梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3167: 通りがかりさん]

>>3165 検討板ユーザーさん

客観的な見通しだと思います。
不動産関係の方でしょうか。
グラングリーンの南棟は5年後の完成じゃなかったですか。その頃にはここは築10年近くになりますが、定借なのに価格の維持は大丈夫なのでしょうか？

[3168: 匿名さん]

不動産に興味ない層までタワマン欲しがってるんか。
そりゃ値上がりするわ。京都駅の前にも作っちゃえ。

[3169: マンション検討中さん]

一足先に長い長ーーーーいお正月休みに入っているみたいですね。

[3170: 周辺住民さん]

>>3169 マンション検討中さん
住不の正月休みは長くないです。
首を長くして待っておりますので、お気軽にお越しください。
価格がお気軽でないのが申し訳ないです。

[3171: eマンションさん]

グラングリーンノース、サウスが販売してる間は同価格で、定借で、ロケーションで劣るガーデンを買う理由がない。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 eマンションさん

4割くらい安いけどな。

[3173: 口コミ知りたいさん]

>>3172 マンション掲示板さん
いまの価格から4割引なら売れると思う。

[3174: 匿名さん]

>>3166 マンション掲示板さん
自分は特別な人間とでも言いたいのかな？
第一ビルが永遠に建替えできないとでも思ってるの？
必ずマンションになるなんて一言も言ってないんだけど。

[3175: 匿名さん]

マジで北区で一番売れてないマンションじゃない？
抽選なしでこんなに好きに部屋選べるマンション北区にないでしょ。

ここより売れてないマンション北区にある？

[3176: 名無しさん]

>>3175 匿名さん
ないですね。

[3177: 坪単価比較中さん]

やったぜNo.1だ

[3178: 買い替え検討中さん]

>>3177 坪単価比較中さん
初めての一等賞、うれしいです。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
京都は論外
建てれないけど建てても京都ならクソ安いから誰でも買えるよね

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん
あの辺見たことないのですか？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
俺も京都どうでもいいわ
京都のスレ行ってくれる？

[3182: 匿名さん]

専有部分所有権消滅まであと73年７か月！

[3183: マンション掲示板さん]

そろそろ痺れ切らし価格改定しそうです。

[3184: 通りがかりさん]

予算が足りるならグラングリーン以外を買う理由ない

[3185: ご近所さん]

竣工から数えますからあと73年3か月です

[3186: 通りがかりさん]

>>3185 ご近所さん

多少の値下げでは意味なくことに住不も気づいていることでしょう。当初の予定通りすべて賃貸でよかったかと思いますが、ラトゥールとは仕様が違いすぎます。
当然、家賃も差別化を計らねばなりませんが、
分譲価格が高いために、利回りを考えるとそんな家賃も支払う人はいません。
どうする住不、です。
見ものです。