梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1871: マンコミュファンさん]

>>1781 マンコミュファンさん

まだ一期14次と今日更新されていました。
ということは、一戸も売れてはいないということ？

[1872: マンション検討中さん]

14次って？
一体、何？

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 マンション検討中さん
物件概要の最初に記されている、販売期、のことです。

[1874: 匿名さん]

1期1次で売り出された部屋はたしか31階から35階の部屋でしたが、それ以外の部屋も購入希望がある都度売り出してるということでしょう。

おそらく今なら好きなフロアの欲しい間取りが選び放題なのではないかと思います。

[1875: マンション検討中さん]

低層の角とかは電気ついてるので買ってる人いると思います。

[1876: マンコミュファンさん]

>>1874 匿名さん

それなら何期、何次とかいう必要まったくないじゃん。
早い者勝ち、とか、いや本当は遅い者勝ち、にすればいいのに。

[1877: マンション検討中さん]

びっくりするほど人気無い物件ですな。
全てが中途半端ですな。

[1878: マンコミュファンさん]

>>1877 マンション検討中さん
まったく仰る通りなのです。
ここは立地、環境ではなく、利便性では群を抜いていると思います。それなのにこの不人気はどうしてなのか理解に苦しみます。
そこでここは住不の方もよくご高覧いただいているようなので、前向きに、これから出来うる改善策を検討してみてはどうでしょうか。
住不さんへの要望というわけです。
聞いてもらえるかどうかは分かりませんが、参考にしてもらえると思います。
私は価格の再考、コスカの面はもうどうしようもないので、専有部分のオプションサービス、共用部分の付加サービス向上など、皆様のご意見をお聞かせください。
私は住不の関係者ではありません。
このままでは、もったいなく感じている1人です。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
スミフは10年かけて販売すると明言してますからきっと今の売行きで問題ないと思ってますよ。
販売方針を変える時期ではないでしょう。
だから今のタイミングで個人的な願望をまともに聞いてくれる可能性はゼロでしょうね笑

[1880: マンコミュファンさん]

>>1879 匿名さん

そうですか。
それは残念です。
縁がなかったということですね。

[1881: 匿名さん]

>>1878 マンコミュファンさん
もったいないと感じるのであれば、マンション一棟をまるまる買い取り
1878さんが考える改善策を施してみるのはいかがでしょうか？
要望が通らないことが不満であるならこういうやり方もあると思いますよ

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 匿名さん

住不さんが10年かけてじっくりと売り切ると言われているのなら、そうなると思います。

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
私もそう思います。
主な問題がご自身の経済的な理由で買えないことでないならそうする方が要望が叶いますね。

買い取って改善してただけたら爆売れするでしょうね。
一棟でなくても販売中の一部の住戸でも90Aだけでも構いません。

改善は価格の再考だけでいいので是非お願いします。

[1884: マンコミュファンさん]

>>1883 匿名さん

2億でお売りします。
10年間、お待ちしております。
(住不営業マン'

[1885: 匿名さん]

>>1879
今の販売ペースなら10年かけても完売しないと思います。ウメキタ2期の価格が発表されてここと同じなら更に販売ペースは落ちることが予想されます。
賃貸にするか価格を下げることを判断する時期が来ると思います。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
うめきた2期が坪600や700なら喜んでうめきた2期を買いますね。全力で買います。
最近の相場を見るとあり得ないでしょうが、そうなって欲しいです。

[1887: 匿名さん]

うめきた2期が関東の相場に合わせてあげてくることを考えてここを買い２０３０年前後の売却の可能性を考えることはあり得ると考えられます、もしくは法人購入なら７５年の定借期間後もしくは建物が陳腐化して早期立て替えがあるならばその時再参入して法人資産として１００年以上の長期運用の可能性を考えることも有りだと思います。
ここはどんなに腐っても曾根崎なんですから。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 匿名さん

曽根崎なんですから、10年後に住友不動産から新築物件として、2億で購入したいと思います。
これからコツコツ貯金します。

[1889: 販売関係者さん]

10年後は2億じゃ買えないですよ

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 販売関係者さん
それは全くもっておかし過ぎます。
今後のは金利もおそらく上昇していきます。