梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1: 匿名さん]

結局分譲マンションになるんですか？！高級賃貸と思っていたので驚きました。
うめきた2期の前哨戦になりそうですね。各路線へのアクセスはうめきた2期よりもこちらの方が良いように思います。

[2: 匿名さん]

40階から56階が賃貸になるんでしょうか？
メガグラメより圧倒的にこっちのほうが魅力的に感じる

[3: マンション検討中さん]

これはビッグニュース

[4: 匿名さん]

さあスミフさん、いくらで出してくるか

[5: マンション掲示板さん]

ここ、カウ

[6: マンション掲示板さん]

土地：借地権の準共有(50年)

借地なの？

[7: 匿名さん]

50年間の定借なんですね。

[8: 匿名さん]

借地50年か…お安いんでしょうかね

[9: マンション比較中さん]

とうとう出てきましたね！！！
スミフおそるべし！

[10: 通りがかりさん]

30歳で買えたとして80歳で明け渡し。
永住はできないな。

[11: マンション検討中さん]

賃貸で埋めきれないんで売る方向にしたんだねー。
スミフはそういう需給読むのはしっかりしてるし、大阪全体の需要(北新地とインバウンドあぶく銭勢)は低下する方向と読んでるわけね。

さてうめきたはどうするんだろ？
あそこの分譲も定期借地権？

[12: 匿名さん]

ブロガーさんが予想されてたみたいですね
https://www.sumu-log.com/archives/27513/

[13: マンション検討中さん]

価格帯間違えれば、激売れ残りの可能性あるね？

[14: 検討板ユーザーさん]

高い金出して賃貸で曽根崎に住んでくれそうな層って
軒並みコロナ禍の影響受けまくってそうだからな。

しかし物件名どうにかならんかったものか。
ガーデンって、梅北ならともかく…

[15: 匿名さん]

文句の付けようのない西日本エリアNo.1だから、借地とは言え価格も容赦ないでしょうかね。
坪500くらいかな。買いですか？

[16: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

準共有ってどういう意味でしょうか…？

[17: マンション検討中さん]

CT大阪本町で梅田叩きのお決まりの名文句、ハザードマップ真っ赤っかここはどうなのかな？

[18: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん
ここに大金使うなら梅北待ち、って人が多そう。
堂島も控えてるしここの値付けは難しいやろな。
分譲になって楽しみが増えたけど。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ここを買おうとする人はハザード気にしないのでは…？

[20: マンション検討中さん]

ここのほか、本町、天王寺、三宮と住友不動産は最近ネタになる物件が多いね。

[21: 通りがかりさん]

同じ定借でもこちらは50年間、シエリアタワーなんばは70年間。
立地はまったく違うが、定借期間が短いのでシエリアと同じくらいの価格にならんかな。
まぁ無理やろねぇ。

[22: 匿名さん]

ブロガーさん記事アップされてました
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

ここは定借でも、建物解体費の負担は不要みたいですね。

[23: マンション検討中さん]

早い話は「50年一括支払いプラン」ってだけか、ないな。

[24: マンコミュファンさん]

ガーデンレジデンスって…
そんなにガーデン感出せるのか？
梅田の一等地で難しくないか？

[25: 匿名さん]

480-600一坪想定

[26: 匿名]

>>24 マンコミュファンさん

ガーデン感は全くありませんね(笑)
麓に公園のあるうめきた2期やグランドメゾンの方がよっぽどガーデンですね。

命名は正直意味分かりませんが、改めて便利な立地ですね。
駅近都会生活を満喫するには最高のマンションでしょう。

[27: マンション比較中さん]

要は50年分の家賃を前払いする契約だな。

[28: 坪単価比較中さん]

ブロガーさんの記事から。

土地：借地権の準共有(50年)、建物：区分所有権
→問題のところです。すみません、私も最初意味がわからず、ツイッターなどで聞いていたのですが、建物無償譲渡方式の定借５０年という可能性が高そうです。定期借地権との違いは定借期間満了後に原状回復（＝解体）をする必要がなく、建物の区分所有権を５０年後、住友不動産に明け渡す、という形になるようです。メリットは解体準備金の積み立てがいらないこと、ですかね。正直、５０年というのは少し短い気がしますがタワーマンションに介在するリスクも限定的にできるということで悪くはないのかな、と。特に一般的な定期借地権よりは良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

ちょっと冷静に考えれば、分譲のうめきたか堂島、堂島横かな。

逆に子無し50台とかはありじゃね？資産性考えなくて良いし

[30: 名無しさん]

50年一括借り上げ契約ですか。
50年経ったらお返しせねばなりません。
なのに修繕積立や管理費もしっかり徴収するのですね。

住友からしたら、出入の管理も必要なく、安心の50年賃料保証。
やる事がエグいです、住友は。

[31: マンション検討中さん]

土地の所有権が無いマンションてことですか？デメリットを教えて下さい。

[32: マンション検討中さん]

５０年の定借なら、１０年目、２０年目あたりで売るのが前提でしょうか？
３０年目あたりからは、その市場価格が顕著に下がり始め、４０年目からは賃貸での家賃さえ下げられそう。その分、どれくらい安いかですが、唯一無二の立地と規模ですしね。

[33: 通りがかりさん]

>>30 名無しさん
定借だからって設備の管理費用はかかるし、建物だって50年メンテナンス無しで維持できるわけがないだろ。

[34: マンション検討中さん]

@400～450か

[35: 匿名さん]

東京見てると借地でも高額で取引きされてますもんね。
庶民には買う理由も意欲もないですが、サクッと売り切るんでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

東京に比べて大阪は富裕層が少ないからね
あまり余裕のない、ちまちました億一桁レベルの資産運用の連中ばかりでしょう

[37: 匿名さん]

ラ・トゥールの仕様ってどうなんでしょう？
コンセプトムービー観るとかなりのハイグレードのように感じました

[38: マンション検討中さん]

皆、掲示板で50年借上げプランとかいうから、テコ入れ始まったじゃないか

[39: 匿名さん]

マンコミュ内では今後何と略して呼ばれるのだろう。
ガーレジかな？なんかガレージみたいだけどｗ

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

デンデン

[41: 口コミ知りたいさん]

ここは梅田の南東。立地は全然ダメ。ただの風俗街＆歓楽街。
少し前まで良かったのは北東。
今、最高なのは南西。
今後は間違いなく北西。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 口コミ知りたいさん

南東だめですか？
北西というとうめきた2期やグランドメゾンのほうでしょうか？

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん
はい、南東は全然ダメです。
行ってみるとすぐに分かると思います。
北西はグランフロントやウメキタ２期の辺りですね。
大昔は、南東が一番栄えていました。
その後、阪急梅田駅を中心に開発が進み、北東が栄えました。
その後、ハービス等を中心として南西が多少栄えましたが、
今後は、間違いなく北西です。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん

ハービス、ブリーゼの再開発は期待の割に成果はイマイチだったのでは？

[45: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん

まぁ更地だったところに建物ができるわけですから、素人でもわかることですよね。笑

あとは北西部の発展が期待通りにいくかどうかですね。グランフロントも開業時は閑散としてました

[46: 匿名さん]

北西部、うめきた2期はそれなりに成功するだろうが
それ以遠はご自慢の巨大公園が人流阻害要素となって盛り上がりの波が波及しないと思う

落ち着いた場所に住みたいという人のニーズを満たす場所にはなるだろうが

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

伊勢丹は残念な結果に終わったしね

[48: 口コミ知りたいさん]

分からない人は分からないままで良いですが、今後は間違いなく北西です。
KITTE、ウメキタ２期、JR大阪西側ビル、全て再開発は西です。
これはもはや否定のしようもない事実です。
南が栄える為には第1ビル～第4ビルが再開発されないと無理ですが、
それが出来たとしても、良いのは176号線より西側。
どうあがいても176号線より東側は厳しい。

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん

再開発の事実は誰も疑ってないし否定してないですよ笑　小学生でも知ってることです。
それが成功するか、持続的なものかが判断し難いという話でしょう。

[50: 検討板ユーザーさん]

あの道を御堂筋ではなく176号線と言ってるところを見ると、余り大阪の事情に詳しくなさそうに思われる