梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1571: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん
私は星のやグループと聞きましたけど。
デザインも星野さんで。

[1572: 匿名さん]

GW中は休まず営業だそう。

星のやグループが入るなら高級感ありますね！
お金払っても泊まってみたくなりそう・・・

梅田の駅が好きならOK、苦手ならあんまり。極端に分かれそうなマンションです。

私もすみふは値下げの話を聞いたことないです。ただでさえ不動産価格が高くなっていると聞いています。

[1573: 匿名さん]

梅田が好きなら、わざわざ下町の定借を高値で買わず、ウメキタ二期を待つでしょうね

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 匿名さん
梅北二期が人気殺到で買えないから人気ないここを買うのでしょうね。

[1575: 匿名さん]

ココも良いが、ウメキタは今年中に動き(広告開始ぐらい)あるでしょ。
それなら、まずはウメキタを待つね。

[1576: マンション検討中さん]

うめきた2期はここより高仕様でさらに高値で出てくるのでそうするとここが売れるという仕組みです

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん

梅北二期がここより高仕様？、さらに高額？、今年中に動きある？、そんな情報、発信元はどこですか。

[1578: マンション検討中さん]

昨日ここを通りましたが、周辺はパチンコ屋だらけだし、焼き鳥屋の煙は立ち込めるわ、ファッションヘルスやら、カラオケやら、街がカオス過ぎて興醒めしました。東京と全然違いますね。

[1579: 匿名さん]

強烈なカオスの香りが最高に大阪らしいやんか
２つくらい買いなはれ

[1580: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
「東京」って括るあたり都内近辺在住ではないでしょ。

[1581: eマンションさん]

>>1572 匿名さん
星のやは高級ホテルとの認識されているのですか？
今は知りませんが昔はセントラルキッチンで安物の旅館との認識していましたが・・
商いの仕方がゴルフ業界のアコーディアにそっくりです。
ゴルフする人にはどういう会社かご理解頂けると想いますが。
双方ともゴールドマンサックスが絡んでいますしね。
最小限の投資で最大限の利益を追求する。
その為には人目を憚らない・・

[1582: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん

ザ・マウンティング・コメント

[1583: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん
そんな大昔の事しか知らないなら大人しく黙ってましょうね。
価値のないポエムを書くのはご自身の日記にどうぞ。

[1584: 通りがかりさん]

資源高で円安ですし、数年後には買っておけばよかった！って物件になるんでしょうね、きっと。

さらに中国の外出規制終わったら金持ちが加速的に買いに来そう。。

好みの差がハッキリしてるけど、後にも先にも立地があり得ない物件。
あー、金持ちだったらなぁ

[1585: 匿名さん]

なりませんよ。きっと

[1586: 匿名]

>>1583 匿名さん

なかなか厳しいコメントですが、同意します。

[1587: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん

うめきた2期も定借という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
うめきた２期は確か地所さんだから、もし定借なら安くしてくれるのを期待します。

>>1578 マンション検討中さん
そのパチンコ屋さんがあるからこそ、地下街からここへの便利なエレベーターを利用できます。ありがたや。

[1589: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
上本町駅前ですら定借の時代だからね・・・
建築費高騰で採算合わせるために、十分あり得る。
特に資産価値を維持したいグラメ民からの、定借願望強すぎて。

[1590: 匿名さん]

タワマンの土地の持ち分なんてほんの数十平米なんだから別に定借でええやんと思う。