梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について?　幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　大阪1高額物件？！　モデルルーム訪問PART1
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　PART2　目安価格発表！2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　待望の第1期販売価格発表　大阪史上最高価格？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[986: マンション検討中さん]

ここなんなん？本町の売り込みすごいな笑笑

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん

梅田か本町の二択の話ですよ。別に売り込んでないよ笑

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
梅田の掲示板なのに不自然だって言ってるんですよ。
ここ検討してる人は本町になんて興味持たない。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

しらんよ笑
スミフで検討するならいるんじゃないの。
確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。

[990: eマンションさん]

セカンドとして買うのに、これ以上興味深い立地、建物はないと思います。
買ってもいないのに、住んでる事想像して勝手にワクワクしています。

[991: 名無しさん]

>>989 匿名さん

強いね
988がかわいそ

[992: 匿名さん]

>確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。

それ以前に、曽根崎二丁目の世帯数は22世帯、人口は36人。なので、「ほぼ住んでいない」。
なので、曽根崎二丁目の未来の世帯構成は、このマンションに住む人たちによって作られますよ。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

そんな狭いエリアの話じゃなく、梅田エリアでの事でしょう

[994: 検討板ユーザーさん]

仕様は本町以下の賃貸仕様で、色オプションもないんでしょう。
住友からしたら70年分の先家賃一括でもらいうけて楽で損ないよね。
住友の犬にはなりたくないわ。

[995: 口コミ知りたいさん]

正式な価格発表はいつになるんでしょうか

[996: 匿名さん]

ここは雨に濡れずに御堂筋線梅田駅まで行けますか？
ホワイティまでのM-13出入口経由では少し濡れますね。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

お初天神経由で地下に下りれば濡れませんよ。

[998: マンション検討中さん]

お初天神出た途端濡れますが（笑）

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん

意味わからん

[1000: 匿名さん]

ブリリアの価格情報出始めましたね。
ここも同じくらいの坪単価になるのかな？

[1001: マンション検討中]

>>1000 匿名さん

ブリリアのスレにここの価格情報ありました。

３５階が坪624万 から981万

だそうです。

高いと思うものの、東京の様子を見ていると、大阪も当分下がりませんね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
ブリリアと違って高級仕様でもなく、定借なのに高いですね。
低層階に期待します。

[1003: 匿名さん]

>>996 匿名さん

ZETTA清蓮ビルのエレベーターを使えば、殆ど濡れません。
更に、パチンコ店内を通り抜けたら全く濡れません。私は通り抜ける勇気は有りませんが。

[1004: マンション検討中さん]

一億円程度の予算でしたらお売りできるお部屋はありません
とはっきり言われました
これが現実です

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん

それは１期ですね。
将来、売らない可能性もある40㎡台が出たなら一億以下かも。