梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[846: 名無しさん]

海外投資家相手の物件になっちゃったな

[847: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
確かにその2物件が梅田で買える最後の新築でしたね。

[848: 匿名さん]

何度も下見に行った時間を返して欲しいわ。

[849: マンション掲示板さん]

メガグラが優秀すぎて。

[850: 匿名さん]

パークフロント、メガグラ購入者って勝ち確定やん。

[851: マンション検討中さん]

大淀は梅田じゃないらしいよ

[852: マンション検討中さん]

じゃあ野崎町もかな。まあ負け惜しみやけどな。
パークフロント、グラメは勝ちやな。

[853: マンション検討中さん]

子育て世代ならパークフロントとメガグラがなんとか歩けて、環境的にも悪くないし狙い目だね。
個人的な意見として学区と公園があるからパークフロントの方が立地的には優位だけど、見た目が好みじゃない。
一期でパークフロント買った人は笑いが止まらないだろうね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 マンション検討中さん
パークフロント今思うとめっちゃ安かったよな…

グラメ出た時も、たっか…とか思ったけど、今となっては割安感すごしな…。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
ここを検討する人は駅遠マンションは候補に入らないんですけどね。価格は知らないけど２つとも徒歩圏じゃないでしょ。

抽選しなくて済むなら高い方がいいね。
坪1000以下ならストロングバイです。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

何そのストロングバイって。恥ずかしい。検討者代表のように語らないで欲しいですね。1.5億でここの小くて、中層階の77m買うか、ゆとりがあって眺望の良いバークフロントかグラメ買うか。これは十分悩ましいことです。

[857: マンション検討中さん]

ここホンマに買える人、こんな掲示板見に来ない説

[858: 匿名さん]

中津のタワー三本も梅田に歩けます。

[859: マンション検討中さん]

中津、グラメはほぼ完売。パークフロントは多少あったが今回の価格情報で買われてそう。

[860: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
バークになってる。

[861: 匿名さん]

>>855 匿名さん
大阪駅徒歩圏みたいです。
大阪駅が新設されるので


ここには期待していた分ショックです。
パークフロントやグラフロがまだ残っていてよかった。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
ほとんど残ってませんよ。

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん
興味ないから知りませんが、新駅側のホームには何が停車するか知ってますか？
新設されても今の大阪駅まで行くには15分以上かかるし距離は変わりませんよ。
公園を直線に行くこともできません。
御堂筋線梅田駅までは20分以上。これでは残念ながら徒歩圏内とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

JR梅田駅のホームが西に少し移動するという話ですよ。そして地下出入り口も西の方にできます。梅田は西側の時代きました。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

JRに梅田駅はありません。関西人は絶対に間違わない。