梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[946: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん

そうでしょうね。
うめきた公園が人流阻害要素となるため、その向こうには商業施設やオフィスは余り建たないと思われます。
買い物や仕事のためにわざわざ公園横切りたくないからね。

[947: マンション検討中さん]

梅田は飛行機のルート変えるか伊丹を廃止して、300m級のビルを建てられるようにしないともったいない。

[948: 匿名さん]

>>946 検討板ユーザーさん

確かに。
梅田から気軽に歩いていける限界がうめきた公園くらいまで。

[949: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん


今さら緩和しても、梅田にはもう巨大ビル建てる土地ないでしょ。

[950: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
公園の向こう側にもビジネス街とか、繁華街があるならわかりますが、せいぜいスカイビルくらいしかないですから北側は寂れてしまうでしょうね。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション検討中さん

そうですね。その奥に大きな駅とか商業施設があったら賑わいそうですが、あるのは小さな工場と古い民家ばかりですから…
公園エリアに行くことが主な目的の人流のみだと、オープン後数年経ったらグラフロ北館のようになりそうですね。

[952: 評判気になるさん]

なんだこの掲示板。悪口、愚痴ばっかやん。

[953: マンション検討中さん]

>>951 匿名さん
北街区の商業面積って3000m2しかないですから。南街区だって12000m2。ヒルトンプラザくらいの広さしかないんですよ。
デベだってあそこに大きな商業施設作ってもテナント埋まらないとわかってるんですよ。きっと。だからその程度の規模のものしか作ってない。

[954: 口コミ知りたい]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[955: 通りがかりさん]

ガーデン情報以外いらんわ。なんか主観ばかり書いてる人やめたら。

[956: 匿名さん]

>>954 口コミ知りたいさん

その発想だと本町もキタですね笑

[957: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

新情報がないから仕方ない。話題がある街なだけマシでしょう。

[958: 評判気になるさん]

なんとしてもキタに入りたい本町。
てか本町うざない？

[959: 評判気になるさん]

最近は本町でタワマンが増えすぎてて評判あまり良くないからしかたないよ。
CT大阪本町を見送ったのは自分を褒めてやりたい。

[960: 匿名さん]

>>958 評判気になるさん

本町はキタでもミナミでもないやろ

[961: 名無しさん]

本町はナカですよ。ナカよりキタが買いデスね。

[962: マンション検討中さん]

>>959 評判気になるさん
買うなら北浜より北側。これ大阪では鉄則よ。本町に誘導するステマコメントには皆さん注意してください。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション検討中さん
北浜はセーフですか？

[964: マンション掲示板さん]

本町ディスるのやめない？
それに仕様はシティタワー大阪本町の方が格段に上だよ。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
絶対ない。まず大阪本町とか言うけど、堺筋本町だからね。間違えないように。
建物はシティタワー梅田東の劣化版になる予定。予算的に外観はシティタワー梅田東に近づけたが、中身で予算不足。
本町は今後もっといい物件が山の様に売り出されるから、もし買うなら靱公園周りの差別化出来る物件にした方がいい。