公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。
販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
40.27m2～108.27m2
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
管理準備金
未定
修繕積立基金
未定
物件概要
所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番)
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸
完成年月
2022年3月下旬予定
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬
敷地面積
6,837.63m2
建築面積
5,028.69m2
建築延床面積
108,190.91m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上56階建 地下1階建
地目
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）
駐車場総台数
未定
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL：06-6448-7047
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工
株式会社大林組
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00
梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？
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1361:
検討板ユーザーさん
[2021-12-06 14:10:10]
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1362:
買い替え検討中さん
[2021-12-06 15:15:46]
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/list.php
すみふらしく間取りはいいですね。1LDKはしっかり寝室が独立してるし2L3Lもいい間取り |
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1363:
匿名さん
[2021-12-06 16:16:42]
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1364:
匿名さん
[2021-12-06 20:52:34]
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1365:
口コミ知りたいさん
[2021-12-06 21:06:01]
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1366:
匿名さん
[2021-12-06 21:32:05]
>>1361 検討板ユーザーさん
ここは定期借地権付きの部屋しか販売してませんが？ |
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1367:
匿名さん
[2021-12-07 21:14:21]
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1368:
匿名さん
[2021-12-08 06:09:09]
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1369:
匿名
[2021-12-08 09:38:50]
>>1365 口コミ知りたいさん
阪神タイガースの大物が住みそうですね |
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1370:
匿名さん
[2021-12-09 10:00:44]
とある不動産解説サイトに定借マンションは定期借地権の残存期間に従って融資期間も短くなるため、長期の住宅ローンを金融機関から借りるのが難しくなると書いてありましたがこちらのマンションは長期の住宅ローン契約が可能ですか？
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1371:
口コミ知りたいさん
[2021-12-10 13:26:10]
今日の３時から抽選ですが盛り上がってないしスレも全く進まない。
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1372:
通りがかりさん
[2021-12-10 13:34:37]
ラトゥールは70-480万ですね。
虎レジレベルになるみたい。 |
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1373:
買い替え検討中さん
[2021-12-10 17:41:24]
抽選どうでしたか？
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1374:
名無しさん
[2021-12-10 20:24:45]
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1375:
評判気になるさん
[2021-12-10 21:44:52]
住友不動産のマンションて抽選日もこんなに静かなんですか?ハルフラとか堂島みたいに盛り上がるのかと思っていたのに。
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1376:
通りがかりさん
[2021-12-10 22:29:34]
抽選終わったんですね。
出遅れたー。次の販売とかきまってるんですかね？ |
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1377:
匿名さん
[2021-12-10 22:57:08]
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1378:
購入経験者さん
[2021-12-11 16:47:30]
長い間寝かせるんですな。
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1379:
匿名さん
[2021-12-11 23:15:53]
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1380:
匿名さん
[2021-12-12 12:14:49]
私は以前にMR行って、高くて諦めたクチですが
「40㎡は売り出さない可能性もある」って営業さんが言ってました。 もし売り出せば超人気になるだろうから温存するかもって事で。 |
ここは定借なのに所有権価格です。これが通用したなら大儲けでしよう。