梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2926: 匿名さん]

売り方が顧客目線ちゃうからな
こんなやり方消費者はついてこーへんで

[2927: 匿名さん]

>>2924 職人さん
堂島の掲示板です。

[2928: マンション比較中さん]

>>2927 匿名さん
確認しましたが、いまのところはないとのことでした。
掲示板は信用ならないです。

[2929: 匿名さん]

>>2928 マンション比較中さん
過去には実際に突然値下げはあったみたいです
https://www.sumu-lab.com/archives/62478/

[2930: 匿名さん]

立地はまぁ悪くはないが、環境が悪いので、住む人も層が決まってくるでしょうね。
あとはスミフの売り方、築年数経過するは値上げはするはで、不公平感は否めない
焦って売るつもりはないとスミフは考えていますが、定借ですしね、、先行きは不安

[2931: 検討板ユーザーさん]

>>2930 匿名さん

ここのコメンテーターさんはすごいです。
ドンピシャの文言、非常に参考になります。
元住不の方でしょうか？

[2932: 口コミ知りたいさん]

>>2928 マンション比較中さん
どう確認しましたか？単に値引きできますか、と聞いてもダメですよ。こんな感じで。
１億3千万の◯◯号室を◯◯銀行に融資申込しましたが、私の信用力もあり９千万までの融資しか得られません。申し訳ありませんが、融資特約無しで構いませんので、９千万になりませんか？今、実印や必要書類を用意していますので、この場で契約できます。明日中に解約手付を振込ます。勿論、値段など絶対に他言しませんし、念書を書いても構いません。

[2933: マンコミュファンさん]

>>2932 さん

1億3000万が9000万なんて、そんな大それたことは考えていません。1000万でもいいんですが、同伴してもらえませんか。もちろん、成功報酬は支払います。

[2934: 名無しさん]

>>2932 口コミ知りたいさん
9千万の部屋もありますからそちらを案内しますね！
あ、入居は来年ですからね。

[2935: 口コミ知りたいさん]

>>2934 名無しさん

値引きになってない。

[2936: eマンションさん]

>>2932 口コミ知りたいさん

門前払いで、終了
恥ずかしいやつやな

[2937: マンション比較中さん]

>>2936 eマンションさん
住不の方ですか。

[2938: 名無しさん]

近く歩いてたら若い女の子が「あのタワマンずっと売れ残ってる」「夜もほとんど電気ついてない」と。スミフの売り方なんて周知されてないのだから、ここのイメージ下がる一方だわ。事実の売り方どうあれ、売れ残りイメージついたら怖いよ。

[2939: 匿名さん]

信用力って、これは恥ずかしい（笑）
こんな三文芝居、鼻で嗤われて終了

[2940: 名無しさん]

>>2938 名無しさん
売れ残りイメージは間違いなくついてしまっています。
売り切るしかないですか。

[2941: 評判気になるさん]

>>2937 マンション比較中さん

なんでやねん
常識的にそんなんで、じゃあ割引しますなんてなるかよ。そんな権限は販売員に、渡されない。
メルカリじゃないんだから

[2942: eマンションさん]

>>2939 匿名さん
中古で購入検討者にそれやられたら出禁にしますね。

[2943: マンション検討中さん]

>>2941 評判気になるさん
、の位置がおかしいよw
この物件売れさなすぎてヤフオクに出てたよ

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 マンション検討中さん

ラトールが100平米で69万で借りられますから、ここがほしい人はそちらの方が、お得感ありますよね。

[2945: 名無しさん]

スミフが、必死で売れ残ってるのではなく、売り控えてるて言ってるのだから、信じてあげましょうよ笑　大人の対応でお願いします