梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[101: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

こんな立地を分譲売りでお終いにするにはもったいないですよね。永遠に食べていけるのに。
新梅田に比べて災害も少しはマシでしょうし。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

災害に関しては新梅田があるおかげですね

[103: マンション検討中さん]

　定借の最大のデメリットは、中古価格の下落です。メリットは安さと、普通なら分譲にならない超絶立地が可能な事ですね。
　中古下落の原因ですが、かつては消滅する期限がある事より、むしろ定借中古を担保に融資する銀行が少ないためでした。東京を中心に貸借が増えた今は、どうなんでしょうか？

[104: 買い替え検討中さん]

私は，定借物件ではないと思います。定借かどうかはとても重要なことです。公式HPの物件概要は，単に，「分譲後の権利形態　土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権」であり，期間50年の定期借地権の準共有ではありません。定期借地権（更新がない権利）であれば，その旨の明記が必要です。ここからは，単に，期間50年の普通借地権（更新できる権利）の準共有と読めます。「準共有」ですが，共有という言葉は，所有権についてだけ使い，それ以外の権利の共有は準共有といいます（民法264条）。中身は何も違いません。もしも，これが定期借地権の準共有であるとすると，住友HPの物件概要が重要な点について誤解を呼ぶことになると思います。

[105: 匿名さん]

物件概要は、あくまでも概要です。

住友不動産のプレスリリースです
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210208__release_umedagarden-shu...

[107: マンション検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
土地：借地権の準共有(50年)・・・どっちと理解するかですね。モデルルームで聞きましょう。
・定期借地権（更新がない権利）
・期間50年の普通借地権（更新できる権利）

[108: 匿名さん]

あまりにも明確に、「９～３９階を定期借地権付きの分譲マンションとすることにいたしました」との、ニユースリリースですので無理のある解釈ではないですか？

重要事項説明書・契約書等で確認すべきとは思いますが（　＾ω＾）・・・

当然、住友不動産内部の議論としては両方あったとは思いますが・・・

[109: 匿名さん]

こちらは安牌でしょうね。詳細早く出してくれんかな

[110: 匿名さん]

>>104 買い替え検討中さん

深読みご苦労様ですが、そもそも普通借地権で存続期間50年て法律上あり得ないと思うのだが。

[111: 匿名さん]

泉の広場までのM13出口までマンションから30Mだけど階段長いし重い扉を開けなきゃいけない。
どこかのビルからエスカレーターで地下に行けますか？

[112: マンション検討中さん]

どなたか、ご意見をお願いします。
　定借タワーの中古を担保とした融資は、大部分の金融機関で可能になってますか？
　５年前に、千里中央の定借タワーの新築を検討しました。使える金融機関が少なく、中古で売却する時は、さらに厳しくなりそうで購入断念しました。今は、改善されていたら良いのですが。ここの物件力なら、例外的に大丈夫かもですが。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
分かりにくいですが、横断歩道のとこに泉の広場に降りれるエレベーターありますよ！

[114: 職人さん]

＞＞111匿名さん
商店街の入り口右側のパチンコ屋の横にもEVありますね。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
>>114 職人さん
エレベーターがあるのですね、情報ありがとうございます。

[116: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

ご存知の方も多いと思いますけれど、法律としては
普通借地権の最長は30年
定期借地権の最短は50年
です

[117: 匿名さん]

大阪駅や淀川花火を望める北東角が一番人気かな？
南向きも、真っ直ぐ南下する御堂筋の夜景が綺麗に眺められそう。

[118: 匿名]

>>117
淀川の花火大会はグランフロントの新旧タワマンが邪魔じゃない？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

グラメは外れてる。むしろローレルタワーかスカイビル。

[120: 評判気になるさん]

うめきた2期のタワマンやビルが邪魔かもしれませんね

[121: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
50年定借で決定ですね。さて、ご参考までに、ちょっと古い国交省のレポートです。https://www.mlit.go.jp/common/000017485.pdf

[122: 匿名さん]

>>120 評判気になるさん

じゃやはり南向きが一番人気ですかね

[123: 匿名さん]

>>120 評判気になるさん

方向的にはどちらかというとグランフロントだね。

[124: 検討板ユーザーさん]

お隣のタワーホテルがアパというのがこの場所らしいですね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 検討板ユーザーさん
この人みたいに立地ディスってる人、
お前らどこんすんでんねんって感じ。
言ってみろや

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

124みたいなんは相手にしたら負けですよ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

いや、でもマンションて建つ場所は決まっていて、それを検討する掲示板ということなので、場所をディスる投稿はどうかなとは思います。この場所で検討する人らが書き込めばいいわけで、とは思うところあります。124さんみたいに強くは言いませんが、ここ検討される方（購入できる方、審査通る方）は他も選べる方だと思いますのでね。検討板なので買えない方、審査通らない方は書き込まなくていいですやん、検討もできない人は。検討板なので。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

何その俺ルール。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
立地も含めてマンションなのに立地の話をするなとはどうなの。
つーか、ここの売りは立地なんではなくて？
立地に自信がないんですか？
だったら本町でも買ってろって話だな。

[130: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん

正論！

[131: eマンションさん]

価格次第だけど5～10年で出ていくつもりで買うならいいかも
予想より安いなら40歳くらいの人なら、相続考えずに永住するのにもいいかな

[132: 検討板ユーザーさん]

ここの価格ですが、ひとつ住友の良心に期待したいですね。6934m2をたった１４５億で落札した土地です。坪単価700万円弱、今なら大淀だって買えるかどうか。

[133: 匿名]

>>132
住友に良心を期待したらダメです。
売れるとなったらアホほど金額を釣り上げてくるよ。
まぁ商売だからどこでもそうか。自己完結。。

[134: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん

いつも通り小出しにしつつ、売れ行きみながらジワジワ値上げしていくでしょうね。
買うなら1期しかありませんね。

[135: 匿名さん]

まあ人生何に金使うかやな
どうせ死ぬのに使い切れない金を残しても意味ないし
今40代ならあと50年もありゃ健康人生は十分全うできるだろうし住居にぱーっと金使うのもいいんじゃない

[136: 検討板ユーザーさん]

売出から完工まで一年しか無いため、住友得意のジワジワ値上げなら、完成後の大量在庫が見込まれます。今時はやらない５０年の最短期間の定借でもあるし、ここは思い切ったディスカウント値付を期待したいですが、何しろこの立地。これが全ての弱点を相殺するかもですね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 検討板ユーザーさん
50年と言うリミットがある中で、売出しから一年しか無いというのは、かなりしんどい気もしますね…｡
いつものように、長々と売り続けることは資産価値を落とすことに直結するので…。

[138: 名無しさん]

>>135 匿名さん

それなら高級賃貸に住めばいい気がします。

[139: 匿名さん]

>>138 名無しさん

リフォーム。

[140: 検討板ユーザーさん]

　完成在庫を、数年間かけてジリジリ値上げしながら売る住友ビジネスは使えない、と想像します。１年後に売れ残りがあれば、自社物件にするか、中古として販売するしかないでしょう。
　５０年の定借カウントダウンは、おそらく、販売引渡しの日から始まります。竣工後に契約・引渡の買手が居れば、定借終了時期が部屋によってズレるという事になってしまいます。これは、駄目でしょう。以下は想像です。
　通常の７０年の定借マンションなら、売れ残りを定借期間を短くしながら販売すれば、定借終了時期はズレません。
　５０年の定借物件の場合、これを短くして新築として販売すれば、違反になると思われます。

[141: マンション比較中さん]

賃貸なら20万ださなくても借りれそうだね　1LDKとか。　借りますよ！

[142: 匿名さん]

50年の定借と言っても、こことは違って建物解体が決まってる場合は
解体終了して地主に返還するまでの期限が50年じゃなかったかな？
解体しないここは、住めない解体期間が不要でしょう。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
おー、しますかねー。竣工後５０年過ぎた期間は、住友が９０%くらいの所有権を有してる。どんな議決も住友の思い通りの期間になりますね。残った区分所有者としては、せめて端金で住友が買い取ってくれれば良いのですが。

[144: マンション検討中さん]

今日、近辺をうろうろしてきましたが、いいも悪いもすごい立地ですね。
うめきたや堂島も気になりますが、そうこうしているうちにいい歳になってしまうので、間取りと価格しだいでは定借だろうが住んでみたいと思うところではあります。

[145: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
同感です。高い物件買って気に入らなくて売却してもゼロにはならないし損出てもその数字は使えますし一生の一度の買い物みたいな細かいこと言わなくても余裕あったらぱーっと決めて買うでいいっすよね

[146: 購入経験者さん]

>>135
金があるなら購入じゃなくて
一流ホテルを渡り歩く方が良くない？

[147: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
そうなんですノン？
１期以降は値下げされてくのんちゃいますノン！？

[148: 通りがかりさん]

>>138 名無しさん
賃貸やと色々とあるから買うてしまって！と
思てはるんやないですか？賃貸と分譲では、
住んでる気ぃもちゃいますやん？

[149: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん

車もレンタカーでええって方もおられますし人それぞれ。ですがこちらは検討スレなので、購入検討の人と賃貸検討の人もおられるんですわ。

[150: 匿名さん]

>マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。

と、サイトの頭にあるので、購入検討の人のスレちゃいますやん？