梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1371: 口コミ知りたいさん]

今日の３時から抽選ですが盛り上がってないしスレも全く進まない。

[1372: 通りがかりさん]

ラトゥールは70-480万ですね。
虎レジレベルになるみたい。

[1373: 買い替え検討中さん]

抽選どうでしたか？

[1374: 名無しさん]

>>1371 口コミ知りたいさん

ここ買うような金持ちは見てないんでしょ。

[1375: 評判気になるさん]

住友不動産のマンションて抽選日もこんなに静かなんですか?ハルフラとか堂島みたいに盛り上がるのかと思っていたのに。

[1376: 通りがかりさん]

抽選終わったんですね。
出遅れたー。次の販売とかきまってるんですかね？

[1377: 匿名さん]

>>1376 通りがかりさん
未定。
2期以降は1期より下層階なのに値上げ、そして駐車場優先権は無くなって入居が2023年以降になるらしいです。

[1378: 購入経験者さん]

長い間寝かせるんですな。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

概要が先着順に変わってますね。
7戸という事は45戸売れたという事かな？
欲しいけど、それにしても高い。年収1500万程度では手が出ない。
早く40㎡の1L出して欲しい。

[1380: 匿名さん]

私は以前にMR行って、高くて諦めたクチですが
「40㎡は売り出さない可能性もある」って営業さんが言ってました。
もし売り出せば超人気になるだろうから温存するかもって事で。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

価格次第ですね。今の感じでは売れませんね。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん

[1383: 匿名子さん]

１３７０さんへ
銀行の審査に借地云々は、関係ないと思われます。
あくまでも、ご本人様の返済能力の問題かと！

[1384: 匿名子さん]

失礼しました。
能力ではなく、資力でした。
すみません。

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
定借でも長期住宅ローンは、可能と思われます。ただし、中古になって売却する時は、極端に融資がつきにくくなるため安くなります。買手に返済能力があってもです。

[1386: 匿名さん]

>>1385 検討板ユーザーさん
経験則から言って、中古の古さも関係します。
70年定借は築10年程度までで売却するなら、融資もつきやすいです。

それにしても、
https://www.sumu-lab.com/archives/29174/
に名前を出してもらえませんでしたね。

[1387: 匿名さん]

>>1386 匿名さん

あくまでも一個人の意見ですからね。
ここの立地は最強だと思いますけどね。

[1388: 匿名さん]

梅田自体が西宮北口や東京の湾岸と並ぶ素人向け立地だから、しょうがないけど、
土地所有権の共有で、坪単価450万円くらいにしないと玄人は手出ししないだろうな。
ラトゥールじゃなくて全戸分譲で（エントランスやロビーの敷地も全部買った人用に広大に設計）、
シティタワー西梅田やグラン天王寺みたいな挑戦的なデザイン＋免震、
仕様はマークスタワー堂島みたいなのだったら、評価も違った。
定借は渋谷や青山といった最高立地向けであって、うめきた2期もそうだけど、
梅田なんて地歴、校区、治安、標高、地盤、文化、景観、災害脆弱性とも悪いし、
特に曽根崎、堂山は、飲む打つ買う、サウナ・パチンコ・居酒屋・ゲイバー・試写室・立ちんぼの地域。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
ど素人の意見ですね。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
玄人の意見は？

[1391: 口コミ知りたいさん]

>>1388 匿名さん

うめきた2期も定借になるんですか？

[1392: 匿名さん]

>>1388
大阪で玄人向け立地はどこですか?

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 口コミ知りたいさん

あんな端っこの駅遠で定借にしたら売れにくいでしょ

[1394: 匿名さん]

しかしここは人気ないな。価格が高すぎるのでは？
東京と同価格帯ですね。仕様は大阪レベルですが。

[1395: 口コミ知りたいさん]

ここは場所がなー大阪に住んでる人は買いたいと思う人が少なそう。海外、地方の人をターゲットにしないと。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1395 口コミ知りたいさん

御堂筋線梅田駅3分はありえない立地だと思いますよ。
パチンコ、風俗とか色々ありますが、それも含めて大阪でこれ以上駅近は有り得ない。
うめきた2期とか堂島とか期待できるマンションあるけど立地だけを考えると最強。
安かったら誰でも買いたいマンションですね。
海外とか地方とかの人も興味あるか分からないけど、勝ち組マンション狙ってる超富裕層は買うんでしょうね。

[1397: 評判気になるさん]

35階くらいだとシティビューの西向きが人気ある感じなんですかね

[1398: 買い替え検討中さん]

南はアパホテルだし東は山だし見てて楽しいのは西か北。

[1399: 匿名さん]

>>1396 マンション掲示板さん
だって、仕様が普通のスミフ以下（東京基準）なんですもん。
上にラトゥールあるから賃貸に出してもラトゥールより下の価格でしか絶対無理だし、
実需でファミリーで住むには環境悪くて。
投資用に購入するとしてもスミフさんの足取りと共にタイミング狙ってたら、なかなか利回り難しいよね。
中崎町にも東急が土地を取得したようだから、わざわざここ狙うのはしんどいね。

でも、あなた富裕層なら、気にせず頑張って。
やりがいあるよ、きっとw

[1400: 検討板ユーザーさん]

中崎町とここを比べても繁華街は近いしどっちもどっち。子育てファミリーなら梅田ガーデンよりは扇町小学校はいいし公園もあるし中崎町の方がいいかも。
てか東急は茶屋町の小学校跡地にマンション建てればここを超えられるのに

[1401: 匿名さん]

言うてラトゥールは100平米以上300平米越えのお部屋をご用意されていまして、

賃貸かけるならそれ以下のお部屋。
そもそも、梅田ガーデンで100平米越えのお部屋なんか分譲になかったけれども。
ラトゥールよりも広さも仕様もグレードダウン（ファミリーテイスト）
実需でなく投資なら望むような賃料取れるのかな？

近辺を見て
仕様のグレードが高いブリリアタワー梅田他マンションか、グレードの低い駅近梅田ガーデンかと言われれば人それぞれ好みはありますし、
頑張ってやってみる価値もあるかも、ないかも、
こればっかりはわかりません。

でもいかんせん梅田ガーデンは定借なんでね。
長期の定借なんで銀行もそれは融通効くとは思いますけどねー。

[1402: 匿名さん]

>>1400 検討板ユーザーさん

ここも扇町小学校。

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
中崎町のブランズタワーなら安いんじゃないかな。
頑張って。

[1404: 匿名さん]

結局、75年間の総コストとしては、年辺り幾らになる物件なのでしょうか？どれかの部屋で計算された方はいらっしゃいますか。

[1405: 匿名さん]

御堂筋線梅田駅3分、と言っても実際は出口までの話だし。
東梅田駅なら確かに近いですけど。

>>1404 匿名さん
地代が変動制なので。総コストの計算は無理では？
土地の価値が上がれば地代も上がるので。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

まあ、そう言わずにそのあたりは仮説的に考えれば良くないですか？頭硬いですね。

[1407: 匿名さん]

56階建のタワーマンションは凄いと思いますが
分譲は39階までのようです。
それより上の階は非住宅用となっていますが
オフィスが入る事になるんですか？

[1408: 検討中]

>>1401 匿名さん
ラトゥールも借り手がつけば値上げするみたいですよ。

[1409: 検討中]

>>1407 匿名さん

ラトゥールですよ。

[1410: 匿名さん]

残念ながらラトゥールといっても、代官山グレードでなく札幌グレードですけどね。

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん

写真全部見せてもらいましたが、代官山グレードでは無いにせよ、渋谷とほぼ同じ仕様でしたね。

[1412: 評判気になるさん]

定借はなあと思う反面70年後なんてどうせこの世にいないからそのとき資産持っててもしゃあないなあ　子供もいないし

[1413: 評判気になるさん]

50年後か　それでもこの世にたぶんいないな

[1414: 匿名さん]

>>1412 評判気になるさん

賃貸よりは歳取っても居座れそうですしね

[1415: 匿名さん]

ラトュールのHPですが、オシャレにscrollとありますが、スクロールしても問い合わせボタンしか出ないという…　新しいですね。

https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

[1416: 匿名さん]

>>1412 評判気になるさん

少子化や温暖化の進む日本。
定借じゃないフツーの分譲マンションだって、70年後に「資産」と言えるかどうかなんてわかりませんよ。
凄く暑くて、移民だらけの街が日本中に増えてるかも。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

言ってることがわからない。普通のマンションなら、別に70年にこだわる必要ないでしょう。好きな時に売れば良い。

[1418: 匿名さん]

分譲・賃貸マンション、ホテル、商業施設が一体となった開発計画との事ですが高層階はホテルになりますか？
物件概要に敷地南側約100m先に34階建のアパホテルが建設予定となっていますがこちらは別案件ですよね。

[1419: 匿名さん]

>>1418 匿名さん
資料を取り寄せられたらいかがでしょうか

[1420: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

今と状況がかなり異なるであろう70年後の日本で、マンションが資産と言えるかどうかなんて
分からない、って意味です。フツーかどうかにかかわらず。