ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[81: マンション検討中さん]

今日内覧行ってきました。間取りは80㎡?100㎡、価格は4000万?6000万。

[82: 匿名さん]

6000万！

[83: 匿名さん]

100平米は確かに広いです。70平米と比べるとひとつひとつのパーツがまるで違います。でも広過ぎて寂しいというほどではありませよ。広いなりにどんどん物が増えていくので、今では一部屋は納戸になっちゃいました。

[84: 検討板ユーザーさん]

3000前半のパンダがあるかと予想していましたが先発より高いんですね。
北口だからでしょうか。
先発ヴェレーナ買った方が勝ち組ですね。

[85: マンション検討中さん]

上の価格は確定なんですかね？

過去物件と比較するとかなり強気だと思いますが、今の不動産市場の相場に合わせると相対的にこうなるのでしょうか。。感覚としては予想より500万円ぐらい高かったです。

この金額出すなら面積落として、もうちょっと東京寄りでブランドマンションの中古探しても良いかなぁって感じでした。

[86: マンション検討中さん]

駐車場有料らしいです
フロントと比較すると駅距離離れる分、機械式で固定費がかかる分安くなると思いきや高くなりそう　フロントの方がお買い得でしたね

[87: 匿名さん]

初期ヴェレーナなら１００平米2000万台で買えたのにね。千葉ニューバブル到来？

[88: 匿名さん]

駅徒歩5分で100㎡が中心ていうのもすごいマンションだなと思いました。
このへんだとそういうマンションが普通なんですか？
お値段どんな感じなんでしょう。
予想より低めだといいですが人気が集まってしまうと抽選になるのでは。
駐車場の使用料もまだ未定。
台数は100％を超えるのでその点は安心かなと思います。
ハイルーフ対応とはなっているけど電気自動車の充電とかはどうなってるんだろう。

[89: 匿名さん]

フロントの住人です。

千葉ニュータウンは土地が広いので、ヴェレーナに限らず駅前のマンションは90ｰ100平米が標準みたいです。70ｰ80平米てあまり見ないです。フロントは7割以上が100平米程度のお部屋だと思います。
他の郊外地域よりも広めの家が見つかるので、リモートワークが可能な方にもオススメ地域です。

うちは始め80平米の部屋を希望しましたが、お安く人気で抽選だったため100平米のお部屋で契約しました。今は100平米で良かったと思っています。100平米、狭くはないけどそこまで広くもないですよ。75インチのTVが置けて、5人家族の友人に「皆で遊びに来て」と言える感じです。

フロントの間取りは、リビングをとにかく広く、L2OBタイプに近いのが標準で、入り口側の部屋は梁や収納で圧迫を感じますが、アリーナの間取りはリビングはまあまあ広く、個々の洋室も広くとってあり、間取の種類も多くて良いな、と感じます。

千葉ニュータウンは駐車場が無料は当たり前だと思ってましたが、今回はそうはいかないでしょうね…。

[90: 通りがかりさん]

今回は4000万からみたいですね
フロントの際は80平米、100平米それぞれ
おいくらくらいだったのでしょうか…？

[91: 匿名さん]

覚えてる限りでは
80平米2800-3300万
90平米3600-3900万
100平米4200-5000万くらいだったような？
違かったらすみません、、
オープンエアがない間取りでは一階だけオープンエアがあるせいか高かった気がします。私は結局100平米にしましたが、80平米でも都心のマンションに比べたらお得で十分の広さだから人気だったのかもしれませんね。今回は同じ100平米でも間取りが色々あっていいですし、イオン近いですしね。駐車場お金がかかるのは仕方がないとしても、立体駐車場が良かったですね。

[92: 通りがかりさん]

値段も考えるとフロントとても良い物件ですね！
駐車場も平置きで無料ですし…！
そう考えると今回とても強気できてますね
機械式だし西向き中心なのでもう少し価格をおさえてほしいです

[93: 匿名さん]

中央駅前のマルハンの隣のマンションて、100㎡超が1千万円台で買えたんだよね。2006年あたりだっけ？
五輪の2年後にマンション価格が空前絶後の下落が予想されるって話を各所から聴くけど、どうなんだろね。
色々と考えてしまう。

[94: 匿名さん]

たしかにオリンピックの需要で人件費の高騰、資材の高騰あったでしょうからオリンピック後はマンション価格下がりますよね
異次元金融緩和もコロナ終息したら終わりそうですし、そしたら強気の価格設定も終わりかと
北口駅近がどうしても欲しいなら買いかな

[95: マンション検討中さん]

ザフロントの中古が出てますね。
私はそちらを買います。

[96: 匿名さん]

躊躇う理由がいろあるんだよなあ。
悩みどころだね。
クリーンセンターの移転がポシャったら目も当てられないし。
アルカサールは暫定施設だし。
開発の中心は牧の原に移行してるし。
何より、アフターコロナ&五輪の社会情勢が全く読めない。

[97: マンション検討中さん]

牧之原含めて千葉ニュータウンはもはや青田買いするエリアじゃないです。
将来の発展を見込むなら行政、鉄道会社、デベがタッグ組んで積極的に開発してるエリアを検討すべきですね。流山とか、幕張とか、柏とか。

千葉ニューは行政と鉄道会社が超保守的なので、今後大きな発展はないですよ。
逆に言うと落ちついた街が好きな人には良いですが。

[98: 匿名さん]

いやービックリ??4000万円から5600万円超ですよ。千葉ニュー在住30年の身としては驚きました。駅近とは言えちょっとやり過ぎでは？コロナ禍便乗ですね。都心部や通勤近くの他物件の方が資産価値が絶対有りですね。選択肢から完全に脱落です。

[99: 匿名さん]

この物件に限らず不動産取引は暫く様子を見ざるを得ないかな。大暴落があるかもしれない。
五輪開催国は、極一部の例外を除き五輪後に景気後退している事実も踏まえると尚更。

[100: マンション検討中さん]

4000万って80平米が？本当ですか？

[101: マンション掲示板さん]

基本的にフロントより1割以上高いんですね…
コロナ分利益乗っけられてそう

[102: マンション検討中さん]

今回は90平米からしかないようですね？

参考に近場の西白井メイツの価格表みると中層階の100平米が4千万円台後半でこれまた強気です。やはり今の相場が全体的に高めなのかなって気がしますね。

[103: 匿名さん]

少子高齢化の加速化
リモートワークの普及
震災特需と五輪特需の反動
コロナ要因破産の競売物件数

しばらくは様子を見たほうが正解かも。本当に先が読めない。

[104: マンション検討中さん]

リーマンショック後もマンション価格は上がりましたし、社会不安は値付けに反映されないと思います。高齢化も同じく。
また過去に特需が終わって明確に値下がったケースもないですよね…いつも次の何かがやって来る。
過去の値動きを見ると値付けについては私達が身の回りで感じる事柄から分析しても論理的一貫性を見極めることは難しいと感じます。
ただ唯一ハッキリしているのはここ十数年はなんだかんだ理由付けされてマンション価格は上がり続けているということだけです。
どう判断するかはその人次第ですが、個人的には待ったからと相場が下がる可能性は低いかと思います。

[105: 匿名さん]

>>104　マンション検討中さん
>>リーマンショック後もマンション価格は上がりました
不思議なことに、まだコロナ禍なのに株価も戻っているんですよね・・・
社会不安は一時的な暴落にはつながっても、持ち直しています。
コロナの変異株で多少は株価が下がっても、去年の3月ごろにまでは戻らないと感じます。人が恐怖に慣れたというのか。

マンション購入は控える人が多いかもしれません。
我が家も残業代が減り、自宅のテレワークが増え、負担は増えたのに給料は上がっていない状況です。
仕事がなくなった人もいるので贅沢は言えないですけど・・・
多額のお金、ローン組んでマイホーム購入を躊躇する人も出てくるんじゃないかと思います。

[106: 匿名さん]

いつか相場が下がる又は暴落することは確実なんだが、それがいつなのか。何がきっかけとなるか。
あまりに長期間上げ相場が継続しているので怖いところ。
因みに、皆が怖いと思ったら一気に暴落する。株と一緒だね。相場は実力ではなく雰囲気。

[107: マンション検討中さん]

価格はさておき部屋はすごいです。
20畳のリビングはさすがに広い。

[108: 匿名さん]

一番狭い部屋が90平米ですか？80平米はないんですかね。

[109: 匿名さん]

専有面積が100㎡台中心のマンションはかなり希少性が高いと思いますが
反響が多いんでしょうか？
第1期1次予告概要によると販売数が4戸とかなり少なくなっているのが
気になります。

[110: マンション検討中さん]

スムラボの記事見ました。地縁もない通りがかりの28歳の男性が、東京駅まで1時間以上かかるから遠いと言う記事。千葉ニュータウン中央駅～新鎌ヶ谷～船橋駅～東京駅。誰がそういう行き方するのでしょうか。そんな遠回りしなくても日本橋まで行きますよ。地縁がない駆け出しブロガーが、通り魔的な記事。悲しくなりました。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

私も拝見しました。
素人っぽさが残り、読んでいるこちらが恥ずかしくなりますね‥。
スムログの方々と大違いです。

[112: 検討板ユーザーさん]

坪単価155万ですか。最安値が85㎡で4000万ギリギリ切るくらい。
80㎡で3000万くらいのパンダがあれば抽選チャレンジしたかったです。残念。
これなら中古でいいかと思いますね。

[113: 匿名]

>>110 マンション検討中さん

東京も初めて降りたのでは？

日本橋から東京駅が歩いてすぐ、という程度も知らないのかも。
あと、成田線で行っても東京駅直通で1時間で着きますよね。

[114: ご近所さん]

３年前に印西市に移住して来ました。千葉ニュータウン近郊はスーパーが多く、カインズ、ジョイ本、銭湯やジムも多いと思います。子供の習い事も困りません。水泳だと近場に３件とか選択できるので、いいのかな。と思います。
公園も大きいですが、遊具は少ない所が多いです。
最近困ったことは・・・。小学校でパソコン教育が始まったのですが、ノートの代わりにパソコンを使うので授業スタイルが全く変わってしまいました。板書もほとんどしないので、この先中学校に行った時に困らないか不安です。
印西市はデジタル市民らしく、多分、全国で先だってデジタル教科書になったり、デジタル化を各方面で進めていくみたいです・・・。

私も印西市のお役所は保守的な人が多いと感じます。
なので、改革はないのかな。。と思っていましたが、デジタル化は他の市ではまだやっていないことをしていて、場合によっては改革するんだなぁ～と。

小学校は普通の小学生らしいことをさせたかったのですが、電子専門学校的な要素が多くて、困りました。

[115: マンション検討中さん]

スムラボ見ましたけど、職人さんの働き方改革が値上がりの要因だとは。時代だと受け入れるしかないですね。
ただこういう一過性でない理由だと待っても相場は変わらない可能性が高そうですね。もちろん面積や仕様を落として、価格を据え置く物件は出てくるのでしょうが、同じ条件で同じ価格というのは難しそう。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
それバブルのときに国民の大多数が考えていたことと全く一緒だね。

[117: 検討板ユーザーさん]

アフターコロナ、五輪後は土地の価格が下がり資材価格も下がるので、物件価格が実際に下がるかは別として今後は下げられるはずなんですよね。もちろんマンション需要が増え続けるなら下がらないでしょうけど、人口は減っていきますしテレワークもどうなるか。
働き方改革だけで6億も上がるなら人の使い方下手過ぎるので、人件費よりも多くは資材コスト増が要因なのではないでしょうか。

このマンション外観かっこいいですよね。
もう少しお値打ち感があれば魅力的でしたが、地域相場から考えて高い印象が強い気がします。

[118: マンション検討中さん]

長年千葉ニュータウンに住んでいますがある程度の広さがあり3000万円台の物件が出てきたのはここ10数年くらいですね。
現在築27~30年になる北側のマンションができた頃はまだイオンもなく不便でしたが売出し4000万~7000万ほどしていました。
資産にはなりませんでしたが住みやすい街だと思います。
住み替えで本物件も検討しています。よろしくおねがいします。

どのマンションかは言えませんが価格表ありましたので参考まで

[119: 通りがかりさん]

オリンピック後の暴落説ってなんなんですかね？オリンピックやるから家買うって人が殺到したなんて皆無でしょうし、オリンピック後に下がると信じて買い控えしてる人達がいるとするならば、言い変えればそれは需要があるって事で値下がりには直結しないかと。
下がるとしても売れ残り物件か元々売れない物件くらいじゃないかな。
金融機関で働く自分としては、本格的に物件価格が下がる時は住宅ローン金利が上昇する時しかないと思うけどね。

[120: 匿名さん]

見送った後に上がるもババ、購入した後に下がるもババ。
アフター五輪&アフターコロナ&コロナ対応に伴う個人価値観の激変。
暫し様子見かな。なんか怖い。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 通りがかりさん
オリンピックだから家を買うのではなく、オリンピックの会場建設、都市インフラ整備に伴う資材や燃料費、人件費の高騰が原因で値上がりするんです。完全にひと段落つけば下がるはずのものです。自然災害の時も同様です。
今後は少子高齢化も相まって先々どう推移していくか微妙だと考えているのかと。

[122: 通りがかりさん]

>>121 検討板ユーザーさん
申し訳ないがそんな事は100も承知

[123: 名無しさん]

早速23日に抽選なんですね。
予想より高かったので離脱組ですが倍率気になります。

[124: 匿名さん]

1期1次の販売戸数、60戸ですね。
総戸数の1／3ですから比較的順調なすべり出しかと。もちろん何戸に申込が入るかによりますけど。

[125: 匿名さん]

高いねー。初期ベレーナより1000万高いね。しかも機械式駐車場。これで竣工前完売したらアッパレ！

[126: 匿名さん]

第一期で60戸とは、相変わらずヴェレーナは千葉NTで強いですね。

[127: 匿名さん]

確かに外観は他のマンションより華やかですよね。

[128: 通りがかりさん]

本日抽選日のようですが倍率どれくらいだったのか気になりますね‥！

[129: 評判気になるさん]

結局第一期は4098?6098万円でしたね。
第二期が価格どうなるのか気になります。価格安くなるなら購入したいです。

[130: 匿名さん]

オリンピックでマンションの価格が高騰するからくりはオリンピックで需要が高まるのではなく
建築資材と人手が不足する事で高騰するんですね。
何だかオリンピックを開催しない方がメリットが多い気がしてしまいます。

[131: マンション検討中さん]

２次の販売スケジュール出てますね。
サイトに会員分譲住戸再登録って記載されてますがどんな内容なんでしょうか。キャンセルあったところを抽選外れた人が選択できるとかなんですかね。

[132: 匿名さん]

1次でも抽選あり結構人気あるようですね。2期もフロントの時と同様に価格上がりそうですね

[133: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
価格は需要と供給で決まるからオリンピック後に下がるとか期待しないほうがいいかと。オリンピック開催国の住宅が開催後に必ず下がるなら、オリンピック後に需要が回るので、むしろオリンピック前のほうが安く買える可能性が高い（開催決定前）
いずれにしても今売り出し中や直近で売り出されるマンションはそういった影響を受けてることも事実だろうから、今後同じようなスッペクのマンションが販売された時に価格がどうなるの？ってぐらいで2割も3割も下がるはずもなく、ここと同じようなスペックのマンションを首都圏で探すほうが難しそうだし、個人的には妥当な価格なのかなと思ってる。

[134: マンション検討中さん]

だんだん駅前の土地が無くなってきたなという印象。もう時期新築マンションが買えなくなってくる。

[135: マンション検討中さん]

やっぱり北口人気なんですね。1期発売の角部屋たちはほぼほぼ抽選と聞きました。アリーナは高いから数年は待って他も見ようかと思ったのですが、100㎡の新築マンションなんてそうそう出てこないから迷っています。

[136: 買い替え検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
駅近ならあとは北側のイオンの広大な駐車場。丸亀製麺～ファミマの裏の駐車場。アルカサールとその横の駐車場の再開発くらいでしょうか。ルートインの隣は医療モールができるみたいですね。
南側なら、トライアルの跡地。ヴェレーナのモデルルームやってる土地くらいですね。
イオンは休日となるとほぼ満車に近い状態だからあまり手放すとは思えませんね。（人口が増えるなら逆に拡張したい？）
次はトライアル跡地の再開発に期待するのが現実的でしょうか。

[137: 匿名さん]

印西クリーンセンター＋関連施設用地の約40000㎡の再開発はやや先だけど、マンションはないか。

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん
トライアル跡地は建て替えではなく現状回復工事のようです。よってマンションはないです。

[139: マンション検討中さん]

南より北のほうが土地の公示価格2割以上高いのね

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
印西牧の原も同じで北口の方が土地が高いですね

[141: マンション検討中さん]

ディスポーザーも床暖房もついて100㎡。
東京の半値。設備もかなり良い。
本当に良い物件見つけたと思います。
一生のうちで100㎡の物件に住めるとは考えたこともなかった。。。

[142: 買い替え検討中さん]

まあ確かに設備は良いですよね。
今の時代にコストカットされる設備が軒並み装備されるのはすごいです。値段が高いというからモデルルーム行ってみたら、柏の葉や流山おおたかの森や幕張ベイパークや浦安に比べるとどこが高いの？って感じでした。100平米でこの値段なら買いなのかなと思ったり。街力を求めたらここは選ばない人多いけど、イオンがあればそれ以上を他を求める気もなかったです。ここでなら車も持てる。値段が高いと言ってここを選ばないなら、他は建売戸建てに行くしかないかもしれません。

[143: マンション検討中さん]

自分はテレワークがメインだったので戸建てでも良いかなとは思ったんですが、
郊外の駅遠の戸建てになると10年後20年資産価値ほとんど残らないし、、、
と思い郊外のマンションを検討してますが、駅遠のマンションも資産価値厳しいと聞いて駅近のマンションで検討してます。
たまたま広告でこの物件見つけてモデルルームで100平米を見てしまうと他の物件が物足りなく感じでしまう。
浦安も100平米あるけど、予算がねぇ。。駅遠いし。

[144: マンション検討中さん]

>>142 買い替え検討中さん
昔の千葉ニュータウン中央駅周辺物件に比べたらってことだと思いますよ。
10年前とか100㎡3000万円台が平均だったので、それに比べたら高い～ってことだと思います。
他のエリアに目を向けたら印西はかなりお買い得だと思いました。
北総線が高いのと北総線しか東京に出る手段がないのがネックといったところですね。

[145: 匿名さん]

街や物件の比較が容易になった現在、受忍できる妥協点を明確にしない限り、お買い得の物件なんてものはそうそうないよ。
注意すべきは購入する時期。
よく、欲しいときが購入適期なんてことを言う輩がいるけど、これは不動産業界のプロパガンダ。
あと、不動産は長期保有資産になるので、地元市役所が公表している総合計画、都心マスタープラン、地区計画、都市計画審議会の資料や議事録などは当然熟読する必要がある。
更に言うと、曜日と時間帯を変えて周辺をよく観察したほうが良い。

[146: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみました。
100㎡の部屋は開放的で設備も充実してて感動でした。まだ未完成なので自分好みにカスタマイズできるのもポイント高いです。
マンションの設備やデザイン、駅距離や周辺商業施設等の立地を考えるとこの価格でも全然ありだと思います。

[147: マンション比較中さん]

パンダ以外でお買い得の物件なんてこの時代そうそうないですね。
どれも郊外は長谷工物件ばっかだから、どこにお金をかけるかはマンションデベロッパーのセンスになると思いますし、そのセンスに共鳴すればお買得物件となるところが大きいかなと思います。

[148: マンション検討中さん]

抽選なんてやっぱり人気なんですね。フロントも大変人気だったし、北口アリーナもやはり強い。

[149: 買い替え検討中さん]

のらえもんさんもヴェレーナ気になっているらしい。
藤沢いかないで千葉ニュータウン見に来てほしい。
100平米驚くほどいいですよ。

[150: 匿名さん]

第一期1次？で60戸とのことでしたが60戸全て埋まったのでしょうか？2次で何戸くらいですかね？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
60戸全部申し込み入ったとは聞きましたがすべて契約まで進んだかはわからないです。
詳しくはわかりませんがまぁ全部売れたなら1期1次完売御礼とか出すでしょうし。
1期2次は9戸ってHPに書いてますね。
キャンセル分でしょうか。

[152: マンション検討中さん]

いや。1期二次はキャンセル分ではなく抽選外れ組の再エントリーですね。それくらい抽選で外れた方々がいたみたいです。9戸は少ないので2期にまわる方々もいるみたいです。

[153: 匿名さん]

機械式駐車場は将来、修繕費が月3万以上になると思いますよ。管理費と合わせて5万弱。皆さん大丈夫ですか？

[154: 匿名さん]

あとオープンバルコニーは億単位で修繕費かかるので修繕計画表よく見た方がいいですよ。機械式駐車場と合わせてかなりの負担とりそう…。自分は払えても滞納者が出て管理が難しくなる可能性も。

[155: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
機械式駐車場だから15年おきの大規模メンテナンスに備えて修繕積立とは別に駐車場代がかかるのでは？
平置き駐車場のマンションは無料のところ多いですが、ここは平置きだと最大月5000円以上取られるみたいだし。
まぁみなさんそれも考慮して申し込みされてるのではないでしょうか。

[156: 匿名さん]

ローン返済に加え、修繕積立、管理費、固定資産税が毎月毎年一生重くのしかかることを軽く考えている人が多く居住すると、将来皆が大変なことになるので、そうした人には買わないで欲しい。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
修繕費が高くなる直前に売る

[158: 匿名さん]

そしてスラム化（笑）

[159: 匿名さん]

家の維持に関する費用は戸建のほうが断然安いので、将来不安がある人は是非戸建を検討あれ。
マンションは便利な立地と生活利便性を高い金払ってでも手にしたい人のための家だから。

[160: マンション検討中さん]

マンションは永住する気がなければ10年以内に売るのが良いですね。
10年経つとストンと資産価値が下がるし、修繕積立も高くなってくる。
マンションによっては修繕積立金の滞納が多いところもある。
最初の頃23区内で築30年くらいのマンションで探してましたが修繕積立で何かしら滞納があるマンションは多かったですね。
終の棲家なら戸建てが良いと思います。
このマンションでも管理費、修繕積立金、駐車場、その他費用、固定資産税まで含めたら月々計算で3-4万くらいかかりますもんね。

[161: 匿名さん]

3-4万で収まるかなあ。

[162: 匿名さん]

フロントでも月3万は軽く超える
修繕・管理費2.5マン
固定資産税1マン

アリーナは月5マンいきますね

[163: 匿名さん]

5000円で機械式駐車場維持は不可能。将来かなりの値上げがあるはず。まあよく調べれば分かると思います。払える人は問題ない。

[164: 匿名さん]

ここの物件機械式駐車場がネック。
もう少し価格に上乗せになるだろうけどせめて立体駐車場にしてほしかった。
ほかの仕様はかなり良いと思ったのに残念。

[165: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
それって購入何年後想定の話ですか？
維持費案内されましたがスタートは修繕管理費その他経費2万円台でしたよ。
プラス固定資産税
嘘はよくない。

[166: 匿名さん]

将来、目論見通りに売り抜けられれば良いけど、まず無理と考えるべきでしょ。
30年間居住するとして、トータルの維持費がどの程度になるのやら。やれやれ（村上風）
車必須かつ地価の安いロケーションで機械式駐車場かあ。
駐車場収入を管理組合に入れて本体の維持管理費に充てるといった一般的なスキームは導入不可能だろうね。

[167: マンション検討中さん]

修繕積立金が爆増しないように駐車場代で回収してるみたいですね。フロントとの大きな違いは機械式駐車場がある分月々駐車場代500?5500円かかるところじゃないかな。

[168: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

フロント住民ですが、築1年現在の話です

[169: 匿名さん]

機械式駐車場で月5kは維持できないでしょう
最初はあれでも数年後爆上げは必然

[170: マンション検討中さん]

南口のブライドビューテラスの中古検討していたときがあってあそこも機械式駐車場なんですが、修繕積立で立体駐車場を賄ってる感じで毎月の修繕積立金そこそこいい値段でしたよ。組合で機械式駐車場解体して周辺の駐車場を借りるかって話も上がってるって聞きました。
千葉ニューは土地が広いからそれも一つの手かなと思いました。
あそこは75戸で1つの機械式駐車場を所持してる形になるから1世帯あたりの積立金が高くなってるのかなと。
約築10年とかなので千葉ニューの機械式駐車場ということで参考までに調べてみると良いかも。

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
フロントの住人さん！
実際1年住んでみてどうでした？
住人の民度とか、組合とか、建付けだったりその他諸々。
アリーナとフロントは作りがほぼ一緒と聞きましたので参考まで教えていただければ。

[172: 匿名さん]

営業の話を鵜呑みにせず、しっかりと情報収集して自分で考えることです。まず、長期修繕計画表を見せてもらい、10、20年後の修繕費がいくらになるのか確認しましょう。
営業は売ってしまえば後は知ったことかですよ。基本的にマイナスな事は話しません。
アリーナは、将来、確実に毎月の費用が5万以上になります。住宅ローンと合わせて無理なく払えるのか検討して下さいね。
不安があるならやめておいた方が無難。
修繕費上がる前に売却なんて甘い考えは捨てましょう。
同じ考えの人が続出して、物件価格が買い叩かれますよ。

[173: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて別に珍しくもないのに。なんでこんな盛り上がるのか。。
正直いくら言われても他地域の同じ条件のマンションよりは安いとしか感じないな。

[174: 匿名さん]

マンション計画の思想が間抜けだから盛り上がるんじゃない？
印西は縦より横。
縦の高コストなどもってのほか。
つか、経済的合理性がないということ。
当たり前のことだけど、欲しい人は買えばよろしw

[175: マンション検討中さん]

ここを購入する気のない人のネガレス祭り！
盛り上がってきた証拠です！良い傾向です！
北口の希少性とか、私自身はあまり分かりませんが、新築マンションが少ない時代にしては価格抑えめで良いマンションですね！！機械式駐車場は残念ですけど、検討から外す理由にはならないですね！そもそも管理費や駐車場代払えないならマンション買わないですよね。このマンション他の地域より断然安いし、それくらい払いますよ！

[176: 匿名さん]

良くあるライバル対策かもよ（笑）想像力働かせないとね。
ここを買う人は酔った勢いで文章が変わるタイプかなぁ。

[177: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
フロント住人ですが100㎡での生活は最高です。
こちらはベルクが出来て買い物も更に楽になり何の不自由もありません。
住人同士のトラブルも聞きません。
感覚的にはやはり子育て世代が多いように思います。私もそのうちの一人ですが、街並みが穏やかでピンク系のお店やラブホテルもなく安心して子育てが出来ると思います。
造りは長谷工品質(他はどうか知りません)なのか入居後、何ヶ所か気になる点がありましたが、床や建具の細かい傷はすべて無料で手直しや交換で対応してくれました。

[178: マンション検討中さん]

ここのネックは機械式駐車場かな。
定期的なメンテナンスや15年程度で大規模修繕必須なのでマンションによっては取り壊しているところも多々…
この建設予定地はもともと駐車場でその全てを使ってないのがどうかなと思いますね。駐車場全戸確保がウリなんでしょうけど、全戸確保しなくていいので全て平置きにして欲しい。間違いなく管理組合のトラブルになりそう。

[179: マンション検討中さん]

抽選が順調という情報が上がった途端に
なにやら必死な人が登場…

[180: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場なんて珍しくないみたいに言いますけど千葉ニューのように土地が広大で駐車場平置きメインのマンションも多い中で機械式は不利ですし、マンション価格が安いと言うけど昨今の千葉ニュー相場では全く安くないですよ。むしろ高い値付けかと。
何かのきっかけでリセールしなければならない時に周りの相場に引っ張られてキツくなるでしょうし、機械式とオープンエアリビングバルコニーは修繕費が嵩みますからより一層リセールは苦しくなるかも知れません。
あとオープンエアリビングバルコニーってかっこいいですけど、広過ぎて中のリビングの日当たりはイマイチなのでそれは知っておいた方がいいかも。
マンション自体はよく作られてて素敵ですけどね。