梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1501: 匿名さん]

そもそもここは新築マンション板や。エステムは中古だから中古マンション板いけ( ・△・)

[1502: 匿名さん]

相場よりも高い場合、相場の物件より何らかの付加価値がある…
確かにそう考えたいですが土地の取得にコストがかかっている場合や
明らかに値づけを間違えているマンションもあるかと思います。
勿論マンションのクオリティとして還元されていれば一番いいんでしょうけどね。

[1503: 匿名さん]

取得コストを含めるため又は値付けを間違ったための高価格設定なら
誰も買わないという結果になるだけだと思いますよ

価格設定が高すぎるおかしいと思うなら買わない選択でいいんじゃないでしょうか
売れなくて困るのはデベだけです

もし騙されて買った人がいたとしても
損をするのは買った本人だけです

どちらにしても他人がとやかく言うことでもないでしょう

[1504: マンション検討中さん]

住友の事だから近々また値上げするんでしょ？

[1505: 匿名さん]

スミフで大コケした物件ってあります？
このやり方で大失敗したこと無い企業なら、1期が安くてそれ以降の値上げは変えないと思います。
ただ、相続した地主さんは定借嫌いな人多いんで、地主率の高い関西だと厳しいように私は思います。
地主さんは子どもに稼ぐ力が弱い人が多いので残したくなる気持ちは見ていて納得できます。

[1506: 匿名さん]

外観、内観のデザインが超悪過ぎます。
エレベーターホールなんていつの時代って感じです。せっかくの一等地なのに残念です。コスカし過ぎです。

[1507: 匿名さん]

>>1506
エレベーターホールは昭和から平成バブルの時代を思い出すデザインです。スミフらしいけど。

[1508: 通りがかりさん]

共有部分のデザインはそれぞれの好みがあるでしょうが
内装の素材は大阪本町とかに比べれば高級な物を使用してますよ
共有部全体にそう言えることですが
ただありきたりの施設ばかりで目新しいものは無いし、高揚感も感じるような仕様ではないかなとは思います

逆に専有部分の仕様とのギャップが鮮明になってしまってるくらいです
売れなかったら賃貸に回そうという魂胆が見え透いている仕様なんでしょうね

[1509: 匿名さん]

ブリリア堂島は場所はともかくデザインが洗練されていますね。

[1510: 匿名]

>>1508 通りがかりさん

内装に関して、具体的な例を教えて頂けますか？

[1511: 匿名さん]

ここのMRを初めて訪問してから、もう直ぐ１年になるなあ。
結局買わなかったけど、懐かしい。ウメキタ待ち。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 匿名さん

買わなかったより買えなかった人の方が多いんでしょうね。
定借をどう捉えるかですがここを上回る立地はない。

[1513: 匿名さん]

実需で住もうが、賃貸に出そうが定借なのは問題にならない。
大阪で定借の馴染みが無いせいか、リセールが読めないのが唯一の懸念。
駅の北側に住むよりいいと思うけど。

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンコミュファンさん

駅との距離だけを立地と言うならそうかもしれません。
でも実際、住むなら環境なんかも含めての立地ですよね？
風俗街に隣接してて、近くには暴力団の持ってるビルがある場所が立地ナンバーワンとは思えないのですが。

[1515: マンコミュファンさん]

>>1514 マンション検討中さん

梅田に環境なんてないでしょ。
環境求めるなら北摂、芦屋の高級住宅街に住んで下さい。

[1516: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

北区はやはり大阪環状線の内側が良いですよね

[1517: 匿名さん]

販売苦戦してますね。

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 匿名さん

想定内でしょ。売り急ぐ会社じゃないからね。

[1519: 匿名さん]

>>1518 検討板ユーザーさん

ゆっくりし過ぎて古くなりますが。

[1520: 匿名さん]

売り急がないのに広告をうつ

[1521: 匿名さん]

このペースで販売していると完売より定借の終わりの方が早くきそう。流石に遅すぎる。

[1522: 匿名]

マンションは飽和状態では？

[1523: 口コミ知りたいさん]

定借だから時間が経つほどお値段据え置きでも、実質的には値上げの効果が出てきますよね

[1524: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
苦戦してるように見えてるだけ。
見る目が一流の社長はみんな買ってるでしょ。

[1525: マンション検討中さん]

スミフはおそらく東梅田あたりの再開発案件を水面化で動かしてるのでは？それありきの価格設定になってて、10年後振り返ってみたら妥当な値段だった、なんてパターン今までもいっぱいあったし

[1526: マンコミュファンさん]

スミフの営業マンの自画自賛。

[1527: 匿名さん]

梅田行った時に、何こんなとこにマンション！？むっちゃ便利やん！！で調べて値段見て撃沈したけど、今キッチンとかの仕様みてがっかりしたからもうどうでも良くなった。むっちゃ普通やん(´･ω･`)
でも念のため老後用に資料だけ欲しい

[1528: マンション検討中さん]

エレベーターホールドがザ・キタハマみたいにバブリー笑
てか周辺環境が落ち着かんわココ
あの辺で居酒屋チェーンかパチンコ屋社長が便利に通うって感じ

[1529: マンコミュファンさん]

>>1528 マンション検討中さん

物件概要に販売戸数5戸とあるのに、間取りに6タイプあるのは矛盾してませんか。販売戸数が6戸以上ないとおかしいと思います。

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンコミュファンさん

期ごとに分けて追加供給される仕組みです。いまの5は、現時点での売れ残り。

[1531: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1532: マンコミュファンさん]

[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1533: マンション検討中さん]

スミフの営業はみてないでしょ。笑
庶民の意見は聞かない営業スタイルですから。

[1534: マンション検討中さん]

このマンション値上がりは期待出来んかもしれないけど、値下がりもしなさそう。

[1535: マンション検討中さん]

堂島ホテル上しかり、この物件しかり、うめきたしかり、ロレックスの限定モデルみたいな感じになるのかな。

[1536: マンション検討中さん]

絶対10年間は価格下げないみたいだからその間は安心だろうね。

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん
売れるとは限りませんが

[1538: 匿名さん]

>>1536 マンション検討中さん

そんな契約になってるの？

[1539: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん
どっちも中国需要で値段上がってるのも一緒。あとはGクラスとかも。

[1540: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん

ロレックスの "限定モデル"って…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。

[1541: 匿名さん]

>>1540 さん

すみません。

[1542: 匿名さん]

全然売れていないみたいですが余裕ですね。
もう新築ではなくなりそうですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
もう新築ではなくなりそうって…
あまり詳しくないなら書かない方がいいですよ。

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん
こういったスレは意見の交換の場なので、
書かない方がいいですよとはナンセンスですね。

人が感想を述べただけのことに
あなたこそそういったことを書かない方がいいのじゃないですかね。

[1545: 通りがかりさん]

10年間は新築として売るんでしょう？
長期間だれも住んでいなかった家ってどうなんでしょうね
見た目表面はキレイでも中身は錆びたりボロボロだったりしないのでしょうか

[1546: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
事実と異なることなので書かない方がいいという指摘です。

あなたの書き込みこそナンセンスですよ。

[1547: 買い替え検討中さん]

高いって言ってる人いるけど住友は今の相場みてるんでなくて2ｰ3年後の相場みてこの価格出してるんだろ。
つまりは2ｰ3年後には今の価格も大して高くならないほどに大阪のマンションは全体相場が上がっているということ。
2ｰ3年掛けて売り切る住友らしい価格のつけかたと見えるんだけどな
住友の他のマンション見てても大体そんな感じじゃん。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
厳密には事実ではなくても、それが人の判断や考え方に決定的な影響を与えないならば、いちいち指摘しなくても良いではないか、ということです。いたずらに角を立てることもない。1546さんは普段の会話でも、そうやって指摘しているわけではないでしょう。

[1549: 口コミ知りたいさん]

しかし玄関、エレベーターホール、フィットネスどれもデザインが古くさいですね。

[1550: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
今気づきました。
>>1546さんが書いてくださってるように思ってます。

何も知らないなら書くなということであれば、
ここは見ているだけの人が多くなります。

[1551: 匿名さん]

ここがあまり人気がないのは堂島に三井がタワマンを建てるという妄想で
足踏みされてる方が多いことも一つの要因でしょうかね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

関係ないでしょ。
三井は堂島とライバルになるでしょうね。
ガーデンは定借だし立地からしても別物かと思います。

[1553: 口コミ知りたいさん]

三井の堂島は三井プレミアムホテルだと聞いてしまいました。

[1554: 匿名さん]

>>1553 口コミ知りたいさん
オークウッドホテルとサービスレジデンスらしいですね。
パークコートを期待してたのに残念。

[1555: 匿名さん]

>>1553 口コミ知りたいさん
シニアレジデスという噂もありますよね。
いずれにせよ定借ですから、こちらと同じ。

[1556: 匿名さん]

情報戦たけなわ

[1557: マンション検討中さん]

内覧会始まったみたいですね。中入ろうとしたら警備員さんに止められました。
従業員さんに聞いたら6月頃からモデルルーム出来るみたいですね。
そうなったら、見に来る人が増えるから値段上がるかもって言われた。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1557 マンション検討中さん
　
住友ならそんな単純な事ありえるんですね。

[1559: マンション検討中さん]

竣工後から値上げは住友の基本戦術です。ただここはまだ40戸くらいしか売ってないだろうからそもそも値付けが公開されてない部屋の方が多そうですけど

[1560: マンコミュファンさん]

場所は良いけど、周りがパチンコ屋、飲み屋、風俗、カラオケ屋では風紀上あまりにも良くないと思うのは自分だけでしょうか？　後、道が汚過ぎますよね。鳩のフンや嘔吐物がかなり落ちていて、買うという選択肢は全く湧かなかった。

[1561: 匿名さん]

>>1560 マンコミュファンさん

本当におっしゃるとおりですね。残念すぎます。
マンションのグレードも価格の割にチープです。

[1562: 通りがかりさん]

えーうちは阪急に近いしここ買いたいよ。お金ないけど(´･ω･`)
数十年後定年退職してから買えそうなら買うわ。

[1563: 名無しさん]

>>1562 通りがかりさん
年寄りには住みづらい街。
繁華街は若い人が住む街です。
トロトロ歩いている自分自身を想像すると
ここでは住みづらいと思ってしまいます。

[1564: 匿名さん]

>>1563 名無しさん

30代でも住みにくいです。周辺がごちゃごちゃしすぎ、清潔感が無いです。入居予定のホテルといったら、ここと同じような中途半端なグレードのホテルです。
間違いなく販売苦戦すると思います！

[1565: 匿名さん]

ここを買うより、上のラトゥール住んだ方がいい。

[1566: マンション検討中さん]

値段下げたら欲しい人はいくらでも出てくる。抽選にならないギリギリの値段をつけようとするのが住友ですからねえ

[1567: マンション検討中さん]

値段下げる？住不ですよ。
10年経ってもしませんよ。

[1568: 匿名さん]

不動産市況が悪化して欲しくは無いが、仮に悪化したらスミフがどうやって在庫を値下げせず捌くのか興味はあるね。

[1569: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

そりゃ値下げするっしょ
確かした事例も掲示板で書かれてた。まあ、この立地なら基本はしないと思うけど

[1570: マンション検討中さん]

円安からの金利上昇が現実になった場合、マンション市場、特にこちらの物件にも影響はあるのでしょうか。

[1571: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
私は星のやグループと聞きましたけど。
デザインも星野さんで。

[1572: 匿名さん]

GW中は休まず営業だそう。

星のやグループが入るなら高級感ありますね！
お金払っても泊まってみたくなりそう・・・

梅田の駅が好きならOK、苦手ならあんまり。極端に分かれそうなマンションです。

私もすみふは値下げの話を聞いたことないです。ただでさえ不動産価格が高くなっていると聞いています。

[1573: 匿名さん]

梅田が好きなら、わざわざ下町の定借を高値で買わず、ウメキタ二期を待つでしょうね

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 匿名さん
梅北二期が人気殺到で買えないから人気ないここを買うのでしょうね。

[1575: 匿名さん]

ココも良いが、ウメキタは今年中に動き(広告開始ぐらい)あるでしょ。
それなら、まずはウメキタを待つね。

[1576: マンション検討中さん]

うめきた2期はここより高仕様でさらに高値で出てくるのでそうするとここが売れるという仕組みです

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん

梅北二期がここより高仕様？、さらに高額？、今年中に動きある？、そんな情報、発信元はどこですか。

[1578: マンション検討中さん]

昨日ここを通りましたが、周辺はパチンコ屋だらけだし、焼き鳥屋の煙は立ち込めるわ、ファッションヘルスやら、カラオケやら、街がカオス過ぎて興醒めしました。東京と全然違いますね。

[1579: 匿名さん]

強烈なカオスの香りが最高に大阪らしいやんか
２つくらい買いなはれ

[1580: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
「東京」って括るあたり都内近辺在住ではないでしょ。

[1581: eマンションさん]

>>1572 匿名さん
星のやは高級ホテルとの認識されているのですか？
今は知りませんが昔はセントラルキッチンで安物の旅館との認識していましたが・・
商いの仕方がゴルフ業界のアコーディアにそっくりです。
ゴルフする人にはどういう会社かご理解頂けると想いますが。
双方ともゴールドマンサックスが絡んでいますしね。
最小限の投資で最大限の利益を追求する。
その為には人目を憚らない・・

[1582: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん

ザ・マウンティング・コメント

[1583: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん
そんな大昔の事しか知らないなら大人しく黙ってましょうね。
価値のないポエムを書くのはご自身の日記にどうぞ。

[1584: 通りがかりさん]

資源高で円安ですし、数年後には買っておけばよかった！って物件になるんでしょうね、きっと。

さらに中国の外出規制終わったら金持ちが加速的に買いに来そう。。

好みの差がハッキリしてるけど、後にも先にも立地があり得ない物件。
あー、金持ちだったらなぁ

[1585: 匿名さん]

なりませんよ。きっと

[1586: 匿名]

>>1583 匿名さん

なかなか厳しいコメントですが、同意します。

[1587: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

うめきた2期も定借という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
うめきた２期は確か地所さんだから、もし定借なら安くしてくれるのを期待します。

>>1578 マンション検討中さん
そのパチンコ屋さんがあるからこそ、地下街からここへの便利なエレベーターを利用できます。ありがたや。

[1589: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
上本町駅前ですら定借の時代だからね・・・
建築費高騰で採算合わせるために、十分あり得る。
特に資産価値を維持したいグラメ民からの、定借願望強すぎて。

[1590: 匿名さん]

タワマンの土地の持ち分なんてほんの数十平米なんだから別に定借でええやんと思う。

[1591: 評判気になるさん]

マンションの土地の区分所有の実用的な価値はぶっちゃけないに等しいと思うけど、日本の文化だと所有権の売買が好まれる

[1592: 匿名さん]

>>1591 評判気になるさん
相続地主は定借気にしますよね。子どもに相続させたいらしいけど、自分だったら現金や有価証券相続できた方が嬉しいです。

[1593: 匿名さん]

定借が増えてるのは、定借にニーズがあるからではなく、定借の方が儲かるからです。（笑）

[1594: 匿名さん]

土地が好きなの地主と中国人位やろ。中国の人が所有したがるのは制度上分からんでもないが。

[1595: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん
ここなんてスミフが取得して、販売価格に土地代を上乗せして、さらに借地料までゲットですからね
おそらくほぼタダ同然で土地を入手できたのでは？

[1596: 匿名さん]

ここにきて
「土地なんてこだわるな。定借でOK」
とのコメントが増えてまいりました。

スミフは、ここの土地にこだわってるみたいですけどね（笑）

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1596 匿名さん
所有権にこだわるなって事でしょう。
不動産は立地が全てです。

[1598: 匿名さん]

>>1595 通りがかりさん
本当に販売価格に（所有権としての）土地代を上乗せしているなら
違法行為になりますから監督省庁に通報するのがいいですよ

ただ、妄想では相手にされませんからただ同然に土地を入手した等も含めて
根拠となる事実を示すことをお勧めします

[1599: 匿名さん]

所有権と定借じゃ将来的な残存価値が全く違うぞ。
せめて普通借地にしとけ。

[1600: マンコミュファンさん]

>>1599 匿名さん
NE-80Fですが、2.1億で出ていましたが、また2億に戻っています。現在の分譲は30～35階のみじゃなかったですか？