梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[142: 匿名さん]

50年の定借と言っても、こことは違って建物解体が決まってる場合は
解体終了して地主に返還するまでの期限が50年じゃなかったかな？
解体しないここは、住めない解体期間が不要でしょう。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
おー、しますかねー。竣工後５０年過ぎた期間は、住友が９０%くらいの所有権を有してる。どんな議決も住友の思い通りの期間になりますね。残った区分所有者としては、せめて端金で住友が買い取ってくれれば良いのですが。

[144: マンション検討中さん]

今日、近辺をうろうろしてきましたが、いいも悪いもすごい立地ですね。
うめきたや堂島も気になりますが、そうこうしているうちにいい歳になってしまうので、間取りと価格しだいでは定借だろうが住んでみたいと思うところではあります。

[145: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
同感です。高い物件買って気に入らなくて売却してもゼロにはならないし損出てもその数字は使えますし一生の一度の買い物みたいな細かいこと言わなくても余裕あったらぱーっと決めて買うでいいっすよね

[146: 購入経験者さん]

>>135
金があるなら購入じゃなくて
一流ホテルを渡り歩く方が良くない？

[147: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
そうなんですノン？
１期以降は値下げされてくのんちゃいますノン！？

[148: 通りがかりさん]

>>138 名無しさん
賃貸やと色々とあるから買うてしまって！と
思てはるんやないですか？賃貸と分譲では、
住んでる気ぃもちゃいますやん？

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん

車もレンタカーでええって方もおられますし人それぞれ。ですがこちらは検討スレなので、購入検討の人と賃貸検討の人もおられるんですわ。

[150: 匿名さん]

>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。

と、サイトの頭にあるので、購入検討の人のスレちゃいますやん？

[151: 検討板ユーザさん]

>>143 検討板ユーザーさん
ミスの修正です、数年かけてジワジワ値上げの住友ビジネスは、このタワーでも可能でした。
　建物譲渡特約付・定期借地契約は、最短期間が３０年（５０年では無く）でした。これなら竣工後しばらくは、ジワジワと借地期間を短縮しながらの販売も可能です。ただ借地期間が短くなるのに値下げ無しなら凄いですが、無理が通せる立地ですしね。

https://grand-next.jp/journal/2019/06/05/135.html

[152: 匿名さん]

ここは建物譲渡特約付き借地権ですか？
そもそもなのですが、ここの物件に関する情報で
建物解体準備費用が不要であるとどこかに書かれているのでしょうか？

[153: 検討板ユーザさん]

>>152 匿名さん
スムログです。今はまだ『建物譲渡特約の可能性が高い』趣旨の記載です。

https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[154: マンション検討中]

>>151 検討板ユーザーさん
法的にはそうなんですが住戸ごとに終わりが違うってことが有り得るのかなぁ、と。

[155: マンション掲示板さん]

スムログの人はこのマンションオススメマークついてたのにしれっと消してるわ。
んでスムログではオススメと言ってきた自覚はないと・・・
あんまり信用ならんね。

[156: 匿名さん]

間取りと設備仕様の情報が早く欲しいな。

[157: 匿名さん]

こういう立地って固定資産税どれくらいになるの？
そういうの気になる人は住んじゃだめなんだろうけど

[158: 匿名]

>>157 匿名さん
無知ですいません。
土地の保有は定借なのでないって認識になるんですよね？
そしたら建物だけの固定資産税になるんじゃないんですか？
借りてる土地の固定資産税も払うものなんですか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
土地の固定資産税・都市計画税は掛かりません。
土地所有者が支払うかたちとなります。
但し、毎月地代を住不に支払う必要があり、地代の一部は、実質、固定資産税・都市計画税を含んでいるということになりますね。

[160: 評判気になるさん]

>>155 マンション掲示板さん
のらえもん、マンマニの一団なんて、デべと迎合している提灯記事屋だからな
希望は坪480万とか書いてるけど、あまりにデべ目線すぎる。
希望は350万って書いてこそ読者目線。
たとえば、スミフだったら、恵比寿問題に切り込んでこそ
本物のマンション評論家だと思うね。誰も書かないし、誰も言わない。

[161: 匿名さん]

>>160 評判気になるさん

同感です。恵比寿の件は詳細知りたいです。
大阪タワーさんも斬り込んでくれないかなぁ。

[162: 検討板ユーザさん]

>>160 評判気になるさん
特に、３５０万が読者目線、ここの記載に同感です。

[163: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

固定資産税は建物に対しては発生しません。

[164: eマンションさん]

>>162 検討板ユーザさん
坪350万でも地代で結局500万くらいと変わらない支払いになりそう

[165: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
定期借地権の分譲マンションだから、建物の固定資産税はかかるでしょ。

建物は誰の物？購入者でしょ。だから、購入者が固定資産税を払うんです。

土地は住不の所有でしょ。だから、住不が払うんです。

[166: 匿名さん]

>今回、郵送物での資料のご準備はございません。予めご了承下さい。

物件サイトより、
昔はデベから大量に資料や宣伝郵便が送られてきたけど
今は郵便物が無い時代になったのですか？

[167: 匿名さん]

ここって地下と直結になりそうですか？

[168: eマンションさん]

>>166 匿名さん
郵送物にコロナウイルスがどうとか、印刷費もばかにならないからとか理由はありそうですが、パークフロントは紙一枚のがたまに入ってますね
経費削減するかわりに安くしてくれればいいですね。

[169: マンション比較中さん]

地代は月額どれくらいなるやろか。

[171: 評判気になるさん]

[NO.170と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[172: マンション検討中さん]

逆に東京・恵比寿で施工不良見つかったから他所の物件はきちんと
点検するんじゃない？
また数年後したら知らんけど。

[173: eマンションさん]

>>171 評判気になるさん
施工会社が違う
天王寺は同じですね

[174: マンション検討中さん]

ここは大林ですから、安心ですね。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

大林ってことは免震ではなく制振なのかな？

[176: 匿名さん]

https://www.obayashi.co.jp/chronicle/database/t8-2.html

これらしいですね。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

大林組ご自慢のDFSですね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

DFS免税店はいらん、免震が欲しい。

[179: マンション検討中さん]

免震ではなく、あえてDFS使ってると思いますよ。
大林の特許なので他社は真似出来ない。
制振効果、メンテナンス費用でバランス取れてる優れた構造です。

[180: 匿名さん]

免震って一般的に、高層階の揺れ幅が少ないってメリットがあるけど
ここは高層階を分譲しないから、買う人にとって免震にする有難みは少ないと思います。

[181: 匿名さん]

分譲が39階までとありました。

「住宅、ホテル、商業の機能」とあるので40階以上はホテルになりますか？
住宅も分譲＆賃貸と書いてあり、賃貸もあるようです。
迫力ある建物になりそう。
価格もお高そうですよね。

商業施設も何が入るのか、今後の発表が楽しみです。

[182: 匿名さん]

皆さん、特別案内会の申し込みが早いですねえ。次々と埋まってました。
メールをチェックしてなかったから、今朝気が付いて申し込みました。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

そんなの来てたんですか？完全に出遅れました

[184: マンション検討中さん]

特別案内会、すごく人気みたいですね。
なんとかすべりこみましたが、今から楽しみです。

[185: 匿名さん]

上階のラトゥールに住んでみようかと考えていますが、ここって駐車場あるんでしょうか？物件概要みると駐輪場とはありますが駐車場が書いてないので。駐車場は他所で探す必要あるなら面倒くさいです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
DFSの心棒はタワーパーキングなので駐車場はありますよ。
バレーパーキングサービスが欲しいですね。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
情報ありがとうございました<m(__)m>

[188: 検討板ユーザーさん]

大林組の最上タワー構造は、免震にDFSを組み合わせた、DFSハイブリッドと聞きました。コスト高のため、採用実績はパークタワー晴海くらいとも聞いてます。この梅田ガーデンはどうでしよう？案内会が楽しみです。

[189: 匿名さん]

なるほど。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

[190: 匿名さん]

１階が店舗・ホテルエントランス等ってあるけどスーパーマーケット入って欲しい！あと簡単なカフェ。この二つがあれば最高！

[191: 匿名さん]

50年後には住友に渡る物件に幾らの価値があるのだろうかね？ 45歳以上の独身ならありだと思うけど、魅力はかなり下がるね。
しかし、住友ってエグいな。最初に資金回収して、50年後にまた物件全部回収でしょ。坪480って悪いけどかなり売れ残るよ。勿論売れ残って時間がかかれば益々資産価値が無くなるね。