梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
450くらいですか？もっと？

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
今のグランフロントより高いんですよ？

[768: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
きっともっとお高いですよ？

[769: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん

グラフロより安いわけないでしょ。
築8年ですよ。ヒビ入ってきてるし

[770: 評判気になるさん]

正式価格決まっていないものの私もグラフロより高くなるのは間違いないと思います、モデルルームでもそう言われました。
坪単価550は超えてくるんじゃないかと・・・

スレッドの下に物件レビューあり、やはり単価は高くなりそうです。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1959/

[771: 匿名さん]

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某スミフ物件の施工不良じゃあるまいし。

[772: 匿名さん]

ここといい、堂島といい、大阪最高値。
ネガも諦めたか、あまり目立たないし。
これから下がる余地なしみたいな空気（これが曲者で急変もするが）
も漂い始めて。こりゃあかんわ。
住宅ローン減税適用の年所得3千万以下お断りというレベルでんな。

[773: マンション検討中さん]

>>769 評判気になるさん
ヒビ？某野村物件の施工不良じゃあるまいし。

[774: 通りがかりさん]

野村さんの名前を出すまでもなく
ここも恵比寿の物件でやらかしてます。

[775: 通りがかりさん]

価格発表まだですか？

[776: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とここは悩んでいます

[777: 匿名さん]

>>776 周辺住民さん
迷う余地なくファインタワーな気がするけど....

[778: 匿名]

>>777 匿名さん
いくらなんでもそれはない

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
正直言って実需ならファインタワーの方が上ですよ。
ここは定借で狭い部屋しかないから富裕層には論外です。

[780: 匿名]

>>779 匿名さん
狭い部屋しかない？
100平米超までありますが？

[781: マンション検討中さん]

>>780 匿名さん
梅田ガーデンの108平米の部屋が何階にいくつあるか知ってます？
現実的にここは最大で87平米になってしまうのですよ。ラトゥールは別ね。
興味ある人は事前説明会で聞いていると思います。

[782: 匿名]

>>781 マンション検討中さん
狭くないじゃん(笑)
ファインタワーの方がいいわけがない。
ただガーデン買うお金がないだけでしょ？

[783: 匿名さん]

高層階を分譲しないから、富裕層には元々向かないんじゃないかなあ？
但し、この物件のYouTubeを見たけど、高い価格に成りそうな雰囲気の構成ですね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
匿名同士で買える買えないと言い合ってどうしたいのか分かりませんが、あなたが87平米で満足する層という事は分かります。
ファインタワーは興味ないから知りません。

[785: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん

確かに興味ない。ファインタワーってどこですか？