梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3067: 名無しさん]

>>3066 マンション検討中さん

住不の方でしょうか。
情報いただきありがとうございます。
分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
その方が賢明かと存じます。

あ
い

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 名無しさん

いや、先日モデルルーム行った暇人でして

[3069: 坪単価比較中さん]

>>3068 マンション検討中さん
住不の営業さんは口八丁なので、真に受けないことです。

[3070: マンション掲示板さん]

メジャー7のスミフですが、今はその知名度を武器に値上げばっかりでここに限らず本当にぼったくり物件で売れ残り物件が多いデベの印象。
見た目もシティタワーはどこも同じで進歩してない

[3071: 通りがかりさん]

>>3068 マンション検討中さん

「今なら未だ値上げ前価格で契約可能ですよ」と、言われませんでしたか？（笑）

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3066 マンション検討中さん
誰も買ってないのに値上げ？流石スミフやばいな

[3073: eマンションさん]

>>3071 通りがかりさん
どうしてご存知なのですか。
住不の方なんですか。
あなただけ特別とか言われました。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 eマンションさん
そのネタ面白いと思ってるのやばいな。

[3075: 名無しさん]

この掲示板の妬みの方がよほどやばいやろ。興味ないはずなのに、チクチク貶してばかり。
購入者も見てて傷つくかもという普通のことが分からない人間たち。人として恥ずかしくないのかね。

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 名無しさん
購入者乙

[3077: 口コミ知りたいさん]

中古物件増えてきましたね
損切りでもいいから早めリセール仕方ないんでしょうね

[3078: 検討板ユーザーさん]

価格はそこまで変わらないのに、グラングリーンと物凄い差がついちゃいましたね。

定期借地で一年半売れ残っている物件はよっぽどの素人以外は購入する人いない気がしますが如何でしょうか。

[3079: 検討板ユーザーさん]

大阪駅までの距離以外は全てグラングリーンには負けているので仕方ないかな。

[3080: マンコミュファンさん]

>>3079 検討板ユーザーさん
じゃあここは定借と価格が高い事が非常に懸念されるので値下げするか全て賃貸でスミスが管理するしか方法はないのか？
ここ購入者は早く売却した方が大火傷しなくて済みそう

[3081: 匿名さん]

賃貸というかウィークリーマンションとかマンスリーマンションとかにするのもいいかもしれない。
ホテル難民の外国人も喜ぶでしょう。

[3082: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん

そういう手も確かにありですね。
当初は1階に商業施設だの騒がれ、もっと賑やかに、活気ある場所になると思っていたのにガッカリです。
だから売れないのだと思います。

[3083: 検討板ユーザーさん]

>>3082 通りがかりさん
ここに限らずスミフ物件が本当に売れてない。
売上計上を来年以降にしたいから今買っても住むのは2025年とか自分勝手過ぎるし強気なぼったくり価格
50才位の営業トークに騙されたのかスミフなら安心と思ってる頭の中をアップデート出来ないデベ信者しか購入しないでしょう。
ここはスミフ、定借じゃなかったらもうとっくに完売してるいい立地だから残念。

[3084: マンション掲示板さん]

ここは竣工前に勢いで売り切ってしまった方が良い物件でしたね。定借でもありますし。

[3085: 坪単価比較中さん]

天下の住友もこういう誤算があるのですね。
これからどうするかが見ものです。

[3086: 名無しさん]

10年以上かけてゆっくり売るでしょう。全社の売り上げからすると微々たるもの。過去にもそういう物件はいくつもあったけど、全部静かに売り終えてる。