梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[1491: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
そんなに良いなら、あなたが買えば良いでしょ。売主は買えないでしょうが

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

私はいらないです笑　梅田周辺は便利ですが、住むには微妙と思ってます。
ただ、このエリアを気に入っている方なら、近所にこんなリーズナブル物件もいいんじゃないかと。道挟んで向かいで坪230ですよ。
お得じゃないですか？それとも、梅田の相場はこれくらいなんですか

[1493: 職人さん]

投資で買うんだったらエステムプラザ梅田バルク買いの方が期待値高いでしょ。
けど自分で住むのはムリ。
シティタワー東梅田パークフロント位の値段だったら定借でも欲しいなあ。

[1494: マンション検討中さん]

エステムやエスリード等は賃貸用マンションで、自分で買って住むものではないですよね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 マンション検討中さん

このマンションも賃貸ですね。定借でもあります

[1496: マンション検討中さん]

エステムとタワマンて、軽自動車とフェラーリくらい違うものですよ。
フェラーリ検討してる人に軽自動車も同じ移動手段と言われても、、、な感じしますが。なんか必死に売り込むね笑

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

不動産は立地ですよ。相場に対して異常な値段つけているデベに違和感を感じたもので。
あなたも購入検討者なら、なるべく安く購入したいとおもいませんか。
販売側の方でしたら、無視してくださいね。

[1498: マンション検討中さん]

本当の検討者なら、デベにはしっかり価値を維持していって欲しいと思いますよ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

もちろんです。ただその前に適切な価格で売って欲しいと思います。

[1500: マンション比較中さん]

「適切な価格」が何であるかの判断は公示価格や近傍類地の相場で考えるのが一般的ですけど
モノによってはそれ以外の要因も考慮して値付けをしますからね

相場より高い値付けがされているということは
相場の物件より何らかの付加価値があると判断したということなのでしょう

[1501: 匿名さん]

そもそもここは新築マンション板や。エステムは中古だから中古マンション板いけ( ・△・)

[1502: 匿名さん]

相場よりも高い場合、相場の物件より何らかの付加価値がある…
確かにそう考えたいですが土地の取得にコストがかかっている場合や
明らかに値づけを間違えているマンションもあるかと思います。
勿論マンションのクオリティとして還元されていれば一番いいんでしょうけどね。

[1503: 匿名さん]

取得コストを含めるため又は値付けを間違ったための高価格設定なら
誰も買わないという結果になるだけだと思いますよ

価格設定が高すぎるおかしいと思うなら買わない選択でいいんじゃないでしょうか
売れなくて困るのはデベだけです

もし騙されて買った人がいたとしても
損をするのは買った本人だけです

どちらにしても他人がとやかく言うことでもないでしょう

[1504: マンション検討中さん]

住友の事だから近々また値上げするんでしょ？

[1505: 匿名さん]

スミフで大コケした物件ってあります？
このやり方で大失敗したこと無い企業なら、1期が安くてそれ以降の値上げは変えないと思います。
ただ、相続した地主さんは定借嫌いな人多いんで、地主率の高い関西だと厳しいように私は思います。
地主さんは子どもに稼ぐ力が弱い人が多いので残したくなる気持ちは見ていて納得できます。

[1506: 匿名さん]

外観、内観のデザインが超悪過ぎます。
エレベーターホールなんていつの時代って感じです。せっかくの一等地なのに残念です。コスカし過ぎです。

[1507: 匿名さん]

>>1506
エレベーターホールは昭和から平成バブルの時代を思い出すデザインです。スミフらしいけど。

[1508: 通りがかりさん]

共有部分のデザインはそれぞれの好みがあるでしょうが
内装の素材は大阪本町とかに比べれば高級な物を使用してますよ
共有部全体にそう言えることですが
ただありきたりの施設ばかりで目新しいものは無いし、高揚感も感じるような仕様ではないかなとは思います

逆に専有部分の仕様とのギャップが鮮明になってしまってるくらいです
売れなかったら賃貸に回そうという魂胆が見え透いている仕様なんでしょうね

[1509: 匿名さん]

ブリリア堂島は場所はともかくデザインが洗練されていますね。

[1510: 匿名]

>>1508 通りがかりさん

内装に関して、具体的な例を教えて頂けますか？