梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[866: 通りがかりさん]

>>863 匿名さん

なんの話してんの？意味わからん。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
新駅から新大阪、ミナミ、関空へ直通なので十分です。
私は現地から各駅に歩いて計測しましたが大阪駅まで現状の距離でも15分かからないです。
西側に伸びたら10分程度でしょう。

御堂筋梅田も20分はかからないです。
15分あれば着きます。

公園を直線に行くこともできません？は良くわからないですが、
徒歩圏内の感覚は人それぞれでしょうね。

10分以内に大阪駅着くのであれば全線徒歩圏内です。
他の駅から電車で大阪駅来ても結局乗り換えに歩くので


他方ガーデンの駅距離は最強だと思います。
うめきた2期へは少し距離がありますが

[868: マンション検討中さん]

新駅は将来的にはなにわ筋線の駅になるから、新大阪と関空に直結する駅になりますよ。要は将来の大阪のメイン駅に。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
グラメはいいや。ダサいし辺鄙なところにあるし。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
同感。
ここでグラメアピールの意味分からん。
全くの別物です。

[871: 匿名さん]

>>867 匿名さん
なにわ筋線は10年先の話しですよね。
早歩きすれば早く着くのは当たり前。
西口側からホームまでの経路ができるだけで大阪駅は近づいてきませんから距離は今と変わりませんよ。

[872: マンション検討中さん]

https://bunshun.jp/articles/-/45174?page=1&_gl=1*mq4vvp*_ga*YW1wLWtRWmQ3ZG52bHpHc2VzcENyZ0p3RlhIeF9tU3E3cmdSeXVIMVJKUlBuNFJEVS1HY083Uzd1RlhCZEV4UDFQanA.

ここは風俗街のど真ん中です。グラメは工場が多いですが、風俗よりはマシです。

[873: マンション検討中さん]

グラメ信者がわいてきましたー。
こわいー。

[874: マンション検討中さん]

グラメの方達には反撃するとこわいので、無視しましょう！
そのうち梅田の向こうの方に行って出てこないでしょう。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

みんな過剰反応しすぎなんですよ。同じ1億で買える部屋、セカンドとしてグラメとどっち取るかって言ったら実際迷う。勿論、迷わず梅田ガーデンっていう人もいると思いますよ。でもそれが全てでは無い。

[876: 匿名さん]

御堂筋梅田駅より近い、最寄りの菟田野町。
https://osakadeep.info/osaka-umeda-toganocho/
なかなかdeepですね。

[877: マンコミュファンさん]

このマンションのエントランスって何階にあるんですか？
8階まではホテルと聞いたので9階？

[878: マンション検討中さん]

グラメ買ったけど、ここも買うか普通考えるやろ。
グラメ買った人はここ買えない理由もないし。

[879: 匿名さん]

梅田エリアでグラメが一番無難な物件ではあるよね。
てか梅田が一気に上がったみたいで驚きですね。
パークフロントが一気に無くなりそうですね。

[880: マンション掲示板さん]

グラメ民ってほんとにどこでも湧くよな。
微妙な立地を安くパッケージングしたら売れただけなのに。元々わかりやすい強みないから中古なれば価値が落ちる物件。

[881: 匿名さん]

>>880 マンション掲示板さん

敵対心強すぎぃ

[882: マンション検討中さん]

梅田の中古はグラメに限らず上がっていくよ。今後梅田の新築は上がるから引っ張られる。

[883: 評判気になるさん]

グラメが完売するから、見送り民が敵対してるかんじやね。
まあグラメはもう残りも無くなりそうやから、これからはこことブリリアが注目の的になりそう。

[884: 匿名さん]

御堂筋の西と東でとんでもなく大きな差になってしまったな。
西はどんどん開発されて新しくキレイになっているが東はひどい。
ここは風俗と飲み屋と高速、更にすぐ南には34階建てのアパホテル。
仕様は良さそうなのに立地があまりに悪すぎる。。。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん
ここは唯一無二の利便性と割り切れる人には最高の物件です。