ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナについての情報を希望しています。
近くに建っているヴェレーナシティ千葉ニュータウンよりも駅もイオンモールも近いですよね！
暮らしやすそうだなと思って気になっています。
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnta/

所在地：千葉県印西市中央南一丁目3-2（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：90.99平米～100.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央アリーナ（お部屋が広い）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/527/

[1: マンコミュファンさん]

機械式中心、西側メイン、ないでしょうここは。
ここ買うなら既設の中古ヴェレーナ買った方が勝ち。

[2: 匿名さん]

機械式は維持費が高額ですからね。将来の修繕費はかなり値上げとなるでしょうね。あとは価格がどのくらいかですね。結構強気の値付けできそう・・。

[3: 匿名さん]

条件的に見るとすごいなと思います。
駅徒歩5分の立地、イオンモール徒歩3分、100㎡中心の広々としたプランが多い。
あまりお目にかかったことのないタイプのマンションに思えます。
だいたいが駅近だと狭い高いという印象ですし。
逆に言えば100㎡などというプランはプレミアムで戸数が1戸～数戸という少ないものだと思っていましたから。
小規模マンションならともかく176戸というけっこうな規模なので、今までのマンションのイメージとは全く異なってきそうに思います。

[4: 匿名さん]

駅徒歩5分？

敷地の角っこからでも5分で改札はいれるかなぁ？
住民ならどう思う？

まあこのエリアではかなり駅チカだし、洗練されたエリアだと思う。

[5: 検討板ユーザーさん]

北側より南側の方がお店が揃ってるし、立地はいいと思います。

[6: マンション検討中さん]

価格が気になるところですね。最安値でも4000万は平気で超えてくるでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
地元住民だけど特に洗練されたエリアではない。
公園は遠いしイオンが近いだけかないい部分は。
住環境はそこまで良くないと思う。
機械式だし西側メインなのもあかん。
だったら自分は南川ヴェレーナの中古を待ちます(今4800万で売りに出てるのあるけど)

[8: 名無しさん]

イオンはもとより、裏の飲食店やセブン、アルカサールも近くて
駅からも離れてないし、立地は良いと思いますね

[9: 匿名さん]

間取を拝見すると、平米数が広いので、ファミリー世帯向きになるでしょう。
マンションで戸建てと大差ないくらいの広さがあるという点は魅力的です。

住環境があまりよくないという部分は気になりますがどういったところが良くないんでしょうか？

日当たり面や周辺の環境などは多少気になるところがはありそうです。

[10: マンション検討中さん]

駅までのアクセスが意外と良くなさそう。
サンクタス側の歩道まで、2度横断が必要ですよね。
ルートインの正面入口前の通路へのアクセスが確保されればよいのですが、難しいでしょうね。

価格ですが、南向きの高層階は5,000万円を超えて来ますかねー。ザ・フロントの最上階は5,000万円前後でしたよね。

[11: 検討中]

>>9 匿名さん
住環境は良くないです。イオンが近いのはありがたいですが、逆に言えばイオンしかない。
上記の方が言うようにアルカサールも近いですが、ここはほぼ居酒屋しか入ってないのでコロナ禍でもありますし現状廃墟化してます。
コロナ関係なしにしても昼間はほとんど人は歩いてないですね。

[12: マンション検討中さん]

イオンしかない。
って贅沢だなぁと凄い違和感あったんですけど
地図見たらすぐ裏に丸亀と焼肉屋もあるし。。
アルカサール？はCoCo壱とカプリチョーザがあるみたいだし。イオンのすぐ裏に大きな公園あるし。

調べたら嘘ばっか書かれてますね。酷い。

[13: マンション検討中さん]

南口はパチ屋があるから北口の分譲楽しみにしてたけど機械式だけがネック。
機械式じゃなければ欲しかったです。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
激しく同意です！
機械じゃなければ即買いでした！
ここのシリーズ物件はこのエリアだと駐車場無料を謳ってるのが普通でしたが、流石に無料ではないでしょうし

[15: 検討板ユーザーさん]

いきなり否定的な意見、そして嘘の内容...
他の分譲マンションを購入した人の嫉妬コメントでしょうか

[16: マンション検討中さん]

間取りの資料を見ると、トイレに手洗いカウンターがつくようですね。
千葉ニュータウンのヴェレーナでは初めてでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん
先発が平置きだしそこにガッカリするのも仕方ないのでは

[18: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
同感です。
平置き100%が売りだったので、そこは大きいなぁ。
ちなみに、機械式と平置きとどう振り分けするんですかね。
抽選ですかね?。それはそれで面倒そうだな?。

[19: マンション検討中さん]

近隣のヴェレーナは騒音やマナーの悪いマンション住人、近隣住人で大変苦労しているとの書き込みが散見されますが、ここも同じようになりますかね？

[20: マンション検討中さん]

まだ価格帯が分かりませんが恐らく4000台でこの広さが買えると思うので民度が高い人は集まらないでしょう

[21: 掲示板ユーザーさん]

機械式駐車場は、将来メンテナンス費がすごくかかります。
平置きだったら購入したかったのですが残念です。

[22: マンション掲示板さん]

南口のヴェレーナをヨイショする発言が目立ちますが、北口はサンクタス以降初めて出てきた貴重な立地。イオン裏に大きな公園ももあるし。まぁ横断歩道がないから駅までの導線が厳しいのは同意。

[23: マンション検討中さん]

機械式で西側メインなのが残念だ

[24: マンション検討中さん]

せめて立体駐車場にはできなかったのかな？機械式は20年後、億単位で修繕費かかるからねえ。

[25: マンコミュファンさん]

駅まで信号二回90°
確実に信号待ち
サンクタス横目に羨ましがる

[26: マンコミュファンさん]

西向き上層階からは、富士山見えますか？
黄昏に染まる富士

[27: 匿名さん]

手洗いカウンター、あるところと無いところがありますね。
F1OLタイプといったプレミアムプランがないんですけど、水回りの位置の関係でしょうか。それとも描き忘れ？
この部屋だとリビングインの洗面所になりますので、手洗いカウンターはあると良かったと思います。
ここは大きい部屋ばかりなので間取りを見ていると余裕があって良いですよね。

[28: マンコミュファンさん]

マンションは、駐車場から玄関まで遠いからつらみ

[29: マンション検討中さん]

この場所で、機械式駐車場はないでしょう。

しんじられない。

[30: マンコミュファンさん]

2台目駐車場は、イオンの平面を月極出来たらいいのに

[31: マンコミュファンさん]

イオンの駐車場に、将来マンション建ったら死亡

[32: 歯医者大嫌いさん]

>>31 マンコミュファンさん
ほんとそれですよね。ベランダの前に家が建ってる状態になりそうですよね。
検討しているのですが、同様に悩みます。

[33: マンコミュファンさん]

中央ザ・フロントより価格下げないと売れないぞ

[34: マンコミュファンさん]

機械式駐車場なんか、急いでいる時イライラする

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンコミュファンさん
フロントっていくらくらいでした？

[36: マンション検討中さん]

フロントは最上階100平米OL付きのタイプで5,000万円前後ではなかったですかね。
F13で4,900万円くらいだったような？

[37: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
先月ザフロント10階の100平米物件が4900万程度で売れてましたね

[38: マンション検討中さん]

>>37 評判気になるさん

勝ち

[39: マンコミュファンさん]

高速のICが遠いわ

[40: 通りがかりさん]

修繕費が将来3万以上になりますよ。管理費と合わせて5万払える人しか住めませね。

[41: マンコミュファンさん]

高っ
一戸建てにすんべ

[42: マンコミュファンさん]

老後の負担増
免許返納し車は乗らなくなる
住民が高齢化し機械駐撤去

[43: マンション検討中さん]

ヴェレーナシリーズって風呂追い炊きないん？

[44: マンコミュファンさん]

オープンエアバルコニーは、上階が被っているから居室が暗くなりそう

[45: 匿名さん]

近所のベレーナ住んでるけど、バルコニーの広い友だちの家はホントに暗いなあと思うわ。普通のバルコニーの方がすごく部屋が明るいのは確か。まぁ何を求めるかですね。

[46: 匿名さん]

あんな横から丸見えバルコニーのどこが良いのだろう

[47: 通りがかりさん]

色々書いてありますが千葉ニュータウンは住環境めちゃめちゃ良いですよ。イオンしかないと書かれていますがイオンだけで大抵のものは揃います。他にも細々としたお店はありますし、一駅となりには大型ホームセンターとかコストコがあるので休日に車で買い出しとか行くと安く色んなものが揃います。イオン裏の公園は休日は小学生とかがよく遊んでいます。土地相場安めですが交通費が高い(これはネックでもありますが)ので駅近エリアでは民度がそこまで低い人はあまりみたことありません。
このエリアで小学生から実家を出るまで育ちましたが環境がよすぎて自分で家を買うならこのエリアで！と考えています。
ただ機械式駐車場がネックなのは同意ですね…平面だったら検討したのに…

[48: 匿名さん]

住めば都・・・

[49: 匿名さん]

近接する印西クリーンセンターと収集センターと温水センターの跡地(全て公共用地、4万平米位あるかな？)が再開発されるのが確実だから、将来が楽しみなロケーションではある。
因みに印西クリーンセンターの移転は令和10年だとさ。
アルカサールも元々暫定施設だけに、再開発と共に動きがあるかもね。

[50: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですが、
まだ販売価格などの詳細がオープンにならないですね。
代表プランはかなり広い間取りばかりですが
もう少し狭い間取りもあるのかなどプラン数も気になります。
イオンが近いというのは便利だなというのはあるのですが
それが価格にどれくらい影響するでしょうね。

[51: マンション検討中さん]

イオンに近いからと言って高くなりますかね？
駅距離で言ったら先発の方が近いんですよね。

[52: マンコミュファンさん]

賃貸で我慢します

[53: マンコミュファンさん]

賃貸で悠々自適に暮らします

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンコミュファンさん
素晴らしい人生です。

[55: マンション検討中さん]

3月上旬に資料発送とありましたがそろそろでしょうか

[56: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンで機械式はよほど価格を抑えないと竣工前完売はないでしょうね。しかも西向き。
周辺の築浅住戸の方がよっぽど魅力的です。
先発ヴェレーナが売り出されていた頃はコロナ禍でもなかったですし千葉ニュータウンは検討に入れてなかったので悔やまれます。

[57: マンコミュファンさん]

住宅は資産になりませんよ

[58: 匿名さん]

>>57　マンコミュファン
そう思います。資産なのか負債なのかと言われます。
賃貸にずっと住む人もいますし。
高いローンを組んで、結局払えないなら意味ないですから、見極めないと。

ただ、高齢者に賃貸のマンションを貸してもらえないなども聞くので、マイホームを持つ価値はあるのかなとか思っています。

[59: 検討板ユーザーさん]

北総線沿いに購入される方は資産性より快適な生活にお金を出しているのでは？
この広さに住もうと思うと賃貸では割高ですよ。

[60: マンコミュファンさん]

子供は将来家を出ていきます

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンコミュファンさん
私に子どもはいませんよ。
コロナ禍でテレワーク化が進み家にいる時間が増えたので、千葉ニュータウンのマンションは快適な環境だと判断したまでです。

[62: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
子供は将来家を出ていくと思いますが、そうなったで部屋を趣味の部屋にしたりするのもいいんじゃないでしょうか。

親戚も夫婦2人になって子供部屋を趣味部屋に変えていました。
絵を描いたりパソコンやったりしているみたいです。

賃貸にもいい点はありますが、毎月払っても自分のものにならないのはデメリットです。
住宅ローンを組んでも、いずれは自分のものになるのがいいと感じますよ。

[63: マンコミュファンさん]

マイホームは資産ではない。
マイホームそのものは、一切収入を発生させないから。
資産は「プラスのキャッシュフローを発生させる」

[64: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会の案内が来ましたね。
GWは大盛況になるでしょうか？

モデルルームはフロントの時と同じまま‥ということはないですよね？(^^;)

[65: マンコミュファンさん]

間取り一緒やから同じだろ

[66: マンション検討中さん]

同じヴェレーナで、南口徒歩5分の築6年100平米が3590万円で売りに出されていますね。また徒歩１分のレーベン90平米が3500万円で決着しているのを見ると、何となく新築相場も見えてくるでしょうか。機械式駐車場ですからねえ。。価格が気になります。

[67: マンション検討中さん]

4月中旬にプロジェクト発表会ありますね。これはいわゆる内覧会ですよね？

[68: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン記念イベントかと。

[69: マンション検討中さん]

1期は4戸しか販売しないんだね。ここの価格帯って一番底値でも4000万以上なのかな。機械式駐車場ってのがネック。

[70: 検討板ユーザーさん]

先発の方は3000万強がありませんでしたっけ

[71: マンション検討中さん]

100m2メインって明らかに強気でくると思うんだよね。今まで内覧したマンションでも広さは随一だし、価格の予想がつかないよ。

[72: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは坪単価150万と仰っていましたが、さてどうなりますか。

[73: 検討板ユーザーさん]

4戸以外の値段はまだ先でしょうか。
100平米ない部屋がどれだけあるのか、そこの価格が気になります。

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
フロントの高層階でそのくらいだったと記憶しています。
平均で150となると、高層階は160-70くらいでしょうか？

[75: マンコミュファンさん]

最上階東南角部屋一択やな

[76: 通りがかりさん]

ここの駐車場は無料？

[77: マンション検討中さん]

過去の平置き物件は無料でしたが、機械式だと違うかもですね

[78: 匿名さん]

将来子供が巣立った時に家が広すぎると心配される方がいらっしゃるようですが、
フリースペースとして空き部屋にしておくのもいいと思います。
数年の後に子供が世帯を持てば孫を連れて泊まりに来たりしますよね。

[79: マンション検討中さん]

機械式について個人的には空き駐車場が出てきて維持費が足りなくなるようなことは、車必須な千葉ニュータウンでは起きないかなぁと推測してます。(まぁ先のことは分からないですけど)

とはいえ平置きに比べればランニングがかかることは事実なのでそこを許容できる値段設定にしてくれるかどうかですね。前回のヴェレーナよりは下げて欲しいです。

[80: 匿名さん]

78、匿名さんの言われるような心配もあるのだなと思いました。部屋が広すぎるという悩み。
広いのはゆとりがあっていいのになと思ったのですが、広すぎるとちょっと寂しい感じもしてしまうかなと想像しました。
でも、匿名さんが言われるように孫などが泊まりに来ることを考えると、空いてる部屋が一つあるのっていいと思います。
部屋が無いと、泊まれないからとさっさと帰ってしまったり、来なくなったりしたらもっと寂しいと思うので。

[81: マンション検討中さん]

今日内覧行ってきました。間取りは80㎡?100㎡、価格は4000万?6000万。

[82: 匿名さん]

6000万！

[83: 匿名さん]

100平米は確かに広いです。70平米と比べるとひとつひとつのパーツがまるで違います。でも広過ぎて寂しいというほどではありませよ。広いなりにどんどん物が増えていくので、今では一部屋は納戸になっちゃいました。

[84: 検討板ユーザーさん]

3000前半のパンダがあるかと予想していましたが先発より高いんですね。
北口だからでしょうか。
先発ヴェレーナ買った方が勝ち組ですね。

[85: マンション検討中さん]

上の価格は確定なんですかね？

過去物件と比較するとかなり強気だと思いますが、今の不動産市場の相場に合わせると相対的にこうなるのでしょうか。。感覚としては予想より500万円ぐらい高かったです。

この金額出すなら面積落として、もうちょっと東京寄りでブランドマンションの中古探しても良いかなぁって感じでした。

[86: マンション検討中さん]

駐車場有料らしいです
フロントと比較すると駅距離離れる分、機械式で固定費がかかる分安くなると思いきや高くなりそう　フロントの方がお買い得でしたね

[87: 匿名さん]

初期ヴェレーナなら１００平米2000万台で買えたのにね。千葉ニューバブル到来？

[88: 匿名さん]

駅徒歩5分で100㎡が中心ていうのもすごいマンションだなと思いました。
このへんだとそういうマンションが普通なんですか？
お値段どんな感じなんでしょう。
予想より低めだといいですが人気が集まってしまうと抽選になるのでは。
駐車場の使用料もまだ未定。
台数は100％を超えるのでその点は安心かなと思います。
ハイルーフ対応とはなっているけど電気自動車の充電とかはどうなってるんだろう。

[89: 匿名さん]

フロントの住人です。

千葉ニュータウンは土地が広いので、ヴェレーナに限らず駅前のマンションは90ｰ100平米が標準みたいです。70ｰ80平米てあまり見ないです。フロントは7割以上が100平米程度のお部屋だと思います。
他の郊外地域よりも広めの家が見つかるので、リモートワークが可能な方にもオススメ地域です。

うちは始め80平米の部屋を希望しましたが、お安く人気で抽選だったため100平米のお部屋で契約しました。今は100平米で良かったと思っています。100平米、狭くはないけどそこまで広くもないですよ。75インチのTVが置けて、5人家族の友人に「皆で遊びに来て」と言える感じです。

フロントの間取りは、リビングをとにかく広く、L2OBタイプに近いのが標準で、入り口側の部屋は梁や収納で圧迫を感じますが、アリーナの間取りはリビングはまあまあ広く、個々の洋室も広くとってあり、間取の種類も多くて良いな、と感じます。

千葉ニュータウンは駐車場が無料は当たり前だと思ってましたが、今回はそうはいかないでしょうね…。

[90: 通りがかりさん]

今回は4000万からみたいですね
フロントの際は80平米、100平米それぞれ
おいくらくらいだったのでしょうか…？

[91: 匿名さん]

覚えてる限りでは
80平米2800-3300万
90平米3600-3900万
100平米4200-5000万くらいだったような？
違かったらすみません、、
オープンエアがない間取りでは一階だけオープンエアがあるせいか高かった気がします。私は結局100平米にしましたが、80平米でも都心のマンションに比べたらお得で十分の広さだから人気だったのかもしれませんね。今回は同じ100平米でも間取りが色々あっていいですし、イオン近いですしね。駐車場お金がかかるのは仕方がないとしても、立体駐車場が良かったですね。

[92: 通りがかりさん]

値段も考えるとフロントとても良い物件ですね！
駐車場も平置きで無料ですし…！
そう考えると今回とても強気できてますね
機械式だし西向き中心なのでもう少し価格をおさえてほしいです

[93: 匿名さん]

中央駅前のマルハンの隣のマンションて、100㎡超が1千万円台で買えたんだよね。2006年あたりだっけ？
五輪の2年後にマンション価格が空前絶後の下落が予想されるって話を各所から聴くけど、どうなんだろね。
色々と考えてしまう。

[94: 匿名さん]

たしかにオリンピックの需要で人件費の高騰、資材の高騰あったでしょうからオリンピック後はマンション価格下がりますよね
異次元金融緩和もコロナ終息したら終わりそうですし、そしたら強気の価格設定も終わりかと
北口駅近がどうしても欲しいなら買いかな

[95: マンション検討中さん]

ザフロントの中古が出てますね。
私はそちらを買います。

[96: 匿名さん]

躊躇う理由がいろあるんだよなあ。
悩みどころだね。
クリーンセンターの移転がポシャったら目も当てられないし。
アルカサールは暫定施設だし。
開発の中心は牧の原に移行してるし。
何より、アフターコロナ&五輪の社会情勢が全く読めない。

[97: マンション検討中さん]

牧之原含めて千葉ニュータウンはもはや青田買いするエリアじゃないです。
将来の発展を見込むなら行政、鉄道会社、デベがタッグ組んで積極的に開発してるエリアを検討すべきですね。流山とか、幕張とか、柏とか。

千葉ニューは行政と鉄道会社が超保守的なので、今後大きな発展はないですよ。
逆に言うと落ちついた街が好きな人には良いですが。

[98: 匿名さん]

いやービックリ??4000万円から5600万円超ですよ。千葉ニュー在住30年の身としては驚きました。駅近とは言えちょっとやり過ぎでは？コロナ禍便乗ですね。都心部や通勤近くの他物件の方が資産価値が絶対有りですね。選択肢から完全に脱落です。

[99: 匿名さん]

この物件に限らず不動産取引は暫く様子を見ざるを得ないかな。大暴落があるかもしれない。
五輪開催国は、極一部の例外を除き五輪後に景気後退している事実も踏まえると尚更。

[100: マンション検討中さん]

4000万って80平米が？本当ですか？