梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

[すみふマニアさん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152305
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
40.27m2～108.27m2　
バルコニー面積
8.24m2～18.91m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区　曽根崎二丁目73番2(地番)　
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸　
完成年月
2022年3月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2022年7月下旬 　
敷地面積
6,837.63m2　
建築面積
5,028.69m2　　
建築延床面積
108,190.91m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　 地上56階建　地下1階建　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり）、800％(総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日）、第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日）、第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日）、第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日）　
駐車場総台数
未定　
分譲後の権利形態
土地：一般定期借地権（75年）、建物：区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。（2022年12月竣工予定）
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。　
設計
株式会社大林組　大阪本店一級建築士事務所　
施工
株式会社大林組　
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[3465: 評判気になるさん]

>>3464 職人さん

売れてませんね。買ってください。

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3462 職人さん
108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。

[3467: 匿名さん]

最初、借地権の長さが気になっていたんですが、「75年」なら相続が楽なんじゃないかと思いました。

もし、残したいなら再契約にしてもいいですよね？
もし売りたいなら売ってもらってもいいわけだし
そのあたりは自由なのかと思っています。

[3468: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん

近頃毎日のように、DMが届きますが、売る気なかったはずなのに、さすがに我慢出来なくなったかな？

[3469: マンション検討中さん]

いつの間にか引き渡しが2026年4月になってる。この価格と引き渡し時期でも買う人がいるんですね～
お金持ち多いな

[3470: 評判気になるさん]

>>3469 マンション検討中さん
そのくせに頻繁にDM送られてくるし、売りたくないわけないと思いますが。それとも住友不動産販売が売っている中古なら、すぐに購入出来るのでそちらを買えということなのでしょうか。

[3471: 口コミ知りたいさん]

>>3470 評判気になるさん
住友不動産販売にも仲介手数料が入るシステム
じゃないですか？売主は住友不動産だったりして

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3467 匿名さん
アホか？
定期の意味がないがな。

[3473: 職人さん]

今は中古の方が高いですね。高値でもいいから即入居するか、少し安い価格で一年待つか。新築が概ね売れたらいっきに中古の価格上がりそうなので、お金があれば中古でも新築でも買うなら早い方ががいいですね
物件価値は間違いないので大きく値段が下がることは無いでしょうね

[3474: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね。
引き渡しが長引かないといいのですが…。
なるべくすぐ入居したいのでマンションのオプション会で全て注文しようと思ってるのですが、エコカラットとかって皆さんどうやってデザインとか決めてる感じですか？

[3475: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん

定借がなければ即売だったのにね。

[3476: 職人さん]

>>3474 匿名さん
住友不動産シスコンさんがカタログやサンプルで紹介してくれます。ここに依頼すれば割高と思いますが、引き渡しまでに全て工事完了してくれます。
価格重視であれば他の業者の方が安いと思います。その場合は多分引き渡し後に依頼して工事になるかと。
住友不動産の方に聞いてみると紹介してくれると思いますよ～

[3477: 買い替え検討中さん]

>>3475 マンション検討中さん
間違いなく所有権なら購入してた。
でもここのおかげで大阪の定借は転売利益取れないのが分かってよかった。
ここ数年スミフ人気ないし。海外で利益上げてるからいいみたい

[3478: 検討板ユーザーさん]

>>3477 買い替え検討中さん
ジオ十三も苦戦してますね。

[3479: マンション検討中さん]

中古で出てた1Lもいつのまにか売れてるな。

[3480: 匿名さん]

ここにきて中古売れているが、新築は価格設定安い気がする。

[3481: 通りがかりさん]

ここの新築はかなり安い。定借75年を考えてもお手頃な金額。問題は受け渡しが1年以上先の点。そうなると中古がよく見えてくる。この感じで住友不動産は徐々に値上げしながらゆっくり販売を進める計画です。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3481 通りがかりさん
もう見破られている住不商法。

[3483: hi]

新築、27階、南向き、75㎡、1.18億円で買いました！高いでしょうか？

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3483 hiさん
Southは27階ならアパホテルとモロお見合い、
その分だけお安い設定です。