ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[321: マンション検討中さん]

10月の予約が取れないようになってますね。
2期１次で販売終了でしょうか。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
今日見たら予約できそうですよ。

[323: 匿名さん]

駐車場抽選は平置きに集中しますかね？

[324: 匿名さん]

値下げ自体は確定のようです。
ちょうどこのマンションができる頃の値下げ実施のようです。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210922/1000070498.html

[325: 匿名さん]

>>323匿名さん
駐車場は平面に人気が集中してます。
平面月額5,000円、機械式月額500円（一番安い区間）

[326: マンション検討中さん]

モデルルームにあったオープンエアリビングバルコニーのある窓の場合、網戸がないように思えたのですが、こちらの窓は開けるか閉めるかになってしまうのでしょうか？（換気のために窓を開けて網戸状態で過ごすといったことはできないのでしょうか？）

[327: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[328: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん
モデルルームにも網戸ありましたよ
蛇腹折りの中央でくっつけるタイプでした

[329: マンション検討中さん]

>>328 eマンションさん

そうだったんですね！気づきませんでした。
教えていただきありがとうございました！

[330: 匿名さん]

駐車場は機械式が格安にもかかわらず平面式の人気が高いそうですが、
考えてみればそれはそうですよね。
機械式は車を所有しているものの滅多に出さない人向けなんでしょう。
ちなみにですが一番安い500円の機械式駐車場はもうなくなってしまったようですか？

[331: マンコミュファンさん]

高すぎ、、

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん
おそらく空いてます。購入者ですが、第一次抽選のときには半数程の区間が申込できないようになってました。これから買う方用に確保していると思われます。

[333: 匿名さん]

値下げありますか？
共用施設も充実しているようですし、そんなに安くはないかなと予想していました。が、安くなったら嬉しいです。

デザイン性のあるベランダ、面白いです。
ひとつ気になるのはガラス張りかもしれないことですが・・・
キレイに暮らしていないと透けてしまうのがネックかもしれないと思っています。ちゃんと掃除しないといけません。

[334: 匿名さん]

値下げない気がしますね。
もう3期1次の案内出てるし、竣工前完売は確定に近いでしょうからあえて値下げする必要もないかと

[335: 匿名さん]

コンパクトマンションが多い中、広めの間取りであるとと
共有施設が充実していることにとても魅力を感じました。
平面駐車場もまだ空きはあるのですね？
駅にも近くですし、乗り換えがあったとしても電車通勤が楽でいいなと思いました。

[336: マンコミュファンさん]

千葉ニュータウン中央はマンションしばらくでないですかね？ここが最後？

[337: 匿名さん]

駅前だとトライアル跡地か京葉銀行の向かいの土地くらいしか空いてないですね。あとは今回のヴェレーナのように駐車場からの転用でしょうか。
個人的にはトライアル跡地が熱い気がします。ベルクもできたし競争率激しそうですし。

[338: 買い替え検討中さん]

目の前の医療モールの完成が2022年春以降ですね。
千葉ニュータウン中央駅北口もいよいよ完成形に近づいてきますね。
マンションと同じく楽しみです。

[339: 匿名さん]

福太郎は良いですぞー

[340: 匿名さん]

イオンも近くて駅も近いとなると便利ではあるのですが
このあたりってここまでの価格帯なの？と少し高めの価格帯が気になりました。
共有施設があるのが魅力のひとつなのかもしれませんが
これだけの世帯が住むということは、なかなか利用出来なかったりすると思いますし
維持費も結構かかると思うので、不要かなと…。それよりは価格が安いほうがいいなと感じました。

[341: 匿名さん]

どこに価値観を置くかということになりますよね。
基本的に南側より北側のほうが土地代が1.5倍くらいするみたいです。
そんなに距離的に南も北も離れていないし行き来は楽なので、小学校校区がどこになるかくらいの違いだとは思いますが。あとはイオンが近いかベルクが近いか。。私は正直どっちでも良いとは思ってます。
それよりも今駅北側に建設中の医療モールのほうが気になってます。千葉ニュータウンは病院が近くに少ないですからねぇ。入居する病院にもよるんでしょうが、徒歩で2～3分で行ける距離。これは子育て世代にはかなり助かります。
あと千葉ニュータウン中央駅周辺で新築を狙っている人、フロントを買いそびれた人からしたらいつ次に新築出るかわからないし、今後も100平米標準のマンションが供給されるかもわからないと考えると買いかもしれませんね。
共用施設もそこまで魅力的かと聞かれるとあってもなくてもどっちでも良いかなって感じはしてます。パーティールームは組合の集会所として使われるくらい？キッズルームはママさんたちの交流の場になりそうですが。
印西はDCや物流拠点がどんどん進出してるんで市の税収増も考えられるでしょうし、北総線の値下げなんて話も出てるから引っ越ししたい。でも印西牧の原までは引っ込みたくないって人もいるでしょうからね。そう考えると「アリ」ではないでしょうか。
特に他のエリア（柏の葉とかおおたかの森、浦安など）と比べてみて平米単価で考えると全然高いわけじゃないし、魅力的だとは思います。都心まで1時間かからないですしね。
私の場合は
西白井も考えましたがちょっと駅前が寂しすぎるかなぁと。。
浦安は駅までの距離が長過ぎるし単価高すぎ。。
つくばエクスプレスはアフターコロナでもし通勤が毎日になったときの混雑具合考えるとちょっとやだなぁと考えてました。

[342: 名無しさん]

印西市の令和2年度の決算が公表されてたけど、このコロナ禍で前年度より税収が200億以上伸びてるね。まだまだ税収も増えそうだし、印西は当分安泰かな。
北側のサンクタス中古が坪140万まで跳ね上がってるから、この新築マンションも相場通りな感じ？

[343: 匿名さん]

機械式は金食い虫ですよ。経済的にある程度余裕がないと、将来困るかもしれませんよ。
まぁ余裕ある方が購入可能されてると思いますが。

[344: 匿名さん]

機械式駐車場は確かに検討内容としてはかなりのマイナスですね。はっきり言ってめんどくさいです。
お金もかかるし今後の運用方法も考えなくてはいけません。
ただ、それでもこの爆速の売れ行きを考えるとそれ以上にプラス面が勝っているってことでしょうか。大和地所もそのへん考慮して機械式でも売れると踏んでこの仕様にしたのでしょう。売り側からしたら絶対機械式のほうが良いですからね。土地使うより自走式より費用安いですし建設後は維持費払うのは入居者ですから。今後活用できるかわからないエニタイムフィットネス裏のデッドスペースの土地を残してまで機械式にしてるわけですし。

[345: 匿名さん]

南側のベレーナより1000万は高くなってますね。しかも南側は平置き。リセール時に不利にならなければいいですが…。

[346: 匿名さん]

個人的には結局リセール時に状況がどうなってるかなんて予想してもあんまり当たらんのですから住みたいと思ったら購入で良いかと思ってます。

見たら本当にサンクタス中古が坪140万前後まで上昇してました。南側フロントが当時売り出し価格坪140万だったはずなので北側の希少性で上昇している感じでしょうか。
築11年坪140万のサンクタスをどう捉えるかですね。アリーナは坪160万です。

[347: 匿名さん]

>>338 買い替え検討中さん
不勉強ですみません。完成形とのことですが、本物件の西側駐車場と東側のCNCビルは当分固定でしょうか。駅近の商業地域（容積600％！）の土地の利用状況がこのまま継続とは思えないのですが・・・

[348: 匿名さん]

南側のコンビニと駐車場もどうなるか分かりませんね。商業地域は利便性とトレードオフなので仕方ないですが。

[349: 匿名さん]

空き地がなくなってきたという意味では完成形に近づいたということで良いのではないでしょうか。
ただ今後も開発は続きそうですよね。
7年後にクリーンセンターの移転も確定しているし、跡地に何ができるかちょっとワクワクしてます。
アルカサールは建物自体かなり劣化しているし建て替えもしくは土地売却は近い将来ありそう。
アリーナ隣の駐車場は、イオン増床かマンションか。。
イオンの屋上の駐車場は土日でもガラガラでまだ全然余裕あるからイオン南側の駐車場も含めどっちかは今後開発されそうかなってイメージです。

[350: 匿名さん]

駅前商業地にマンションばかりだとそれ以上の発展は見込めなくなりますね。

商業地ができると必ず騒音や治安、渋滞の懸念をする方が増えますから。
逆に言えばここにマンションができて、まわりもマンションになる可能性が高くなりましたね。

いまの南側の団地群、北側の商業業務群、区枠されて団地群というのはバランスよかったのかも。

サンクタスやセンティスは住宅立地は最高ですが、ニュータウンの高層からは最悪の妥協の結果でしょう。何も建たないよりは良いですが。

例えばイオン南側にIKEAが出店するとか話が出たら上の2つのマンションの人はあまり良い顔はしないでしょう。

公共施設か商業施設が建ってほしかった某所にもマンションが建ちました。
理想の完成形とは程遠いですが、住宅ができればある意味これが完成形に落ち着きますね。

[351: 匿名さん]

↑
高層X
構想〇

[352: 匿名さん]

2期3次の案内が出てますね。
あと残り20～30戸程度といったところでしょうか。
年内はもとより11月中に完売しそうな勢いですね。

[353: 匿名さん]

今日から第2期3次の受付が開始するようです。
週末に申込する方が多いでしょうか。

人気の高いマンションだと抽選になったり、先に買いたいと伝えた方がいいと聞いたりします。
バルコニーの形が個性的で、日当たりがとてもよさそうなのがいいと思っています。

駅前にどんどん新しいマンションが建っていきます。駅の反対側のマンションも同じ学区になるでしょうか。
子どもがいるので、同級生がすごく増えそうです。楽しみです。

[354: 匿名さん]

駅の北側は小倉台小で南側は内野小でしたっけ？

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
このマンションの学区は小倉台小学校ですよ。
このマンション前面のイオン駐車場何か建築計画あるのでしょうか？
3次販売金額みましたが、イオン側向きの部屋は
値段を下げている感じがしました。
1302が4,688万円　南側の同じ間取り（どちらもルーバル無し）が5,000万円くらいで募集してたと思います。
西向きと南向きは当初ここまで価格差無かったかと。

竣工まで1年以上あり、販売好調なのに下げることは
あまり考えられないです。
イオンの混雑率も土曜日ですが50%以下。いつもマンション前の駐車場はガラガラです。
あの駐車場もURの子会社から借りてる土地なので返すことになり、そこに何か建つことになったので値下げすることになったのかと心配してます。このマンションの土地も元々はUR関連の土地でした。

[356: 匿名さん]

可能性はゼロではないでしょうね。どうしても眺望に拘りあるなら、西向きはやめた方がいいですよ。

[357: 匿名さん]

1期1次購入者です。
1期1次の販売価格表で今売り出ししている部屋の価格と照らし合わせてみましたが
特に値下げしてないと思いますよ。
売り出している部屋の上階より安いし下階より高いです。
私も5千万以上でSUUMOに記載されてるのを見て「ほんとに？」と思いましたが単純に記載ミスではないかと。

ただ、隣の駐車場が開発されることはあるんじゃないでしょうか。
それはアルカサールの駐車場も同じ状況だとは思いますが。
でもすでに建設計画が出てて言わずに割引だけするってかなり悪徳になるので
さすがにアナウンスしてくれると思いますよ。

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん

ワタシも購入者ですが、価格見る限り値下げはされてないとの認識です。また少なくとも8月末時点で隣の土地の開発計画は出ていないと説明ありました。その後、開発計画が出た可能性もゼロでは無いと思いますが、あれば今購入検討されている方からその計画があると説明受けた旨、報告あったりするのかなと。販売は順調そうなので、今の時点で値下げは無いかと。1年後に在庫あれば、それは値引きもあるでしょうけど。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
記載ミスではないと思います。
元々南東側のほうが金額高いですよ。
おそらく355さんが言われてるLタイプは売出し当初から下層でも5千万以上してましたよ。

[360: 匿名さん]

>イオン南側にIKEAが出店するとか話が出たら上の2つのマンションの人はあまり良い顔はしないでしょう。

サンクタスは目の前だからわかるけど、センティスの住人は464と北総線のさらに北側だから気にならんでしょ
むしろIKEAできたら大歓迎だと思うが…
まあ、出店はしないでしょうが

[361: 匿名さん]

IKEAできたら目の前の道路が渋滞して小倉台に通う子どもたちも危険にさらされるからね。
センティス前なんて良い裏道。
駐車場待ち渋滞必至。

IKEAはグッドマンあたりが良かったんだけどな。
まぁできないけど。

[362: 匿名さん]

TRIALの跡地にマンションができるって聞いたんですが､ヴェレーナだったりして！？
ホントかどうかわかりませんが。

私はヴェレーナガーデンの者で､購入した家に満足していますが､駅近マンションもいいですよね。

できることなら､こちらのマンションも買いたい 笑

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
もしヴェレーナだったら南側でフロントより駅から離れてるから、気持ち割安で出そうですよね。
土地は広いからアリーナみたいに機械式とかにならなそう。

[364: 匿名さん]

市としても住民としてもデータセンターか病院が一番良いでしょうけどね。
電気ケーブルもすぐだし。

[365: 匿名さん]

この地区にデータセンターは厳しいでしょうね。病院は大歓迎です。

[366: 匿名さん]

医療モール楽しみですね。くすりの福太郎がはいるみたいですね。

[367: 匿名さん]

最近の印西の住民は穏やかで平和な雰囲気な気がします。
勘違いした勉学のみの教育主義者や地域間争いは現実の生活では皆無だし。
この広々した環境がそうさせるのか、
広々した環境を好む人がそうなのか。

ただ印西に入ってくる車は非常に殺伐として荒々しいですね。
朝16号から印西に向かうときに恐怖を感じました。
いつも逆(朝は印西から16号)のことが多く、車間も広くて快適なのに。

同じ習志野ナンバーでも夕方牧の原から16号方面はひどいですが、コスコト方面裏道から西へ向かう車も激しいです。

[368: 名無しさん]

ニュータウン中央に住んでますけど、本当に穏やかで平和な街ですよ。ファミリー層が多く、子供の元気な声が聞こえ、明るい笑顔を見ることが多いです。

道路沿いは大型商業施設が建ち並んでるため、週末は市外・県外からの車が殺到します。荒い運転もちらほら見かけます。でも印西にお金を落としてくれるお客さんと思えばありがたい限りです。

テレビでコストコのお買い物特集が毎週放送されてるせいか、会員カードを作るカウンターがいつも混んでます。このご時世、ガソリンが他より安く入れられるのも人気を後押ししている理由かもしれません。

アリーナに人が入るとますます混みそうですが、この辺の住人は平日にお買い物済ませちゃう人が多そうですね。

[369: 匿名さん]

>>ニュータウン中央に住んでますけど、本当に穏やかで平和な街ですよ。
>>ファミリー層が多く、子供の元気な声が聞こえ、明るい笑顔を見ることが多いです。

そうなんですね。
家族で長く住んでいくことを考えると平和に穏やかに過ごせる環境は大事だと思います。
お近くの方の確かな情報はとても参考になりありがたいです。
ただ、車の渋滞などは実際に確認してみないとわからないですね。

[370: 評判気になるさん]

本日、モデルルーム訪問しました。
残り20戸ない位とのこと。年内完売ですね。