梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[2054: 口コミ知りたいさん]

本当に売れてないんですね。

[2055: マンション検討中さん]

今でこんな売れていないなら、買ってしまったらもうかなり値下げしないと売れないですね。

[2056: 購入経験者さん]

>>2055 マンション検討中さん
買ってしまう人がいないから困るんですよ。

[2059: 管理担当]

[No.2057～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2060: 名無しさん]

高層階の角部屋はまだ残っていますか？

[2061: eマンションさん]

>>2060 名無しさん

沢山山程残っていますので、ごゆっくりと検討して頂けます。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2061 eマンションさん

こんな一等地のタワマンが残っているのですか？

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 口コミ知りたいさん

シエ●ア上町台と同じで立地は良くてもゴ●を建てればこうなるといういい事例

[2064: 匿名さん]

>>2063 評判気になるさん
シエリアは価格に見合ってないんじゃなくて単純にゴ●だっただけ。

[2065: 名無しさん]

定借なだけに、グラフロみたいに協力会社に引き取らせる訳にもいかんでしょう

10年後「“予定通り”20年かけて販売します」と言い出すに500ペリカ

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 名無しさん
ペリカって何なのか分かりませんでした。
教えて頂けたら嬉しいです。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2062 口コミ知りたいさん
10年かけて販売する計画なので1年に10%くらいの住戸を販売するつもりらしいですよ。正確な販売数は教えられないと。
結局のところ、会社の利益次第で販売住戸数（入居日）を調整するんでしょう。

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 検討板ユーザーさん

ということは、買いたいと言っても、一定数が売れたら売ってくれないんですか。

[2069: 匿名さん]

>>2067 検討板ユーザーさん

1年に10%なんて、とんでもない販売方法ですね。
定借マンションの癖にそのように時間をかけて販売する方式なんて、余り良い印象はないですし、住友不動産からは買いたくなくなりますね。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

スミフにいい立地渡したら利益最大化でやりたい放題するのは分かりきっていたこと。
シエリアはゴ●を建て、スミフは売り渋って釣り上げる。

うめきた二期に絡んでないだけまだマシだったわ。

[2071: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
売ってくれない事はないと思いますが、買えても入居は1年くらい先にされますね。
鍵の引き渡し日が決済の日になりますから販売時には売上として計上する時期を調整していると思います。

もしも売れ行きが良かったら値上げして売れ行きを悪くするでしょう。最近は他のデベでもそうですが、買い手のメリットはあまりないですね。
抽選を避けられる、住人が少なく共用施設が快適なこと、値上げされる前に買えることができた可能性が僅かにあるくらいでは。

[2072: eマンションさん]

>>2071 匿名さん

未入居でも築浅の中古物件みたいです。
それでも値下げしないんですか？

[2073: 匿名さん]

>>2072 eマンションさん

再来年辺りからします。

[2074: 名無しさん]

>>2073 匿名さん
住不の方ですね。
ありがとうございます。
24年まで待って購入しますので、よろしくお願いします。

[2075: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]