）

[1594: 匿名さん]

土地が好きなの地主と中国人位やろ。中国の人が所有したがるのは制度上分からんでもないが。

[1595: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん
ここなんてスミフが取得して、販売価格に土地代を上乗せして、さらに借地料までゲットですからね
おそらくほぼタダ同然で土地を入手できたのでは？

[1596: 匿名さん]

ここにきて
「土地なんてこだわるな。定借でOK」
とのコメントが増えてまいりました。

スミフは、ここの土地にこだわってるみたいですけどね（笑）

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1596 匿名さん
所有権にこだわるなって事でしょう。
不動産は立地が全てです。

[1598: 匿名さん]

>>1595 通りがかりさん
本当に販売価格に（所有権としての）土地代を上乗せしているなら
違法行為になりますから監督省庁に通報するのがいいですよ

ただ、妄想では相手にされませんからただ同然に土地を入手した等も含めて
根拠となる事実を示すことをお勧めします

[1599: 匿名さん]

所有権と定借じゃ将来的な残存価値が全く違うぞ。
せめて普通借地にしとけ。

[1600: マンコミュファンさん]

>>1599 匿名さん
NE-80Fですが、2.1億で出ていましたが、また2億に戻っています。現在の分譲は30～35階のみじゃなかったですか？

[1601: 匿名さん]

>>1597 口コミ知りたいさん

それなら、賃貸で良いのでは

[1602: 通りがかりさん]

>>1599 匿名さん

普通借地よりは定借のほうがよくね
一軒家の普通借地ならいいけど、大規模マンションの普通借地は更新の度揉めそう

来世には金持ってけないから、パーっと使う人もいてもええんちゃうか

[1603: 匿名さん]

>>1600 マンコミュファンさん
NE-80Fは35,34,33,30階が2億で販売済みで31階は1期で販売されずに残ってました。32階はスカイラウンジなのでありません。

完全な憶測ですが、次に31階を2.1億で出す予定だったのに1期の部屋がキャンセルされたのかな。
まだ2期販売は開始されてないのでただのミスな気がします。
それでも2期で2.1億に値上げされる可能性はありますね。

[1604: マンコミュファンさん]

>>1603 匿名さん
この価格でも売れないのに、値下げしたいくらい。
スミフは値下げはしませんが、値上げはないでしょう
。

[1605: 匿名さん]

>>1602 通りがかりさん
定期借地は地主の利益を保護するための制度ですから
借地人側には対抗力がほとんどないんですよ
普通借地（居住目的限定）であれば更新の時に揉めたとしても
余程の事情がない限り借地人側が勝ちますが、
定借は問答無用で追い出されますからね

[1606: 匿名さん]

ブリリアのようにラグジュアリーホテルだったら、マンションのグレードも今よりもっと良くなり間違いなく人気爆発してたでしょう。
こんな中途半端なホテルだとマンションも格が落ちてしまいます。
しかしこんな古臭いデザインのマンションよく考えましたね。
エレベーターホールなんてセンスのかけらも無いです。いつの時代に戻ったのかな？

[1607: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
>定借は問答無用で追い出されますからね
むしろ追い出されたいんですが。そんな古い建物いらん。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん
築70年のマンションにさらに住み続けたい人は少数派で、所有権みたいな資産性がないなら普通借地ではなく定借で明確な区切りがある方が助かると思う

[1609: 匿名さん]

>>1607 匿名さん>>1608 匿名さん
確かにｗ
借地借家法は住む場所がなくなって困る賃借人が存在する
という前提で作られた法律ですからね
今の時代にはあまり馴染まない考え方かもしれません

確実に手放したいというなら定借のほうがいいかな
普通借地だと建物が残っていればほぼ確実に更新される上に
定借よりは建物に資産性があるため販売時の価格も高くなりますからね

[1610: マンション検討中さん]

定借か普通借地かはどちらでも良いですが、何故ここが人気がないかは明確です。高いからです。ブリリアタワー堂島は売れてますから。住不は値引きしないからこのまま売れ残ると思います。

[1611: マンコミュファンさん]

>>1610 マンション検討中さん

高くても堂島のようなフォーシーズンとか豪華仕様が売りならばいいのですが、ここは立地だけなので、もう一つ何かプレミアの売りが必要ですね。

[1612: 匿名さん]

>>1611 マンコミュファンさん

併設ホテルがビジホなのが痛かったですね。
多少無理してでもパークハイアットとかアマンとか呼んできたら箔がついたのに。

[1613: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん
すみふは人気殺到してすぐ完売するような価格にしない事は有名ですからね。
予定の販売期間を目一杯使って顧客が買えるギリギリの価格を見極めて売るんです。
値引きは知りませんが販売価格は調整してますよ。

[1614: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん
その通りだとは思いますが、ここに関しては、これまでのノウハウが活かされていないように思うのは、私だけでしょうか。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん
ちなみに予定の販売期間は10年計画らしいです。
これから更に大阪も価格上がっていくと見てるんでしょうね。
ま、私も大阪でタワマン持ってるので期待してますが。

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
1614さんだけだと思いますよ

価格設定を間違えたなら誰も買いませんが
そこそこ売れているようですからね

[1617: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん

私も同感です。

[1618: マンコミュファンさん]

>>1616 匿名さん

スミフの方でしょうか？

[1619: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
他のシティタワーでも販売初期は高すぎてこんなの売れるわけないと毎回のように言われてますね。

すみふの販売方針を理解できない人は完売しない事をただのやせ我慢と感じるのでしょう。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

スミフの販売方針は痩せ我慢というか開き直ってるなぁと感じる。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1613 匿名さん
ん～…残念だけど…ここは立地一辺倒でプレミア感を感じない…その結果いまいち､そう思っている方も多数いらっしゃるのは事実かと。

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
同じことです。貴殿が理解できてないだけですよ。

[1623: 匿名さん]

スミフの販売方針が気に入らないなら別のデベから購入すればいいのに
なぜスミフのマンションにこだわっているんですか？

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

理に適ってるとは思いますよ。売れてないのか、敢えて在庫を残しているのか分かりにくいなとは思いますが。

[1625: 匿名さん]

>>1621 検討板ユーザーさん
どのマンションにもいろんな評価をする人がいるのは至極当然ですね。

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
完売しない事をただの開き直りと感じることは理にかなっている？？？？
理ではなくあなたの感想ではありませんか？

企業のすることですから売れずに困っているというなら何らかの対策をするはず
しなければ損失をだしますから
他の物件でも価格を下げることなく在庫として残しているなら
そういう販売方針だと思いますけどね

あなたと同じく、これは私の感想ですがｗ

[1627: 匿名さん]

値段に見合った仕様なのか

[1628: マンコミュファンさん]

>>1626 匿名さん
マンション自体ではなく、スミフの営業方針について炎上していますね。ということは、ガーデンには魅力ないということですね。

[1629: 匿名さん]

魅力を感じるかどうかは個人の感性によりますから
理解できる人にとっては魅力のある物件であり
理解できない人には魅力のない物件なのでしょう

不思議なのは理解できないし魅力も感じないのにこの物件に執着している人です
なぜそれほどまでにスミフのマンションにこだわっているのですか？

[1630: 匿名さん]

もっときちんとマンション建てましょう！

[1631: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
昨今の経済事情などを考えれば不当と言えるほどの価格設定ではないのだと思います

この価格では購入できない人もいると思いますが
そういった購買層向けの物件もそのうち作るでしょうからそれを待つか、
又は、全体の相場が下がるのを待つしかないでしょう

[1632: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
ヒマ潰しに決まってるじゃないですか
アナタと同じです。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
すぐ前の「あなたと同じ」という表現が気に障ったのですねｗ

暇つぶしにもいろいろあるものですが
スミフが開き直っていると思い込み
スミフのマンションに魅力がないと書き込むことで
暇をつぶせるなんて平和でいいと思います

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 匿名さん
仰っている意味がよく分からないのですが、あなたも
スミフのマンション、特に梅田ガーデンは魅力がないと認めているのですね。

[1635: 匿名さん]

＞そう思っている方も多数いらっしゃるのは事実かと。
なんてい仰ってる方もいましたが、自分と同じ思いの人が大勢いると感じることで
満足感を得ているのですね

ちょっと同情しちゃいましたが
そういう幸せな暇つぶしもいいですねｗ

[1636: マンション検討中さん]

私は単純に予算があれば住みたいマンションです。
初期にマンションギャラリーで楽しみにしていたころが懐かしいです。
価格が発表され、予算大幅オーバーで断念しましたが、そんなことあるわけないと思いながらも下がったらいいのになーと思っています。

[1637: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション検討中さん
あなたのような方は多いと思いますよ。
価格が下がれば人気は出ますね。

[1638: 匿名さん]

つまり魅力的な物件なんですよね
みんなが欲しがる高根の花だけど高くて一部の人しか手が出ない
そういうブランド化を図りたいから価格を下げないのでしょうね

[1639: マンコミュファンさん]

>>1638 匿名さん

価格も立派な魅力でしょう。
だから魅力なしと判断されたのです。

[1640: 匿名さん]

外国の富裕層のお買い上げが増大していくのでしょう。
万博あるし、後は...

[1641: マンコミュファンさん]

>>1640 匿名さん
世界的不況に向かっている今、それはないんじゃないですか？

[1642: 匿名さん]

昨年末のニュース記事によると、中国人がまだ割安である日本の不動産を買っているそうですからね
富裕層に不景気は関係ないようです

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 匿名さん

中国もゼロコロナで余裕ないですね。

[1644: 匿名さん]

不動産バブルの崩壊とゼロコロナ政策により国内景気が後退しているからこそ
資産を海外の安全な地域へ避難させようと考えるのですよ

１週間前のニュースではそろそろヤバイとあったけどどうなることやら

[1645: 名無しさん]

>>1641 マンコミュファンさん
不況だろうが、儲けてる人は儲けてますからね。
大衆商品ではないので相場とかもあんまり関係ないんじゃないですか？

[1646: マンション検討中さん]

中国については、今は国富の流出に目を光らせてますよね
外貨の持ち出し制限も厳しくなりましたし、暗号通貨も違法になりました
パスポートも裁断して出国出来ないようにしてるなんて報道もありますね
当分は安易に期待しないほうが良いのかなと思いますけれども

[1647: 匿名さん]

何でこんなにしょうもない薄っぺらいマンション建てたんやろ？

[1648: マンコミュファンさん]

>>1644 匿名さん

仰る通りだと思います。
コロナ禍以前は、リバウンドバブルだったのでしょう。
爆買いも、もう昔のようには戻らないです。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん
期待どおりになるといいですねｗ

[1650: 匿名さん]

「価格だけがプレミアム仕様」