梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3047: マンション検討中さん]

ここは梅田の悪性腫瘍、早く全室ホテルにしなさい！

[3048: 検討板ユーザーさん]

>>3045 マンション検討中さん
子育てする環境じゃないですね。
子供がかわいそうです。

[3049: マンション検討中さん]

>>3046 マンション掲示板さん
お初天神に沢山いてるキャッチも鬱陶しいですが、なぜ違法キャッチが野放しにされてるのですかね？
誰か通報お願いします。

[3050: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

そういうところなのです。
購入先を選ぶ権利をお持ちなのだから、他を考えられるのが賢明かと思います。

[3051: 評判気になるさん]

>>3050 eマンションさん
大人の住む街で繁華街なので。
閑静な街だと思って引っ越ししてくる人いないでしょう。
子供がどうとか、大阪の繁華街ですよ。
根本的に物件選びが間違えるし。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3049 マンション検討中さん
「大人の住む街で繁華街なので」としか答えられない学生みたいな人もいるんですね。
客引き行為は大阪市内全域で禁止されてますよ。

立入り検査、ビルオーナーへの通知、店舗名と氏名の公表、5万円の過料の罰則規定のある「大阪市客引き行為等の適正化に関する条例」があります。

[3053: 評判気になるさん]

>>3052 マンコミュファンさん
自分で通報すればいいのでは？

[3054: マンコミュファンさん]

>>3053 評判気になるさん
そんなところに住まないのが一番だと思いますが？

[3055: 名無しさん]

>>3052 マンコミュファンさん
それで一向に無くならない現状をどう説明するんでしょう？

[3056: 名無しさん]

>>3055 名無しさん

私はあまり通らないように心がけておりますが、それではいけませんか。

[3057: 名無しさん]

>>3055 名無しさん
取り締まりがされずに放置されているという事でしょ。

キャッチが鬱陶しくても「大人の住む街なので」としか考えられないレベルのおっさんしかいないから放置されているのだと思いますよ。

[3058: 評判気になるさん]

店舗前のみキャッチOKだけど、歩いて着いてくるし。
東通りもお初天神も周りに警察居なかったら縦横無尽にキャッチしてるのが現状。
案内所は呼び込み禁止なのに最近また呼び込み酷い。
曽根崎警察の署長が変わったのが原因みたい。
取り締まり強化して欲しいよね

[3059: 坪単価比較中さん]

住友不動産の営業マンが取り締まりをしてくれたら、完売するんじゃないですか？

[3060: 通りがかりさん]

>>3057 名無しさん
通報しても無駄です。
道路喫煙で通報しましたが
悪い意味でさすが大阪市の対応でした。

[3061: マンション検討中さん]

ゲストルームや何か便利な24時間使える共用部やBARなど作って欲しいですね。

[3062: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

もう少し入居してくれないと赤字続きでは何も出来ません。

[3063: マンコミュファンさん]

グラングリーンの陰にすっかり隠れてしまい、存在まで忘れられそうです。
大バーゲンセールを始めたらどうですか。

[3064: 匿名さん]

来年から築浅から中古物件になるので春あたりから値引きするのでは？
つくりは安い、ホテルは大衆ホテル、デザイン古臭い、周辺は立ちション多くてションベン臭い等言えばキリが無い。人気は無いのは当たり前。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
それでも利便性は抜群なので価格さえ抑えてもらえれば購入しますよ。ただし、現在の価格では見送りですね。

[3066: マンション検討中さん]

最近販売スピードが上がり、売り止め部屋も作ることになってしまい、値上げとのことです。