梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

[スムログ 関連記事]
住友不動産?曽根崎link city計画について?　幻の分譲計画！？
https://www.sumu-log.com/archives/27513/
ついに、来た！！！！　梅田ガーデンレジデンス！！！　HP公開！！！（ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ）
https://www.sumu-log.com/archives/29716/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　大阪1高額物件？！　モデルルーム訪問PART1
https://www.sumu-lab.com/archives/1959/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　PART2　目安価格発表！2回目のモデルルーム訪問「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/10128/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
【大阪】梅田ガーデンレジデンス　待望の第1期販売価格発表　大阪史上最高価格？！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/27957/
【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[664: マンション検討中さん]

間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

[665: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。

[666: 評判気になるさん]

住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

[667: 匿名さん]

部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

[668: 匿名さん]

庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？

[669: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

[671: 匿名さん]

定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

[672: 匿名さん]

地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？

[673: 検討板ユーザーさん]

>>672 匿名さん
NG

[674: 匿名さん]

東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

[675: 評判気になるさん]

>>674 匿名さん
お疲れ様です。

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

[678: マンション検討中さん]

>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？

[679: 匿名さん]

梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？

[681: 名無しさん]

>>680 匿名さん

そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ

[682: 匿名さん]

>>681 名無しさん
検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて１割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、

[683: 匿名]

>>682 匿名さん
たかが掲示板されど掲示板　関係者もそれなりには注目するでしょう。